Приложение N 1. Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем жилого помещения) по договорам социального найма и договорам коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда

Приложение N 1
к постановлению Администрации
Дубенского муниципального района
Республики Мордовия
от 17 марта 2020 г. N 173

Положение
о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем жилого помещения) по договорам социального найма и договорам коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем жилого помещения) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - Положение) разработано в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными Приказом Минстроя России от 27 сентября 2016 года N 668/пр.

1.2. Положение определяет порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - плата за наем жилого помещения) на территории Дубенского муниципального района Республики Мордовия.

1.3. Основным принципом формирования платы за наем жилого помещения является индивидуализация платы для каждого жилого помещения в зависимости от его качества, благоустройства и месторасположения дома.

II. Расчет размера платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле:

Пнj = Нб * Кj * Кс * Пj, (1), где:

Пнj - размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы за наем жилого помещения;

Пj - общая площадь j-го жилого помещения (отдельной комнаты в общежитии), предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

2.2. Базовый размер платы за наем жилого помещения и коэффициент соответствия платы за наем жилого помещения устанавливаются постановлением администрации Дубенского муниципального района Республики Мордовия и изменяются не чаще чем 1 раз в год.

III. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

НБ = СРс * 0,001 (2), где:

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья Республики Мордовия.

3.2. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья Республики Мордовия определяется по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Республики Мордовия по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую установлению базового размера платы за наем жилого помещения.

IV. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

ГАРАНТ:

Текст документа приводится в соответствии с источником

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

4.3. Значения показателей К1 - К3 оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

4.4. При определении платы за пользование жилым помещением (платы за наем) учитываются следующие коэффициенты, характеризующие качество, благоустройство жилого помещения, и месторасположение:

Таблица 1

Коэффициенты	Потребительские свойства	Значение коэффициента
Показатели качества жилого помещения
К1	Материалы стен:
	- кирпичные, каменные, монолитные	1,1
	- крупнопанельные, блочные	1,0
	- деревянные, смешанные	0,9
Показатели благоустройства жилого помещения
К2	Жилые дома, имеющие все виды благоустройства (с централизованным холодным водоснабжением, индивидуальным отоплением и канализацией и душем)	1,0
	Жилые дома, имеющие не все виды благоустройства	0,9
	Жилые дома без удобств, неканализируемые и прочее.	0,8
Показатели месторасположения
К3	с. Дубенки	1
	Прочие населенные пункты Дубенского муниципального района Республики Мордовия	0,8

Конкретному жилому помещению соответствует лишь одно из значений каждого из показателей качества и благоустройства жилого помещения.

V. Коэффициент соответствия платы

5.1. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается органом местного самоуправления исходя из социально-экономических условий в данном муниципальном образовании, в интервале [0; 1]. При этом Кс может быть установлен как единым для всех граждан, проживающих в данном муниципальном образовании, так и дифференцированно для отдельных категорий граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки, определенных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или законами субъекта Российской Федерации.

5.2. Установить величину коэффициента соответствия платы в размере:

0 - для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

0 - для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения, являющихся инвалидами I, II группы, а также семьи, имеющие детей-инвалидов.

0,5 - для прочих категорий граждан.

VI. Порядок внесения платы за наем

6.1. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма и (или) договора найма жилого помещения.

6.2. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Платежные документы представляются нанимателю уполномоченной собственником жилого помещения организацией не позднее третьего числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

6.3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма и договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда вносит плату за наем жилого помещения в администрацию Дубенского муниципального района Республики Мордовия.

6.4. Граждане, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

6.5. Начисление и сбор платы за наем осуществляется администрацией Дубенского муниципального района Республики Мордовия.

VII. Поступление и целевое использование средств

7.1. Денежные средства, вносятся нанимателями жилого помещения в бюджет Дубенского муниципального района Республики Мордовия ежеквартально или ежемесячно, не позднее 5 числа следующего за отчетным квартал.

VIII. Пример расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам и договорам социального найма жилых помещений

Исходные данные для расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам и договорам социального найма жилых помещений с 1 января 2020 года.

1) Базовая ставка платы за жилое помещение (платы за наем) - 39,66 руб. в месяц за 1 кв. м общей площади (Нб)

2) Жилое помещение, для которого определятся плата за пользование жилым помещением - отдельный жилой дом, площадью 90 кв. (Пj)

3) Коэффициент соответствия платы - 0,5 (Кс)

4) Показатели качества, благоустройства и месторасположения, используемые в примере, приведены в таблице 2.

Таблица 2.

Наименование коэффициента	Жилое помещение, для которого определяется плата за наем	Значение показателя (выбираем из таблицы N 1)
Показатели качества жилого помещения
К1	Материалы стен:
	Блочные, обложенные кирпичом	1,0
Показатели благоустройства жилого помещения
К2	Жилые дома, имеющие все виды благоустройства (с централизованным холодным водоснабжением, индивидуальным отоплением и канализацией и душем)	1,0
Показатели месторасположения
К3	с. Дубенки	1,0

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кj = (1,0 + 1,0 + 1,0) / 3 = 1,0

Плата за наем Пнj определяется по следующей формуле:

Пнj = Нб * Кj * Кс * Пj

Пнj =39,66* 1 * 0,5* = 19,83 руб. за 1 кв. м.

Плата за наем равна 19,83 руб. за 1 кв. м * 90 кв. м = 1784,70 рублей в месяц.