Приложение. Положение о порядке представления интересов муниципального образования "Верхнеуфалейский городской округ" при управлении многоквартирными домами, в которых имеется доля муниципальной собственности

Приложение
к Решению Собрания депутатов
Верхнеуфалейского городского округа
от 24 марта 2020 г. N 657

Положение
о порядке представления интересов муниципального образования "Верхнеуфалейский городской округ" при управлении многоквартирными домами, в которых имеется доля муниципальной собственности

1. Общие положения

1. Настоящее Положение о порядке представления интересов муниципального образования "Верхнеуфалейский городской округ" при управлении многоквартирными домами, в которых имеется доля муниципальной собственности (далее - Положение), разработано в целях обеспечения участия муниципального образования "Верхнеуфалейский городской округ" (далее по тексту - муниципальное образование) в решении вопросов управления многоквартирным домом на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

2. Положение определяет порядок назначения и наделения полномочиями представителя муниципального образования на общем собрании собственников многоквартирного дома, часть помещений которого на праве собственности принадлежит муниципальному образованию.

3. Реализация полномочий собственника - муниципального образования (далее - Собственник) при управлении многоквартирным домом осуществляется Управлением имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа (далее по тексту - Управление), через его представителя.

4. Представитель Управления на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома имеет число голосов, пропорциональное доле муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество дома.

Доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома определяется в соответствии со статьями 37 и 42 Жилищного кодекса РФ.

5. Представитель Управления не может входить в состав органов управления товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, формируемых на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

6. Основными задачами представления интересов муниципального образования является обеспечение:

- выбора собственниками помещений многоквартирных домов эффективного способа управления домом;

- выбора управляющей организации, наиболее полно обеспечивающей

права собственников;

- благоприятных и безопасных условий проживания граждан;

- надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, решения вопросов пользования указанным имуществом;

- качественного предоставления коммунальных услуг;

- усиления контроля за качеством жилищно-коммунального обслуживания;

- защиты интересов муниципального образования "Верхнеуфалейский городской округ" на общих собраниях в целях обеспечения эффективного

управления муниципальным жилищным фондом.

7. Действие настоящего Положения не распространяется на управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности. Данное управление осуществляется в соответствии со статьей 163 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2. Порядок назначения представителя Управления

8. Полномочия представителя Собственника в многоквартирном доме определяются доверенностью, выданной Управляющим Управлением имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа.

9. Доверенность на право представлять интересы муниципального образования должна содержать перечень полномочий по решению вопросов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Срок действия полномочий определяется на текущий год.

3. Полномочия представителя Управления

10. Представитель муниципального образования вправе:

- В период подготовки общего собрания направлять в структурные подразделения администрации Верхнеуфалейского городского округа, предприятия жилищно-коммунального хозяйства запросы и получать информацию:

а) о размерах и составе жилых и нежилых помещений, общего имущества многоквартирного дома и его части, принадлежащей на праве

собственности муниципальному образованию;

б) о техническом состоянии здания, инженерных сетей и оборудования, состоянии придомовой территории;

в) о состоянии оплаты за жилые помещения и коммунальные услуги в доме.

- Инициировать созыв общего собрания в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

11. Представитель муниципального образования вправе:

заблаговременно ознакомиться с повесткой дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее - общее собрание);

- согласовать с Управляющим Управлением варианты голосования по вопросам повестки дня общего собрания;

- лично присутствовать на общих собраниях либо своевременно передать соответствующе документы (материалы), отражающие мнение Собственника по всем вопросам, вынесенным на решение общего собрания,

в случае заочного голосования по месту или адресу, указанному в сообщении о проведении общего собрания;

- участвовать в голосовании по вопросам, вынесенным на рассмотрение общего собрания;

- истребовать копии протокола общего собрания и списка лиц, присутствовавших на нем;

- заблаговременно уведомить Управляющего Управлением о невозможности присутствия на общем собрании с указанием причин;

- своевременно уведомить Управляющего Управлением о любой ставшей известной информации, затрагивающей интересы муниципального образования при управлении многоквартирными домами.

12. В случае невозможности представителя осуществлять свои полномочия Управление обеспечивает участие в общем собрании другого представителя.

13. Представитель Управления не может быть уполномоченным на осуществление функций контроля над исполнением решений, принятых общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.

14. Контроль за деятельностью представителя Управления осуществляет Управляющий Управлением имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа, его уполномочивший в установленном порядке.