Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 марта 2020 г. N 4-КГ19-90 Суд отменил апелляционное определение и направил дело о взыскании задолженности по оплате ежемесячных и целевых взносов на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, поскольку указанный суд не установил факт вхождения земельного участка, принадлежащего ответчику на праве собственности, в состав товарищества собственников недвижимости или факт пользования ответчиком общим имуществом истца

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 марта 2020 г. N 4-КГ19-90

N 2-2233/18

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе

председательствующего Горшкова В.В.,

судей Гетман Е.С., Киселева А.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости Коттеджного поселка "Гайд Парк" к Ремизову Виктору Валентиновичу о взыскании задолженности по оплате ежемесячных и целевых взносов,

по кассационной жалобе Ремизова Виктора Валентиновича на заочное решение Королевского городского суда Московской области от 8 августа 2018 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 19 августа 2019 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Киселева А.П., выслушав Ремизова В.В. и его представителя адвоката Самойлову Е.В., поддержавших доводы кассационной жалобы, представителя ТСН КП "Гайд Парк" - Усова С.С., возражавшего против удовлетворения кассационной жалобы,

установила:

товарищество собственников недвижимости Коттеджного поселка "Гайд Парк" (далее - ТСН КП "Гайд Парк") обратилось в суд с иском к Ремизову В.В. о взыскании задолженности по оплате ежемесячных и целевых взносов в размере 613 668,55 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 9 337 руб., указав, что Ремизов В.В. в период с 18 октября 2010 г. по 30 декабря 2016 г. являлся собственником земельного участка, общей площадью 1 059 кв.м., расположенного по адресу: ..., поселение ... Земельный участок находится в границах ТСН КТ "Гайд Парк". Ответчик надлежащим образом обязательства по оплате ежемесячных и целевых взносов не исполнял, в связи с чем, за период с 20 ноября 2014 г. по декабрь 2016 г. у него образовалась задолженность в размере 613 668,55 руб.

Заочным решением Королевского городского суда Московской области от 8 августа 2018 г. исковые требования удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 19 августа 2019 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений как незаконных.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Марьина А.Н. от 25 февраля 2020 г. кассационная жалоба передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит кассационную жалобу подлежащей удовлетворению.

В соответствии со статьей 390 ¹⁴ Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права и (или) норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Такие нарушения были допущены судами первой и апелляционной инстанций при рассмотрении данного дела.

Как установлено судом, Ремизов В.В. в период с 18 октября 2010 г. по 30 декабря 2016 г. являлся собственником земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 1 059 кв.м., расположенного по адресу: ...

Решением общего собрания собственников недвижимости КП "Гайд Парк" от 20 декабря 2014 г. утвержден ежемесячный взнос в размере 10 руб. за 1 кв.м.

Решением общего собрания собственников недвижимости КП "Гайд Парк" от 7 марта 2015 г. утверждено положение "О порядке расчета и оплаты ежемесячных взносов членов товарищества собственников недвижимости", согласно которому ежемесячный членский взнос составляет 8 500 руб., дополнительный платеж 3,5 руб. за площадь более 1 000 кв.м.

Кроме этого, решением внеочередного общего собрания собственников недвижимости КП "Гайд Парк" от 20 июня 2015 г. утвержден единовременный взнос в дорожный фонд в размере 307 500 руб.

Решением внеочередного общего собрания собственников недвижимости КП "Гайд Парк" от 20 июля 2016 г. утвержден ежемесячный членский взнос в размере 9 900 руб., дополнительный платеж 419 руб. в месяц за каждую сотку свыше/ниже размера 10 соток, а также единовременный взнос в бюджет ремонта коммунальных сетей в размере 24 000 руб. и благоустройства в размере 22 000 руб.

Истец, ссылаясь на то, что образовавшаяся задолженность по оплате целевых и ежемесячных взносов до настоящего времени Ремизовым В.В. не погашена, обратился в суд с настоящим иском.

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 8 Федерального закона Российской Федерации от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате целевых и ежемесячных взносов стороной ответчика не представлено.

С данными выводами согласился суд апелляционной инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что с обжалуемым судебным постановлением нельзя согласится по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В п. 2 ч. 2 ст. 136 указанного кодекса установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Таким образом, для применения приведенных выше норм необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры.

Согласно Уставу ТСН КП "Гайд Парк", утвержденному решением общего собрания собственников недвижимости, данное товарищество является добровольным объединением граждан - собственников нескольких жилых домов и земельных участков, созданным ими для совместного использования имущества, в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании.

В силу п. 7.1 Устава членство в товариществе возникает у собственника недвижимости на основании заявления о вступлении в товарищество и оплате вступительного взноса.

Заявление о приеме в члены товарищества рассматривается правлением и в случае положительного решения передается на рассмотрение и утверждение общего собрания членов товарищества. Днем приема в члены товарищества является день принятия соответствующего решения общим собранием членов товарищества.

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции Ремизов В.В. указывал, что членом ТСН КП "Гайд Парк" он не являлся, что также не оспаривалось истцом, каких-либо договоров пользования инженерными коммуникациями коттеджного поселка с ним не заключалось, общим имуществом истца он не пользовался, земельный участок продан. Вместе с тем все указанные выше целевые и ежемесячные взносы были установлены исключительно для членов названного товарищества.

Данным доводам в нарушение требований статьи 198 Гражданского процессуального кодекса судом апелляционной инстанции оценки не дано.

Обстоятельством, имеющим значение для правильного разрешения спора, является установление факта вхождения земельного участка, принадлежащего на праве собственности Ремизову В.В., в состав ТСН КП "Гайд Парк" или его нахождение в границах поселения Краснопахорского.

Данное обстоятельство судом в нарушение требований действующего законодательства не установлено.

Суду следовало установить обстоятельства, позволяющие отнести Ремизова В.В. как собственника земельного участка к данному гражданско-правовому сообществу либо к лицам, пользующимся общим имуществом этого сообщества.

В отсутствие указанных выше обстоятельств включение ответчика в члены такого сообщества либо возложение обязанности вносить средства на содержание общего имущества не основаны на законе.

Кроме того, положения действовавшего на тот момент Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в рассматриваемом случае применению не подлежали, поскольку данный закон регулировал отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, и устанавливал правовое положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, в то время как стороны деятельность, связанную с ведением садоводства, огородничества и дачного хозяйства, не осуществляют.

Допущенные нарушения норм права являются существенными, они повлияли на исход дела, и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя.

С учётом изложенного, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит необходимым отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 19 августа 2019 г. с направлением дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и разрешить спор в соответствии с требованиями закона.

Руководствуясь статьями 390 ¹⁴ - 390 ¹⁶ Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 19 августа 2019 г. отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Председательствующий

Горшков В.В.

Судьи

Гетман Е.С.

Киселев А.П.