Приложение N 1. Методика расчета платы за наем жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений в жилых домах муниципального жилищного фонда Чучковского городского поселения Чучковского муниципального района Рязанской области

Приложение N 1
к Решению
Совета депутатов
муниципального образования -
Чучковское городское поселение
Чучковского муниципального района
Рязанской области
от "03" февраля 2020 г. N 179

Методика
расчета платы за наем жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений в жилых домах муниципального жилищного фонда Чучковского городского поселения Чучковского муниципального района Рязанской области

1. Общие положения

1.1. Настоящая методика расчета платы за наем жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда Чучковского городского поселения Чучковского муниципального района Рязанской области (далее - Методика) определяет порядок расчета размера платы за наем в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.2. Плата за жилое помещение для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма специализированного жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

1.3. Размер платы за наем определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

1.4. Размер платы за наем устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

1.5. Размер платы за наем определяется на основе базовой ставки платы за наем жилого помещения на 1 кв. м общей площади жилого помещения с учетом коэффициентов согласно приложению 1 к настоящей методике расчета.

2. Порядок расчета размера платы за наем жилого помещения

2.1. Плата за наем жилого помещения за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц определяется по формуле:

, где

- размер платы за наем J-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.;

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- Коэффициент,характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома (К1, К2, К3), где

- коэффициент,характеризующий качество жилого помещения;

- коэффициент,характеризующий благоустройства жилого помещения;

- коэффициент, месторасположение дома.

- Коэффициент соответствия платы;

- общая площадь J-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма (кв. м.).

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения

Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

, где

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- средняя цена 1 кв. м. на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании, в котором находится жилое помещение, предоставляемое по договорам социального найма жилых помещений.

Средняя цена 1 кв. м. определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики.

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2 Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

, где

3

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент месторасположение дома.

4.3. Значение показателей К1 - К3 оцениваются в интервале (0,8; 1,3).

4.4. При определении платы за пользование жилым помещением (платы за наем) учитываются следующие коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома:

5. Коэффициент соответствия платы

5.1. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается в интервале (0;1), из них:

0 - для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;

0 - для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам найма жилого помещения, являющихся инвалидами 1, 2 группы, а также семьи, имеющие детей-инвалидов;

0,1 - для прочих категорий граждан.

6. Порядок начисления и внесения платы за наем

6.1. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма.

6.2. Наниматели жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда Чучковского городского поселения вносят плату за пользование жилым помещением (плата за наем) в бюджет муниципального образования - Чучковское городское поселение Чучковского муниципального района Рязанской области.

6.3. Функции по начислению, учету и контролю за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей граждан в бюджет муниципального образования - Чучковское городское поселение Чучковского муниципального района Рязанской области, платы за наем для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда осуществляет отделом благоустройства и городского хозяйства администрации Чучковского городского поселения.

6.4. Организация на основании Договора ежемесячно, не позднее последнего числа месяца, производит начисление платы за наем в соответствии с муниципальными правовыми актами и настоящим Порядком.

6.5. Плата за наём жилого помещения вносится нанимателем ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

6.6. Льготы по плате за наем жилого помещения предоставляются категориям граждан, имеющим льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг, в порядке, установленном действующим законодательством.