Раздел II. Порядок организации и подготовки аукциона

Раздел II

Порядок организации и подготовки аукциона

7. Инициатор аукциона для организации и проведения аукциона направляет организатору аукциона следующие документы:

1) решение суда об изъятии имущества у собственника путем продажи с публичных торгов;

2) сводный сметный расчет стоимости работ по сохранению изъятого имущества (за исключением земельного участка, в границах которого располагаются объекты археологического наследия) или стоимости мероприятий, необходимых для сохранения объекта археологического наследия, указанных в пункте 2 статьи 40 Федерального закона N 73-ФЗ (далее - сметный расчет), подготовленный не позднее шести месяцев до даты размещения извещения о проведении аукциона на сайте организатора аукциона в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (далее - сайт), а также документы, подтверждающие стоимость работ по составлению сметного расчета;

3) охранное обязательство собственника или законного владельца объекта культурного наследия (если предметом аукциона является объект культурного наследия), земельного участка (если предметом аукциона является земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия) (далее - охранное обязательство);

4) акт технического состояния объекта культурного наследия, включенного в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - реестр), выявленного объекта культурного наследия (если предметом аукциона является соответственно объект культурного наследия, выявленный объект культурного наследия);

5) сведения о лице, у которого по решению суда изъято имущество.

8. Основанием для отказа в приеме документов организатором аукциона является представление инициатором аукциона неполного пакета документов, указанных в пункте 7 настоящего раздела.

Основанием для возврата документов является содержание в представленных документах по одним и тем же техническим характеристикам противоречивых сведений, характеризующих объект, в том числе площадь, этажность, количество помещений, год постройки.

Документы возвращаются организатором аукциона в срок, не превышающий пяти рабочих дней с даты представления документов.

После устранения выявленных замечаний инициатор аукциона направляет организатору аукциона документы, указанные в пункте 7 настоящего раздела, для организации и проведения аукциона.

9. Организатор аукциона:

1) обеспечивает проведение оценки рыночной стоимости изъятого имущества в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";

2) запрашивает выписку из Единого государственного реестра недвижимости;

3) осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи изъятого имущества;

4) разрабатывает и утверждает аукционную документацию, в том числе извещение о проведении аукциона;

5) обеспечивает размещение извещения о проведении аукциона и аукционной документации на сайте не менее чем за тридцать календарных дней до дня проведения аукциона;

6) принимает решение в форме приказа о создании аукционной комиссии, определяет ее состав и порядок работы;

7) в течение пяти рабочих дней с даты размещения на сайте извещения о проведении аукциона направляет письменное уведомление лицу, у которого по решению суда изъято имущество, о проведении аукциона по продаже изъятого имущества.

10. Начальная цена аукциона формируется из рыночной стоимости изъятого имущества на основании отчета об оценке рыночной стоимости изъятого имущества.

Начальная цена аукциона не может быть меньше стоимости, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости изъятого имущества.

11. Аукционная документация должна содержать:

1) сведения об инициаторе аукциона и организаторе аукциона;

2) сведения о судебном акте, на основании которого у собственника изъято имущество путем продажи с публичных торгов (с указанием наименования суда, номера дела и резолютивной части судебного акта);

3) сведения о месте, дате, времени проведения аукциона;

4) сведения об изъятом имуществе;

5) сведения о стоимости работ по сохранению изъятого имущества (за исключением земельного участка, в границах которого располагаются объекты археологического наследия) или стоимости мероприятий, необходимых для сохранения объекта археологического наследия, указанных в пункте 2 статьи 40 Федерального закона N 73-ФЗ, а также сведения о существующих обременениях;

6) требования к участникам аукциона;

7) форму заявки на участие в аукционе;

8) порядок приема заявок на участие в аукционе (место приема, дата и время начала и окончания приема заявок на участие в аукционе);

9) перечень документов, прилагаемых к заявке на участие в аукционе;

10) сумма задатка, установленная в размере 20 (двадцати) процентов от начальной цены аукциона, порядок и сроки его внесения и возврата, банковские реквизиты счета для перечисления задатка, указание на то, что в случае, если участником аукциона подана заявка на участие в аукционе в соответствии с требованиями к аукционной документации, соглашение о задатке, обеспечивающем участие в аукционе, считается совершенным в письменной форме;

11) начальную цену аукциона, которая определяется в соответствии с пунктом 10 настоящего раздела;

12) величину повышения начальной цены аукциона (далее - шаг аукциона), установленную в размере 5 (пяти) процентов от начальной цены аукциона;

13) порядок отзыва заявок на участие в аукционе;

14) проект договора купли-продажи изъятого имущества. Проект договора купли-продажи изъятого имущества должен содержать в качестве существенного условия обязательство покупателя по выполнению требований, предусмотренных охранным обязательством, актом технического состояния объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия, порядок и условия выполнения такого требования. Копии охранного обязательства и акта технического состояния объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия являются неотъемлемыми частями проекта договора купли-продажи изъятого имущества;

15) сведения о стоимости работ по составлению отчета об оценке рыночной стоимости изъятого имущества, а также стоимости работ по составлению сметного расчета;

16) выписку из Единого государственного реестра недвижимости;

17) порядок разъяснения положений аукционной документации;

18) порядок осмотра изъятого имущества;

19) порядок внесения изменений в аукционную документацию.

12. Организатор аукциона обеспечивает:

1) рассмотрение аукционной комиссией в сроки, указанные в извещении о проведении аукциона, поданных претендентами на участие в аукционе заявок и иных документов, определенных в аукционной документации;

2) проведение аукциона в день и время, указанные в извещении о проведении аукциона, путем повышения начальной цены аукциона, указанной в извещении о проведении аукциона, на шаг аукциона;

3) размещение на сайте в день проведения аукциона протокола об итогах аукциона, содержащего сведения об участниках аукциона, предложения о цене, которые они вносили, а также цену имущества, предложенную победителем аукциона, и удостоверяющего право победителя аукциона на заключение договора купли-продажи изъятого имущества.

13. Организатор аукциона признает победителем аукциона участника, предложившего наиболее высокую цену в ходе проведения аукциона.

14. Организатор аукциона признает аукцион несостоявшимся в случае, если:

1) принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех претендентов или о признании только одного претендента участником аукциона;

2) в ходе проведения аукциона от участников не поступило ни одного предложения о цене;

3) до истечения установленного срока приема заявок не поступило ни одной заявки;

4) до истечения установленного срока приема заявок подана только одна заявка на участие в аукционе;

5) установлен факт недостоверности сведений, содержащихся в документах, представленных победителем аукциона.

15. Организатор аукциона заключает договор купли-продажи изъятого имущества с лицом, признанным единственным участником аукциона, или лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе (далее совместно - единственный участник аукциона), по начальной цене аукциона, за исключением случаев установления недостоверности сведений, содержащихся в документах, представленных таким лицом, или несоответствия такого лица требованиям аукционной документации.

16. В течение пяти рабочих дней с даты размещения на сайте протокола об итогах аукциона организатор аукциона возвращает задатки участникам аукциона, за исключением победителя аукциона или единственного участника аукциона.