Статья 31. Зона ведения садоводства (Сх-3)

Статья 31. Зона ведения садоводства (Сх-3)

Зона предназначена для размещения садоводческих некоммерческих объединений, товариществ собственников недвижимости, ведения садоводства в индивидуальном порядке в границах и за границами населенных пунктов. В зоне допускается размещение объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, связанных с обслуживанием объектов, расположенных в зоне.

Для установления границ территории предназначенной для размещения садоводческих некоммерческих объединений, товариществ собственников недвижимости, ведения садоводства в индивидуальном порядке в границах и за границами населенных пунктов, установления границ земельных участков на этой территории, включая земельные участки общего назначения, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, включая объекты капитального строительства, относящиеся к имуществу общего пользования, осуществляется подготовка документации по планировке территории. Подготовка документации по планировке территории садоводства или огородничества осуществляется в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности с учетом требований Федерального закона Российской Федерации от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Размещение объекта капитального строительства на земельных участках в данной территориальной зоне допускается только при наличии утверждённой документации по планировке такой территории в случаях предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица 30

Наименование вида разрешенного использования	Описание вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования*
Основные виды разрешенного использования
Коммунальное обслуживание	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2	3.1
Площадки для занятий спортом	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)	5.1.3
Улично-дорожная сеть	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	12.0.1
Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	12.0.2
Земельные участки общего назначения	Земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) для размещения объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования	13.0
Ведение садоводства	Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей	13.2
Условно разрешенные виды использования
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства	1.16
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	3.3
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4
Общее пользование водными объектами	Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)	11.1
Ведение огородничества	Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур	13.1

___________

* Код вида разрешенного использования земельных участков в соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01 сентября 2014 года N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (с изменениями)

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства*:

Таблица 31

N п/п	Наименование показателя, единица измерения	Вид разрешенного использования, код разрешенного использования	Значение показателя
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
1.1.	Минимальная площадь земельного участка в существующей застройке до утверждения внесения изменений в ПЗЗ, кв. м	13.2	500
		1.16, 13.1	100
1.2.	Минимальная площадь вновь образованного земельного участка после утверждения внесения изменений в ПЗЗ, кв. м	13.2	700
		1.16, 13.1	100
1.3.	Максимальная площадь земельного участка, кв. м	13.2	1200
		1.16, 13.1	1000
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
2.1.	Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до границы земельного участка, м	3.3, 4.4, 13.0, 13.2	3
2.2.	Минимальные расстояния от постройки для содержания мелкого скота и птицы до границы соседнего земельного участка, м	13.2	4
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
3.1.	Предельное количество этажей жилого дома (включая мансардный этаж), этаж	13.2	3
3.2.	Максимальная высота зданий, строений, сооружений нежилого назначения, м	3.3, 4.4, 13.0, 13.1, 13.2	5
3.3.	Максимальная высота антенно-мачтовых сооружений, строений, устройств, м	все	10
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
4.1.	Максимальный процент застройки земельного участка, %	3.3, 3.4, 4.4, 13.0, 13.2	30
5. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
5.1.	Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка	3.3, 3.4, 4.4, 13.0, 13.2	0,6
5.2.	Минимальный коэффициент озеленения территории в границах земельного участка	13.2	0,4
5.3.	Минимальное расстояние зданий, строений, сооружений от красной линии улиц, м	3.1, 3.3, 4.4, 13.0, 13.2	5
5.4.	Минимальное расстояние зданий, строений, сооружений от красной линии проездов, м	3.1, 3.3, 4.4, 13.0, 13.2	3
5.5.	Минимальный отступ хозяйственных построек от красных линий проездов, м	13.2	5
5.6.	Минимальная ширина улиц и дорог местного значения	12.0.1	улицы - 15 м, основные проезды - 9 м, второстепенные проезды - 7 м
5.7.	Минимальное расстояние от антенно-мачтовых сооружений, строений, устройств до жилых домов, м	все	40

___________

* Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для видов разрешенного использования не указанных в таблице не подлежат установлению Правилами.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Сведения об ограничениях использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены на Карте градостроительного зонирования и в Главе 8 настоящих Правил.