Раздел 2. Режимы использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Раздел 2. Режимы использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности

3. Настоящим разделом устанавливаются режимы использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности следующих объектов культурного наследия:

1) Исключен с 1 июня 2023 г. - Приказ Министерства культуры Омской области от 29 мая 2023 г. N 47

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

2) "Дом Я.С. Долженко, в котором размещалось 9-е мужское училище", 1900-е гг. (г. Омск, ул. Тарская, д. 20/ул. Красногвардейская) (далее в настоящем разделе - ЗРЗ-2);

3) "Здание бывшей конторы акционерного общества с/х машин", начало 20 века (г. Омск, ул. Тарская, д. 18) (далее в настоящем разделе - ЗРЗ-3);

4) "Здание конторы акционерного общества с/х машин "Гельферих-Саде", 1911 г. (г. Омск, ул. Тарская, д. 10/Интернациональная, д. 14) (далее в настоящем разделе - ЗРЗ-4);

5) "Комплекс зданий акционерного общества сельскохозяйственных машин "Р. и Т. Эльворти": склад акционерного общества сельскохозяйственных машин "Р. и Т. Эльворти", 1911 - 1914 гг. (г. Омск, ул. Тарская, д. 8) (далее в настоящем разделе - ЗРЗ-5);

6) "Комплекс зданий акционерного общества сельскохозяйственных машин "Р. и Т. Эльворти": здание конторы акционерного общества сельскохозяйственных машин "Р. и Т. Эльворти", 1911 - 1914 гг. (г. Омск, ул. Тарская, д. 6) (далее в настоящем разделе - ЗРЗ-6).

Информация об изменениях:

Пункт 4 изменен с 1 июня 2023 г. - Приказ Министерства культуры Омской области от 29 мая 2023 г. N 47

См. предыдущую редакцию

4. В границах ЗРЗ-2, ЗРЗ-3, ЗРЗ-4, ЗРЗ-5, ЗРЗ-6 устанавливаются следующие режимы использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам:

1) разрешается:

- строительство объектов капитального строительства в соответствии с устанавливаемыми предельными параметрами разрешенного строительства, соответствующее видам разрешенного использования земельных участков (для ЗРЗ-2, ЗРЗ-4);

- строительство объектов капитального строительства в соответствии с устанавливаемыми предельными параметрами разрешенного строительства, соответствующее видам разрешенного использования земельных участков, с архитектурными решениями, соответствующими исторической градостроительной среде, обеспечивающее сохранность объекта культурного наследия в его историко-градостроительном и природном окружении, соответствующее видам разрешенного использования, исключающее негативное влияние на объекты культурного наследия, не создающие условий дополнительного увеличения транспортных потоков (для ЗРЗ-5, ЗРЗ-6);

- реконструкция объектов капитального строительства в соответствии с устанавливаемыми предельными параметрами разрешенного строительства, соответствующее видам разрешенного использования земельных участков (для ЗРЗ-3);

- ликвидация несанкционированных свалок бытовых и промышленных отходов, несанкционированных площадок складирования материалов, демонтаж (снос) сооружений контейнерного и модульного типов (кроме ЗРЗ-1.1);

- строительство сетей трубопроводов (в том числе газопроводов, теплопроводов) подземным способом;

- использование традиционных материалов в светопрозрачных ограждениях земельных участков (штакетник, металлические решетчатые конструкции);

- установка временных построек, киосков, навесов в границах территорий общего пользования, необходимых для ремонта и реконструкции систем жизнеобеспечения;

- установка произведений монументально-декоративного искусства и малых архитектурных форм высотой не более 2 м (для ЗРЗ-3);

- установка следующих средств наружной рекламы и информации:

отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью информационного поля до 1 кв. м высотой не более 2 м;

объектов системы ориентирующей информации высотой не более 2 м;

2) запрещается:

- строительство и размещение предприятий, создающих повышенные грузовые потоки, взрыво-, пожароопасных и оказывающих отрицательное воздействие на объекты культурного наследия;

- организация необорудованных мест для мусора и бесхозных свалок;

- строительство сетей трубопроводов (в том числе газопроводов, теплопроводов) надземным способом;

- применение ограждений из профилированных листов, из сборных железобетонных элементов, из монолитных железобетонных конструкций, или в виде сплошных кирпичных стен;

- строительство объектов капитального строительства, не соответствующих устанавливаемым предельным параметрам разрешенного строительства настоящего проекта зон охраны объекта культурного наследия;

- строительство хозяйственных построек и гаражей;

- установка временных построек, киосков, навесов в границах территорий общего пользования, за исключением объектов данного типа, необходимых для ремонта и реконструкции систем жизнеобеспечения;

- размещение объектов наружной рекламы и информации, в том числе:

отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью информационного поля более 1 кв. м высотой более 2 м;

транспарантов-перетяжек.

Максимальная разрешенная высота строительства и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, не являющихся объектами культурного наследия или их элементами, на территории зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности составляет:

ЗРЗ-2 - строительство подземных сооружений и надземных сооружений с ограничением высоты не более 12 м до уровня плоской крыши или конька скатной крыши, не более 15 м для акцентов (процент застроенной территории земельных участков - не более 60%);

ЗРЗ-3 - строительство подземных сооружений и надземных сооружений с ограничением высоты не более 23 м до уровня плоской крыши, не более 27 м до конька скатной крыши (процент застроенной территории земельных участков - не более 60%);

ЗРЗ-4 - строительство подземных сооружений и надземных сооружений с ограничением высоты не более 18 м до уровня плоской крыши или конька скатной крыши, не более 20 м для акцентов (процент застроенной территории земельных участков - не более 70%);

ЗРЗ-5 - строительство подземных сооружений и надземных сооружений с ограничением высоты не более 16 м до уровня плоской крыши или конька скатной крыши, не более 18 м для акцентов (процент застроенной территории земельных участков - 100%);

ЗРЗ-6 - строительство подземных сооружений и надземных сооружений с ограничением высоты не более 14 м до уровня плоской крыши или конька скатной крыши, не более 16 м для акцентов (процент застроенной территории земельных участков - не более 80%).