|
Наименование работ
|
Периодичность выполнения работ
|
Размер платы с 1-го кв. м в месяц (руб.)
|
|
I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и несущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов.
|
|
1.1. Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов:
|
|
проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам;
проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением:
1. признаков неравномерной осадки фундамента
2. коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами
проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента.
|
по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
|
0,45
|
|
1.2. Работы, выполняемые в здании с подвалами:
|
|
проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений
|
2 раза в год
|
1,09
|
|
проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы
|
2 раза в год
|
|
контроль за состоянием дверей подвалов, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.
|
1 раз в неделю
|
|
уборка подвала от мусора
|
по мере необходимости но не реже 1 раза в год
|
|
1.3. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирного дома:
|
|
выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;
выявление повреждений, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен
|
по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
|
0,33
|
|
1.4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирного дома:
|
|
выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;
выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборных железобетонных плит;
проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия).
|
по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
|
0,45
|
|
1.5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирного дома:
|
|
контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин;
выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий.
|
по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
|
0,53
|
|
1.6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирного дома:
|
|
проверка кровли на отсутствие протечек;
выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, выходов на крыши, осадочных и температурных швов;
проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;
малый ремонт слухового окна с исправлением обшивки и переплета;
проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;
ремонт кровли (смена шиферного покрытия), ремонт примыканий к вентшахтам (смета);
укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока, промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком;
ремонт и закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;
проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи.
|
по мере необходимости, но не реже 1 раза в год
|
4,48
|
|
1.7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц, покрытий полов многоквартирного дома:
|
|
выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;
выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами.
|
по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
|
0,10
|
|
проверка состояния основания, поверхностного слоя
|
|
1.8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирного дома:
|
|
контроль состояния и работоспособности подсветки входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);
выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, на балконах, лоджиях.
|
по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
|
0,41
|
|
контроль состояния отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы.
|
|
контроль состояния плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины).
|
|
1.9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирного дома:
|
|
выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, дверными коробками, в местах установки и прохождения различных трубопроводов.
|
по мере необходимости, но не реже 2-х раз в год
|
0,08
|
|
1.10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирного дома:
|
|
проверка состояния внутренней отделки;
при наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию устранение нарушений.
|
по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
|
0,30
|
|
1.11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:
|
|
проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;
смена стекол в деревянных переплетах;
ремонт дверных коробок в узких каменных стенах;
ремонт дверных коробок в широких каменных стенах;
смена дверных петель при двух сменяемой петле в полотне;
смена пружин;
смена оконных петель при двух сменяемых петлях в створке;
смена ручки оконной;
закрытие и раскрытие продухов.
|
по мере необходимости, но не реже 1 раза в год
|
1,17
|
|
II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
|
|
2.1. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции многоквартирного дома:
|
|
устранение не плотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах
|
по мере необходимости, но не реже 1 раза в год
|
2,33
|
|
проверка вентканалов;
проверка дымоходов.
|
|
устранение не плотностей в дымоходах, устранение засоров в дымоходах;
укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб, металлических покрытий парапета, ограждений карниза.
|
|
2.2. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуального теплового пункта в многоквартирном доме:
|
|
проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных на индивидуальном тепловом пункте в многоквартирном доме (ревизия)
|
2 раза в год
|
0,84
|
|
выполнение ремонтных работ на индивидуальном тепловом пункте в многоквартирном доме
|
по мере необходимости
|
|
постоянный контроль параметров теплоносителя (давления, температуры) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и герметичности оборудования
|
1 раз в неделю
|
|
гидравлические испытания оборудования индивидуального теплового пункта
|
1 раз в год
|
|
2.3. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирном доме
|
|
проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования в подвалах и каналах);
постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;
контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);
восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.
|
по мере необходимости, но не реже 1 раза в год
|
3,85
|
|
незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;
прочистка канализационного лежака;
прочистка участка канализационного стояка;
контроль состояния трубопроводов и соединительных элементов, инженерных сетей, в том числе и канализационных вытяжек
|
по мере необходимости, но не реже 1 раза в год
|
|
2.4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление) в многоквартирном доме:
|
|
испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;
удаление воздуха из системы отопления;
устранение неисправностей на общедомовых сетях с обеспечением восстановления работоспособности;
промывка централизованных систем отопления для удаления накипно-коррозионных отложений.
|
по мере необходимости, но не реже 1 раза в год
|
3,27
|
|
2.5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования в многоквартирном доме:
|
|
проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования, замеры сопротивления изоляции проводов;
проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения;
замена ламп, светодиодных светильников;
проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования.
|
по необходимости но не менее 1 раз в год
|
1,38
|
|
2.6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадного и внутридомового газопровода, систем внутридомового газового оборудования относящегося к общему имуществу многоквартирного дома:
|
|
организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов
|
1 раз в год
|
0,62
|
|
аварийно-диспетчерское обеспечение внутридомового газового оборудования
|
365 дней (круглосуточно)
|
|
при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению
|
по необходимости
|
|
2.7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания относящегося к общему имуществу многоквартирного дома:
|
|
снятие и запись показаний ИПУ с вычислителя в журнал;
диагностики инженерных систем входящих в состав общего имущества (оборудования и сетей газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, отопления, водоотведения, дымоходов и вентканалов).
|
по необходимости но не менее 1 раз в год
|
1,21
|
|
III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме
|
|
3.1. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:
|
|
подметание лестничных клеток до "почтовых ящиков"
|
5 раз в неделю
|
6,44
|
|
подметание лестничных клеток выше "почтовых ящиков"
|
5 раз в неделю
|
|
мытье лестничных площадок
|
не менее 1 раз в год
|
|
влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек, отопительных приборов
|
12 раз в год
|
|
мытье окон
|
1 раз в год
|
|
проведение дератизации помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
|
по необходимости но не менее 2 раз в год
|
|
проведение дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
|
по необходимости
|
|
3.2. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года:
|
|
сдвигание снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см
|
по необходимости но не менее 120 раз в год
|
3,45
|
|
очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова)
|
по необходимости но не менее 120 раз в год
|
|
пескоподсыпка при наличии наледи и льда
|
2 раза в неделю
|
|
очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома
|
5 раз в неделю
|
|
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд от снега и наледи с посыпкой песком
|
2 раза в неделю
|
|
уборка мусора с контейнерной площадки
|
365 дней
|
|
очистка пож. гидрантов от снега и льда
|
3 раза в неделю
|
|
механизированная уборка снега с проезжих частей на придомовой территории
|
по необходимости но не менее 20 раз в год
|
|
3.3. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года:
|
|
уборка придомовой территории
|
5 раз в неделю
|
5,39
|
|
очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома
|
|
уборка газонов
|
по необходимости
|
|
уборка территории от случайного мусора
|
3 раза в неделю
|
|
уборка территории грунта сильной засоренности
|
2 раза в год
|
|
подметание территории с усовершенствованным покрытием
|
по мере необходимости
|
|
окраска решетчатых ограждений, ворот, оград
|
|
сезонное сгребание листвы
|
по мере необходимости
|
|
|
погрузка крупногабаритного мусора
|
|
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд
|
5 раз в неделю
|
|
3.4. Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения:
|
|
оперативно-диспетчерской обслуживание (Устранение аварии на внутридомовых инженерных сетях при сроке эксплуатации многоквартирного дома)
|
365 дней (круглосуточно)
|
3,48
|
|
3.5. Обслуживание граждан:
|
|
выпуск квитанций
|
ежемесячно
|
4,49
|
|
ведение регистрационного учета граждан
|
|
банковское обслуживание квитанций (комиссия)
|
|
Итого стоимости технического обслуживания и санитарного содержания общего имущества многоквартирного дома
|
|
46,14
|
|
IV. Услуги сторонних организаций (содержание и ремонт лифтов и т.д.)
|
|
По договору со специализированной организацией
|
|
V. Текущий ремонт
|
|
Решение собственников
|
|
VI. Расходы на управление
|
|
15-20% от стоимости содержания и ремонта жилья
|
|
VII. Всего стоимость содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома
|
I + II + III + IV + V + VI
|
|
* Размер платы с 1-го кв. м. в месяц (руб.) подлежит индексации организатором открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами исходя из изменения индекса потребительских цен за предшествующий год рассчитанного государственными органами статистики Российской Федерации.
