Приложение. Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в Ермишинском городском поселении

Приложение
к постановлению
администрации
муниципального образования -
Ермишинский муниципальный район
Рязанской области
от 04.03.2020 г. N 24

Положение
о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в Ермишинском городском поселении

1. Общие положения

Настоящее Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в Ермишинском городском поселении (далее - Положение), разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и определяет основные принципы и методы установления размера платы за пользование жилым помещением, находящимся в государственном или муниципальном жилищном фонде в Ермишинском городском поселении.

2. Порядок определения размера платы за наем

2.1. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.

2.2. Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в муниципальном или государственном жилищном фонде по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в Ермишинском городском поселении, в том числе специализированного жилищного фонда (далее - договор найма).

2.3. Размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору найма, определяется по формуле:

,

где:

- размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору найма;

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы;

- общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору найма (кв. м).

2.3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

,

где:

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Рязанской области.

Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Рязанской области определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики. Под актуальными данными понимаются данные за последний квартал, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС) на момент расчета.

2.3.2. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

Kj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам:

,

где:

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения (учитывающий срок эксплуатации многоквартирного дома);

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

Коэффициенты	Потребительские качества жилого помещения	Значение коэффициента
К1	Качество жилого помещения (учитывающий срок эксплуатации многоквартирного дома)
	от 0 до 30 лет	1,30
	от 31 до 60 лет	1,00
	свыше 60 лет	0,80
К2	Благоустройство жилого дома
	Жилые дома со всеми видами благоустройства	0,90
	Жилые дома, имеющие не все виды благоустройства	0,85
	Жилые дома неблагоустроенные	0,80
К3	Месторасположение
	Муниципальное образование - Ермишинское городское поселение	1,30

Степень благоустройства многоквартирного дома или жилого дома (далее - жилые дома) - качественная характеристика многоквартирного дома или жилого дома, определяемая наличием и составом внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем.

Жилые дома, имеющие все виды благоустройства - дома, оборудованные водопроводом, канализацией, отоплением, ваннами (душем), газом или напольными электрическими плитами.

Жилые дома, имеющие не все виды благоустройства, - дома, в которых отсутствует один из видов благоустройства.

Неблагоустроенные жилые дома - дома, в которых имеется печное отопление и (или) отсутствует централизованное водоснабжение, водоотведение.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального или государственного жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) не взимается:

- в домах, признанных в установленном порядке аварийными или непригодными для проживания;

- в квартирах (комнатах), признанных в установленном порядке непригодными для проживания.

В плату за пользование жилым помещением НДС не включается.

2.4. Величина коэффициента соответствия платы за наем жилого помещения (Кс), предоставленного по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в Ермишинском городском поселении для целей настоящего расчета, составляет 0,170.