В целях приведения нормативного правового акта в соответствие с действующим законодательством, руководствуясь статьями 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Уставом городского округа - город Волжский Волгоградской области, Волжская городская Дума Волгоградской области решила:
1. Внести изменения в Городское положение от 15.10.2009 N 480-ВГД "Правила землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области":
1.1. Абзацы 5, 6 пункта 1.7.2 подраздела 1.7 "Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке" раздела 1 "Общие положения" изложить в новой редакции:
"- создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте входящих в их состав картографических и иных документов в комитете земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (далее - КЗРиГ);
- предоставления КЗРиГ сведений, документов и материалов, содержащихся в ГИСОГД.".
1.2. Пункт 2.1.2 подраздела 2.1 "Полномочия органов местного самоуправления городского округа - город Волжский Волгоградской области" раздела 2 "Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления" изложить в новой редакции:
"2.1.2. Специально уполномоченным органом администрации г. Волжского по вопросам регулирования землепользования и застройки на территории г. Волжского в части подготовки и применения Правил является КЗРиГ.
КЗРиГ по вопросам подготовки и применения Правил:
- от имени администрации г. Волжского осуществляет функции заказчика по подготовке Правил и внесению в них изменений;
- выступает от администрации г. Волжского заказчиком на подготовку документации по планировке территории;
- обеспечивает подготовку на основании заявлений физических или юридических лиц градостроительных планов земельных участков;
- предоставляет по запросам Комиссии заключения по вопросам, выносимым в соответствии с настоящими Правилами на ее рассмотрение;
- осуществляет проверку документации по планировке территории г. Волжского на соответствие требованиям, указанным в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ;
- осуществляет иные полномочия в сфере регулирования землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами г. Волжского.".
1.3. Пункт 2.2.2 подраздела 2.2 "Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области" раздела 2 "Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления" изложить в новой редакции:
"2.2.2. Состав Комиссии и порядок ее деятельности утверждаются постановлением главы городского округа.
Протоколы заседаний Комиссии, а также поступившие в ходе обсуждения замечания, предложения хранятся в КЗРиГ и предоставляются для ознакомления всем желающим.".
1.4. Пункт 2.2.3 подраздела 2.2 "Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области" раздела 2 "Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления" изложить в новой редакции:
"2.2.3. Материально-техническое обеспечение работы Комиссии осуществляется КЗРиГ.".
1.5. Раздел 3 "Планировка территории городского округа - город Волжский Волгоградской области" изложить в новой редакции:
Раздел 3. Планировка территории городского округа - город Волжский Волгоградской области
Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ и нормативными правовыми актами г. Волжского.".
1.6. Раздел 5 "Порядок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки" изложить в новой редакции:
Раздел 5. Порядок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки
Порядок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам генерального плана городского округа, проектам правил землепользования и застройки, проектам правил благоустройства территорий, планировки территории, проектам межевания территории, проектам, предусматривающим внесение изменений в один из указанных утвержденных документов, проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяется Градостроительным кодексом РФ и нормативными правовыми актами г. Волжского.".
1.7. Абзац 2 пункта 6.4 раздела 6 "Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области" изложить в новой редакции:
"В целях внесения изменений в Правила в случаях, предусмотренных пунктами 3 - 5 части 2 и частью 3.1 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ, а также в случае однократного изменения видов разрешенного использования, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, без изменения ранее установленных предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и (или) в случае однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов проведение общественных обсуждений или публичных слушаний, опубликование сообщения о принятии решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила и подготовка предусмотренного частью 4 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ заключения комиссии не требуются.".
1.8. Абзац 2 пункта 6.5 раздела 6 "Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области" изложить в новой редакции:
"Для подготовки своего заключения Комиссия может запросить заключения КЗРиГ, уполномоченных органов в сфере охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия и иных по предмету изменений.".
1.9. Пункт 6.8 раздела 6 "Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области" изложить в новой редакции:
"6.8. В случае поступления требования, предусмотренного частью 8 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ, поступления от органа регистрации прав сведений об установлении, изменении или прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории, о границах территории объекта культурного наследия либо со дня выявления предусмотренных пунктами 3 - 5 части 2 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ оснований для внесения изменений в Правила глава г. Волжского обязан обеспечить внесение изменений в Правила путем их уточнения в соответствии с таким требованием. При этом утверждение изменений в Правила в целях их уточнения в соответствии с требованием, предусмотренным частью 8 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ, не требуется.".
1.10. Пункт 6.9 раздела 6 "Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области" изложить в новой редакции:
"6.9. Срок уточнения Правил в соответствии с частью 9 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ в целях отображения границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий исторических поселений федерального значения, территорий исторических поселений регионального значения, установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах таких зон, территорий не может превышать шесть месяцев со дня поступления требования, предусмотренного частью 8 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ, поступления от органа регистрации прав сведений об установлении, изменении или прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории, о границах территории объекта культурного наследия либо со дня выявления предусмотренных пунктами 3 - 5 части 2 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ оснований для внесения изменений в Правила.".
1.11. Пункт 7.1.4.2 подраздела 7.1 "Процедуры, связанные с особенностями осуществления градостроительной деятельности" раздела 7 "О регулировании иных вопросов землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области" изложить в новой редакции:
"7.1.4.2. Исполнительная документация инженерных сетей и (или) сооружений, объектов в обязательном порядке сдается в КЗРиГ на бумажном носителе и в электронном виде.".
1.12. Абзац 2 подраздела 7.2 "Ведение государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности" раздела 7 "О регулировании иных вопросов землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области" изложить в новой редакции:
"Дела о застроенных или подлежащих застройке земельных участках открываются на каждый земельный участок. Физические и юридические лица обязаны предоставлять в КЗРиГ необходимые документы, подлежащие размещению в ГИСОГД согласно Градостроительному кодексу РФ. Предоставление рабочих проектов и исполнительной геодезической документации для размещения в муниципальной электронной базе проектных данных и результатов инженерных изысканий может осуществляться на разных стадиях проектирования и оформления документов.".
1.13. В подразделе 10.1 "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам городского округа - город Волжский Волгоградской области" раздела 10 "Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" таблицу "Ж-2 - зона индивидуальной жилой застройки" изложить в новой редакции:
Ж-2 - зона индивидуальной жилой застройки
*(1) - размещение объектов разрешено по красной линии застройки. Требование не распространяется на существующие объекты в случае проведения их реконструкции.
*(2) - жилые здания со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения являются разрешенным видом по красным линиям застройки согласно перечню видов разрешенного использования нежилых помещений, представленному в данной таблице. Изменение вида существующих встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилой застройке, не примыкающей к красным линиям, допускается в соответствии с абзацем 2 ссылки *(4).
*(3) - разрешаются к использованию и реконструкции только существующих в качестве сформированных для этой цели земельных участков и (или) объектов.
*(4) - размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных, встроенно-пристроенных в жилые дома помещениях, предусматривающих размещение видов разрешенного использования: бани, похоронные бюро, кинозалы, цирки, зверинцы, зоопарки, океанариумы, кинотеатры и кинозалы, театры, филармонии, планетарии, помещения, предназначенные для продажи товаров, устройство мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары), спортивные клубы, спортивные залы, бассейны, является условно разрешенным видом использования.
Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных, встроенно-пристроенных в жилые дома помещениях, предусматривающих размещение видов разрешенного использования: предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг; социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат; размещение отделений почты и телеграфа, общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам, мастерских мелкого ремонта, ателье, парикмахерских, прачечных, химчисток, поликлиник, фельдшерских пунктов, пунктов здравоохранения, центров матери и ребенка, диагностических центров, молочных кухонь, станций донорства крови, клинических лабораторий, организаций, осуществляющих деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, организаций по переподготовке и повышению квалификации специалистов; музеи, выставочные залы, художественные галереи, дома культуры, библиотеки; организации, оказывающие банковские и страховые услуги; некоммерческие организации: благотворительные организации, клубы по интересам; органы государственной власти, органы местного самоуправления, суды, а также организации, непосредственно обеспечивающие их деятельность, органы управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку, дипломатические представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации, - является основным видом разрешенного использования.".
1.14. В подразделе 10.1 "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам городского округа - город Волжский Волгоградской области" раздела 10 "Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" в таблице "Ж-4 - зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки" для основного вида разрешенного использования - амбулаторно-поликлиническое обслуживание (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)) исключить ссылку *(2).
1.15. Пункт 11.1.2 подраздела 11.1 "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" раздела 11 "Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" изложить в новой редакции:
"11.1.2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по территориальным зонам.
Ж-1 - зона садоводческих обществ и застройки индивидуальными жилыми домами
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. метров (ссылка 6);
б) максимальная площадь земельного участка - 2000 кв. метров;
в) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения - не подлежит установлению;
г) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;
2) предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 метров;
3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 метра (ссылки 4, 6);
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - 40% (ссылки 3, 6);
5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20% (ссылки 5, 6);
6) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.4 раздела 11 Правил (ссылка 6);
7) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.2 раздела 11 Правил.
Ж-1-1 - зона индивидуальной и усадебной жилой застройки
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. метров (ссылка 6);
б) максимальная площадь земельного участка - 2000 кв. метров;
в) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения - не подлежит установлению;
г) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;
2) предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 метров;
3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 метра (ссылки 4, 6);
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - 40% (ссылки 3, 6);
5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20% (ссылки 5, 6);
6) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.4 раздела 11 Правил (ссылка 6);
7) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.2 раздела 11 Правил.
Ж-2 - зона индивидуальной жилой застройки
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. метров (ссылка 6);
б) максимальная площадь земельного участка - 2000 кв. метров;
в) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения - не подлежит установлению;
г) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;
2) предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 метров;
3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 метра (ссылки 4, 6);
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - 40% (ссылки 3, 6);
5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20% (ссылки 5, 6);
6) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.4 раздела 11 Правил (ссылка 6);
7) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.2 раздела 11 Правил.
Ж-3 - зона среднеэтажной жилой застройки
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. метров (ссылка 6);
б) максимальная площадь земельного участка - 10000 кв. метров;
в) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения - не подлежит установлению;
г) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;
2) предельная высота зданий, строений, сооружений - 75 метров;
3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 метра (ссылки 4, 6);
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 40% (ссылки 3, 6);
5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20% (ссылка 6);
6) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.4 раздела 11 Правил (ссылка 6);
7) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.2 раздела 11 Правил.
Ж-4 - зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. метров (ссылка 6);
б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;
в) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения - не подлежит установлению;
г) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;
2) предельная высота зданий, строений, сооружений - 75 метров;
3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 метра (ссылки 4, 6);
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 40% (ссылки 3, 6);
5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20% (ссылка 6);
6) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.4 раздела 11 Правил (ссылка 6);
7) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.2 раздела 11 Правил.
ОД-1 - зона многофункциональной общественно-деловой застройки административного центра города
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. метров (ссылка 6);
б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;
в) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения - не подлежит установлению;
г) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;
2) предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 метров;
3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 метра (ссылки 4, 6);
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 50% (ссылки 1, 3, 6);
5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20% (ссылка 6);
6) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.4 раздела 11 Правил (ссылка 6);
7) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.2 раздела 11 Правил.
ОД-2 - зона делового, общественного и коммерческого назначения
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. метров (ссылка 6);
б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;
в) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения - не подлежит установлению;
г) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;
2) предельная высота зданий, строений, сооружений - 75 метров;
3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 метра (ссылки 4, 6);
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 45% (ссылки 1, 3, 6);
5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20% (ссылка 6);
6) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.4 раздела 11 Правил (ссылка 6);
7) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.2 раздела 11 Правил.
ОД-3 - зона локальной общественно-деловой застройки
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. метров (ссылка 6);
б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;
в) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения - не подлежит установлению;
г) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;
2) предельная высота зданий, строений, сооружений - 75 метров;
3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 метра (ссылки 4, 6);
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 40% (ссылки 1, 3, 6);
5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20% (ссылка 6);
6) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.4 раздела 11 Правил (ссылка 6);
7) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.2 раздела 11 Правил.
ОД-3-1 - зона размещения объектов социального назначения и здравоохранения
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. метров (ссылка 6);
б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;
в) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения - не подлежит установлению;
г) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;
2) предельная высота зданий, строений, сооружений - 75 метров;
3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 метра (ссылки 4, 6);
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 40% (ссылки 1, 3, 6);
5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20% (ссылка 6);
6) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.4 раздела 11 Правил (ссылка 6);
7) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.2 раздела 11 Правил.
ПД - зона различных видов производственного и делового назначения
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. метров (ссылки 2, 6);
б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;
в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;
2) предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению;
3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 метра (ссылки 4, 6);
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 60% (ссылки 3, 6);
5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению;
6) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.4 раздела 11 Правил (ссылка 6);
7) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.2 раздела 11 Правил.
П-1 - зона промышленных предприятий I - III класса опасности
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. метров (ссылки 2, 6);
б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;
в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;
2) предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению;
3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 метра (ссылки 4, 6);
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 60% (ссылки 3, 6);
5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению;
6) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.4 раздела 11 Правил (ссылка 6);
7) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.2 раздела 11 Правил.
П-2 - зона промышленных предприятий IV - V класса опасности
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. метров (ссылки 2, 6);
б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;
в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;
2) предельная высота зданий, строений, сооружений - до 50 метров;
3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 метра (ссылки 4, 6);
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 60% (ссылки 3, 6);
5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению;
6) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.4 раздела 11 Правил (ссылка 6);
7) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.2 раздела 11 Правил.
Р-1 - зона городских лесов, лесопарков, защитных лесополос
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
а) минимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;
б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;
в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;
2) предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению;
3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 метра (ссылки 4, 6);
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 7% (ссылка 6);
5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению;
6) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.4 раздела 11 Правил (ссылка 6);
7) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.2 раздела 11 Правил.
Р-2 - зона городских парков, скверов общего пользования
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. метров (ссылки 2, 6);
б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;
в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;
2) предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению;
3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 метра (ссылки 4, 6);
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 7% (ссылка 6);
5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению;
6) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.4 раздела 11 Правил (ссылка 6);
7) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.2 раздела 11 Правил.
Р-3 - рекреационно-ландшафтная зона
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. метров (ссылки 2, 6);
б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;
в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;
2) предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению;
3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 метра (ссылки 4, 6);
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 7% (ссылка 6);
5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению;
6) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.4 раздела 11 Правил (ссылка 6);
7) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.2 раздела 11 Правил.
Р-3-А - рекреационно-ландшафтная подзона
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
а) минимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;
б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;
в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;
2) предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению;
3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 метра (ссылки 4, 6);
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 30% (ссылка 6);
5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20% (ссылка 6);
6) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.4 раздела 11 Правил (ссылка 6);
7) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.2 раздела 11 Правил.
Р-4 - зона коллективных садов
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. метров (ссылки 2, 6);
б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;
в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;
2) предельная высота зданий, строений, сооружений - 17 метров;
3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 метра (ссылки 4, 6);
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 20% (ссылки 3, 6);
5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - 10% (ссылки 5, 6);
6) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.4 раздела 11 Правил (ссылка 6);
7) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.2 раздела 11 Правил.
СХ - зона объектов сельскохозяйственного назначения
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. метров (ссылки 2, 6);
б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;
в) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения - не подлежит установлению;
г) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;
2) предельная высота зданий, строений, сооружений - 50 метров;
3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 метра (ссылки 4, 6);
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 40% (ссылки 3, 6);
5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению;
6) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.4 раздела 11 Правил (ссылка 6);
7) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.2 раздела 11 Правил.
СХ-А - подзона объектов сельскохозяйственного назначения
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
а) минимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;
б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;
в) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения - не подлежит установлению;
г) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;
2) предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению;
3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 0 метров;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - не подлежит установлению;
5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению;
6) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.4 раздела 11 Правил (ссылка 6);
7) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.2 раздела 11 Правил.
СН - зона объектов специального назначения
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. метров (ссылки 2, 6);
б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;
в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;
2) предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 метров;
3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 метра (ссылки 4, 6);
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 60% (ссылки 3, 6);
5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению;
6) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.4 раздела 11 Правил (ссылка 6);
7) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.2 раздела 11 Правил.
ВН - зона размещения военных и иных объектов специального назначения
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. метров (ссылки 2, 6);
б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению;
в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;
2) предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 метров;
3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 метра (ссылки 4, 6);
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 60% (ссылки 3, 6);
5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению;
6) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.4 раздела 11 Правил (ссылка 6);
7) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.2 раздела 11 Правил.
Ссылка 1: максимальный процент застройки может быть увеличен до 60% при условии размещения парковок автотранспорта в границах здания.
Ссылка 2: минимальная площадь земельного участка устанавливается при новом предоставлении земельного участка.
Ссылка 3: допускается увеличение максимального процента застройки на 10% при получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.
Ссылка 4: разрешается изменять минимальные отступы от границ земельных участков до места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, при получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в соответствии с Градостроительным кодексом РФ при условии согласования со смежными землепользователями и соблюдения действующих строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и настоящих Правил.
Ссылка 5: минимальный процент застройки в границах земельного участка не применяется к блокированной жилой застройке, индивидуальным жилым домам, жилым домам для ведения личного подсобного хозяйства, садовым домам, жилым домам, указанным в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1.
Ссылка 6: минимальная площадь земельного участка, минимальные отступы от границ земельных участков, максимальный процент застройки, минимальный процент застройки, минимальные размеры озелененной территории земельных участков не применяются к объектам инженерной инфраструктуры и к объектам для наблюдения за состоянием окружающей среды.".
1.16. Пункт 11.5.1 подраздела 11.5 "Иные требования к использованию земельных участков" раздела 11 "Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" изложить в новой редакции:
"11.5.1. Требования к объектам индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства и садовым домам.".
1.17. Подпункт 11.5.1.3 подраздела 11.5 "Иные требования к использованию земельных участков" раздела 11 "Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" изложить в новой редакции:
"11.5.1.3. Площадь каждой хозяйственной постройки не должна превышать половины площади застройки жилого дома. Все хозяйственные постройки должны иметь не более 1 этажа. Скат крыш и слив дождевых и талых вод следует ориентировать на свой участок. Септики необходимо располагать в границах земельного участка, допускается расположение септика на расстоянии не более чем 1 метр от границы земельного участка на территории улицы или проезда по согласованию с КЗРиГ.".
1.18. Приложение N 1 "Карта градостроительного зонирования" изложить в новой редакции (приложение).
2. Настоящее Решение опубликовать в средствах массовой информации.
3. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава городского округа - город Волжский Волгоградской области |
И.Н. Воронин |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Решение Волжской городской Думы Волгоградской области от 27 марта 2020 г. N 89-ВГД "О внесении изменений в Городское положение от 15.10.2009 N 480-ВГД "Правила землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области"
Вступает в силу с 7 апреля 2020 г.
Текст решения опубликован в газете "Волжский муниципальный вестник" от 7 апреля 2020 г. N 13