Приложение. Положение о порядке определения размера цены за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений в жилищном фонде социального использования муниципального образования - Кадомское городское поселение Кадомского муниципального района Рязанской области

Приложение
к решению
Совета депутатов
муниципального образования -
Кадомское городское поселение
Кадомского муниципального района
Рязанской области
от 19.03.2020 г. N 133

Положение
о порядке определения размера цены за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений в жилищном фонде социального использования муниципального образования - Кадомское городское поселение Кадомского муниципального района Рязанской области

Настоящий Порядок разработан на основании главы 35 Гражданского кодекса РФ, раздела III Жилищного кодекса РФ, а также методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда

1. Основные положения

1.1. Используемые термины и понятия:

1) договор найма жилого помещения жилого фонда социального использования - соглашение по предоставлению собственником муниципального жилого фонда во владение и пользование граждан благоустроенного жилого помещения в виде квартиры в пределах нормы площади жилого помещения с обязательством нанимателя использовать его для проживания и своевременного внесения платы за вышеуказанное жилое помещение;

2) размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) - величина платы, взимаемой собственником жилищного фонда с нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования и являющейся доходом собственника муниципального жилищного фонда социального использования от предоставления помещения в наем.

1.2. Средства, получаемые в виде платы за наем муниципального жилья, являются доходом собственника.

1.3. Цены за наем в жилищном фонде социального использования применяются, для оплаты предоставляемого жилья (квартир) по договорам найма гражданам кому предоставлено жилье (квартиры) по договорам найма из жилищного фонда социального использования.

Цена за наем жилого помещения устанавливается из расчета за 1 квадратный метр общей площади в месяц. В размер платы за наем жилья НДС не включается.

2. Определение порядка расчета базовой цены на наем

2.1. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений в жилищном фонде социального использования определен исходя из величины базовой ставки платы на один квадратный метр общей площади жилого помещения с учетом коэффициента потребительских качеств жилья и районного коэффициента.

Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда определена по формуле:

,

где:

- базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем в рублях в месяц), которая устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения и является ставкой платы за пользование жилыми помещениями, расположенными в домах, уровень благоустройства, конструктивные и технические параметры которых соответствуют средним условиям в муниципальном образовании.

- коэффициент соответствия платы за наем средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения. Величина коэффициента соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья устанавливается органами местного самоуправления. В зависимости от социально-экономических условий в муниципальном образовании величина коэффициента может корректироваться. Соответствующие изменения о размере применяемого коэффициента определяются постановлением администрации муниципального образования - Кадомский муниципальный район Рязанской области.

- средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения в субъекте Российской Федерации (в соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ "О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации" на последний квартал года предыдущий расчетному году.

- срок полезного использования здания (дома). Для расчета базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) нормативный срок службы здания (дома) принимается равным сроку 100 лет.

- число календарных месяцев в году.

2.2. Величина коэффициента соответствия платы за наем средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений в жилищном фонде социального использования муниципального образования - Кадомское городское поселение Кадомского муниципального района Рязанской области устанавливается в размере 0,25.

2.3. В связи с ежегодным изменением средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Рязанской области, определяемой на основании приказов Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ "О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации" на последний квартал года предшествующему расчетному году, администрация муниципального образования - Кадомский муниципальный район Рязанской области в срок до 15 декабря года предшествующему расчетному году своим постановлением утверждает размер величины базовой ставки ежемесячной платы за пользование (наем) жилого помещения жилищного фонда социального использования для граждан проживающих в квартирах являющихся собственностью муниципального образования - Кадомское городское поселение Кадомского муниципального района Рязанской области.