Приложение 1. Порядок предоставления отсрочки по внесению платы по договорам аренды недвижимого имущества и договорам на размещение нестационарных торговых объектов

Приложение 1

Порядок
предоставления отсрочки по внесению платы по договорам аренды недвижимого имущества и договорам на размещение нестационарных торговых объектов
(утв. постановлением Администрации города Абакана от 8 мая 2020 г. N 702)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок предоставления отсрочки по внесению платы по договорам аренды недвижимого имущества и договорам на размещение нестационарных торговых объектов (далее - Порядок) устанавливает порядок и условия предоставления отсрочки по внесению платы по договорам аренды недвижимого имущества и договорам на размещение нестационарных торговых объектов (далее - отсрочка) по причине введения на территории Республики Хакасия режима повышенной готовности в связи с угрозой распространения в Республике Хакасия новой коронавирусной инфекции (далее - режим повышенной готовности).

1.2. Отсрочка предоставляется по договорам аренды недвижимого имущества и договорам на размещение нестационарных торговых объектов, заключенным с органами местного самоуправления города Абакана.

1.3. Настоящий Порядок распространяется на предоставление отсрочки следующим категориям юридических лиц и индивидуальных предпринимателей:

1) арендаторам муниципальных нежилых помещений и зданий, сооружений (включая земельные участки, на которых расположены эти здания, сооружения) муниципальной казны, переданных в аренду с назначением для осуществления вида деятельности, которая была приостановлена с введением режима повышенной готовности, при условии фактического использования арендуемого муниципального имущества по соответствующему виду деятельности до введения ограничений деятельности при режиме повышенной готовности;

2) арендаторам муниципальных нежилых помещений и зданий, сооружений (включая земельные участки, на которых расположены эти здания, сооружения) муниципальной казны, переданных в аренду после введения режима повышенной готовности для осуществления вида деятельности, которая была приостановлена с введением режима повышенной готовности;

3) арендаторам муниципальных нежилых помещений и зданий (включая земельные участки, на которых расположены эти здания, сооружения) муниципальной казны, сдающим указанные объекты недвижимости в субаренду, при одновременном соблюдении следующих условий:

объект недвижимости был передан и фактически использовался по договорам аренды и субаренды с назначением для осуществления вида деятельности, которая была приостановлена с введением режима повышенной готовности;

между арендатором и субарендатором подписано соглашение о предоставлении субарендатору отсрочки и (или) освобождения от платы по договору субаренды в связи с ситуацией по распространению новой коронавирусной инфекции;

4) арендаторам муниципальных нежилых помещений и зданий, сооружений (включая земельные участки, на которых расположены эти здания, сооружения) муниципальной казны, использующим указанные объекты недвижимости для образовательной деятельности по реализации программ дошкольного образования, присмотра и ухода за детьми дошкольного возраста;

5) арендаторам по договорам аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, занятых зданиями, сооружениями, при условии, что разрешенное использование земельного участка, указанное в договоре аренды, соответствует видам деятельности, приостановленным с введением режима повышенной готовности;

6) арендаторам по договорам аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в случае заключения с ними без торгов на новый срок договоров аренды в период действия режима повышенной готовности в отношении ранее арендуемых земельных участков, при условии, что указанные арендаторы имели право на получение отсрочки в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" (далее - постановление Правительства РФ);

7) владельцам нестационарных торговых объектов по договорам на размещение нестационарных торговых объектов, заключенным с Департаментом градостроительства, архитектуры и землеустройства Администрации города Абакана, в случае если специализация нестационарного торгового объекта соответствует видам деятельности, приостановленным с введением режима повышенной готовности.

1.4. В отношении арендаторов имущества, имеющих право на получение отсрочки в соответствии со статьей 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуации" (далее - Федеральный закон) и постановлением Правительства РФ, настоящий Порядок применяется в части процедуры рассмотрения обращений арендаторов.

2. Подача и рассмотрение заявлений на предоставление отсрочки

2.1. Заявления на предоставление отсрочки по внесению платы по договорам аренды недвижимого имущества и договорам на размещение нестационарных торговых объектов (далее также - заявления) подаются арендаторами по договорам аренды и владельцами нестационарных торговых объектов (далее - заявители) в орган местного самоуправления города Абакана, являющийся стороной по договору аренды и договору на размещение нестационарного торгового объекта.

2.2. Заявители, относящиеся к категории лиц, указанной в подпункте 3 пункта 1.3 настоящего Порядка, дополнительно к заявлению представляют копию соглашения о предоставлении субарендатору отсрочки и (или) освобождения от платы по договору субаренды в связи с ситуацией по распространению новой коронавирусной инфекции.

2.3. Заявления рассматриваются созданной постановлением Администрации города Абакана Комиссией по рассмотрению заявлений на предоставление отсрочки по внесению платы по договорам аренды недвижимого имущества и договорам на размещение нестационарных торговых объектов (далее - Комиссия).

2.4. Поступившие заявления передаются на рассмотрение Комиссии органом местного самоуправления города Абакана, принявшим соответствующие заявления.

Комиссия рассматривает заявления в течение 5 рабочих дней со дня поступления заявлений в соответствующий орган местного самоуправления города Абакана.

2.5. Орган местного самоуправления города Абакана, принявший заявление, представляет на заседание Комиссии по рассмотрению указанного заявления дополнительно следующие сведения:

1) об условиях заключенного с заявителем договора аренды или договора на размещение нестационарного торгового объекта, в том числе сведения о сроке действия договора и назначении переданного в аренду объекта недвижимости (специализации нестационарного торгового объекта);

2) об условиях соглашения о предоставлении субарендатору отсрочки и (или) освобождения от платы по договору субаренды в связи с ситуацией по распространению новой коронавирусной инфекции, в случае подачи заявления лицом, относящимся к категории лиц, указанной в подпункте 3 пункта 1.3 настоящего Порядка;

3) в отношении арендаторов имущества, подающих заявление в соответствии со статьей 19 Федерального закона и постановлением Правительства РФ - сведения об основном виде деятельности арендатора по состоянию на 1 марта 2020 г. по данным единого государственного реестра юридических лиц или единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

2.6. По результатам рассмотрения заявления Комиссия принимает одно из следующих решений:

1) рекомендовать органу местного самоуправления города Абакана предоставить заявителю отсрочку на условиях в соответствии с разделом 3 настоящего Порядка, в случае соответствия заявителя условиям предоставления отсрочки;

2) рекомендовать органу местного самоуправления отказать в предоставлении отсрочки, в случае несоответствия заявителя условиям предоставления отсрочки.

2.7. Орган местного самоуправления города Абакана с учетом рекомендации Комиссии принимает решение о предоставлении отсрочки либо об отказе в предоставлении отсрочки и направляет ответ заявителю о принятом решении.

В случае принятия решения о предоставлении отсрочки орган местного самоуправления города Абакана направляет заявителю проект дополнительного соглашения к соответствующему договору с условиями отсрочки в течение 30 дней со дня получения заявления.

2.8. В случае обращения арендатора по договору аренды недвижимого имущества или владельца нестационарного торгового объекта с заявлением о снижении платы (освобождения от платы) по соответствующему договору, указанное обращение рассматривается Комиссией дополнительно на предмет возможности предоставления отсрочки в соответствии с настоящим Порядком.

ГАРАНТ:

Раздел 3 распространяется на правоотношения, возникшие с 13 марта 2020 г.

3. Условия предоставления отсрочки

3.1. Отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности в размере платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности до 1 октября 2020 г.

3.2. Задолженность по плате, на которую предоставляется отсрочка, подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

3.3. В случае если заявитель, относящийся к категориям лиц, указанным в подпунктах 5 и 7 пункта 1.3 настоящего Порядка, в рамках разрешенного использования земельного участка (специализации нестационарного торгового объекта) осуществляет несколько видов деятельности, то размер платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, определяется пропорционально площади части земельного участка (площади части места размещения нестационарного торгового объекта), используемой для осуществления вида деятельности, приостановленного с введением режима повышенной готовности.

3.4. В случае если заявитель относится к категории лиц, указанной в подпункте 3 пункта 1.3 настоящего Порядка, то отсрочка предоставляется в отношении платы за площади объекта недвижимости, переданные в субаренду:

1) на таких же условиях отсрочки (в части периода и размера платы, в отношении которых предоставляется отсрочка, срока отсрочки), предусмотренных в соглашении между арендатором и субарендатором. При этом если предусмотренные в соглашении между арендатором и субарендатором период и размер платы, в отношении которых предоставляется отсрочка, а также срок отсрочки превышают установленные в пунктах 3.1 и 3.2 настоящего Порядка период, размер платы, в отношении которых предоставляется отсрочка, и срок отсрочки, то условия отсрочки для заявителя ограничиваются условиями, предусмотренными в пунктах 3.1 и 3.2 настоящего Порядка;

2) на условиях, предусмотренных в пунктах 3.1 и 3.2 настоящего Порядка, в случае освобождения заявителем субарендатора от платы. При этом отсрочка предоставляется в отношении платы за период, на который субарендатор был освобожден заявителем от платы по договору субаренды.

3.5. Размер платы, на которую предоставлена отсрочка, до момента уплаты заявителем не подлежит увеличению органом местного самоуправления города Абакана.

3.6. Заявитель при подаче заявления и получении проекта дополнительного соглашения с условиями отсрочки вправе предложить свои условия отсрочки и уплаты задолженности в пределах условий и сроков, предусмотренных пунктами 3.1 и 3.2 настоящего Порядка.

3.7. Заявитель вправе досрочно оплатить задолженность, на которую предоставлена отсрочка, по отношению к срокам уплаты задолженности, предусмотренным дополнительным соглашением к договору.

3.8. Штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением заявителем порядка и сроков внесения платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором) в случае предоставления отсрочки не применяются.