Решение Нижнеспасского сельского Совета народных депутатов Рассказовского района Тамбовской области от 30 ноября 2018 г. N 28 (третий созыв шестое заседание) "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории Нижнеспасского сельсовета, утвержденные решением Нижнеспасского сельского Совета народных депутатов от 27.09.2013 N 10 (в редакции решения от 26.12.2016 N 207)" (документ не действует)

Решение Нижнеспасского сельского Совета народных депутатов Рассказовского района Тамбовской области
от 30 ноября 2018 г. N 28
(третий созыв шестое заседание)
"О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории Нижнеспасского сельсовета, утвержденные решением Нижнеспасского сельского Совета народных депутатов от 27.09.2013 N 10 (в редакции решения от 26.12.2016 N 207)"

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом Нижнеспасского сельсовета, постановлением администрации Нижнеспасского сельсовета от 17.10.2018 N 148 О подготовке проекта "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории Нижнеспасского сельсовета Рассказовского района Тамбовской области", протоколом публичных слушаний, заключением по результатам публичных слушаний, Нижнеспасский сельский Совет народных депутатов решил:

1. Внести в Правила землепользования и застройки территории Нижнеспасского сельсовета, утвержденные решением Нижнеспасского сельского Совета народных депутатов от 27.09.2013 N 10 (в редакции решения от 26.12.2016 N 207) (далее - Правила) изменение следующего содержания:

1.1. Статью 45.1 изложить в новой редакции:

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Вместо слов "Статью 45.1" следует читать "Часть 47.1 статьи 47"

Статья 45.1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (ЖЗ)

Код	Виды разрешенного использования земельных участков.	Описание вида разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования
2.1	Для индивидуального жилищного строительства	Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных, или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений
2.2	Для ведения личного подсобного хозяйства	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции, размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных
2.3	Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха
3.1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)
2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
4.4	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
13.1	Ведение огородничества	Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции
4.9.1	Объекты придорожного сервиса	Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса
Вспомогательные виды разрешенного использования
Не подлежат установлению
Условно разрешенные виды использования
Не подлежат установлению

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

2.1. Для индивидуального жилищного строительства

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: размеры земельных участков не подлежат установлению, минимальная площадь земельных участков - 500 м2, максимальная площадь земельных участков - 1500 м2;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м;

- минимальные отступы от красных линий земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 5 м;

- предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 3 эт., предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 60%.

2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: размеры земельных участков не подлежат установлению, минимальная площадь земельных участков-600 м2, максимальная площадь земельных участков-3000 м2;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м;

- предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 4 эт., предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 60%.

2.2 Для ведения личного подсобного хозяйства

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: размеры земельных участков не подлежат установлению, минимальная площадь земельных участков-300 м2, максимальная площадь земельных участков-5000 м2;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м;

- минимальные отступы от красных линий земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 5 м;

- предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 3 эт., предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 60%.

2.3 Для блокированного жилого дома

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: размеры земельных участков не подлежат установлению, минимальная площадь земельных участков-100 м2, максимальная площадь земельных участков-2000 м2;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м;

- минимальные отступы от красных линий земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 5 м;

- предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 3 эт., предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 60%.

13.1 Ведение огородничества

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: размеры земельных участков не подлежат установлению, минимальная площадь земельных участков-100 м2, максимальная площадь земельных участков-2000 м2;

- без права застройки объектами капитального строительства

3.1 Коммунальное обслуживание

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: размеры земельных участков не подлежат установлению;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 1 м;

- предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 1 эт., предельная высота зданий, строений, сооружений - 40 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 80%.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, предназначенные для размещения линейных и (или) занятые линейными объектами.

(Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 г. N 190 ФЗ).

4.4 Магазины

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: размеры земельных участков не подлежат установлению, минимальная площадь земельных участков - 50 м2; максимальная площадь земельных участков - 2000 м2;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 1 м;

- предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 3 эт., предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 80%.

4.9.1 Объекты придорожного сервиса

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: размеры земельных участков не подлежат установлению, минимальная площадь земельных участков - 50 м2; максимальная площадь земельных участков - 3000 м2;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 1 м;

- предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 2 эт., предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 80%.

2. Опубликовать настоящее решение в печатном средстве массовой информации Нижнеспасского сельсовета Рассказовского района Тамбовской области "Вестник местного самоуправления".

3. Разместить настоящее решение на официальном сайте администрации Рассказовского района (страница Нижнеспасский сельсовет) в сети Интернет.

4. Настоящее решение вступает в силу после опубликования.

Глава сельсовета

А.И. Синяткин