Приложение N 2. Требования к осуществлению деятельности и градостроительному регламенту в границах территории объекта культурного наследия регионального значения "Достопримечательное место "Промзино"

Приложение N 2
к постановлению Правительства
Ульяновской области
от 22 апреля 2020 г. N 190-П

Требования
к осуществлению деятельности и градостроительному регламенту в границах территории объекта культурного наследия регионального значения "Достопримечательное место "Промзино"

1. В границах территории объекта культурного наследия регионального значения "Достопримечательное место "Промзино" (далее - Достопримечательное место) разрешается:

1) проведение работ по сохранению памятников и ансамблей, находящихся в границах территории Достопримечательного места;

2) проведение работ, направленных на сохранение природного ландшафта Достопримечательного места;

3) сохранение ландшафтных характеристик Достопримечательного места в соответствии с предметом охраны Достопримечательного места;

4) проведение работ, направленных на обеспечение сохранности особенностей Достопримечательного места, являющихся основаниями для включения Достопримечательного места в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - реестр) и подлежащих обязательному сохранению;

5) строительство объектов капитального строительства в целях воссоздания утраченной градостроительной среды;

6) осуществление ограниченного строительства, капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства при условии сохранения особенностей Достопримечательного места, являющихся основаниями для включения Достопримечательного места в реестр и подлежащих обязательному сохранению;

7) ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности Достопримечательного места и позволяющей обеспечить функционирование Достопримечательного места в современных условиях;

8) закрепление и развитие исторически сложившихся функций территории Достопримечательного места;

9) сохранение и восстановление исторических красных линий и линий застройки улиц в границах территории Достопримечательного места;

10) сохранение объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия;

11) сохранение исторически ценных градоформирующих объектов Достопримечательного места, их реставрация, консервация, ремонт, включая техническую модернизацию;

12) восстановление традиционной композиционно-пространственной организации застройки Достопримечательного места методом компенсационного строительства в параметрах, определяемых на основе историко-культурных исследований, анализа типологической структуры ценного историко-градостроительного окружения и выводов визуально-ландшафтного анализа:

13) реставрация фасадов объектов историко-градостроительной среды Достопримечательного места;

14) сохранение и воссоздание характерного облика застройки по красной линии улиц в границах территории Достопримечательного места;

15) проведение историко-культурных и натурных исследований;

16) сохранение и регенерация зелёных насаждений;

17) замещение или нейтрализация диссонирующих объектов (зданий или сооружений) с помощью изменения объёмов, фасадов, цветовых решений;

18) обязательное проведение археологических исследований при любых видах земляных работ;

19) осуществление нового строительства в режиме регенерации территории Достопримечательного места (воссоздание по архивным чертежам исторических зданий и их характерных элементов);

20) текущий ремонт, капитальный ремонт, воссоздание утраченных исторически ценных градоформирующих объектов или находящихся в аварийном состоянии;

21) оптимизация архитектурного решения дисгармоничных объектов в целях их полной или частичной адаптации к характеристикам ценного природного ландшафта и условиям восприятия объектов культурного наследия в параметрах, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа;

22) капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

23) прокладка инженерных коммуникаций подземным способом с последующим проведением работ по восстановлению земельного участка;

24) установка информационных стендов, надписей и указателей, связанных с экспонированием и популяризацией объектов культурного наследия Достопримечательного места, указанием исторических топонимов, пропагандой охраны историко-культурного и природного наследия;

25) обеспечение пожарной безопасности в границах территории Достопримечательного места.

2. В границах территории Достопримечательного места запрещается:

1) проведение работ, направленных на изменение существующего исторически ценного рельефа, кроме восстановления нарушенных участков исторически ценного рельефа;

2) распространение наружной рекламы на объектах, расположенных в границах территории Достопримечательного места, за исключением наружной рекламы, содержащей исключительно информацию о проведении театрально-зрелищных, культурно-просветительных и зрелищно-развлекательных мероприятий;

3) изменение исторической планировочной структуры улиц и кварталов в границах территории Достопримечательного места;

4) снос объектов культурного наследия и их частей, находящихся на территории Достопримечательного места;

5) снос объектов историко-градостроительной среды Достопримечательного места, выходящих на красную линию улиц;

6) размещение диссонирующих с историко-градостроительной средой зданий и сооружений;

7) прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способами;

8) строительство зданий и сооружений с диссонансными объёмно-пространственными решениями, нехарактерными для исторически сложившейся городской среды типологией застройки, активным силуэтным завершением и цветом;

9) устройство плоской крыши;

10) применение формы кровель мансардного типа (с переломом);

11) использование строительных и отделочных материалов, не характерных для Симбирской губернии второй половины XIX - начала ХХ вв. (сайдинг, керамогранит, вагонка, пластик, профлист, силикатный кирпич без штукатурки, кровельные материалы (профлист, шифер, черепица, металлочерепица, имитирующая черепицу);

12) изменение характерной для периода второй половины XIX - начала ХХ вв. геометрии оконных проёмов, их заполнения и геометрии расстекловки окон объектов историко-градостроительной среды Достопримечательного места;

13) изменение дверных проёмов и их заполнения объектов историко-градостроительной среды Достопримечательного места;

14) использование нехарактерных для объектов исторической застройки цветовых решений.

3. В границах территории Достопримечательного места при условии предварительного согласования с органом государственной власти Ульяновской области, уполномоченным в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, допускается:

1) снос объектов историко-градостроительной среды Достопримечательного места, признанных аварийными по результатам инженерно-технического обследования, при условии обязательной научной фиксации объекта;

2) пристройка отдельных входов к зданиям, отделка и перестройка их фасадов или частей;

3) реконструкция дворовых и внутренних объёмов объектов историко-градостроительной среды Достопримечательного места;

4) регенерация застройки (проектирование и строительство новых объектов) при условии учёта типологии, плотности, планировки, композиции, габаритов, масштаба высотных и силуэтных параметров объектов исторической застройки в границах территории Достопримечательного места и использования строительных материалов, традиционных для конкретного участка или фрагмента улицы в период второй половины XIX - начала ХХ вв. (красный керамический кирпич, дерево, стекло, кровельная сталь, штукатурка);

5) восстановление утраченной линии застройки улиц в границах территории Достопримечательного места за счёт переноса отдельно стоящих или подлежащих сносу объектов историко-градостроительной среды Достопримечательного места из других районов Достопримечательного места;

6) заполнение оконных проёмов зданий и сооружений с использованием современных материалов (в том числе ПВХ) с имитацией под дерево;

7) благоустройство территории Достопримечательного места и выполнение работ по её озеленению с учётом исторического облика Достопримечательного места;

8) строительство временных объектов и сооружений;

9) прокладка подземных инженерных сетей и коммуникаций;

10) размещение малых архитектурных форм;

11) размещение элементов и произведений декоративного искусства;

12) размещение произведений монументального искусства;

13) размещение временных парковочных мест;

14) размещение вывесок на объектах культурного наследия.

4. Виды разрешённого использования земельных участков в границах территории Достопримечательного места:

1) основные виды разрешённого использования:

а) для индивидуального жилищного строительства;

б) малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

в) для ведения личного подсобного хозяйства;

г) общественное использование объектов капитального строительства;

д) коммунальное обслуживание;

е) социальное обслуживание;

ж) бытовое обслуживание;

з) здравоохранение;

и) амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

к) стационарное медицинское обслуживание;

л) образование и просвещение;

м) дошкольное, начальное и среднее общее образование;

н) среднее и высшее профессиональное образование;

о) культурное развитие;

п) религиозное использование;

р) общественное управление;

с) ветеринарное обслуживание;

т) предпринимательство;

у) рынки;

ф) общественное питание;

х) гостиничное обслуживание;

ц) спорт;

ч) туризм;

ш) историко-культурная деятельность;

2) условно разрешённые виды использования:

а) объекты торговли;

б) амбулаторное ветеринарное обслуживание;

3) вспомогательные виды разрешённого использования:

а) хозяйственные здания (постройки) при индивидуальных жилых домах;

б) вспомогательные объекты, связанные с функционированием основного объекта.

5. Предельные параметры разрешённого строительства, капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства:

1) высотные параметры здания (сооружения) не должны превышать высотных параметров расположенных рядом объектов историко-градостроительной среды Достопримечательного места;

2) высотные параметры здания (сооружения) должны быть сопоставимы с параметрами соседних объектов историко-градостроительной среды Достопримечательного места.