Приложение. Основные условия концессионного соглашения о реконструкции и эксплуатации объекта недвижимого имущества для оказания медицинской помощи взрослому населению Амурской области при заболеваниях глаза, его придаточного аппарата и орбиты

Приложение

УТВЕРЖДЕНЫ
распоряжением Правительства
Амурской области
от 21 апреля 2020 г. N 89-р

Основные условия
концессионного соглашения о реконструкции и эксплуатации объекта недвижимого имущества для оказания медицинской помощи взрослому населению Амурской области при заболеваниях глаза, его придаточного аппарата и орбиты

Концессионное соглашение о реконструкции и эксплуатации объекта недвижимого имущества для оказания медицинской помощи взрослому населению Амурской области при заболеваниях глаза, его придаточного аппарата и орбиты (далее - концессионное соглашение) включает следующие основные условия:

1) обязательства концессионера:

а) по реконструкции, в том числе модернизации и оснащению, объекта недвижимого имущества, состав и описание которого приведены в приложении N 1 к настоящим Основным условиям (далее - объект концессионного соглашения), поэтапно (в три этапа) с соблюдением сроков его реконструкции, включая:

разработку и согласование с концедентом проектной документации по реконструкции объекта концессионного соглашения в срок не позднее 30 календарных дней со дня передачи объекта концессионного соглашения;

проведение работ по реконструкции объекта концессионного соглашения, в том числе модернизации и оснащению медицинским и иным оборудованием, в соответствии с требованиями к реконструкции, в том числе модернизации и оснащению, объекта концессионного соглашения, установленными в приложении N 2 к настоящим Основным условиям;

обеспечение привлечения инвестиций (за счет собственных и заемных средств) для реконструкции, в том числе модернизации и оснащения, объекта концессионного соглашения, в размере, достаточном для реконструкции, в том числе модернизации и оснащения, объекта концессионного соглашения в соответствии с технико-экономическими показателями, установленными концессионным соглашением, но не менее 200 000 000 (двухсот миллионов) рублей, в три этапа согласно приложению N 3 настоящим Основным условиям;

б) по страхованию за свой счет риска утраты (гибели) или повреждения объекта концессионного соглашения;

в) по осуществлению деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, включая:

получение всех разрешительных документов (лицензий, сертификатов), необходимых для надлежащей эксплуатации объекта концессионного соглашения;

обеспечение возможности приема на работу в порядке перевода работников офтальмологического отделения государственного автономного учреждения здравоохранения Амурской области "Амурская областная клиническая больница" (далее - ГАУЗ АО "АОКБ") и офтальмологического кабинета "Областной консультативно-диагностической поликлиники" ГАУЗ АО "АОКБ", состоящих в штате указанных учреждений согласно штатным расписаниям, утвержденным на день заключения концессионного соглашения, в соответствии с требованиями трудового законодательства;

оказание медицинской помощи взрослому населению Амурской области при заболеваниях глаза, его придаточного аппарата и орбиты в рамках территориальной программы государственных гарантий бесплатного оказания населению Амурской области медицинской помощи в объемах и по тарифам в соответствии с условиями концессионного соглашения;

обеспечение беспрерывной деятельности на объекте концессионного соглашения в соответствии с условиями концессионного соглашения;

поддержание объекта концессионного соглашения в надлежащем состоянии в период его эксплуатации, в том числе проведение текущего и капитального ремонта;

г) по передаче объекта концессионного соглашения (в том числе недвижимого и движимого имущества) в порядке, предусмотренном концессионным соглашением, после прекращения действия концессионного соглашения или при досрочном прекращении концессионного соглашения;

д) по исполнению иных обязательств, предусмотренных концессионным соглашением;

2) обязательства концедента, включающие в себя:

а) передачу объекта концессионного соглашения во владение и пользование концессионера на период действия концессионного соглашения в целях реконструкции, в том числе модернизации и оснащения, а также эксплуатации в срок не позднее 30 календарных дней со дня подписания концессионного соглашения;

б) передачу концессионеру земельного участка, находящегося в собственности Амурской области, предназначенного для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, в срок не позднее 60 рабочих дней со дня подписания концессионного соглашения путем заключения договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора;

в) доведение до всех организаций государственной системы здравоохранения Амурской области маршрутизации оказания медицинской помощи взрослому населению Амурской области при заболеваниях глаза, его придаточного аппарата и орбиты с учетом объемов оказания медицинской помощи, доведенной до концессионера в рамках программы обязательного медицинского страхования, к началу осуществления концессионером деятельности с использованием объекта концессионного соглашения;

г) принятие в установленном порядке от концессионера объекта концессионного соглашения после прекращения срока концессионного соглашения или при досрочном прекращении концессионного соглашения;

д) исполнение иных обязательств, предусмотренных концессионным соглашением;

3) срок действия концессионного соглашения составляет 30 лет со дня его заключения;

4) арендная плата за пользование земельным участком определяется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Законодательного Собрания Амурской области от 26.09.2008 N 7/534 (далее - Порядок определения размера арендной платы), по формуле:

,

где:

- размер годовой арендной платы в рублях;

- кадастровая стоимость земельного участка;

- налоговая ставка земельного налога, установленная нормативным правовым актом Благовещенской городской Думы;

- поправочный коэффициент, определяемый по целевому использованию земельного участка.

Согласно пункту 1.4 раздела 1 Порядка определения размера арендной платы по требованию арендодателя возможен пересмотр размера арендной платы в случае изменения ставок земельного налога, изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Амурской области, регулирующих определение размера арендной платы за использование земельных участков;

5) сроки реконструкции, в том числе модернизации и оснащения, объекта концессионного соглашения согласно приложению N 3 к настоящим Основным условиям;

6) срок начала эксплуатации объекта концессионного соглашения в целях осуществления деятельности по оказанию медицинской помощи населению в соответствии с концессионным соглашением составляет не более 2 месяцев со дня истечения срока, установленного для завершения первого этапа реконструкции, в том числе модернизации и оснащения, объекта концессионного соглашения;

7) срок использования объекта концессионного соглашения составляет период со дня передачи концессионеру объекта концессионного соглашения до окончания срока действия концессионного соглашения;

8) срок эксплуатации объекта концессионного соглашения и осуществления концессионером деятельности по оказанию медицинской помощи населению в соответствии с концессионным соглашением составляет период со дня начала эксплуатации объекта концессионного соглашения и до окончания срока его действия;

9) целями использования (эксплуатации) объекта концессионного соглашения является поддержание объекта концессионного соглашения в нормативном техническом, безопасном для жизнедеятельности персонала и пациентов, функционально пригодном состоянии с соблюдением требований, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оказание на объекте концессионного соглашения медицинской помощи взрослому населению Амурской области при заболеваниях глаза, его придаточного аппарата и орбиты в условиях беспрерывной деятельности объекта концессионного соглашения;

10) способом обеспечения исполнения концессионером обязательств по концессионному соглашению является предоставление безотзывной банковской гарантии на следующих условиях:

а) в целях обеспечения исполнения обязательств концессионера по первому и второму этапам реконструкции, в том числе модернизации и оснащения, объекта концессионного соглашения, на момент подписания концессионного соглашения концессионером должна быть предоставлена безотзывная банковская гарантия размером 4 000 000 (четыре миллиона) рублей сроком действия не менее одного года. Концессионер обязан поддерживать данное обеспечение в силе вплоть до окончания срока исполнения обязательств по первому и второму этапам реконструкции, в том числе модернизации и оснащения, объекта концессионного соглашения;

б) в целях обеспечения исполнения обязательств концессионера в период эксплуатации объекта концессионного соглашения, связанных с осуществлением деятельности по оказанию медицинской помощи населению в соответствии с концессионным соглашением, концессионер обязан предоставить безотзывную банковскую гарантию в размере 1 000 000 (один миллион) рублей к моменту начала периода эксплуатации объекта концессионного соглашения сроком действия, равным сроку исполнения соответствующих обязательств концессионера, и поддерживать данное обеспечение в силе до окончания данного срока;

в) в целях обеспечения исполнения обязательств концессионера по третьему этапу реконструкции, в том числе модернизации и оснащению, объекта концессионного соглашения, концессионер обязан предоставить безотзывную банковскую гарантию в размере 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей к моменту начала третьего этапа реконструкции, в том числе модернизации и оснащения, объекта концессионного соглашения сроком действия, равным сроку исполнения соответствующих обязательств концессионера, и поддерживать данное обеспечение в силе до окончания данного срока;

11) подготовка территории, необходимой для осуществления концессионером деятельности по концессионному соглашению, является обязанностью концессионера;

12) концессионер обязан уплачивать концеденту концессионную плату в размере 10 000 (десять тысяч) рублей ежегодно начиная с года, следующего за годом начала эксплуатации объекта концессионного соглашения, в том числе налог на добавленную стоимость (НДС) (в случае, если концессионер является плательщиком НДС). Концессионная плата вносится концессионером в срок до 25 декабря текущего года;

13) порядок возмещения расходов сторон в случае досрочного прекращения концессионного соглашения, размер которого зависит от оснований досрочного прекращения концессионного соглашения и периода времени, прошедшего с даты заключения концессионного соглашения;

14) установление перечня обстоятельств, влекущих возникновение обязательств концедента по возмещению дополнительных расходов и (или) недополученных доходов концессионера. При этом в концессионном соглашении устанавливается порядок определения размера дополнительных расходов и недополученных доходов концессионера, порядок, условия и сроки возмещения дополнительных расходов и недополученных доходов концессионера концедентом;

15) иные не противоречащие законодательству Российской Федерации условия.

Существенными из указанных выше условий концессионного соглашения являются условия, прямо определенные в качестве таковых в пунктах 1 - 6.4 части 1 статьи 10 Федерального закона от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях".