Приложение N 1. Существенные условия соглашения о муниципально-частном партнерстве по созданию объекта спорта

Приложение N 1
к постановлению
Администрации города Омска
от 17 апреля 2020 года N 203-п

Существенные условия
соглашения о муниципально-частном партнерстве по созданию объекта спорта

N п/п	Существенные условия, определенные Федеральным законом "О государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве в Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"	Существенные условия, определенные для реализации соглашения о муниципально-частном партнерстве
1	2	3
1	Элементы соглашения о муниципально-частном партнерстве (далее - Соглашение), определяющие форму муниципально-частного партнерства, а также обязательства сторон Соглашения, вытекающие из этих элементов	1) реконструкция частным партнером здания Дворца культуры и здания спортзала, расположенных по адресу: г. Омск, ул. Рабиновича, д. 93 (далее - Объект Соглашения), а именно: - нежилого здания общей площадью 5015,3 кв. м, кадастровый номер 55:36:040103:4875; - нежилого здания общей площадью 520,2 кв. м, кадастровый номер 55:36:040103:5031; 2) осуществление частным партнером полного финансирования создания объекта спорта путем реконструкции Объекта Соглашения; 3) осуществление частным партнером эксплуатации и технического обслуживания Объекта Соглашения; 4) возникновение у частного партнера права собственности на Объект Соглашения при условии обременения объекта соглашения в соответствии с Федеральным законом "О государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве в Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
2	Значения критериев эффективности проекта муниципально-частного партнерства по созданию Объекта Соглашения (далее - проект) и значения показателей его сравнительного преимущества, на основании которых получено положительное заключение уполномоченного органа, а также обязательства сторон по реализации Соглашения в соответствии с этими значениями	Значение критерия эффективности проекта: чистая приведенная стоимость проекта для частного партнера (NPV) = 8 826 тысяч рублей. Значение показателя сравнительного преимущества проекта: коэффициент сравнительного преимущества проекта () = 1,8. Обязательства публичного партнера: - предоставление частному партнеру в пользование и владение с правом последующего выкупа здания площадью 5015,3 кв. м, кадастровый номер: 55:36:040103:4875, расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, ул. Рабиновича, д. 93, и здания площадью 520,2 кв. м, кадастровый номер: 55:36:040103:5031, расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, ул. Рабиновича, д. 93; - передача частному партнеру в пользование и владение на праве аренды земельного участка площадью 8562,0 кв. м с кадастровым номером 55:36:040103:1099, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 3-этажное кирпичное здание. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Центральный административный округ, ул. Рабиновича, д. 93 (далее - земельный участок 1), и земельного участка площадью 643,0 кв. м с кадастровым номером 55:36:040103:33, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 3-этажное кирпичное здание. Участок находится примерно в 11 м, по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Центральный административный округ, ул. Рабиновича, д. 93 (далее - земельный участок 2), предназначенных для обслуживания Объекта Соглашения. Обязательства частного партнера: - проведение работ на Объекте Соглашения стоимостью не менее, чем 200 000 000 (двести миллионов) рублей в денежном выражении (в ценах текущего года), по реконструкции, устройству и оснащению набора помещений Объекта Соглашения (общей площадью не менее 5535,5 кв. м); - получение всех необходимых профессиональных допусков, разрешений и лицензий на право производства работ, требуемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, оснащения Объекта Соглашения спортивным оборудованием. Обеспечение проектирования и выполнения комплекса работ (реконструкции) в отношении Объекта Соглашения. Осуществление полного финансирования создания объекта спорта. Осуществление в полном объеме эксплуатации и технического обслуживания Объекта Соглашения с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации; - обеспечение участия создаваемого Объекта Соглашения в оказании спортивно-оздоровительных услуг населению в рамках муниципальной программы города Омска "Развитие физической культуры, спорта и молодежной политики" не позднее 3 лет с даты заключения соглашения о муниципально-частном партнерстве
3	Сведения об Объекте Соглашения, в том числе его технико-экономические показатели	Объектом Соглашения является объект спорта, созданный путем реконструкции здания Дворца культуры и здания спортзала, расположенных по адресу: г. Омск, ул. Рабиновича, д. 93: - здание площадью 5015,3 кв. м, кадастровый номер: 55:36:040103:4875, свидетельство о государственной регистрации права N 55-01/00-20/2002-222 от 17 июля 2002 года; - здание площадью 520,2 кв. м, кадастровый номер: 55:36:040103:5031, свидетельство о государственной регистрации права N 55-55-01/089/2012-272 от 6 мая 2012 года. В результате реализации проекта будет создан объект спорта общей площадью не менее 5535,5 кв. м, отвечающий строительным, санитарным, противопожарным и иным требованиям и нормам, предъявляемым к подобного рода зданиям, со следующим минимальным набором помещений: - тренажерный зал; - зал для групповых занятий; - оздоровительный центр. Количество занятий физкультурно-спортивной направленности по месту проживания граждан: не менее 2 352 оказанных услуг в год. Объем инвестиций за счет средств частного партнера: не менее 200 000 000 (двести миллионов) рублей (в ценах текущего года). Объект Соглашения предназначен для оказания спортивных и оздоровительных услуг, его целевое назначение в период действия Соглашения не может быть изменено ни при каких обстоятельствах
4	Обязательство публичного партнера обеспечить предоставление частному партнеру предназначенного для осуществления деятельности, предусмотренной Соглашением, земельного участка (земельных участков), срок заключения договора аренды такого земельного участка, и размер арендной платы за такой земельный участок или порядок ее определения	Для обеспечения использования Объекта Соглашения в соответствии с Соглашением публичный партнер обязуется обеспечить предоставление частному партнеру в аренду земельного участка 1 и земельного участка 2 без проведения торгов. Срок договора аренды земельного участка - 10 лет. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии c Решением Омского городского Совета от 10 апреля 2019 года N 138 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска и предоставленные в аренду без проведения торгов"
5	Срок и (или) порядок определения срока действия Соглашения	Соглашение вступает в силу со дня его подписания и действует в течение 10 лет
6	Условие и порядок возникновения права частной собственности на Объект Соглашения	Стороны обязуются осуществить действия, необходимые для государственной регистрации права собственности на Объект Соглашения частного партнера, в течение 14 (четырнадцати) дней после ввода в эксплуатацию здания с кадастровым номером 55:36:040103:4875, расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, ул. Рабиновича, д. 93, осуществив одновременно государственную регистрацию обременения (ограничения) права собственности частного партнера на Объект Соглашения на срок действия Соглашения. Условием возникновения права собственности на Объект Соглашения является проведение его реконструкции и ввод объекта в эксплуатацию в порядке, определенном законодательством. Документом, подтверждающим ввод Объекта Соглашения в эксплуатацию, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное уполномоченным органом местного самоуправления
7	Обязательства сторон Соглашения обеспечить осуществление мероприятий по исполнению соглашения, в том числе исполнению обязательств, вытекающих из элементов соглашения, в соответствии с графиками осуществления каждого мероприятия в предусмотренные этими графиками сроки, а также порядок осуществления таких мероприятий	Проектирование объекта производится частным партнером в срок не более 6 месяцев с даты подписания Соглашения. Реализация комплекса мероприятий по созданию Объекта Соглашения частным партнером производится в три этапа: 1 этап - подготовка проекта комплекса работ (реконструкции) Объекта Соглашения в срок не более 6 месяцев с даты подписания Соглашения; 2 этап - подготовка и реконструкция здания с кадастровым номером 55:36:040103:5031 в срок не более 12 месяцев с даты завершения 1 этапа; 3 этап - реконструкция здания с кадастровым номером 55:36:040103:4875, закупка, получение, доставка и ввод в эксплуатацию оборудования в срок не более 30 месяцев с даты завершения 1 этапа. Эксплуатация и техническое обслуживание объекта производится частным партнером в течение всего срока действия Соглашения. Публичный партнер обязуется передать частному партнеру, а частный партнер обязуется принять от публичного партнера Объект Соглашения, а также права владения и пользования указанным объектом. Публичный партнер, не позднее 15 рабочих дней с даты подписания Соглашения, обязан предоставить частному партнеру на правах аренды (заключить договор аренды), на срок действия настоящего Соглашения, необходимые для функционирования Объекта Соглашения земельные участки
8	Порядок и сроки возмещения расходов сторон Соглашения, в том числе в случае его досрочного прекращения	Публичный партнер вправе потребовать от частного партнера возмещения причиненных публичному партнеру убытков, вызванных нарушением частным партнером требований Соглашения, если эти нарушения не были устранены частным партнером в срок, определенный публичным партнером в требовании об устранении нарушений, или являются существенными. Частный партнер имеет право на возмещение убытков, возникших в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения публичным партнером обязательств по Соглашению. Возмещение указанных убытков производится в порядке и сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации. Соглашение прекращается: - по истечении срока действия при условии надлежащего исполнения Сторонами своих обязательств; - на основании судебного решения о его досрочном расторжении; - по соглашению сторон
9	Способы обеспечения исполнения частным партнером обязательств по Соглашению (предоставление банком или иной кредитной организацией независимой гарантии (банковской гарантии), передача публичному партнеру в залог прав частного партнера по договору банковского счета, страхование риска ответственности частного партнера за нарушение обязательств по Соглашению), размеры предоставляемого финансового обеспечения и срок, на который оно предоставляется	В течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего Соглашения частный партнер обязан предоставить публичному партнеру обеспечение исполнения обязательств по Соглашению в размере 10 процентов от рыночной стоимости Объекта Соглашения. В качестве обеспечения исполнения настоящего Соглашения принимается выданная банком или иной кредитной организацией независимая гарантия (банковская гарантия). В случае, если проектом реконструкции предусмотрен демонтаж конструкций Объекта Соглашения, то частный партнер обязан в течение 30 календарных дней с момента получения разрешения на строительство (реконструкцию) Объекта Соглашения предоставить новую банковскую гарантию на период реконструкции Объекта Соглашения в размере доли рыночной стоимости Объекта Соглашения пропорционально объему демонтируемых конструкций Объекта Соглашения, определенному на основании утвержденной проектно-сметной документации
10	Обязательства сторон в связи с досрочным прекращением Соглашения, обязательства сторон в связи с заменой частного партнера, в том числе обязательство частного партнера передать находящийся в его собственности Объект Соглашения публичному партнеру в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве в Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Соглашением	Обязательства частного партнера: в случае досрочного прекращения Соглашения по решению суда в связи с существенным нарушением частным партнером условий настоящего Соглашения Объект Соглашения подлежит передаче публичному партнеру. Предоставленный частному партнеру в аренду земельный участок для осуществления деятельности, предусмотренной Соглашением, также подлежит возвращению публичному партнеру с момента вступления в силу решения суда. Обязательства публичного партнера: в случае досрочного прекращения Соглашения по решению суда в связи с существенным нарушением частным партнером условий настоящего Соглашения публичный партнер в течение одного дня со дня принятия судом решения представляет его в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, для регистрации своего права собственности на указанное имущество. Замена стороны по Соглашению во всех случаях возможна только с согласия публичного партнера и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации
11	Ответственность сторон Соглашения в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Соглашению	За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Соглашению стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и Соглашением. Частный партнер несет ответственность за обеспечение соответствия Объекта Соглашения требованиям Соглашения и законодательства Российской Федерации в течение срока действия Соглашения и должен устранять дефекты, обнаруженные на Объекте Соглашения, за собственный счет. В случае обнаружения какого-либо дефекта на Объекте Соглашения одной стороной, она обязана уведомить об этом другую сторону в десятидневный срок после такого обнаружения. Публичный партнер вправе потребовать от частного партнера возмещения причиненных публичному партнеру убытков, вызванных нарушением частным партнером требований настоящего Соглашения, если эти нарушения не были устранены частным партнером в срок, определенный публичным партнером в требовании об устранении нарушений, или являются существенными. Частный партнер имеет право на возмещение убытков, возникших в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения публичным партнером обязательств по настоящему Соглашению. Возмещение указанных убытков производится в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Частный партнер обязан уплатить публичному партнеру в соответствующий бюджет неустойку в виде штрафа в размере 1 процента от суммы платы частного партнера, установленной Соглашением, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения частным партнером следующих обязательств: - обеспечение проектирования и выполнения комплекса работ (реконструкции) в отношении Объекта Соглашения; - осуществление полное финансирование создания Объекта Соглашения; - осуществление эксплуатации и технического обслуживания Объекта Соглашения; - выполнение графика мероприятий по созданию Объекта Соглашения, приступив к его выполнению с даты заключения настоящего Соглашения и завершив реализацию мероприятий не позднее 36 месяцев с даты заключения настоящего Соглашения. Частный партнер обязан уплатить публичному партнеру в бюджет города Омска неустойку в виде пени в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Банка России от суммы неисполненных обязательств в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения частным партнером обязательства по внесению платы публичному партнеру в порядке и на условиях Соглашения. Неустойка должна быть уплачена публичному партнеру в течение 15 календарных дней с момента получения от публичного партнера соответствующего требования. Суммарная финансовая ответственность частного партнера (сумма неустойки) по настоящему Соглашению не может превышать 5 процентов от рыночной стоимости Объекта Соглашения, определенной на дату подписания настоящего Соглашения