Приложение

Приложение
к постановлению
Городской Управы г. Калуги
от 27.04.2020 г. N 120-п

Проект
межевания территории, ограниченной улицами Болдина, Спортивной, Больничной

Материалы основной части проекта межевания территории

1. Общие положения

Проект межевания территории, ограниченной улицами Болдина, Спортивной, Больничной, выполнен на основании постановления Городской Управы города Калуги от 28.08.2019 N 345-п "О подготовке проекта изменений в проект планировки и проекта межевания, ограниченной улицами Болдина, Спортивной, Больничной, утвержденный постановлением Городской Управы города Калуги от 07.09.2009 N 202-п".

Подготовка проекта межевания территории осуществляется для определения местоположения границ образуемых земельных участков.

Определение местоположения границ образуемых земельных участков в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, статьи 11.2. "Образование земельных участков", статьи 11.9. "Требования к образуемым и измененным земельным участкам", статьи 39.20. "Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной собственности или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения", и Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", утвержденными решением Городской Думы города Калуги от 14.12.2011 N 247 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" (действующая редакция).

1.1. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, возможные способы их образования, вид разрешенного использования образуемых земельных участков

1 этап образования земельных участков

Таблица 2

Условный номер/ перечень образуемых земельных участков	Площадь образуемого земельного участка, кв. м	Возможные способы образования земельного участка	Вид разрешенного использования образуемых земельных участков соответствия с градостроительными регламентами	Вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с видом разрешенного использования исходного(ых) земельного(ых) участка(ов)	Вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с наименованием объекта, расположенного на этом земельном участке
1	2	3	4	5	6
:ЗУ 2	757	образование земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности	для эксплуатации линейных объектов (основного проезда и инженерных сетей)*		для эксплуатации линейных объектов (основного проезда и инженерных сетей)
:ЗУ 3	1282	образование земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности	амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)		под зданиями поликлиники, в том числе гаражом
:ЗУ 4	1104	образование земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности	для эксплуатации линейных объектов (основного проезда и инженерных сетей)*		для эксплуатации линейных объектов (основного проезда и инженерных сетей)
:ЗУ 5**	620	образование земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности	малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)		под малоэтажным многоквартирным домом
:ЗУ 6	200	образование земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности	для эксплуатации линейных объектов (основного проезда и инженерных сетей)*		для эксплуатации линейных объектов (основного проезда и инженерных сетей)
:ЗУ 7**	545	образование земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности	малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)		под малоэтажным многоквартирным домом
:ЗУ 8	872	образование земельного участка при перераспределении земель и земельного участка с кадастровым номером 40:26:000331:15 при условии согласия собственников многоквартирного лома	малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)	40:26:000331:15: разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения по документу: для эксплуатации встроенного помещения магазина.	под малоэтажным многоквартирным домом со встроенными помещениями общественного назначения
:ЗУ 9	137	образование земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности	для эксплуатации линейных объектов (инженерных сетей)*		для эксплуатации линейных объектов (инженерных сетей)
:ЗУ 10	3534	образование земельного участка при перераспределении земель и земельного участка с кадастровым номером 40:26:000331:27	малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)	40:26:000331:27: разрешенное использование; "Для объектов жилой застройки"; но документу: "строительство 5-ти секционного 9-ти этажного многоквартирного дома с полуподземной автостоянкой на 41 автомашину; трансформаторной подстанции; газораспределительного пункта"	под многоэтажным жилым домом
:ЗУ 11	1541	образование земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности	для эксплуатации линейных объектов (основного проезда и инженерных сетей)*		для эксплуатации линейных объектов (основного проезда и инженерных сетей)
:ЗУ 12**	985	образование земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности	малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)		под малоэтажным многоквартирным домом
:ЗУ 13	1577	образование земельного участка при перераспределении земель и земельного участка с кадастровым номером 40:26:000331:7	малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)	40:26:000331:7: разрешенное использование: "для объектов общественно-делового значения"; по документу: "для эксплуатации помещения магазина"	под малоэтажным многоквартирным домом со встроенными помещениями общественного назначения
:ЗУ 14	2455	образование земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности	для эксплуатации линейных объектов (основного проезда и инженерных сетей)*		для эксплуатации для эксплуатации линейных объектов(основного проезда и инженерных сетей)
:ЗУ 16	15	образование земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности	коммунальное обслуживание (3.1)		для эксплуатации громоотвода
:ЗУ 18	97	образование земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности	для эксплуатации линейного объекта (инженерной сети)		для эксплуатации линейного объекта (инженерной сети)
:ЗУ 19	1426	образование земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности	для эксплуатации линейных объектов (основного проезда и инженерных сетей)*		для эксплуатации линейных объектов (основного проезда и инженерных сетей)
:ЗУ 21	1887	образование земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности	среднеэтажная жилая застройка (2.5)		под среднеэтажным жилым домом
:ЗУ 22	286	образование земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности	для эксплуатации линейных объектов (основного проезда и инженерных сетей)*		для эксплуатации линейных объектов (основного проезда и инженерных сетей)
:ЗУ 23**	1240	образование земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности	среднеэтажная жилая застройка (2.5)		под среднеэтажным жилым домом
:ЗУ 24	500	образование земельного участка и земель, находящихся в государственной собственности	для эксплуатации линейного объекта (инженерной сети)*		для эксплуатации линейного объекта (инженерной сети)
:ЗУ 25	281	образование земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности	для эксплуатации линейных объектов (основного проезда и инженерных сетей)*		для эксплуатации линейных объектов (основного проезда и инженерных сетей)
:ЗУ 26	228	образование земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности	для эксплуатации линейных объектов (основного проезда и инженерных сетей)*		для эксплуатации линейных объектов (основного проезда и инженерных сетей)
:ЗУ 27	2019	образование земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности	среднеэтажная жилая застройка (2.5)		под среднеэтажным жилым домом
:ЗУ 28	162	образование земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности	для эксплуатации линейного объекта (основного проезда)*		для эксплуатации линейного объекта (основного проезда)
:ЗУ 29	308	образование земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности	площадки для занятий спортом (5.1.3)
:ЗУ 30	1775	образование земельного участка при перераспределении земельного участка с кадастровым номером 40:26:000331:13 и земельного участка с кадастровым номером 40:26:000331:732	малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)	40:26:000331:732: разрешенное использование: "Для малоэтажной застройки"; по документу: "малоэтажная многоквартирная жилая застройка"
:ЗУ 31	367	образование земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности	для эксплуатации линейных объектов (основного проезда и инженерных сетей)*		для эксплуатации линейных объектов (основного проезда и инженерных сетей)
:ЗУ 35	127	образование земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности	для эксплуатации линейного объекта (инженерной сети)*		для эксплуатации линейного объекта (инженерной сети)
:ЗУ 36	5	образование земельного участка при перераспределении земельного участка с кадастровым номером 40:26:000331:13 и земельного участка с кадастровым номером 40:26:000331:732	коммунальное обслуживание (3.1)

* Данный вид разрешенного использования применен на основании:

- сноски 2 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (ред. от 06.10.2017), согласно которой содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящем классификаторе, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и

эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общею пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное;

- указания в Правилах землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", что в содержании видов разрешенного использования, допускается размещение и эксплуатация линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

** Постановка на государственный кадастровый учет земельного участка, площадь которого меньше минимального размера, установленного градостроительным регламентом, возможна в случае, если в составе необходимых для кадастрового учета документов имеется заключение уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправлении, подтверждающее, что фактическое использование земельного участка сложилось до принятия правил землепользования и застройки, и отсутствует возможность увеличения площади земель нога участка до нормативной. Согласно письма ФГБУ "ФКП Росреестра" от 19.07.2016 N 10-3153-КЛ "О предоставлении разъяснений" и письма Росреестра от 21.06.2016 N 14-05035/16 Росреестр полагает, что постановка на государственный кадастровый учет земельного участка, площадь которого меньше минимального размера, установленного градостроительным регламентом, возможна в случае, если в составе необходимых для кадастрового учета документов имеется заключение уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления, подтверждающее, что фактическое использование земельного участка сложилось до принятия правил землепользования и застройки, и отсутствует возможность увеличения плошали земельного участка до нормативной. В данном случае в ПМТ все образуемые земельные участки, площадь которых меньше нормативной образованы с учетом фактического использования земельного участка, которое сложилось до принятия правил землепользования и застройки.

2 этап образования земельных участков

Таблица 3

Условный номер/ перечень образуемых земельных участков		Площадь образуемого земельного участка, кв. м	Возможные способы образования земельного участка	Вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с градостроительными регламентами	Вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с видом разрешенного использования исходного(ых) земельного(ых) участка(ов)	Вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с наименованием объекта, расположенного на этом земельном участке
1		2	3	4	5	6
:ЗУ 17		7441	образование земельного участка при объединении земельных участков с кадастровыми номерами 40:26:000331:10, 40:26:000331:26, 40:26:000331:28, 40:26:000331:29, 40:26:000331:24 и земельного участка (до постановки на кадастровый учет :ЗУ 10)	многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)	40:26:000331:10: разрешенное использование: "Для многоэтажной застройки": по документу: "под многоэтажный жилой дом с полуподземной автостоянкой". 40:26:000331:24: разрешенное использование: "Для многоквартирной застройки"; по документу: "Многоквартирные дома 2-4 этажа" 40:26:000331:26: разрешенное использование: "Для объектов жилой застройки"; по документу: "Строительство 5-ти секционного 9-ти этажного многоквартирного дома с полуподземной автостоянкой на 41 автомашину; трансформаторной подстанции; газораспределительного пункта".	под многоэтажным жилым домом
					40:26:000331:28: разрешенное использование: "Для объектов жилой застройки"; по документу: "строительство 5-ти секционного 9-ти этажного многоквартирного дома с полуподземной автостоянкой на 41 автомашину; трансформаторной подстанции; газораспределительного пункта". 40:26:000331:29 разрешенное использование: "Для объектов жилой застройки"; по документу: "строительство 5-ти секционного 9-ти этажного многоквартирного дома с полуподземной автостоянкой на 41 автомашину; трансформаторной подстанции; газораспределительного пункта".
:ЗУ 37	1891		образование земельного участка из земель, находящиеся в государственной собственности, после внесения изменений в Правила землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" в части изменения границы территориальной зоны Ж-3	многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)		под многоэтажным жилым домом
:ЗУ 33	1769		образование земельного участка при объединении земельного участка (до постановки на кадастровый учет :ЗУ 11) и земельного участка (до постановки на кадастровый учет :ЗУ 26), после внесения изменений в Правила землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" в части изменения границы территориальной зоны Ж-3	для эксплуатации линейных объектов (основного проезда и инженерных сетей)*		для эксплуатации линейных объектов (основного проезда и инженерных сетей)

* Данный вил разрешенного использования применен на основании:

- сноски 2 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (ред. от 06.10.2017), согласно которой содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящем классификаторе, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное;

- указания в Правилах землепользования и застройки городского округа "Город Калуга", что в содержании видов разрешенного использования, допускается размещение и эксплуатация линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

1.2. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территории общего пользования, возможные способы их образования

1 этап образования земельных участков

Таблица 4

Условный номер/ перечень образуемых земельных участков	Площадь образуемого земельного участка, кв. м	Возможные способы образовании земельного участка	Вид разрешенного использования образуемых земельных участков, в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков
:ЗУ 1	113	образование земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности	улично-дорожная сеть (12.0.1)
:ЗУ 15	694	образование земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности	благоустройство территории (12.0.2)
:ЗУ 20	4	образование земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности	улично-дорожная сеть (12.0.1)
:ЗУ 32	581	образование земельною участка из земель после снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 40:26:000331:6 в связи с постановкой на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 40:26:000331:12	улично-дорожная сеть (12.0.1)
:ЗУ 33	586	образование земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности	улично-дорожная сеть (12.0.1)
:ЗУ 34	356	образование земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности	улично-дорожная сеть (12.0.1)