Приложение. Расчет средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на территории Нижнетуринского городского округа на 2 квартал 2020 года

Приложение
к постановлению
администрации
Нижнетуринского городского округа
от 13.04.2020 N 369

Расчет
средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на территории Нижнетуринского городского округа на 2 квартал 2020 года

1) показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья по Нижнетуринскому городскому округу на 2 квартал 2020 года:

где:

32 470 () - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья на 2 квартал 2020 года;

51 539 () - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на 2 квартал 2020 года на территории Свердловской области, утвержденная Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 13.03.2020 года N 122/пр "О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на 2 квартал 2020 года");

0,7 () - коэффициент, учитывающий отношение численности жителей на один квадратный километр (плотность населения) в Нижнетуринском городском округе к среднеобластному значению, который принимает значение от 0,7 до 0,8 и определяется по следующей формуле:

,

где:

- число жителей на один квадратный километр (плотность населения) в Нижнетуринском городском округе (на 01.01.2019 года):

,

где:

25 125 - численность постоянного населения Нижнетуринского городского округа на 01.01.2019 (человек);

1 940 - площадь Нижнетуринского городского округа (квадратных километров);

- число жителей на один квадратный километр (плотность населения) в Свердловской области на 01.01.2019 (человек);

,

где:

4 315 699 - численность постоянного населения Свердловской области на 01.01.2019 (человек);

194 307 - площадь Свердловской области (квадратных километров);

Источники данных:

официальный сайт Росстата http://www.gks.ru/ (Раздел: Официальная статистика --> Население --> Демография --> Официальная публикация --> Бюллетень "Численность населения Российской Федерации по муниципальным образованиям");

официальный сайт Свердловскстата http://sverdl.gks.ru/ (Раздел: Муниципальная статистика --> Свердловская область);

0,9 () - коэффициент, учитывающий на начало 2020 года отношение обеспеченности одного жителя общей площадью жилых помещений в Нижнетуринском городском округе к среднеобластному значению, который принимает значение от 0,7 до 0,9 и определяется по следующей формуле:

,

где:

- общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя в Нижнетуринском городском округе (на 01.01.2019 года);

- общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя в Свердловской области (01.01.2019 года).

Источники данных:

официальный сайт Свердловскстата http://sverdl.gks.ru (Раздел: Официальная статистика --> Жилищные условия -->Жилищные условия населения);

2) показатель среднерыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья по Нижнетуринскому городскому округу на 2 квартал 2020 года:

данные Свердловскстата по средней стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилых домов квартирного типа (форма N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий, сооружений и реализации инвестиционных проектов") в 2020 году в Нижнетуринском городском округе отсутствуют. Сведения о фактических произведенных застройщиками капитальных затрат законченных объектов жилищного строительства за период, предшествующий текущему периоду, предоставлены ООО МК "Гарант-Строй" (введен в эксплуатацию жилой многоквартирный дом в ноябре 2018 года), значение определяется по следующей формуле:

где:

51 639 () - средняя стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья;

48 716 () - средняя стоимость строительства жилья в Нижнетуринском городском округе (в 4 квартале 2018 года);

1,06 - коэффициент, учитывающий долю прибыли от фактических затрат застройщика;

3) расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья по Нижнетуринскому городскому округу на 2 квартал 2020 года:

где:

46 489 () - расчетный показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по Нижнетуринскому городскому округу на 2 квартал 2020 года;

51 639 () - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья по Нижнетуринскому городскому округу на 2 квартал 2020 года;

32 470 () - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья по Нижнетуринскому городскому округу на 2 квартал 2020 года;

48 716 () - средняя стоимость строительства жилья в Нижнетуринском городском округе, определенная согласно данным о фактических произведенных застройщиками капитальных затрат законченного объекта жилищного строительства за период, предшествующий текущему периоду, предоставленных ООО МК "ГарантСтрой" (в 4 квартале 2018 года);

где:

60 335 000 - капитальные затраты, фактически произведенные при строительстве дома по адресу: Свердловская обл., г. Нижняя Тура, ул. 40 лет Октября, д. 21а (в рублях);

1302,9 - площадь жилых помещений ();

1,052 - индекс-дефлятор по отрасли "Строительство" на период времени до текущего периода, доведенные Министерством экономического развития Российской Федерации (на 2018 год);

3 - количество показателей, использованных при расчете (, , );

1,051 () - расчетный индекс-дефлятор на 2020 год, рассчитанный исходя из прогнозируемого Министерством экономического развития Российской Федерации индекса-дефлятора по отрасли "Строительство".