Приложение. Порядок определения размера арендной платы за аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования сельское поселение "Холмогорское"

Приложение
к решению Совета депутатов
МО сельское поселение "Холмогорское"
от 26.12.2019 г. N 19

Порядок
определения размера арендной платы за аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования сельское поселение "Холмогорское"

ГАРАНТ:

Настоящий Порядок действует с 1 января 2020 г.

Настоящий Порядок применяется для определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом, сданным в аренду, а в случае заключения договора на торгах (аукционе, конкурсе) - для определения начальной (стартовой) цены

Действие настоящего Порядка не распространяется на объекты незавершенного строительства, являющиеся объектами недвижимости

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок разработан в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации в целях обеспечения поступления средств от аренды муниципального имущества в доход муниципального бюджета, обеспечение постепенного перехода к установлению величины арендной платы за пользование имуществом, находящемся в собственности МО сельское поселение "Холмогорское", по рыночным ценам.

1.2. Положение применяется для определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом, сданным в аренду, а в случае заключения договора на торгах (аукционе, конкурсе) - для определения начальной (стартовой) цены.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. "Положение" следует читать: "Порядок"

2. Порядок определения арендной платы за пользование недвижимым имуществом

2.1. Ежегодная арендная плата за пользование недвижимым имуществом (нежилыми зданиями, помещениями, сооружениями) рассчитывается по формуле:

А.пл. = (С1 х S х К1 х К2 х К3 х К4 х К 5 х (К6 х Sc)) + Пзем, где:

А.пл. - годовая арендная плата, руб.;

S - площадь арендуемого помещения, здания, кв. м (площадь используемая только арендатором);

2.2. С1 - базовая стоимость 1 кв. метра для расчета годовой арендной платы (руб.). устанавливается решением Совета депутатов и может меняться не чаще 1 раза в год

2.3. К1 - коэффициент вида строительного материала недвижимого имущества устанавливается в следующих размерах:

- кирпич, комбинированные материалы, железобетон, металл - 1

- дерево - 0,9

2.4. К2 - коэффициент рыночной ценности местоположения объекта недвижимости:

К2 = стоимость К / стоимость А, где

К - кадастровая стоимость 1 кв. м земельного участка, на котором расположен объект недвижимости;

А - кадастровая стоимость 1 кв. м земельного участка, в административном центре сельского поселения.

2.5. К3 - коэффициент расположения арендуемых помещений:

- отдельно стоящее здание; встроенная-пристроенная часть здания, имеющая изолированный вход - 1,1

- встроенно-пристроенная часть, имеющая общий вход - 1,0

- полуподвал - 0,6

- подвал, чердак, мансарда - 0,4

2.6. К4 - Коэффициент технического обустройства здания:

Коэффициент степени технического обустройства помещения, здания при наличии возможности пользоваться водопроводом, канализацией, центральным отоплением, принимается равным 1 и уменьшается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент.

2.7. К5 - коэффициент использования недвижимого имущества по виду деятельности (цели использования) устанавливается в следующих размерах:

N п/п	Наименование вида деятельности арендатора, цель использования недвижимого имущества	Коэффициент вида деятельности арендатора (К5)
1	игорный бизнес, организация азартных игр	2,0
2	Помещения, используемые для торговли продовольственными товарами и (или) алкогольной продукцией, бары, кафе, компьютерные клубы, залы игровых автоматов (кроме азартных игр); косметические салоны, солярии	1,6
2	Торговля продовольственными и промышленными товарами, банковская, страховая, административная деятельность (офис, контора), за исключением указанной в п. 6, 8, 9, техническое обслуживание оргтехники	1,5
3	Учреждения статистики	1
4	Промышленное производство, связь (за исключением почтовой)	1,1
5	Учреждения инспекций, комиссий	0,8
6	Торговля лекарственными препаратами (за исключением указанных в п. 7); оказание бытовых услуг населению (за исключением швейных)	0,6
7	изготовление лекарственных препаратов, торговля лекарственными препаратами, при наличии в структуре рецептурно производственных отделов или исполняющих гос. контракт на лекарственное обеспечение льготных категорий граждан; административная деятельность общественных и религиозных организаций; бюджетных организации (за исключением указанных в п. 5, 8);	0,5
8	Деятельность муниципальных органов и муниципальных учреждений, отделений почтовой связи, органы МВД РФ; деятельность, осуществляемая сельскохозяйственными организациями; общежития, жилые помещения; оказание швейных бытовых услуг населению, суды, служба приставов; складские помещения	0,3
9	Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень	1,0

2.8. К6 - коэффициент субаренды:

При поступлении от арендатора заявления о предоставлении права на передачу части площадей в субаренду заключается дополнительное соглашение к договору аренды. При этом арендная плата по договору подлежит увеличению на К6. Коэффициент К6 применяется при расчете арендной платы к площади переданной в субаренду (Sc). Значение коэффициента К6 принимается равным 2. Арендная плата за площади, переданные в субаренду, рассчитывается с применением коэффициента К5 по виду деятельности субарендатора, но не ниже коэффициента, определяемого основным видом деятельности арендатора.

2.9. Пзем - плата за пользование земельным участком, необходимым для эксплуатации помещения (может взиматься по отдельному договору аренды земельного участка).

Пзем = S х Сар х 1,6; где

S - общая площадь помещения;

Сар - ставка арендной платы за землю, в соответствии Постановлении Главы МО "Холмогорский муниципальный район".

По отдельно стоящим арендуемым зданиям земельные платежи оплачиваются Арендатором по отдельным договорам и в расчет арендной платы не включаются.

2.10. Льготы по арендной плате могут предоставляться исключительно на основании отдельных решений Совета депутатов муниципального образования.

Льготы могут предоставляться как для отдельного юридического или физического лица, так и для категории арендаторов.

2.11. Для арендаторов, ведущих капитальный ремонт или реконструкцию арендованного недвижимого имущества, на срок проведения ремонта или реконструкции, но не более чем на 12 месяцев устанавливается К7 = 0,1.

2.12. При смешанном виде деятельности арендатора коэффициент вида деятельности принимается по наибольшему коэффициенту.

2.13. Действие настоящего Порядка не распространяется на объекты незавершенного строительства, являющиеся объектами недвижимости.

3. Арендная плата

3.1. Арендная плата за сдачу в аренду муниципального имущества перечисляется:

- за аренду муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения и имущества, не обремененного правом хозяйственного владения и оперативного управления - в полном объеме в доход муниципального бюджета;

3.2. В случае необходимости проведения капитального ремонта арендуемого муниципального имущества арендодатель компенсирует затраты арендатора на его проведение за счет средств от аренды, подлежащих перечислению арендодателю. Сумма затрат определяется в соответствии с проектно-сметной документацией, согласованной с главой муниципального образования сельское поселение "Холмогорское". Условия выполнения работ, сроки и размер компенсации затрат на капитальный ремонт определяются дополнительным соглашением или оговариваются договором аренды.

3.3. Арендная плата, рассчитанная по настоящему положению, подлежит увеличению на сумму налогов и других обязательных платежей в соответствии с действующим законодательством.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. "положению" следует читать: "порядку"

3.4. Стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг оплачивается арендатором по отдельным договорам, заключенным с соответствующими организациями, и в расчет арендной платы не включается.

4. Порядок определения арендной платы за пользование движимым имуществом

4.1. Годовая арендная плата за пользование движимым имуществом рассчитывается по формуле:

Ап = ОС х 0,15, где:

Ап - годовая арендная плата;

ОС - остаточная стоимость движимого имущества, передаваемого в аренду (если остаточная стоимость имущества составляет менее 20% от его балансовой стоимости и оно находится в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, то его остаточная стоимость принимается в размере, равном 20% от балансовой стоимости имущества);

0,15 - коэффициент доходности движимого имущества для собственника.