Приложение N 2. Требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения "Церковь Покровская", 1896 г., расположенного по адресу: Смоленская область, Темкинский район, дер. Дуброво

Приложение N 2
к постановлению Администрации
Смоленской области
от 24.04.2020 N 238

Требования
к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения "Церковь Покровская", 1896 г., расположенного по адресу: Смоленская область, Темкинский район, дер. Дуброво

1. Режимы использования земель в границах подзоны (ОЗ-1) охранной зоны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения "Церковь Покровская", 1896 г., расположенного по адресу: Смоленская область, Темкинский район, дер. Дуброво, и требования к градостроительным регламентам

В границах территории участка ОЗ-1 охранной зоны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения "Церковь Покровская", 1896 г., расположенного по адресу: Смоленская область, Темкинский район, дер. Дуброво (далее также - объект культурного наследия), установлен режим использования земель, согласно которому разрешается:

- сохранение и восстановление фрагментов исторической планировки и исторических видов зеленых насаждений утраченных элементов градостроительной среды вокруг Покровской церкви на основании историко-архивных и дендрологических исследований в рамках регенерации;

- сохранение и восстановление исторического благоустройства и озеленения территории церковного участка объекта культурного наследия;

- демонтаж объектов капитального строительства и временных зданий и сооружений;

- санитарные рубки (осветление, прочистка, прореживание, уборка сухостоя); кронирование древесных насаждений для обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия в их исторической природной среде;

- осуществление археологических наблюдений с целью изучения культурного слоя и выявления памятников археологии и проведение археологических работ при наличии открытого листа;

- благоустройство территории с применением традиционных малых форм (скамеек, урн, фонарей) и традиционных материалов (дерево, камень, кирпич, кованый и литой металл);

- размещение временных построек и объектов (автостоянок, киосков, павильонов, навесов) в подъездной зоне объекта культурного наследия в соответствии с требованиями градостроительных регламентов;

- реконструкция и ремонт дорожных покрытий, дорог, площадок;

- прокладка, реконструкция, ремонт подземных инженерных коммуникаций в целях обеспечения функционирования объекта культурного наследия;

- проведение работ по инженерной защите территории, мелиоративных работ при наличии инженерно-геологического заключения об отсутствии негативного воздействия на гидрогеологические и экологические условия сохранности объекта культурного наследия.

Запрещается:

- строительство капитальных зданий и сооружений, за исключением мероприятий по регенерации историко-градостроительной среды (дом причта);

- размещение временных построек и объектов (автостоянок, киосков, павильонов, навесов) вне подъездной зоны объекта культурного наследия;

- строительство новых дорог, наземных и надземных инженерных коммуникаций;

- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и негативные воздействия на объекты культурного наследия;

- размещение отдельно стоящих телевизионных и радио антенн, базовых станций сотовой связи;

- размещение мест захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов;

- увеличение существующей зоны захоронений кладбища;

- "подзахоронения" и новые захоронения со стороны восточного фасада объекта культурного наследия;

- разбивка палаточных городков, туристических стоянок;

- разведение костров, использование пиротехнических средств и фейерверков;

- размещение рекламных конструкций, "перетяжек".

В качестве сохраняемого или возобновляемого исторического композиционного типа застройки владения предусматривается регенерация утраченных элементов церковной территории, подтвержденная историко-градостроительными, археологическими исследованиями и выводами визуально-ландшафтного анализа.

Разрешается ограниченное компенсационное строительство в границах руинированного дома причта объекта капитального строительства с соблюдением следующих требований:

- максимальная этажность - 1 надземный этаж с возможностью использования подкровельного пространства;

- максимальная высотная отметка объектов капитального строительства при их реконструкции и строительстве от существующего уровня земли до конька скатной крыши: 7 м при уклоне крыши от 20 до 40 градусов;

- максимальная протяженность фасада здания по линии застройки улицы при новом строительстве 9 м;

- размещение по красной линии застройки главной дороги деревни Дуброво;

- требования к строительным материалам: кирпич, бетонные блоки с последующей обмазкой или штукатуркой, древесина, кровельная сталь, кованный и литой металл;

- отделка фасадов в соответствии с исторически сложившимися характерными приемами, в том числе с применением деревянных профилированных и (или) резных карнизов, подзоров, наличников, поясков, пилястр;

- использование традиционных габаритов и пропорциональных соотношений элементов фасада (оконные и дверные проемы, слуховые окна, навесы и крыльца), характерных для исторической застройки села.

При размещении в подъездной зоне объекта культурного наследия (вне зоны активного визуального восприятия объекта культурного наследия) временных некапитальных сооружений (касс, киосков, навесов):

- максимальный процент застроенности территории - не более 3%;

- максимальная высота - 3 м.

В отношении расположенных на территории регламентного участка объектов капитального строительства и временных сооружений возможна разборка по факту амортизации.

2. Режимы использования земель в границах подзоны (ОЗ-2) охранной зоны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения "Церковь Покровская", 1896 г., расположенного по адресу: Смоленская область, Темкинский район, дер. Дуброво, и требования к градостроительным регламентам

В границах территории подзоны ОЗ-2 охранной зоны объекта культурного наследия установлен режим использования земель, согласно которому разрешается:

- сохранение исторического композиционно-пространственного типа застройки деревни Дуброво, в том числе:

- восстановление (возобновление) утраченных элементов исторического комплекса застройки без превышения прежних высотных и плановых габаритов в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе историко-культурных исследований и визуально-ландшафтного анализа;

- сохранение элементов исторической планировочной структуры, в том числе исторических границ владений, исторических линий застройки;

- ремонт существующих объектов историко-градостроительной среды индивидуального жилищного строительства без увеличения их объемно-пространственных характеристик;

- разборка объектов историко-градостроительной среды при отсутствии историко-культурной ценности и (или) по факту их аварийного/неудовлетворительного технического состояния в порядке, установленном органами государственной власти, уполномоченными в области охраны объектов культурного наследия;

- разработка и проведение гидрогеологических исследований с учетом возможного влияния предполагаемых инженерных и строительных мероприятий на условия сохранения объекта культурного наследия;

- проведение охранных археологических раскопок с целью исследования, консервации и музеефикации памятников археологии, а также осуществления археологических наблюдений с целью изучения культурного слоя и выявления памятников археологии;

- проведение работ по укреплению оврагов, а также по поддержанию и восстановлению береговых откосов и склонов пруда-копани;

- проведение работ по расчистке дна пруда.

Запрещается:

- изменение исторически сложившегося композиционно-пространственного типа застройки владений, характера кровельных завершений, соотношения застроенных и открытых пространств;

- увеличение сложившихся высотных отметок в лучах видимости объекта культурного наследия;

- строительство новых капитальных зданий и сооружений, за исключением работ по регенерации историко-градостроительной среды деревни Дуброво;

- размещение временных построек и объектов (автостоянок, киосков, павильонов, навесов) в зоне пруда;

- строительство новых дорог, устройство наземных и надземных инженерных коммуникаций;

- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и негативные воздействия на объекты культурного наследия;

- размещение отдельно стоящих телевизионных и радио антенн, базовых станций сотовой связи;

- размещение мест захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов;

- разбивка палаточных городков, туристических стоянок;

- разведение костров, использование пиротехнических средств и фейерверков;

- размещение рекламных конструкций, "перетяжек".

В качестве сохраняемого или возобновляемого исторического композиционного типа застройки владения, возможного к размещению на месте существующих строений, в границах регламентного участка рекомендована маломасштабная дискретная застройка либо регенерация утраченных элементов усадебного комплекса, подтвержденная историко-градостроительными, археологическими исследованиями и выводами визуально-ландшафтного анализа.

Разработка и проведение гидрогеологических исследований должны проводиться с учетом возможного влияния предполагаемых инженерных и строительных мероприятий на условия сохранения объектов культурного наследия.

Проведение охранных археологических раскопок должно быть с целью исследования, консервации и музеефикации памятников археологии, а также осуществления археологических наблюдений для изучения культурного слоя и выявления памятников археологии.

В отношении расположенных на территории регламентного участка объектов капитального строительства возможна разборка по факту амортизации.

3. Режимы использования земель в границах подзоны (ОЗ-3) охранной зоны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения "Церковь Покровская", 1896 г., расположенного по адресу: Смоленская область, Темкинский район, дер. Дуброво, и требования к градостроительным регламентам

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам, распространяемые на территории, не предназначенные для застройки: элементы дорожно-уличной сети и иные линейные объекты.

Согласно режиму разрешается:

- проведение мероприятий по обеспечению функционирования территорий, занятых элементами улично-дорожной сети, не противоречащих условиям сохранения ценных градостроительных характеристик среды при обязательном соблюдении следующих требований:

поддержание и восстановление ценных планировочных характеристик и элементов исторической и ландшафтной среды, в том числе сохранение главной исторической дороги деревни Дуброво и других исторических элементов дорожно-уличной сети;

демонтаж неадаптированных к историко-градостроительной среде, диссонирующих и (или) дисгармоничных временных (некапитальных) сооружений;

- благоустройство территории с ограниченно-возможным размещением новых элементов инфраструктуры, не противоречащее условиям обеспечения сохранности историко-культурной среды и визуального восприятия объектов культурного наследия;

- проведение мероприятий по озеленению и поддержанию ценных ландшафтных характеристик территории, в том числе:

посадка зеленых насаждений, соответствующая требованиям поддержания ценных ландшафтных характеристик исторической среды объекта культурного наследия;

поддержание и восстановление утраченного озеленения и других ценных форм исторического благоустройства, на основании дополнительных историко-культурных исследований;

- укладка в подземные коллекторы существующих надземных проводов и кабелей, демонтаж их опор;

- осуществление ограниченной хозяйственной деятельности, не противоречащее требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия и направленное на его сохранение, использование и популяризацию.

Запрещается:

- уничтожение и искажение ценных характеристик и элементов исторической ландшафтной среды, в том числе:

- изменение исторической трассировки элементов улично-дорожной сети;

- новое строительство, в том числе строительство и размещение временных построек, навесов и т.п., сооружение любых видов "глухих" ограждений;

- использование различных по виду или типу секций ограждения одной территории, участка или линейного объекта;

- вырубка ценных в ландшафтно-градостроительном отношении насаждений, за исключением санитарных рубок ухода;

- размещение рекламных и информационных материалов всех видов, не соответствующих ценным характеристикам исторической и ландшафтной среды и (или) создающим препятствия для обзора объекта культурного наследия, в том числе:

размещение рекламных и информационных материалов в виде растяжек крупномасштабных щитов;

размещение средств наружной рекламы и информации в виде отдельно стоящих крупногабаритных конструкций;

- размещение наружных инженерных коммуникаций (проводов, кабелей, теплотрасс);

- повышение высотных отметок улиц и проездов при проведении ремонта и реконструкции дорожных покрытий.

Требования к градостроительному регламенту, действующему в границах территории подзоны ОЗ-3, распространяемые на территории, не предназначенные для застройки: элементы дорожно-уличной сети и иные линейные объекты.

В пределах действия требований режима, применяемого к линейным объектам и другим общегородским территориям, не предназначенным для застройки (код разрешенного использования 12.0 по классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 N 540), требования к градостроительному регламенту не устанавливаются.

Организация и благоустройство (в том числе озеленение) территории, включая сооружение, ремонт и реконструкцию объектов благоустройства и элементов транспортно-дорожной инфраструктуры осуществляется с учетом вышеизложенных требований режима использования земельных участков по специально разработанным проектам, подлежащим согласованию в установленном законом порядке.

4. Особый режим использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения "Церковь Покровская", 1896 г., расположенного по адресу: Смоленская область, Темкинский район, дер. Дуброво

4.1. Режим использования земель в границах подзоны ЗРЗ-1 (регламентные участки ЗРЗ-1(1) и ЗРЗ-1(2) зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения "Церковь Покровская", 1896 г., расположенного по адресу: Смоленская область, Темкинский район, дер. Дуброво)

Разрешается:

- реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства в соответствии с параметрами градостроительного регламента;

- демонтаж объектов капитального строительства, временных зданий и сооружений;

- строительство объектов капитального строительства в соответствии с требованиями градостроительного регламента;

- строительство при индивидуальных жилых домах традиционных хозяйственных построек;

- возведение по линии застройки улиц прозрачных (решетчатых, сетчатых) оград;

- проведение работ по прокладке и реконструкции инженерных коммуникаций, земляных, землеустроительных, мелиоративных и иных работ при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде;

- осуществление археологических наблюдений с целью изучения культурного слоя и выявления памятников археологии, проведение археологических работ при наличии открытого листа;

- благоустройство территории общего пользования, включая размещение малых архитектурных форм (скамеек, урн, фонарей), устройство пешеходных дорожек.

Запрещается:

- устройство сплошных ограждений земельных участков;

- размещение сооружений служебного и хозяйственного назначения вдоль линии застройки улиц;

- использование земель для садоводства и огородничества за пределами личных подсобных хозяйств;

- размещение рекламных конструкций;

- размещение базовых станций сотовой связи, отдельно стоящих телевизионных и радио антенн;

- размещение мест захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов;

- размещение объектов промышленного коммунально-складского назначения;

- прокладка наземных и надземных инженерных коммуникаций, за исключением линий уличного освещения.

4.2. Требования к градостроительным регламентам в границах подзоны ЗРЗ-1 (регламентные участки ЗРЗ-1(1) и ЗРЗ-1(2) зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения "Церковь Покровская", 1896 г., расположенного по адресу: Смоленская область, Темкинский район, дер. Дуброво)

Разрешается:

- максимальная высотная отметка объектов капитального строительства при их реконструкции и строительстве от существующего уровня земли до конька скатной крыши 7 м при уклоне крыши от 20 до 40 градусов;

- максимальная протяженность фасада здания по линии застройки улицы при новом строительстве - 9 м;

- использование при ремонте, реконструкции и строительстве строительных материалов: бревен, кирпича, бетонных блоков с последующей обмазкой или штукатуркой, древесины, кровельной стали, кованного и литого металла;

- отделка фасадов в соответствии с исторически сложившимися характерными приемами, в том числе с применением деревянных профилированных и (или) резных карнизов, подзоров, наличников, поясков, пилястр;

- использование традиционных габаритов и пропорциональных соотношений элементов фасада (оконные и дверные проемы, слуховые окна, навесы и крыльца), характерных для исторической застройки села.

Запрещается:

- применение в отделке зданий и сооружений строительных материалов, не характерных для исторической застройки, в том числе материалов, имитирующих черепицу, сайдинга, пластика, облицовочного кирпича и (или) камня, силикатного и керамического кирпича без штукатурки;

- размещение кондиционеров, антенн спутниковой связи и подобных технических устройств на фасадах зданий вдоль линии застройки улиц.

4.3. Режим использования земель в границах подзоны ЗРЗ-2 (регламентные участки ЗРЗ-2 (1) и ЗРЗ-2 (2) зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения "Церковь Покровская", 1896 г., расположенного по адресу: Смоленская область, Темкинский район, дер. Дуброво)

Разрешается:

- реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства в соответствии с параметрами градостроительного регламента;

- демонтаж объектов капитального строительства, временных зданий и сооружений;

- строительство объектов капитального строительства в соответствии с требованиями градостроительного регламента; строительство при индивидуальных жилых домах традиционных хозяйственных построек;

- возведение по линии застройки улиц прозрачных (решетчатых, сетчатых) оград;

- проведение работ по прокладке и реконструкции инженерных коммуникаций, земляных, землеустроительных, мелиоративных и иных работ при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде;

- осуществление археологических наблюдений с целью изучения культурного слоя и выявления памятников археологии, проведение археологических работ при наличии открытого листа;

- благоустройство территории общего пользования, включая размещение малых архитектурных форм (скамеек, урн, фонарей), устройство пешеходных дорожек.

Запрещается:

- устройство сплошных ограждений земельных участков;

- размещение сооружений служебного и хозяйственного назначения вдоль линии застройки улиц;

- использование земель для садоводства и огородничества за пределами личных подсобных хозяйств;

- размещение рекламных конструкций;

- размещение базовых станций сотовой связи, отдельно стоящих телевизионных и радио антенн;

- размещение мест захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов;

- размещение объектов промышленного коммунально-складского назначения; прокладка наземных и надземных инженерных коммуникаций, за исключением линий уличного освещения.

4.4. Требования к градостроительным регламентам в границах подзоны ЗРЗ-2 (регламентные участки ЗРЗ-2(1) и ЗРЗ-2(2) зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации