Приложение. Проект планировки территории и проект межевания территории земельных участков по адресу: Рязанской области, Скопинский район, с. Успенское

Приложение
к постановлению
главного управления
архитектуры и градостроительства
Рязанской области
от 29 апреля 2020 г. N 246-п

Проект планировки территории и проект межевания территории земельных участков по адресу: Рязанской области, Скопинский район, с. Успенское

1. Проект планировки территории земельных участков по адресу: Рязанской области, Скопинский район, с. Успенское

1.1. Краткая характеристика территории в границах проекта планировки

Настоящий проект планировки территории с проектом межевания в его составе выполняется в целях установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков для планируемого размещения комплекса объектов местного значения поселения.

В соответствии с настоящим проектом планировки территории предполагается размещение комплекса объектов на территории Скопинского муниципального района, Рязанской области.

В границах проекта планировки расположены земельные участки объектов жилой застройки, объектов транспортной и инженерной инфраструктуры. Использование территории на момент подготовки настоящего проекта не противоречит действующим Правилам землепользования и застройки муниципальных образований, на территории которого планируется размещение комплекса объектов, и соответствует решениям генерального плана Скопинского муниципального района, Рязанской области.

Функциональное использование зон, в границах которых планируется размещение комплекса объектов, не накладывает запрета на размещение такого объекта и составляет многофункциональная зона с видом разрешенного использования, Гостиничное обслуживание (4.7) - Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них.

В границах территории настоящего проекта планировки определены следующие зоны с особыми условиями использования территорий:

- охранные зоны инженерных сетей и сооружений: охранная зона подземного газопровода высокого давления по 10 м с каждой стороны от газопровода;

Территории объектов культурного наследия, зоны охраны объектов культурного наследия на территории в границах настоящего проекта планировки отсутствуют.

1.2. Красные линии и линии регулирования застройки

Настоящим проектом планировки территории для размещения комплекса объектов:

- в границах населённых пунктов предусматривается установление красных линий в границы территорий общего пользования. Красные линии в границах населённых пунктов могут быть уточнены (изменены) при подготовке проектов планировки территории, подготавливаемыми для элементов планировочной структуры этих населённых пунктов, с сохранением минимального расстояния, установленного настоящим проектом планировки территории.

Нормативные минимальные отступы от красных линий для размещения объектов капитального строительства устанавливаются правилами землепользования и застройки соответствующих муниципальных образований.

1.3. Планируемые к размещению объекты капитального строительства, иные объекты

1. Объекты гостиничного комплекса:

- Гостиница на 20 мест;

- Блокированные дома на 6 квартир;

- ФОК.

2. Объекты сфера обслуживания:

- Коммунально-бытовые здание;

- ТП.

3. Зоны отдыха:

- Сквер;

- Парковая зона;

- Зона барбекю.

4. Линейные объекты:

- Равнозначные автомобильные дороги;

- Главная дорога.

На всем протяжении трасса имеет искусственное освещение.

5. Спортивные площадки:

- баскетбол - 1 площадка с размерами, соответствующие минимальным размерам 26 х 14 м по требованиям Международной федерации баскетбольных ассоциаций (ФИБА), имеют право утвердить существующие игровые площадки;

- теннис - площадки;

Теннисный корт включает площадку 24,0 х 11,0 м и площадь с забегами до ограждения;

- детская площадка - площадь 450,0 м ²;

- футбол - 1 спортивное ядро.

6. Гостевая автостоянка на 35 машиномест - 425,0 м ².

1.4. Характеристика развития систем транспортного обслуживания

Транспортное обслуживание проектируемой зоны гостиничного комплекса выполнено согласно эскизного проекта, предоставленного заказчиком, данная зона имеет обособленную структуру с ограничением въезда на территорию.

На севере и юге осуществлено примыкание проектируемой дорожной сети гостиничного комплекса, к существующей автомобильной дорожной сети с. Успенское.

Ширина проектируемой главной улицы принята 11, проезжей части 7 м.

Вдоль проектируемых проездов предусмотрено наружное освещение. Предусмотрены дополнительные открытые стоянки для временного хранения легковых автомобилей.

- Автостоянка на 35 машиномест (у гостиницы).

1.5. Характеристика развития систем социального обслуживания

Настоящий проект предусматривает размещение комплекса объектов частной территории ограниченного доступа. В связи с особенностями проекта планировки территории, предусматривающих размещение объектов направленных на обслуживание работников "ОКТАФАРМА-ФАРМИМЭКС", вопросы характеристики и развития территории в части развития систем социального обслуживания при подготовке настоящего проекта планировки не рассматривались.

1.6. Характеристика развития системы инженерно-технического обеспечения. Характеристика развития системы инженерно-технического обеспечения.

Водоснабжение.

Проектные решения по водоснабжению объектов на территории коттеджного поселка разработаны согласно заданию на проектирование и, в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*, СНиП 2.04.02-84, СанПиН 2.1.4.544-96 "Требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников".

Водоснабжение общественной и хозяйственной зоны предусматривается от сетей водопровода с. Успенское.

Водоотведение.

Проектные решения по водоотведению от объектов на территории гостиничного комплекса разработаны согласно заданию на проектирование и, в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*, СНиП 2.04.03-8.

Водоотведение предусмотрено в существующую сеть с. Успенского.

Электроснабжение.

Раздел "Электроснабжение" проекта планировки территории выполнен на основании информации о возможности электроснабжения проектируемой площадки, а также о возможных максимальных нагрузок электрической мощности, которые могут быть поданы на данную площадку.

Для определения расчетной электрической нагрузки по объекту необходимо определить суммарную расчетную мощность всех потребителей электроэнергии.

Значения электрических нагрузок подлежат уточнению на стадии рабочего проектирования.

Для обеспечения электроснабжения планируемой территории потребуется:

- построить на планируемой территории трансформаторную подстанцию;

- предусмотреть резервный генератор на случай ЧС;

- запитать ТП двумя взаиморезервируемыми кабелями от местных сетей 10 кВ.

Сечение силовых кабелей среднего напряжения необходимо произвести на основании расчетов: по длительно-допустимому току нагрузки, экономической плотности токов и проверить на термическую стойкость к токам КЗ. Так же нужно учесть отклоняющие факторы: влияние окружающей температуры, способ прокладки и предполагаемой/фактической длины.

Для наружного освещения застраиваемой территории применяются светильники с лампами ДНаТ типа ЖКУ или РТУ, устанавливаемые на железобетонные или металлические опоры. При ширена дорог в среднем 7 м и для обеспечения необходимого уровня освещенности (2 Лк) опоры освещения располагаются по одной стороне дороги. Расстояние между опорами 50 м.

Сеть наружного освещения может быть воздушная, выполненная проводом СИП-2а "Торсада", или кабельная.

Уточнение проектных решений, трасс прокладки кабелей, количества и сечений кабелей производится на стадии рабочего проектирования.

В целях полной реализации Федерального закона от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" все здания, строения, сооружения, вводные в эксплуатацию, должны быть оснащены приборами учета.

Проект внешнего электроснабжения объекта должен быть согласован с электрическими сетями.

Газоснабжение.

Раздел "Газоснабжение" проекта планировки территории выполнен на основании информации о возможности газоснабжение проектируемой площадки.

Для определения расчетной потребности газоснабжение по объекту необходимо выполнить расчет тепла и топлива.

Для обеспечения газоснабжения планируемой территории потребуется:

- построить на планируемой территории шкаф газовый распределительный понижающий (ШГРП);

- подвести газ к ШГРП от местных газовых сетей среднего давления.

1.7. Фактические показатели территориальной доступности для населения

Мероприятия по созданию доступной среды для МГН и инвалидов.

Главная задача при формировании среды жизнедеятельности инвалидов и престарелых граждан - полная их интеграция в общественную жизнь. Созданы условия, обеспечивающие доступность маломобильных групп населения практически по всем видам обслуживания.

Строительство жилых зданий и сооружений предполагается выполнить с учетом потребностей инвалидов, т.е. оборудовать входы жилых зданий и учреждений общественного назначения подъемными средствами (электрическими или механическими подъемниками, съемными или стационарными пандусами). Подходы к лифтам не должны иметь ступеней и порогов, ширина проходов дверей, габариты тамбуров должны быть предусмотрены с учетом передвижения инвалидов в креслах-колясках. Устройство наружных пандусов должно предусматривается с уклоном 8%. Для открытых лестниц на перепадах рельефа должна быть принята ширина проступей не менее 0,4 м, высота ступеней - не более 0,12 м. Все ступени наружных лестниц должны выполняться с одинаковой геометрией.

В проектах должны быть предусмотрены условия беспрепятственного и удобного передвижения МГН по участку к зданиям.

Все территории должны иметь понижающие пандусы для съезда и подъема на уровень отметки тротуаров, площадок для отдыха и др. площадок. Ширина тротуаров принята 2,25 м по улицам и 1,5 м во дворах.

Продольный уклон пути движения, по которому возможен проезд инвалидов на креслах-колясках, как правило, не должен превышать 5%. При устройстве съездов с тротуара около здания допускается увеличивать продольный уклон до 10%.

Поперечный уклон пути движения следует принимать в пределах 1-2%. Высоту бордюров по краям пешеходных путей на участке рекомендуется принимать не менее 0,05 м.

Высота бортового камня в местах пересечения тротуаров с проезжей частью, а также перепад высот бордюров, бортовых камней вдоль эксплуатируемых газонов и озелененных площадок, примыкающих к путям пешеходного движения, не должны превышать 0,04 м.

Для покрытий пешеходных дорожек, тротуаров и пандусов не должны применяться насыпные или крупноструктурные материалы, препятствующие передвижению МГН на креслах-колясках или костылях. Покрытие из бетонных плит должно быть ровное, а толщина швов между плитами - не более 0,015 м.

Парковочные площадки, к встроенно-пристроенным помещениям и жилым домам проектируются в соответствии с требованиями п. 9.17. РНГП РБ. На гостевых автостоянках, стоянках временной парковки транспорта предусмотрены места для парковки инвалидов с размерами в плане 3,5x5,0 м, не менее 10% от общего числа парковочных мест.

При разработке рабочей документации на отдельные объекты зданий и сооружений должны быть предусмотрены все необходимые мероприятия для доступа инвалидов в эти здания и удобства при пользовании.

1.8. Основные технико-экономические показатели проекта планировки

N п.п.	Наименование показателей	Единица измерения	Современное состояние на 2019 г.	Расчетный срок
1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 2 2.1 2.2 N п.п. 3 3.1 3.2	Территория Площадь проектируемой территории - всего В том числе территории: Площадь перспективной застройки Площадь ограниченной застройки жилых зон (кварталы, микрорайоны и др.) из них: многоэтажная застройка (6 - 12 эт) 2 - 6 этажная застройка объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения рекреационных зон зон инженерной и транспортной инфраструктур производственных зон иных зон Из общей площади проектируемого района участки автостоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта Из общей площади проектируемого района территории общего пользования - всего Из них зеленые насаждения общего пользования улицы, дороги, проезды, площади прочие территории общего пользования Коэффициент застройки Коэффициент плотности застройки Из общей территории: земли государственной собственности земли муниципальной собственности земли частной собственности Население Численность населения Плотность населения в границах ППТ Наименование показателей Жилищный фонд Общая площадь жилых домов Средняя этажность застройки	га м.кв % чел. чел / га Единица измерения тыс. м.кв. общ.площади квартир этаж	м.кв % % Современное состояние на 2008 г	8,5 79 413 5 996 - - - 9360 2680 24985 - 10832 - - - 1080 - - 1968 18081 3830 11 19 - - - 100 - 276 33 Расчетный срок 11,88 - 2
3.3 3.4 3.5 4 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6ае 4.7 4.8 4.9 4.10 4.11 5 5.1 5.2 5.3	Существующий сохраняемый жилищный фонд Убыль жилищного фонда-всего Новое жилищное строительство - всего В том числе: малоэтажное из них: малоэтажные жилые дома с приквартирными земельными участками индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками 2 - 4-этажное Многоэтажное (5 - 13) Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения Детские дошкольные учреждения- всего / 1000 чел. Общеобразовательные школы - всего / 1000 чел. Поликлиники - всего / 1000 чел. Аптеки Раздаточные пункты детской молочной кухни Предприятия розничной торговли, питания и бытового обслуживания населения - всего / 1000 чел. Учреждения культуры и искусства - всего / 1000 чел. Физкультурно-спортивные сооружения - всего / 1000 чел. Учреждения жилищно-коммунального хозяйства Организации и учреждения управления, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи Прочие объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения Транспортная инфраструктура Протяженность улично-дорожной сети всего Протяженность линий общественного пассажирского транспорта В том числе: трамвай троллейбус автобус Гаражи и стоянки для хранения легковых автомобилей В том числе: постоянного хранения временного хранения Инженерное оборудование и благоустройство	тыс. м.кв. общ.площади квартир тыс. м.кв. общ.площади квартир км маш.-мест		- - - - - - - - 11,88 - - - - 20 - 746,4 215,56 1,6 - 72 35
6 6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 6.6 6.8 7 7.1 7.2 7.3	Инженерное оборудование и благоустройство территории Водопотребление - всего Водоотведение Электропотребление Расход газа Общее потребление тепла на отопление, вентиляцию,горячее водоснабжении Количество твердых бытовых отходов Территории, требующие проведения специальных мероприятий по инженерной подготовке Потребность в иных видах инженерного оборудования Охрана окружающей среды Озеленение санитарно-защитных зон Уровень загрязнения атмосферного воздуха Уровень шумового воздействия	м.куб./сут МВт.ч /год млн м.куб/год млн Гкал/год м.куб/ч га % ПДК дБ		223,33 193 1,5 0,2 45

1.9. Положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства

В соответствии с настоящим проектом планировки территории предполагается размещение комплекса объектов на территории Скопинского муниципального района, Рязанской области, в с. Успенское. Строительство данного комплекса не подразумевает очередность строительства и будет проходить единым этапом.

Чертеж планировки территории М1:1000 и разбивочный план красных линий М1:1000 приведены в приложении N 1. Границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры М1:1000 и границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства М1:1000 приведены в приложении N 2.

2. Проект межевания территории земельных участков по адресу: Рязанской области, Скопинский район, с. Успенское

2.1. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования

Земельные участи в границах проектирования, поставленные на государственный кадастровый учет, расположены в кадастровом квартале 62:19:1360302. Общие сведения о земельных участках в данном кадастровом квартале представлены в Таблице 1 согласно данным федерального бюджетного учреждения "Кадастровая палата" по Рязанской области.

Границы проектируемой территории расположены в восточной части с. Успенское, Скопинского муниципального района, Рязанской области.

Площадь проектируемой территории - 8,5 га (85 409 кв. м.).

В составе:

Площадь перспективной застройки - 7,9 га (79 413 кв. м.).

Площадь ограниченной застройки - 0,6 га (5 996 кв. м.).

2.2. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд

Настоящий проект предусматривает размещение комплекса объектов частной территории ограниченного доступа. В связи с особенностями проекта планировки территории, предусматривающих размещение объектов направленных на обслуживание работников "ОКТАФАРМА-ФАРМИМЭКС", земельные участки, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд при подготовке настоящего проекта планировки не рассматривались.

2.3. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории

В границах проекта планировки расположены земельные участки объектов жилой застройки, объектов транспортной и инженерной инфраструктуры. Использование территории на момент подготовки настоящего проекта не противоречит действующим Правилам землепользования и застройки муниципальных образований, на территории которого планируется размещение комплекса объектов, и соответствует решениям генерального плана Скопинского муниципального района, Рязанской области.

Функциональное использование зон, в границах которых планируется размещение комплекса объектов, не накладывает запрета на размещение такого объекта и составляет многофункциональная зона с видом разрешенного использования, Гостиничное обслуживание (4.7) - Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них.

2.4. Целевое назначение лесов, вид разрешенного использования лесного участка, количественные и качественные характеристики лесного участка, сведения о нахождении лесного участка в границах особо защитных участков лесов

Данным проектом предусматривается межевание территории под размещение гостиниц, при этом земельные участки лесов не затрагиваются.

2.5. Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания

Ведомость изменяемых земельных участков

N 1	Кадастровый номер ЗУ	Местоположение (адрес)	Категория земель	Разрешенное использование по сведения м ГКН	Площадь ЗУ по сведения ГКН, кв. м	Площадь ЗУ по проект у межевания, кв. м	Форма собственности	Обременения
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1	62:19:13603 02:222	Рязанская область, р-н Скопинский, восточнее с. Успенское	Земли населённых пунктов	Для общего пользования (уличная сеть)	69 080	69 080	Собственность публично-правовых образований	нет

Ведомость образуемых земельных участков

Обозначение земельного участка: ЗУ1 Общая площадь - 79413 м2
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
	Х	У
1	2	3	4	5
1	x -355444,610 y -1321153,140 x -355387,630 y -1321422,220 x -355256,839 y -1321417,351 x -355255,650 y -1321452,080 x -355143,520 y -1321468,710 x -355081,190 y -1321466,360 x -355085,560 y -1321458,110 x -355089,330 y -1321449,570 x -355092,490 y -1321440,790 x -355100,130 y -1321416,300 x -355107,360 y -1321391,690 x -355114,190 y -1321366,960 x -355136,130 y -1321284,880		0.1	-
2			0.1	-
3			0.1	-
4			0.1	-
5			0.1	-
6			0.1	-
7			0.1	-
8			0.1	-
9			0.1	-
10			0.1	-
11			0.1	-
12			0.1	-
13			0.1	-
14	x -355146,120 y -1321237,640 x -355200,414 y -1321239,647 x -355204,120 y -1321149,230 x -355209,310 y -1321144,420 x -355444,610 y -1321153,140		0.1	-
15			0.1	-
16			0.1	-
17			0.1	-
1			0.1	-
Обозначение земельного участка ЗУ2 Общая площадь - 5996 м2
Обозначение характерных точек границы	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
	Х	У
1	2	3	4	5
1	x -355146,120 y -1321237,640 x -355136,130 y -1321284,880 x -355114,190 y -1321366,960 x -355107,360 y -1321391,690 x -355100,130 y -1321416,300 x -355092,490 y -1321440,790 x -355089,330 y -1321449,570 x -355085,560 y -1321458,110 x -355081,190 y -1321466,360 x -355062,780 y -1321465,660 x -355119,050 y -1321239,780 x -355122,480 y -1321236,950		0.1	-
2			0.1	-
3			0.1	-
4			0.1	-
5			0.1	-
6			0.1	-
7			0.1	-
8			0.1	-
9			0.1	-
10			0.1	-
11			0.1	-
12			0.1	-

В границах территории настоящего проекта планировки определены следующие зоны с особыми условиями использования территорий:

- охранные зоны инженерных сетей и сооружений: охранная зона подземного газопровода высокого давления по 10 м с каждой стороны от газопровода.

Территории объектов культурного наследия, зоны охраны объектов культурного наследия на территории в границах настоящего проекта планировки отсутствуют.

Границы публичных сервитутов на территории в границах настоящего проекта планировки отсутствуют.

Чертеж красных линий М1:2000 приведен в приложении N 3. Чертеж линии регулирования застройки М1:2000 приведен в приложении N 4. Чертеж границ образуемых земельных участков М1:2000 приведен в приложении N 5.

ГАРАНТ:

Текст приложений 1 - 5 к настоящему постановлению не приводится