Приложение 1. Положение о порядке установления размера платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда, в том числе специализированного жилищного фонда муниципального образования - Молькинское сельское поселение Клепиковского муниципального района

Приложение 1
к решению
Совета депутатов
муниципального образования -
Молькинское сельское поселение
Клепиковского муниципального района
от 16.01.2017 года N 02

Положение
о порядке установления размера платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда, в том числе специализированного жилищного фонда муниципального образования - Молькинское сельское поселение Клепиковского муниципального района

Настоящее Положение о порядке установления размера платы за наем жилого помещения муниципального жилого фонда, в том числе специализированного жилого фонда, муниципального образования - Молькинское сельское поселение Клепиковского муниципального района (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и определяет основные принципы и методы установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), находящимся в муниципальном жилищном фонде муниципального образования - Молькинское сельское поселение Клепиковского муниципального района.

1. Общие положения

1.1. Основные понятия, используемые в настоящем Положении:

- плата за наем - плата за пользование жилым помещением, находящимся в муниципальном жилищном фонде, в том числе специализированном жилищном фонде, муниципального образования - Молькинское сельское поселение Клепиковского муниципального района;

- муниципальный жилищный фонд, в том числе специализированный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию - Молькинское сельское поселение Клепиковского муниципального района.

1.2. Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство и реконструкцию и капитальный ремонт жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

1.3. Величина платы за наем устанавливается дифференцированно в зависимости от качества, благоустройства жилого помещения и месторасположения дома.

1.4. Денежные средства, вносимые нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда в виде платы за наем, являются неналоговым доходом бюджета сельского поселения и используются по назначению на проведение капитальных ремонтов, реконструкцию и модернизацию муниципального жилищного фонда, разработку проектной документации для капитального ремонта многоквартирных домов и проведение государственной экспертизы такой документации в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.

1.5. Главным администратором неналоговых доходов бюджета сельского поселения в отношении поступления платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда является Молькинская сельская администрация.

2. Порядок определения размера платы за наем

2.1. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.

2.2. Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в муниципальном жилищном фонде, в том числе специализированном жилищном фонде, по договорам социального найма и договорам специализированного найма жилого помещения.

2.3. Базовая ставка платы за наем устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения решением Совета депутатов муниципального образования - Молькинское сельское поселение Клепиковского муниципального района один раз в год с учетом федерального стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения на один квадратный метр общей площади жилья в месяц, установленного для Рязанской области постановлением Правительства Российской Федерации.

2.4. Размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

где: СПН - ставка платы за наем;

- общая площадь жилого помещения.

Расчет ставки платы за наем (СПН) производится для каждого жилого дома в соответствии с прилагаемой Методикой расчета ставки платы за наем жилого помещения в муниципальном жилищном фонде, в том числе специализированном жилищном фонде, муниципального образования - Молькинское сельское поселение Клепиковского муниципального района.

2.5. Для установления дифференцированной ставки платы за наем жилых помещений к базовой ставке применяются коэффициенты, учитывающие уровень благоустройства жилого помещения и материалов стен (К1) и зоны месторасположения жилого помещения (К2).

2.6. Размер платы за наем учитывается при расчете субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

2.7. Ставки платы за наем не включают в себя комиссионное вознаграждение, взимаемое банками и платежными системами за услуги по приему данного платежа.

2.8. При предоставлении наймодателю заявления и документов, подтверждающих льготный статус, плата за наем жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда не взимается с:

- инвалидов I и II группы, а также семей, имеющих детей-инвалидов, в соответствии с действующим законодательством;

- малоимущих граждан, признанных таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом Рязанской области; - граждан, проживающих в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, и (или) многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

3. Порядок внесения платы за наем

3.1. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма и (или) договора найма жилого помещения.

3.2. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Платежные документы представляются нанимателю уполномоченной собственником жилого помещения организацией не позднее третьего числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

3.3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма и договору найма жилого помещения муниципального жилого фонда вносит плату за наем жилого помещения на расчетный счет администрации муниципального образования - Молькинское сельское поселение Клепиковского муниципального района в соответствии с реквизитами, указанными в договоре социального найма.

3.4. Граждане, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за наем жилого помещения (должники), обязаны уплачивать кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

4. Поступление и целевое использование средств

4.1. Денежные средства, вносимые нанимателем жилого помещения в виде платы за наем на расчетный счет администрации муниципального образования - Молькинское сельское поселение Клепиковского муниципального района по коду "Прочие поступления от использования имущества, находящегося в собственности поселений (за исключением имущества муниципальных бюджетных и автономных учреждений, а также имущества муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных)", используются на проведение капитального ремонта, реконструкцию и модернизацию жилищного фонда.