Статья 21. Зона размещения объектов делового, общественного и коммерческого назначения (O-1)

Статья 21. Зона размещения объектов делового, общественного и коммерческого назначения (O-1)

Зона предназначена для размещения объектов капитального строительства делового, общественного и коммерческого назначения. В зоне допускается размещение объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, связанных с обслуживанием объектов, расположенных в зоне.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица 10

Наименование вида разрешенного использования	Описание вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования*
Основные виды разрешенного использования
Коммунальное обслуживание	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2	3.1
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	3.3
Образование и просвещение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2	3.5
Культурное развитие	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1 - 3.6.3	3.6
Государственное управление	Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги	3.8.1
Предпринимательство	Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 - 4.10	4.0
Спорт	Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7	5.1
Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	8.3
Улично-дорожная сеть	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	12.0.1
Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	12.0.2
Условно разрешенные виды использования
Хранение автотранспорта	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9	2.7.1
Здравоохранение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1 - 3.4.2	3.4

___________

* Код вида разрешенного использования земельных участков в соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01 сентября 2014 года N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (с изменениями), Приложение 2

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства*:

Таблица 11

N п/п	Наименование показателя, единица измерения		Вид разрешенного использования, код		Значение показателя
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
1.1.	Минимальная площадь земельного участка, кв. м		2.7.1, 3.1, 3.3, 3.4, 3.5, 3.5.1, 3.6, 3.8.1, 4.0, 5.1, 7.2, 8.3, 12.0.1, 12.0.2		не подлежит установлению
1.2.	Максимальная площадь земельного участка, кв. м		2.7.1, 3.1, 3.3, 3.4, 3.5, 3.5.1, 3.6, 3.8.1, 4.0, 5.1, 7.2, 8.3, 12.0.1, 12.0.2		не подлежит установлению
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
2.1.	Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до границ земельного участка, м		2.7.1, 3.1, 3.3, 3.4, 3.5, 3.5.1, 3.6, 3.8.1, 4.0, 5.1, 7.2, 8.3		3
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
3.1.	Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений, этаж		2.7.1, 3.1, 3.3, 3.4, 3.5, 3.5.1, 3.6, 3.8.1, 4.0, 5.1, 7.2, 8.3		9
3.2.	Максимальная высота антенно-мачтовых сооружений, строений, устройств, м		все		40
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
4.1.	Максимальный процент застройки земельного участка, %	2.7.1, 3.1, 3.3, 3.4, 3.5, 3.5.1, 3.6, 3.8.1, 4.0, 5.1, 7.2, 8.3		80
5. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
5.1.	Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка	2.7.1, 3.1, 3.3, 3.4, 3.5, 3.5.1, 3.6, 3.8.1, 4.0, 5.1, 7.2, 8.3		3,0
5.2.	Минимальное расстояние зданий, строений, сооружений от красной линии улиц, м	2.7.1, 3.1, 3.3, 3.4, 3.5, 3.5.1, 3.6, 3.8.1, 4.0, 5.1, 7.2, 8.3		5
5.3.	Минимальное расстояние зданий, строений, сооружений от красной линии проездов, м	2.7.1, 3.1, 3.3, 3.4, 3.5, 3.5.1, 3.6, 3.8.1, 4.0, 5.1, 7.2, 8.3		3
5.4.	Минимальная ширина улиц и дорог местного значения	12.0.1		улицы - 15 м, основные проезды - 10 м, второстепенные проезды - 7 м
5.5.	Минимальное расстояние от антенно-мачтовых сооружений, строений, устройств до жилых домов, м	все		40

___________

* Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для видов разрешенного использования не указанных в таблице не подлежат установлению Правилами.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Сведения об ограничениях использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены на Карте градостроительного зонирования и в Главе 8 настоящих Правил