Приложение. Порядок согласования производства капитального ремонта, реконструкции и иных неотделимых улучшений арендуемых объектов и зачета затрат на их проведение

Приложение
к решению
Палласовской районной Думы
от 05.03.2020 г. N 3/2

Порядок
согласования производства капитального ремонта, реконструкции и иных неотделимых улучшений арендуемых объектов и зачета затрат на их проведение

Настоящий Порядок определяет согласование и условия возмещения затрат на производство капитального ремонта, реконструкцию и иные неотделимые улучшения (далее - капитальный ремонт) арендуемых объектов, относящихся к муниципальной собственности Палласовского муниципального района Волгоградской области (далее - объект).

1. Условие и порядок возмещения затрат арендатора на производство капитального ремонта, реконструкцию

1.1. Затраты на капитальный ремонт, реконструкцию объекта возмещаются арендатору в течение срока договора аренды путем их зачета в счет подлежащей перечислению арендной платы за объект.

С даты издания постановления администрации Палласовского муниципального района о зачете затрат арендатора с указанием суммы, подлежащей зачету, арендатор ежемесячно перечисляет в бюджет Палласовского муниципального района 10% от установленной в договоре аренды ежемесячной арендной платы. Не поступившие в бюджет денежные средства в размере 90% от установленной в договоре аренды ежемесячной арендной платы засчитываются в возмещение суммы, указанной в постановлении администрации Палласовского муниципального района о зачете затрат арендатора на производство капитального ремонта, реконструкцию и иные неотделимые улучшения.

1.2. По письменному заявлению арендатора при наличии комплекта документов, предусмотренных п. 2.2 настоящего Порядка, распоряжением администрации Палласовского муниципального района создается комиссия, которая в течение пяти рабочих дней с выездом на место принимает решение о целесообразности проведения капитального ремонта, реконструкции объекта.

1.3. На основании акта комиссии издается постановление администрации Палласовского муниципального района о разрешении либо отказе арендатору на проведение капитального ремонта, реконструкцию объекта с указанием сроков их проведения или причин отказа.

Только в случае письменного разрешения арендодателя на проведение капитального ремонта, реконструкцию объекта арендатор приступает к производству работ.

1.4. По окончании работ арендатор представляет в администрацию Палласовского муниципального района для утверждения:

- договоры, акты выполненных работ, подписанные подрядчиком и заказчиком;

- платежные документы, подтверждающие затраты на выполненные работы.

1.5. Комиссия, указанная в пункте 1.2 настоящего Порядка, производит приемку выполненных работ и подписывает соответствующее заключение.

1.6. На основании акта выполненных работ и заключения комиссии по приемке выполненных работ отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Палласовского муниципального района в течение двух рабочих дней готовит проект постановления администрации Палласовского муниципального района о зачете затрат арендатора на капитальный ремонт, реконструкцию объекта с указанием суммы, подлежащей зачету, и направляет его главе Палласовского муниципального района на подпись.

1.7. Возмещению подлежат затраты на капитальный ремонт, реконструкцию, включающие в себя восстановление, замену (кроме полной замены) или укрепление фундаментов несущих стен и каркасов, а также других несущих конструктивных элементов объекта, восстановление или замену инженерных сетей (канализация, водопровод, отопление, электроснабжение), замену либо ремонт кровли, пола, ремонт фасада, замену оконных и дверных блоков в случае, если их выполнение вызвано необходимостью сохранения муниципального имущества в надлежащем состоянии.

1.8. Стоимость некачественно выполненных капитального ремонта, реконструкции зачету не подлежит.

1.9. Затраты на отделочные работы, а также иные работы, связанные со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, работы по обеспечению дополнительным тепло-, энерго-, водоснабжением, технологическим оборудованием и т.п.), в зачет не включаются.

1.10. Проведенные без согласия администрации Палласовского муниципального района капитальный ремонт, реконструкция возмещению арендатору не подлежат.

2. Порядок согласования производства капитального ремонта, реконструкции

2.1. Капитальный ремонт, реконструкция объекта производятся за счет средств арендатора с письменного согласия администрации Палласовского муниципального района на проведение указанных работ.

2.2. Для получения разрешения на производство капитального ремонта, реконструкцию объекта арендатор представляет в отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Палласовского муниципального района следующие документы:

- заявление о необходимости производства капитального ремонта, реконструкции объекта и предложения по условиям и срокам его проведения;

- проектно-сметную документацию на планируемые работы.

2.3. При наличии комплекта документов, предусмотренных п. 2.2 настоящего Порядка, и решения комиссии о целесообразности проведения капитального ремонта, реконструкции объекта администрация Палласовского муниципального района дает согласие на проведение капитального ремонта, реконструкции объекта и в письменной форме сообщает его арендатору.

2.4. Проекты распоряжений и постановлений администрации Палласовского муниципального района, указанные в настоящем Порядке, готовит отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Палласовского муниципального района в течение двух рабочих дней с момента поступления заявления арендатора и комплекта документов, установленных настоящим Порядком.

3. Особые условия

3.1. На момент проведения зачета затрат на капитальный ремонт и (или) реконструкцию объекта у арендатора должна отсутствовать задолженность по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням) за данный объект.

3.2. В случае выкупа арендуемого объекта, стоимость расходов на капитальный ремонт, реконструкцию, зачтенных в счет арендной платы, при переходе права собственности на арендуемы объект к новому собственнику, арендатору не возмещается.

3.3. В случае расторжения или окончания действия договора аренды, оставшиеся не зачтенными суммы выполненного капитального ремонта, реконструкции арендатору не компенсируются.

3.4. Периодичность проведения зачета расходов по капитальному ремонту, реконструкции одного и того же вида работ на одном и том же объекте составляет не менее 10 (десяти) лет.

3.5. В случае проведения арендатором капитального ремонта, реконструкции без принятия соответствующего решения арендодателем, а также нарушения арендатором видов и объемов проведенных работ по капитальному ремонту, реконструкции, возмещение затрат арендатора на капитальный ремонт, реконструкцию в зачёт арендной платы не производится.