Приложение 4. Требования к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения регионального значения город Ейск Краснодарского края

Приложение 4

Утверждены приказом
администрации Краснодарского края
от 18 мая 2020 г. N 150-кн

Требования
к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения регионального значения город Ейск Краснодарского края

В границах исторического поселения регионального значения город Ейск Краснодарского края устанавливаются нижеследующие зоны:

1. Зона ИП.ОКН. Территории объектов культурного наследия, утвержденные в установленном порядке;

2. Зона ИП.Ж1.1. Индивидуальная жилая застройка, высокая степень сохранности исторической среды;

3. Зона ИП.Ж1.2. Индивидуальная жилая застройка, средняя степень сохранности исторической среды;

4. Зона ИП.Ж1.3. Индивидуальная жилая застройка, низкая степень сохранности исторической среды;

5. Зона ИП.Ж1.4. Индивидуальная жилая застройка;

6. Зона ИП.Ж2. Среднеэтажная жилая застройка;

7. Зона ИП.ОД1.1. Общественная застройка, высокая степень сохранности исторической среды;

8. Зона ИП.ОД1.2. Общественная застройка, средняя степень сохранности исторической среды;

9. Зона ИП.ОД1.3. Общественная застройка, низкая степень сохранности исторической среды;

10. Зона ИП.ОД1.4. Общественная застройка;

11. Зона ИП.Р1. Земельные участи (территории) общего пользования;

12. Зона ИП.Р2.1. Отдых (рекреация);

13. Зона ИП.Р2.2. Курортная деятельность;

14. Зона ИП.ПК.2. Производственная деятельность;

15. Зона ИП.РО. Обеспечение обороны и безопасности.

Индекс зоны	N планировочной единицы - квартала	Наименование зоны	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка	Наименование вида разрешенного использования земельного участка
1		2	3	4
ИП. ОКН	Часть 72, часть 82	Территории объектов культурного наследия, утвержденные в установленном порядке	9.3	Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования - исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм
ИП.Ж1.1.	2, 3, 4, часть 5, 7, 9, 10, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 25, часть 28, 29, 30, 31, 32, часть 34, 35, 36, 39, 43, 44, 48, часть 51, часть 52, 53, 55, 56, 59, часть 60, часть 61, 62, часть 63, часть 66, часть 68, часть 72, часть 80, часть 85, 87, часть 88, 89, 98, 100, часть 105, часть 108,109, 110, 116, 118, часть 119, 121, часть 125	Индивидуальная жилая застройка, высокая степень сохранности исторической среды	2.1	Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 2.1.1
ИП.Ж1.2	6, 8, 11, 15,22, 23, 24, 26, 27, часть 33, часть 37, часть 40, 41,42, 45,46, 47, часть 49, часть 50, часть 54, 57, 58, часть 64, 69, часть 70, часть 71, часть 78, часть 79, часть 84, часть 86, часть 101, часть 102, часть 103, часть 111, часть 112, часть 115, 120, часть 124,126, 127, часть 132, 133, 134	Индивидуальная жилая застройка, средняя степень сохранности исторической среды	2.1
ИП.Ж1.3	Часть 38, часть 67, часть 91, часть 95, часть 104, часть 106, часть 107, часть 113, часть 117, часть 122, часть 123,	Индивидуальная жилая застройка, низкая степень сохранности исторической среды	2.1
ИП.Ж1.4	Часть 12, часть 77	Индивидуальная жилая застройка	2.1
ИП.Ж2.	Часть 12, часть 37, часть 49, часть 67, часть 70, часть 78, часть 79, часть 81, часть 83, часть 91, часть 95, часть 97, часть 101, часть 103, часть 104, часть 106, часть 107, часть 112, часть 113, часть 117, часть 123, Часть 91, часть 113	Среднеэтажная жилая застройка	2.5	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (Размещение многоквартирных домов этажностью не выше пяти этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома)
ИП.0Д1.1.	Часть 52, часть 65, часть 104	Общественная застройка, высокая степень сохранности исторической среды	3.0	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.8, 3.10.1, 4.1-4.7, 4.8.1, 4.8.2
ИП.0Д1.2.	Часть 73, часть 74, часть 75, часть 76, часть 83, часть 92, часть 93	Общественная застройка, средняя степень сохранности исторической среды	3.0
ИП.0Д1.3.	Часть 81, часть 94	Общественная застройка, низкая степень сохранности исторической среды	3.0
ИП.0Д1.4.	13, часть 33, часть 54, часть 60/65, часть 74, часть 75, часть 79, часть 81, часть 84, часть 93, часть 94, часть 104, часть 122	Общественная застройка	3.0
ИП.Р1.		Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства
ИП.Р2.1.	Никольский парк, бульвар Карла Маркса, парк им. Горького, сквер на Первомайской улице, круглый сквер	Отдых (рекреация)	5.0	Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1-5.5
ИП.Р2.2.	Часть 76	Курортная деятельность	9.2	Использование, в том числе с их извлечением, для лечения и оздоровления человека природных лечебных ресурсов (месторождения минеральных вод, лечебные грязи, рапой лиманов и озер, особый климат и иные природные факторы и условия, которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения заболеваний человека), а также охрана лечебных ресурсов от истощения и уничтожения в границах первой зоны округа горно-санитарной или санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курорта Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 9.2.1, 9.3.
ИП.ПК.2	Часть 50, часть 71, часть 86, часть 102,	Производственная деятельность	6.0	Размещение объектов капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом
ИП.РО	Часть 103	Обеспечение обороны и безопасности	8.0	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей; размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий; размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности

Особое регулирование градостроительной деятельности в границах исторического поселения регионального значения город Ейск Краснодарского края

Запрещается:

1. Объединение, разделение существующих планировочных единиц - кварталов проездами в том числе транзитными проездами.

2. Изменение планировочной структуры исторического поселения, включая изменение габаритных размеров и профиля улично-дорожной сети.

3. Строительство и размещение предприятий, создающих повышенные грузовые потоки, взрывопожароопасных и потенциально оказывающих отрицательное воздействие на объекты культурного наследия.

4. Размещение на фасадах первой линии застройки инженерно-технического оборудования, искажающего исторический облик зданий, строений, сооружений, за исключением оборудования размещение, которого регламентируется условиям техники безопасности.

5. Применение диссонансных объемно-пространственных решений, в том числе использование чрезмерно активных цветовых решений (яркие (насыщенные), блестящие цвета и контрастные цветовые сочетания) в конструкциях и покрытиях временных (сезонных) объектов.

6. Применение пластикового и металлического сайдинга, сэндвич-панелей, навесных панелей из современных материалов для облицовки поверхностей зданий, строений, сооружений при ремонте, капитальном ремонте, реконструкции, строительстве.

7. Применение ограждений земельных участков по линии градостроительного регулирования из профилированных листов и сборные железобетонных элементов.

8. Организация автостоянок и остановок общественного транспорта в границах территорий объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия.

9. Размещение всех видов наружной рекламы на главных фасадах зданий и на общих градостроительных пространствах, в том числе: транспарантов-перетяжек, рекламных щитов, стендов и т.п., за исключением рекламные конструкций в виде панелей-кронштейнов размерами не более 70x70 см; выполненных в стилистике исторической застройки и используемых в качестве вывесок, а также установки таковых органами власти для случаев оформлений событийного характера местного, регионального и федерального значения.4 ' носящих временный характер (на время проведения праздничных или событийных мероприятий, а также на период, предшествующий проведению таких мероприятий, продолжительность которого устанавливается органами местного самоуправления).

10. Размещение панно и рекламных конструкций на глухих торцах и брандмауэрных стенах зданий, в том числе на сопредельных территориях в зоне визуального восприятия исторической застройки.

11. Размещение стационарных торговых объектов, объектов сезонной торговли (за исключением таких объектов, размещенных на специально отведенных территориях).

12. Размещение крупногабаритных торговых объектов, размером в плане 12,0 на 18,0 м. временных строений, сооружений, за исключением строений и сооружений, установленных на срок проведения публичных мероприятий.

Разрешается:

1. Проведение работ по сохранению объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия.

2. Проведение ремонта, капитального ремонта и реконструкции исторически-ценных градоформирующих объектов, отнесенных настоящим проектом к таковым.

3. Воссоздание исторической площади домовладения.

4. Воссоздание утраченных объектов культурного наследия при особой исторической, архитектурной, научной, художественной, градостроительной, эстетической или иной значимости, при наличии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы.

5. Ремонт, капитальный ремонт и реконструкция зданий, строений, сооружений, не являющихся объектами культурного наследия.

6. Новое и компенсационное строительство в режиме регенерации с соблюдением установленных предельных параметров, уточняющихся на основе визуально-ландшафтного анализа.

7. Строительство подземных сооружений при наличии инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений на окружающую застройку.

8. Устройство плоских, эксплуатируемых кровель, в том числе озелененных.

9. Выполнение строительных и ремонтных работ, необходимых для функционирования объектов, находящихся на территории квартала (прокладка инженерных сетей), при условии, что после их завершения вид территории не будет искажен.

10. Перекрытие замкнутых внутриквартальных пространств, изменение высотных характеристик отдельных зданий, расположенных на внутриквартальной территории.

11. Локальное изменение лицевых фасадов на уровне первых этажей, не искажающее в целом архитектурное решение фасада (устройство витрин; устройство дверных проемов).

12. Устройство мансард на главных фасадах без изменения конфигурации крыши с устройством оконных проемов мансард в плоскости кровли. Допускается повышение отметки конька кровли на 1,0 м на дворовых корпусах с частичным изменением конфигурации крыши: угла наклона, размеров и конфигурации оконных проемов.

13. Разрежение зарослей неценных пород деревьев и кустарников, уменьшение высоты крон высокоствольных пород деревьев.

14. Размещение информационных конструкций (информационная табличка с площадью информационного поля не более 0,2 кв. м; вывеска высотой не более 0,4 м), временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции, отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,5 кв. м), включая праздничное оформление. Информационные конструкции не должны диссонировать с исторической средой.

15. Размещение вывесок, высотой не более 0,4 м в междуэтажных пространствах главных фасадов не выше уровня первого этажа. Вывески должны быть выполнены в единстве со стилистическими особенностями застройки исторического поселения по проектам, согласованным с региональным органом охраны объектов культурного наследия. Предпочтительно размещение вывесок, состоящих из отдельных объемных букв непосредственно на фасаде (высота букв - не более 30 см). При размещении на одном фасаде нескольких вывесок все они должны быть одного размера и располагаться в одном уровне. Вывески не должны закрывать архитектурные элементы фасада. Рекомендуется отдавать предпочтение вывескам в виде панелей-кронштейнов размерами не более 70x70 см, выполненным в стилистике исторической застройки.

Особые условия градостроительной деятельности в границах территории исторического поселения регионального значения город Ейск Краснодарского края

1. Требования к сохранению объектов, отнесенных исторически ценным градоформирующим объектам, составляющим предмет охраны исторического поселения.

Запрещается:

снос объектов;

облицовка фасадов зданий современными отделочными материалами, не являющимися аналогами подлинных материалами;

выполнение строительных работ в виде изменения размеров, пропорций и параметров главных и боковых фасадов зданий, если только не воссоздается исторический облик здания;

изменение исторической композиции фасадов посредством устройства новых оконных и дверных проемов или закладки существующих;

повреждение и удаление элементов исторического декора на главном и боковых фасадах зданий;

размещение на уличных фасадах зданий инженерно-технического оборудования.

Разрешается:

компенсационное строительство на месте утраченного в случае признания существующей застройки в аварийном состоянии с обязательным воссозданием габаритов, этажности и фасадных решений;

проведение ремонта, капитального ремонта и реконструкции для поддержания здания в эксплуатационном состоянии, в том числе с воссозданием исторического облика здания;

использование при ремонтных и отделочных работах на фасадах объектов строительных материалов, аналогичных подлинным;

увеличение площади здания только за счет пристроек к дворовому фасаду, максимальная высота которых не должна превышать высоты конька здания;

выполнение пристроек, соподчиненных основному объему здания по стилистике и высотным параметрам, с использованием в оформлении фасадов строительных, отделочных материалов и декора аналогичных подлинным.

2. Требования к градостроительной деятельности при работе с диссонирующей (дисгармонирующей) застройкой в проектных границах исторического поселения.

В качестве мероприятий по адаптации диссонирующих (дисгармонирующих) зданий к исторической среде устанавливается:

1. Для территорий, градостроительная среда которых характеризуется низкой степенью сохранности исторической структуры, обусловленной, в том числе утратой исторической застройки, ее отсутствием в связи с градостроительной неосвоенностью территории разрешается:

восстановление композиционно-пространственной организации застройки методом компенсационного строительства с изменением объемно-пространственного и архитектурного решения фасадов диссонирующих (дисгармонирующих) зданий в параметрах, определяемых на основе визуально-ландшафтного анализа;

оптимизация архитектурного решения диссонирующих (дисгармонирующих) объектов в целях их полной или частичной адаптации к характеристикам ценной историко-градостроительной среды, в параметрах определяемых на основе визуально-ландшафтного анализа.

2. Для территорий, градостроительная среда которых характеризуется средней степенью сохранности, или утратой (полной или частичной) исторической застройки и освоена объектами современного строительства:

капитальный ремонт, реконструкцию объектов градостроительной среды, включающих диссонирующие (дисгармонирующие) объекты современного строительства, с допустимым изменением плановых габаритов (пристройки), в параметрах, определяемых на основе выводов визуально-ландшафтного анализа.

3. Для территорий, градостроительная среда которых характеризуется высокой степенью сохранности с частичной утратой исторической застройки и наличием отдельных объектов современного строительства:

капитальный ремонт, реконструкцию объектов градостроительной среды включающих диссонирующие (дисгармонирующие) объекты современного строительства, с допустимым изменением плановых габаритов (пристройки), в параметрах, определяемых на основе выводов визуально-ландшафтного анализа;

визуальная нейтрализация диссонирующих (дисгармонирующих) объектов при изменении цветовых решений фасадов, посадки высокоствольные зеленых насаждений.

3. Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения:

Информационные стенды, связанные с популяризацией предмета охраны исторического поселения, не должны закрывать объекты, составляющие предмет охраны. Максимальная площадь информационного поля 2,0 кв. м;

элементы декоративного оформления праздничного и событийного характера (временные информационные конструкции, композиции из цветов, шаров, флагов) не должны крепиться при помощи анкерных соединений к архитектурным элементам фасадов зданий, составляющих предмет охраны исторического поселения;

информационные таблички (обязательные вывески) не должны закрывать архитектурные элементы фасадов здания и нарушать их пропорциональное членение. Форма, цветовое решение, шрифт должны соподчиняться архитектурной стилистике здания. Допускается размещение информационной таблички с наименованием организации и режимом работы на кронштейнах, выполненных по форме, традиционно применяемой в XIX - начале XX веков', расположенных ниже междуэтажного карниза над 1 этажом. Площадь информационного поля обязательной вывески не более 0,7 кв. м;

объекты системы городской навигационной информации высотой не более 2,5 м и площадью информационного поля не более 1 кв. м;

при реставрации объектов должна устанавливаться ограждающая строительная сетка с изображением объекта реставрации и паспорта объекту при новом строительстве должен устанавливаться паспорт объекта не выше 2,5 м от поверхности земли с площадью информационного поля не более 2,0 кв. м.

4. Планировочные решения, детализация и визуализация требований к застройке объектов капитального строительства, архитектурные решения, малые архитектурные формы, благоустройство и озеленение в границах территории исторического поселения регионального значения город Ейск Краснодарского края должна осуществляется на основании типовых (образцовых) архитектурных решений, утвержденных в установленном порядке. В составе проектной документации предусматривающей регенерацию территории, включая компенсационное и новое строительство, при наличии исторически ценных градоформирующих объектов и диссонирующих (дисгармонирующих) объектов обязательно наличие раздела, обосновывающего меры по обеспечению сохранности объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекте культурного наследия либо объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, при проведении земляных, мелиоративных; хозяйственных работ и иных работ в границах территории объекта культурного наследия, либо на земельном участке, непосредственно связанном с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия.

Вышеназванный раздел, обосновывающий меры по обеспечению сохранности объекта культурного наследия, включенного в реестр выявленного объекта культурного наследия либо объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, является объектом государственной историко-культурной экспертизы.

Зона ИП.ОКН. Территории объектов культурного наследия, утвержденные в установленном порядке

Регламентные требования не устанавливаются.

Зона ИП.Ж1.1. Индивидуальная жилая застройка, высокая степень сохранности исторической среды

Зона индивидуальной жилой застройки, высокая степень сохранности исторической среды, характеризуется наличием сохранившихся исторических линий застройки, реализованного плана города Ейск 1898 года, сохранностью исторически ценных градоформирующих объектов, объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия, сохранностью исторического межевания кварталов, сохранившимися въездами к домовладениям.

Требования по воссозданию, восполнению частично или полностью утраченных характеристик историко-градостроительной среды установлены исходя из условий сохранения планировочной структуры, масштаба и стилистики застройки исторического поселения.

N п/п	Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента	Значения характеристик и показателей
В части требований к видам разрешенного использования:
1.	Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования	Для индивидуального жилищного строительства (2.1) (размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из. комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек). Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) (размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома). Блокированная жилая застройка (2.3) (Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха). Коммунальное обслуживание (3.1) (размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугам). Предоставление коммунальных услуг (3.1.1) (размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега). Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2) (размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг). Оказание услуг связи (3.2.3) (Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи) Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории). Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом). Общественное управление (3.8) (размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления). Государственное управление (3.8.1) (размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги). Деловое управление (4.1) (размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности). Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2) (размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях). Площадки для занятий спортом (5.1.3) (размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры). Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм). Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) (земельные участки общего пользования). Улично-дорожная сеть (12.0.1) (размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов вело-транспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог). Благоустройство территории (12.0.2) (размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов).
2.	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования	Хранение автотранспорта (2.7.1) (размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места). Бытовое обслуживание (3.3) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро). Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных). Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м). Общественное питание (4.6) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). Гостиничное обслуживание (4.7) (размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них) Туристическое обслуживание (5.2.1) (Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей). Склады (6.9) (размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов). Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3) (Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий).
В части требований к ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства применительно к территориям исторических поселений:
3.	Требования к сохранению планировочной структуры исторического поселения	Сохранение принципа деления территории на кварталы и внутриквартальной парцелляции на отдельные домовладения, осуществление периметральной застройки. Сохранение габаритов улиц в исторически сложившихся линиях застройки. Расположение зданий по линиям застройки с сохранением ритма застройки в пределах одного домовладения, с сохранением разрывов между строениями. Главные фасады зданий должны размещаться по линиям застройки с организацией входов со стороны улицы.
4.	Ограничения изменения параметров общественных зон (площадей, улиц, проездов)	Сохранение существующего профиля улиц. Характер придомового озеленения: газоны, цветники, палисады, локальные посадки деревьев и кустарников (не имеющих раскидистые и широкие кроны), вдоль проезжей части.
5.	Ограничения изменения параметров земельных участков	Запрещается отвод земельных участков с нарушением исторических линий застройки кварталов.
6.	Ограничения изменения композиционно-пространственного типа застройки	Запрещается изменение сложившихся композиционно-пространственных типов застройки владений: главный дом, поставленный на границу владения, с боковыми воротами.
7.	Ограничения изменения характера озеленения земельного участка	Не устанавливается.
8.	Ограничения изменения характера благоустройства земельного участка	Не устанавливается.
9.	Ограничения диссонирующих элементов застройки	Разборка по мере амортизации, адаптация, направленная на снижение негативного влияния на ценное историческое окружение (уменьшение объема, изменение структуры фасадов, цветового решения, характера отделки фасадных поверхностей, кулисные посадки деревьев).
В части требований к предельным параметрам:
10.	Минимальная площадь земельного участка	Не устанавливается
11.	Максимальная площадь земельного участка	Не устанавливается
12.	Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы	35,0 м
13.	Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы	10,0 м
14.	Максимальный процент застройки земельного участка	Не более 40%
15.	Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта	Не устанавливается
16.	Минимальный процент площади озеленения земельного участка	Не устанавливается
17.	Минимальный отступ от границ земельного участка.	Не устанавливается
18.	Максимальная этажность	Первая линия застройки - один этаж Внутриквартальная застройка - два этажа
19.	Максимальная отметка от существующего уровня земли	Первая линия застройки - до 8,0 м Внутриквартальная застройка - до 12,0 м
20.	Предельные параметры высоты 1-го этажа	Не устанавливается
21.	Максимальный процент застройки земельного участка прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)	Не устанавливается
22.	Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристрой, навесы,	Не более 6,0 м до конька кровли.
	хозяйственные и временные сооружения)
23.	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки	Не устанавливается
24.	Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройки	Не устанавливается
25.	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки кварталов	0,0 м с соблюдением охраняемых линий застройки.
26.	Предельная глубина возможной пристройки к основному объему здания первой линии (фронтальной) застройки	6,0 м
27.	Предельная глубина возможной застройки объектов капитального строительства	16,0 м
28.	Предельные параметры по изменению архитектурного решения лицевых (главных) фасадов	Локальные изменения архитектурного решения лицевых (главных) фасадов не допускаются.
29.	Ограничения в части наружного освещения	Разрешается установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды.
30.	Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.)	Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 20,0 м, крыши двускатные и многоскатные с углом наклона от 20 до 35 градусов. Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.)
31.	Основные отделочные материалы, заполнение оконных и дверных проемов, козырьки	Разрешается использование традиционных материалов (керамический кирпич, оштукатуренные поверхности, обмазка раствором по кирпичной кладке). Разрешается установка металлических и деревянных ставней. Запрещается применение лицевой кладки из силикатного кирпича без последующей штукатурки. Материал кровель: листовой не профилированный металл с соединением фальцами. Заполнение оконных проемов - деревянные и стеклопластиковые рамы с повторением традиционной расстекловки оконных заполнений. Заполнение наружных дверных проемов - деревянные филенчатые, металлические имитирующие филенчатые двери. Козырьки, навесы - металлические кованые, деревянные резные, стилистически соответствующие традиционно применяемым в XIX - начале XX веков, с покрытием кровли в виде листового непрофилированного металла с соединением фальцами.
32.	Цветовое решение	Для деревянных стен - натуральный цвет дерева. Покраска, цвет - зеленый, охра, коричневый, голубой; Цветовое решение стен светлыми пастельными тонами. Декоративные элементы (наличники, пилястры, карнизы) - светлого оттенка, сочетающегося с цветом стен. Цветовое решение кровли: бордовый, темно-коричневый, вишневый, темно-зеленый, серый.
33.	Элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы)	Разрешается установка ограждения земельного участка высотой не более 1,5 м, и установка ворот, калиток высотой не более 3,0 м; Разрешается глухое или комбинированное, деревянное и кирпичное ограждение с воротами и калитками, с вертикальной зашивкой по деревянным или каменным столбам. Цветовое решение - керамический кирпич, покраска в цвет фасадов здания (оттенки белого, зеленого, голубого, коричневого цвета с выделением архитектурных элементов) разрешается устройство покрытий и отмосток в материалах традиционного типа, в том числе, - булыжник, натуральный колотый камень, брусчатка.
34.	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	Прокладку инженерных коммуникаций (воды, тепла, газа, электричества, услуг связи, отвода канализационных стоков) необходимо выполнять преимущественно подземным способом. Необходимо минимизировать с последующим запретом прокладку инженерных коммуникаций (газа, электричества, услуг связи) наземным и надземным способом. Разрешается размещение объектов инженерного обеспечения (трансформаторные подстанции, гидротехнические сооружения, водопроводные и канализационные очистные станции, водоводы, коллекторы, насосные станции, газораспределительные пункты, трансформаторные и тяговые подстанции и т п.) по индивидуальным проектам, с учетом характера сложившейся застройки.
35.	Требования по защите археологических объектов и культурного слоя	Не требуется, до проведения работ по выявлению и обоснованию наличия объектов археологического наследия
Мероприятия по регенерации, воссозданию, восполнению частично или полностью утраченных характеристик историко-градостроительной среды
36.	Первая (фронтальная) линия застройки	Поддержание застройки по первой (фронтальной) линии.
37.	Регенерация квартала	Поддержание исторических принципов формирования застройки, первая (фронтальная) линия застройки - главный дом и внутриквартальная застройка. Формирование компенсационной застройки по периметру квартала с обязательными противопожарными разрывами. Поддержание застройкой углов квартала.
38.	Межевание домовладений в квартале	Поддержание исторических принципов межевания с расположением домовладения на меже.
39.	Въезды на участки домовладения.	Въезд (вход) на территорию владения только со стороны улицы.

Зона ИП.Ж1.2. Индивидуальная жилая застройка, средняя степень сохранности исторической среды

Зона индивидуальной жилой застройки, средняя степень сохранности исторической среды характеризуется преимущественно сохранившихся исторических линий застройки, реализованного плана города Ейск 1898 года, частичной сохранностью исторически ценных градоформирующих объектов, объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия, историческим межеванием кварталов, не претерпевшим значительных изменений, преимущественно сохранившимся въездам к домовладениям.

N п/п	Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента	Значения характеристик и показателей
В части требований к видам разрешенного использования:
1.	Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования	Для индивидуального жилищного строительства (2.1) (размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек). Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) (размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома). Блокированная жилая застройка (2.3) (Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха). Коммунальное обслуживание (3.1) (размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугам). Предоставление коммунальных услуг (3.1.1) (размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега). Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2) (размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг). Оказание услуг связи (3.2.3) (Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи). Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории). Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом). Общественное управление (3.8) (размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления). Государственное управление (3.8.1) (размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги). Деловое управление (4.1) (размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности). Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2) (размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях). Площадки для занятий спортом (5.1.3) (размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры). Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм). Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) (земельные участки общего пользования). Улично-дорожная сеть (12.0.1) (размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов вело-транспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог). Благоустройство территории (12.0.2) (размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов).
2.	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования	Хранение автотранспорта (2.7.1) (размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места). Бытовое обслуживание (3.3) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро). Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных). Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м). Общественное питание (4.6) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). Гостиничное обслуживание (4.7) (размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них). Туристическое обслуживание (5.2.1) (Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей). Склады (6.9) (размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов). Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3) (Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий).
В части требований к ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства применительно к территориям исторических поселений
3.	Требования к сохранению планировочной структуры исторического поселения	Сохранение принципа деления территории на кварталы и внутриквартальной парцелляции на отдельные домовладения, осуществление периметральной застройки. Сохранение габаритов улиц в исторически сложившихся линиях застройки. Расположение зданий по линиям застройки с сохранением ритма застройки в пределах одного домовладения, с сохранением разрывов между строениями. Главные фасады зданий должны размещаться по линиям застройки с организацией входов со стороны улицы.
4.	Ограничения изменения параметров общественных зон (площадей, улиц, проездов)	Сохранение существующего профиля улиц; Характер придомового озеленения: газоны, цветники, палисады, локальные посадки деревьев и кустарников (не имеющих раскидистые и широкие кроны), вдоль проезжей части.
5.	Ограничения изменения параметров земельных участков	Запрещается отвод земельных участков с нарушением исторических линий застройки кварталов.
6.	Ограничения изменения композиционно-пространственного типа застройки	Запрещается изменение сложившихся композиционно-пространственных типов застройки владений: главный дом, поставленный на границу владения, с боковыми воротами;
7.	Ограничения изменения характера озеленения земельного участка	Не устанавливается.
8.	Ограничения изменения характера благоустройства земельного участка	Не устанавливается.
9.	Ограничения диссонирующих элементов застройки	Разборка по мере амортизации, адаптация, направленная на снижение негативного влияния на ценное историческое окружение (уменьшение объема, изменение структуры фасадов, цветового решения, характера отделки фасадных поверхностей, кулисные посадки деревьев).
В части требований к предельным параметрам
10.	Минимальная площадь земельного участка	Не устанавливается.
11.	Максимальная площадь земельного участка	Не устанавливается.
12.	Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы	35,0 м
13.	Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы	10,0 м
14.	Максимальный процент застройки земельного участка	Не более 40%
15.	Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта	Не устанавливается.
16.	Минимальный процент площади озеленения земельного участка	Не устанавливается
17.	Минимальный отступ от границ земельного участка.	Не устанавливается
18.	Максимальная этажность	Первая линия застройки - один этаж Внутриквартальная застройка - два этажа
19.	Максимальная отметка от существующего уровня земли	Первая линия застройки - до 8,0 м Внутриквартальная застройка - до 12,0 м
20.	Предельные параметры высоты 1-го этажа	Не устанавливается
21.	Максимальный процент застройки земельного участка прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)	Не устанавливается
22.	Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристрой, навесы, хозяйственные и временные сооружения)	Не более 6,0 м до конька кровли.
23.	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки	Не устанавливается
24.	Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройки	Не устанавливается
25.	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки кварталов	0,0 м с соблюдением охраняемых линий застройки.
26.	Предельная глубина возможной пристройки к основному объему здания первой линии (фронтальной) застройки	6,0 м
27.	Предельная глубина возможной застройки объектов капитального строительства	16,0 м
28.	Предельные параметры по изменению архитектурного решения лицевых (главных) фасадов	Локальные изменения архитектурного решения лицевых (главных) фасадов не допускаются
29.	Ограничения в части наружного освещения	Разрешается установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды.
30.	Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики	Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 20,0 м - крыши двускатные и многоскатные с углом наклона от 20 до 35 градусов. Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.)
31.	Основные отделочные материалы, заполнение оконных и дверных проемов, козырьки	Разрешается использование традиционных материалов (керамический кирпич, оштукатуренные поверхности, обмазка раствором по кирпичной кладке). Разрешается установка металлических и деревянных ставней. Запрещается применение лицевой кладки из силикатного кирпича без последующей штукатурки. Материал кровель: листовой не профилированный металл с соединением фальцами. Заполнение оконных проемов - деревянные и стеклопластиковые рамы с повторением традиционной расстекловки оконных заполнений. Заполнение наружных дверных проемов - деревянные филенчатые, металлические имитирующие филенчатые двери. Козырьки, навесы - металлические кованые, деревянные резные, стилистически соответствующие традиционно применяемым в XIX - начале XX веков, с покрытием кровли в виде листового непрофилированного металла с соединением фальцами.
32.	Цветовое решение	Для деревянных стен - натуральный цвет дерева. Покраска, цвет - зеленый, охра, коричневый, голубой. Цветовое решение стен светлыми пастельными тонами. Декоративные элементы (наличники, пилястры, карнизы) - светлого оттенка, сочетающегося с цветом стен. Цветовое решение кровли: бордовый, темно-коричневый, вишневый, темно-зеленый, серый.
33.	Элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы)	Разрешается установка ограждения земельного участка высотой не более 1,5 м, и установка ворот, калиток высотой не более 3,0 м. Разрешается глухое или комбинированное, деревянное и кирпичное ограждение с воротами и калитками, с вертикальной зашивкой по деревянным или каменным столбам. Цветовое решение - коричневый керамический кирпич, покраска в цвет фасадов здания (оттенки белого, зеленого, голубого, коричневого цвета с выделением архитектурных элементов) разрешается устройство покрытий и отмосток в материалах традиционного типа, в том числе, - булыжник, натуральный колотый камень, брусчатка.
34.	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	Прокладку инженерных коммуникаций (воды, тепла, газа, электричества, услуг связи, отвода канализационных стоков) необходимо выполнять преимущественно подземным способом. Необходимо минимизировать с последующим запретом прокладку инженерных коммуникаций (газа, электричества, услуг связи) наземным и надземным способом. Разрешается размещение объектов инженерного обеспечения (трансформаторные подстанции, гидротехнические сооружения, водопроводные и канализационные очистные станции, водоводы, коллекторы, насосные станции, газораспределительные пункты, трансформаторные и тяговые подстанции и т п.) по индивидуальным проектам, с учетом характера сложившейся застройки.
35.	Требования по защите археологических объектов и культурного слоя	Не требуется, до проведения работ по выявлению и обоснованию наличия объекты археологического наследия
Мероприятия по регенерации, воссозданию, восполнению частично или полностью утраченных характеристик историко-градостроительной среды
36.	Первая (фронтальная) линия застройки	Формирования компенсационной застройки в замен утраченной по линии градостроительного регулирования кварталов.
37.	Регенерация квартала	Демонтаж стихийных надстроек на первой (фронтальной) линии застройки кварталов. Исправление искажений в части устройства новых проемов, входов, навесов главных фасадов. Обязательно применение в компенсационной застройке модуля застройки, высоты застройки и высоты цоколя, ритма оконных и дверных проемов. Поддержание исторических принципов формирования застройки, первая (фронтальная) линия застройки - главный дом и внутриквартальная застройка в глубину домовладения. Фиксация углов кварталов застройкой.
38.	Межевание домовладений в квартале	Поддержание расположения домовладения на меже.
39.	Въезды на участки домовладения.	Въезд (вход) на территорию владения только со стороны улицы
40	Снижение диссонирующего влияния высотной застройки на историческую среду.	Обязательно применения методов маскировки возникшей дисгармонии: изменения цветовых решений фасадов дисгармонирующих объектов (объекта); посадки высокоствольных деревьев с целью смягчения эффекта дисгармонии.

Зона ИП.Ж1.3. Индивидуальная жилая застройка, низкая степень сохранности исторической среды

Зона индивидуальной жилой застройки, низкая степень сохранности исторической среды характеризуется практически утраченными историческими линиями застройки реализованного плана города Ейск 1898 года, малой сохранностью исторически ценных градоформирующих объектов, объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия, историческим межеванием кварталов, претерпевшим значительные изменения, частично сохранившимся въездами к домовладениям.

N п/п	Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента	Значения характеристик и показателей
В части требований к видам разрешенного использования:
1.	Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования	Для индивидуального жилищного строительства (2.1) (размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек). Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) (размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома). Блокированная жилая застройка (2.3) (Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур: размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха). Коммунальное обслуживание (3.1) (размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугам). Предоставление коммунальных услуг (3.1.1) (размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега). Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2) (размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг). Оказание услуг связи (3.2.3) (Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи). Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания
2.	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования	Хранение автотранспорта (2.7.1) (размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места). Бытовое обслуживание (3.3) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро). Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных). Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м). Общественное питание (4.6) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). Гостиничное обслуживание (4.7) (размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них). Туристическое обслуживание (5.2.1) (Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей). Склады (6.9) (размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов). Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3) (Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий).
В части требований к ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства применительно к территориям исторических поселений
3.	Требования к сохранению планировочной структуры исторического поселения	Сохранение принципа деления территории на кварталы и внутриквартальной парцелляции на отдельные домовладения, осуществление периметральной застройки. Сохранение габаритов улиц в исторически сложившихся линиях застройки. Расположение зданий по линиям застройки с сохранением ритма застройки в пределах одного домовладения, с сохранением разрывов между строениями. Главные фасады зданий должны размещаться по линиям застройки с организацией входов со стороны улицы.
4.	Ограничения изменения параметров общественных зон (площадей, улиц, проездов)	Сохранение существующего профиля улиц. Характер придомового озеленения: газоны, цветники, палисады, локальные посадки деревьев и кустарников (не имеющих раскидистые и широкие кроны), вдоль проезжей части.
5.	Ограничения изменения параметров земельных участков	Запрещается отвод земельных участков с нарушением исторических линий застройки кварталов.
6.	Ограничения изменения композиционно-пространственного типа застройки	Запрещается изменение сложившихся композиционно-пространственных типов застройки владений: главный дом, поставленный на границу владения, с боковыми воротами.
7.	Ограничения изменения характера озеленения земельного участка	Не устанавливается.
8.	Ограничения изменения характера благоустройства земельного участка	Не устанавливается.
9.	Ограничения диссонирующих элементов застройки	Разборка по мере амортизации, адаптация, направленная на снижение негативного влияния на ценное историческое окружение (уменьшение объема, изменение структуры фасадов, цветового решения, характера отделки фасадных поверхностей, кулисные посадки деревьев).
В части требований к предельным параметрам:
10.	Минимальная площадь земельного участка	Не устанавливается.
11.	Максимальная площадь земельного участка	Не устанавливается.
12.	Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы	35,0 м
13.	Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы	10,0 м
14.	Максимальный процент застройки земельного участка	Не более 40%
15.	Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта	Не устанавливается.
16.	Минимальный процент площади озеленения земельного участка	Не устанавливается
17.	Минимальный отступ от границ земельного участка.	Не устанавливается
18.	Максимальная этажность	Первая линия застройки - один этаж Внутриквартальная застройка - два этажа
19.	Максимальная отметка от существующего уровня земли	Первая линия застройки - до 8,0 м Внутриквартальная застройка - до 12,0 м
20.	Предельные параметры высоты 1-го этажа	Не устанавливается
21.	Максимальный процент застройки земельного участка прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)	Не устанавливается
22.	Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристрой, навесы, хозяйственные и временные сооружения)	Не более 6,0 м до конька кровли.
23.	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки	Не устанавливается
24.	Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройки	Не устанавливается
25.	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки кварталов	0,0 м с соблюдением охраняемых линий застройки.
26.	Предельная глубина возможной пристройки к основному объему здания первой линии (фронтальной) застройки	6,0 м
27.	Предельная глубина возможной застройки объектов капитального строительства	16,0 м
28.	Предельные параметры по изменению архитектурного решения лицевых (главных) фасадов	Локальные изменения архитектурного решения лицевых (главных) фасадов не допускаются
29.	Ограничения в части наружного освещения	Разрешается установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды.
30.	Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.)	Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 20,0 м - крыши двускатные и многоскатные с углом наклона от 20 до 35 градусов. Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.).
31.	Основные отделочные материалы, заполнение оконных и дверных проемов, козырьки	Разрешается использование традиционных материалов (керамический кирпич, оштукатуренные поверхности, обмазка раствором по кирпичной кладке). Разрешается установка металлических и деревянных ставней. Запрещается применение лицевой кладки из силикатного кирпича без последующей штукатурки. Материал кровель: листовой не профилированный металл с соединением фальцами. Заполнение оконных проемов - деревянные и стеклопластиковые рамы с повторением традиционной расстекловки оконных заполнений. Заполнение наружных дверных проемов - деревянные филенчатые, металлические имитирующие филенчатые двери. Козырьки, навесы - металлические кованые, деревянные резные, стилистически соответствующие традиционно применяемым в XIX - начале XX веков, с покрытием кровли в виде листового непрофилированного металла с соединением фальцами.
32.	Цветовое решение	Для деревянных стен - натуральный цвет дерева. Покраска, цвет - зеленый, охра, коричневый, голубой. Цветовое решение стен светлыми пастельными тонами. Декоративные элементы (наличники, пилястры, карнизы) - светлого оттенка, сочетающегося с цветом стен. Цветовое решение кровли: бордовый, темно-коричневый, вишневый, темно-зеленый, серый.
33.	Элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы)	Разрешается установка ограждения земельного участка высотой не более 1,5 м, и установка ворот, калиток высотой не более 3,0 м. Разрешается глухое или комбинированное, деревянное и кирпичное ограждение с воротами и калитками, с вертикальной зашивкой по деревянным или каменным столбам. Цетовое решение - керамический кирпич, покраска в цвет фасадов здания (оттенки белого, зеленого, голубого, коричневого цвета с выделением архитектурных элементов) разрешается устройство покрытий и отмосток в материалах традиционного типа, в том числе, - булыжник, натуральный колотый камень, брусчатка.
34.	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	Прокладку инженерных коммуникаций (воды, тепла, газа, электричества, услуг связи, отвода канализационных стоков) необходимо выполнять преимущественно подземным способом. Необходимо минимизировать с последующим запретом прокладку инженерных коммуникаций (газа, электричества, услуг связи) наземным и надземным способом. Разрешается размещение объектов инженерного обеспечения (трансформаторные подстанции, гидротехнические сооружения, водопроводные и канализационные очистные станции, водоводы, коллекторы, насосные станции, газораспределительные пункты, трансформаторные и тяговые подстанции и т п.) по индивидуальным проектам, с учетом характера сложившейся застройки.
35.	Требования по защите археологических объектов и культурного слоя	Не требуется, до проведения работ по выявлению и обоснованию наличия объектов археологического наследия
Мероприятия по регенерации, воссозданию, восполнению частично или полностью утраченных характеристик историко-градостроительной среды
36.	Первая (фронтальная) линия застройки	Воссоздание первой (фронтальной) линии застройки. Формирования компенсационной застройки взамен утраченной по линии градостроительного регулирования кварталов.
37.	Регенерация квартала	Демонтаж стихийных надстроек на первой (фронтальной) линии застройки кварталов. Исправление искажений в части устройства новых проемов, входов, навесов главных фасадов. Обязательно применение в компенсационной застройке модуля застройки, высоты застройки и высоты цоколя, ритма оконных и дверных проемов. Поддержание исторических принципов формирования застройки, первая (фронтальная) линия застройки - главный дом и внутриквартальная застройка в глубину домовладения. Фиксация углов кварталов застройкой.
38.	Межевание домовладений в квартале	Поддержание расположения домовладения на меже.
39.	Въезды на участки домовладения.	Въезд (вход) на территорию владения только со стороны улицы
40	Снижение диссонирующего влияния высотной застройки на историческую среду.	Обязательно применение методов маскировки возникшей дисгармонии: изменения цветовых решений фасадов дисгармонирующих объектов (объекта); посадки высокоствольных деревьев с целью смягчения эффекта дисгармонии.

Зона ИП.Ж1.4. Индивидуальная жилая застройка

N п/п	Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента	Значения характеристик и показателей
В части требований к видам разрешенного использования:
1.	Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования	Для индивидуального жилищного строительства (2.1) (размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек). Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) (размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома). Блокированная жилая застройка (2.3) (Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха). Коммунальное обслуживание (3.1) (размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугам). Предоставление коммунальных услуг (3.1.1) (размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега). Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2) (размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг). Оказание услуг связи (3.2.3) (Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, и международной телефонной связи). Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории). Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом). Общественное управление (3.8) (размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления). Государственное управление (3.8.1) (размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги). Деловое управление (4.1) (размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности). Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2) (размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях). Площадки для занятий спортом (5.1.3) (размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры). Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм). Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) (земельные участки общего пользования). Улично-дорожная сеть (12.0.1) (размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов вело-транспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог). Благоустройство территории (12.0.2) (размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов).
2.	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования	Хранение автотранспорта (2.7.1) (размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места). Бытовое обслуживание (3.3) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро). Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных). Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м). Общественное питание (4.6) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). Гостиничное обслуживание (4.7) (размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них). Туристическое обслуживание (5.2.1) (Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей). Склады (6.9) (размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся; частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов). Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3) (Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий).
В части требований к ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства применительно к территориям исторических поселений:
3.	Требования к сохранению планировочной структуры исторического поселения	Сохранение принципа деления территории на кварталы и внутриквартальной парцелляции на отдельные домовладения, осуществление периметральной застройки. Сохранение габаритов улиц в исторически сложившихся линиях застройки. Расположение зданий по линиям застройки с сохранением ритма застройки в пределах одного домовладения, с сохранением разрывов между строениями. Главные фасады зданий должны размещаться по линиям застройки с организацией входов со стороны улицы.
4.	Ограничения изменения параметров общественных зон (площадей, улиц, проездов)	Сохранение существующего профиля улиц. Характер придомового озеленения: газоны, цветники, палисады, локальные посадки деревьев и кустарников (не имеющих раскидистые и широкие кроны), вдоль проезжей части.
5.	Ограничения изменения параметров земельных участков	Запрещается отвод земельных участков с нарушением исторических линий застройки кварталов.
6.	Ограничения изменения композиционно-пространственного типа застройки	Запрещается изменение сложившихся композиционно-пространственных типов застройки владений: главный дом, поставленный на границу владения, с боковыми воротами.
7.	Ограничения изменения характера озеленения земельного участка	Не устанавливается.
8.	Ограничения изменения характера благоустройства земельного участка	Не устанавливается.
9.	Ограничения диссонирующих элементов застройки	Разборка по мере амортизации, адаптация, направленная на снижение негативного влияния на ценное историческое окружение (уменьшение объема, изменение структуры фасадов, цветового решения, характера отделки фасадных поверхностей, кулисные посадки деревьев).
В части требований к предельным параметрам:
10.	Минимальная площадь земельного участка	Не устанавливается
11.	Максимальная площадь земельного участка	Не устанавливается
12.	Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы	35,0 м
13.	Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы	10,0 м
14.	Максимальный процент застройки земельного участка	Не более 40%
15.	Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта	Не устанавливается
16.	Минимальный процент площади озеленения земельного участка	Не устанавливается
17.	Минимальный отступ от границ земельного участка.	Не устанавливается
18.	Максимальная этажность	Первая линия застройки - один этаж Внутриквартальная застройка - два этажа
19.	Максимальная отметка от существующего уровня земли	Первая линия застройки - до 8,0 м Внутриквартальная застройка - до 12,0 м
20.	Предельные параметры высоты 1-го этажа	Не устанавливается
21.	Максимальный процент застройки земельного участка прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)	Не устанавливается
22.	Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристрой, навесы, хозяйственные и временные сооружения)	Не более 6,0 м до конька кровли.
23.	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки	Не устанавливается
24.	Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройки	Не устанавливается
25.	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки кварталов	0,0 м с соблюдением охраняемых линий застройки.
26.	Предельная глубина возможной пристройки к основному объему здания первой линии (фронтальной) застройки	6,0 м
27.	Предельная глубина возможной застройки объектов капитального строительства	16,0 м
28.	Предельные параметры по изменению архитектурного решения лицевых (главных) фасадов	Локальные изменения архитектурного решения лицевых (главных) фасадов не допускаются
29.	Ограничения в части наружного освещения	Разрешается установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды.
30.	Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.)	Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 20,0 м - крыши двускатные и многоскатные с углом наклона от 20 до 35 градусов. Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.)
31.	Основные отделочные материалы, заполнение оконных и дверных проемов, козырьки	Разрешается использование традиционных материалов (керамический кирпич, оштукатуренные поверхности, обмазка раствором по кирпичной кладке). Разрешается установка металлических и деревянных ставней. Запрещается применение лицевой кладки из силикатного кирпича без последующей штукатурки. Материал кровель: листовой не профилированный металл с соединением фальцами. Заполнение оконных проемов - деревянные и стеклопластиковые рамы с повторением традиционной расстекловки оконных заполнений. Заполнение наружных дверных проемов - деревянные филенчатые, металлические имитирующие филенчатые двери. Козырьки, навесы - металлические кованые, деревянные резные, стилистически соответствующие традиционно применяемым в XIX - начале XX веков, с покрытием кровли в виде листового непрофилированного металла с соединением фальцами.
32.	Цветовое решение	Для деревянных стен - натуральный цвет дерева. Покраска, цвет - зеленый, охра, коричневый, голубой. Цветовое решение стен светлыми пастельными тонами. Декоративные элементы (наличники, пилястры, карнизы) - светлого оттенка, сочетающегося с цветом стен. Цветовое решение кровли: бордовый, темно-коричневый, вишневый, темно-зеленый, серый.
33.	Элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы)	Разрешается установка ограждения земельного участка высотой не более 1,5 м, и установка ворот, калиток высотой не более 3,0 м. Разрешается глухое или комбинированное, деревянное и кирпичное ограждение с воротами и калитками, с вертикальной зашивкой по деревянным или каменным столбам. Цветовое решение - керамический кирпич, покраска в цвет фасадов здания (оттенки белого, зеленого, голубого, коричневого цвета с выделением архитектурных элементов) разрешается устройство покрытий и отмосток в материалах традиционного типа, в том числе, - булыжник, натуральный колотый камень, брусчатка.
34.	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	Прокладку инженерных коммуникаций (воды, тепла, газа, электричества, услуг связи, отвода канализационных стоков) необходимо выполнять преимущественно подземным способом. Необходимо минимизировать с последующим запретом прокладку инженерных коммуникаций (газа, электричества, услуг связи) наземным и надземным способом; Разрешается размещение объектов инженерного обеспечения (трансформаторные подстанции, гидротехнические сооружения, водопроводные и канализационные очистные станции, водоводы, коллекторы, насосные станции, газораспределительные пункты, трансформаторные и тяговые подстанции и т п.) по индивидуальным проектам, с учетом характера сложившейся застройки.
35.	Требования по защите археологических объектов и культурного слоя	Не требуется, до проведения работ по выявлению и обоснованию наличия объектов археологического наследия

Зона ИП.Ж2. Среднеэтажная жилая застройка

N п/п	Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента	Значения характеристик и показателей
В части требований к видам разрешенного использования:
1.	Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) (размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома). Блокированная жилая застройка (2.3) (Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха). Среднеэтажная жилая застройка (2.5) (Размещение многоквартирных домов этажностью не выше пяти этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома). Коммунальное обслуживание (3.1) (размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугам). Предоставление коммунальных услуг (3.1.1) (размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега). Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2) (размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг). Оказание услуг связи (3.2.3) (размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи). Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории). Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м). Общественное питание (4.6) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). Площадки для занятий спортом (5.1.3) (размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры). Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4) (размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища). Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм). Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) (земельные участки общего пользования). Улично-дорожная сеть (12.0.1) (Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов вело-транспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог). Благоустройство территории (12.0.2) (размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов).
2.	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования	Хранение автотранспорта (2.7.1) (размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-мест). Бытовое обслуживание (3.3) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные). Банковская и страховая деятельность (4.5) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги). Развлекательные мероприятия (4.8.1) (размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т. п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок). Служебные гаражи (4.9) (размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо). Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3) (размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий).
В части требований к ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства применительно к территориям исторических поселений:
3.	Ограничения изменения градостроительных параметров (характеристик)	Сохранение принципа деления территории на кварталы и внутриквартальной парцелляции на отдельные домовладения, осуществление периметральной застройки. Сохранение габаритов улиц в исторически сложившихся линиях застройки. Расположение зданий по линиям застройки с сохранением ритма застройки в пределах одного домовладения, с сохранением разрывов между строениями. Главные фасады зданий должны размещаться по линиям застройки с организацией входов со стороны улицы. Сохранение фронта застройки и ликвидация разрывов, возникших в результате утрат объектов недвижимости.
4.	Ограничения изменений параметров общественных зон (площадей, улиц, проездов)	Сохранение существующего профиля улиц. Разрешается устройство тротуаров по обе стороны проезжей части. Характер придомового озеленения: газоны, цветники, палисады, локальные посадки деревьев и кустарников, вдоль проезжей части.
5.	Ограничения изменения параметров земельных участков	Не устанавливаются.
6.	Ограничения изменения композиционно-пространственного типа застройки	Вспомогательные здания и сооружения не должны выходить за линию застройки, фасады, выходящие на линию застройки, должны отвечать стилистике и композиции зданий, составляющих историческую застройку. Конструкции кровель зданий вальмовые четырехскатные с уклоном от 20 до 30 градусов. Допустимо использование двускатных крыш для зданий, строений, выходящих торцевыми фасадами с фронтонами на линию застройки и уклоном крыши от 20 до 30 градусов. Не допускается устройство односкатных кровель, мансардных кровель с конструкциями ломаной формы, кровель с уклоном более 30 градусов. Запрещаются доминантные элементы в завершениях зданий и сооружений.
7.	Ограничения изменения характера озеленения земельного участка	Не устанавливается.
8.	Ограничения изменения характера благоустройства земельного участка	Не устанавливается.
9.	Ограничения диссонирующих элементов застройки	Разборка по мере амортизации - разрешается адаптация, направленная на снижение негативного влияния на ценное историческое окружение (уменьшение объема, изменение структуры фасадов, цветового решения, характера отделки фасадных поверхностей, кулисные посадки деревьев).
В части требований к предельным параметрам:
11.	Минимальная площадь земельного участка	Не устанавливается.
12.	Максимальная площадь земельного участка	Не устанавливается.
13.	Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы	Не устанавливается.
14.	Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы	Не устанавливается.
15.	Максимальный процент застройки земельного участка	Не устанавливается.
16.	Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта	Не устанавливается.
17.	Минимальный процент площади озеленения земельного участка	Не устанавливается.
18.	Минимальный отступ от границ земельного участка.	Не устанавливается.
19.	Максимальная этажность	Первая линия застройки - 4 этажа Отметка от существующего уровня земли до конькового завершения при устройстве двух и много скатной кровли - до 16,0 м. Отметка от существующего уровня земли до верхней отметки парапета - при устройстве плоской кровли - до 14,0 м. Внутриквартальная территория - 5 этажей Отметка от существующего уровня земли до конькового завершения при устройстве двух и много скатной кровли - до 19,0 м. Отметка от существующего уровня земли до верхней отметки парапета при устройстве плоской кровли - до 17,0 м.
20.	Предельные параметры высоты 1-го этажа	Не устанавливается.
21.	Максимальный процент застройки земельного участка прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)	Не устанавливается.
22.	Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристрой, навесы, хозяйственные и временные сооружения)	Не устанавливается.
23.	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки	Не устанавливается
24.	Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройки	Не устанавливается
25.	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий кварталов	0,0 м с соблюдением охраняемых линий застройки.
26.	Предельная глубина возможной пристройки к основному объему здания первой линии (фронтальной) застройки	До 6,0 м.
27.	Предельная глубина возможной застройки объектов капитального строительства	До 16,0 м.
28.	Требования к архитектурному проектированию	Застройка должна производиться с учетом традиционных архитектурных форм, метрических и пропорциональных параметров элементов фасадов, характерных для архитектуры Ейска. Схемы, отображающие архитектурные решения зданий, строений, сооружений в целях обоснования принятых решений должны быть разработаны на основании комплексных историко-градостроительных и архитектурных исследований и содержать графические развертки с корректно вписанным в них объектом строительства.
29.	Ограничения в части наружного освещения	Разрешается установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды.
30.	Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики.	Максимальная протяженность уличного фасада объекта капитального строительства - не более 35,0 м. Крыши плоские, эксплуатируемые, озелененные. Двух и много скатные с углом наклона от 20 до 35 градусов. Мансардные окна в плоскости кровли. Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.).
31.	Основные отделочные материалы, заполнение оконных и дверных проемов, козырьки	Разрешается использование традиционных материалов (керамический кирпич, оштукатуренные поверхности, обмазка раствором по кирпичной кладке). Запрещается применение лицевой кладки из силикатного кирпича без последующей штукатурки. Запрещается использование нетрадиционных материалов - сайдинга, черепицы, имитирующих черепицу материалов, профилированного металла, пластика.
32.	Цветовое решение	Цветовое решение стен в гамме светлых пастельных тонов. Архитектурные детали (наличники, пилястры, карнизы) - белого цвета. Цветовое решение кровли: бордовый, темно-коричневый, вишневый, темно-зеленый, серый.
33.	Элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы)	Благоустройство территории с применением малых архитектурных форм в соответствии с типовыми решениями, утвержденными в установленном порядке.
34.	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	Прокладку инженерных коммуникаций (воды, тепла, газа, электричества, услуг связи, отвода канализационных стоков) необходимо выполнять преимущественно подземным способом. Необходимо минимизировать с последующим запретом прокладку инженерных коммуникаций (газа, электричества, услуг связи) наземным и надземным способом; Разрешается размещение объектов инженерного обеспечения (трансформаторные подстанции, гидротехнические сооружения, водопроводные и канализационные очистные станции, водоводы, коллекторы, насосные станции, газораспределительные пункты, трансформаторные и тяговые подстанции и т п.) по индивидуальным проектам, с учетом характера сложившейся застройки.
35.	Требования по защите археологических объектов и культурного слоя	Не требуется, до проведения работ по выявлению и обоснованию наличия объектов археологического наследия
36	Снижение диссонирующего влияния высотной застройки на историческую среду.	Обязательно применение методов маскировки возникшей дисгармонии: изменения цветовых решений фасадов дисгармонирующих объектов (объекта); посадки высокоствольных деревьев с целью смягчения эффекта дисгармонии.

Зона ИП.ОД1.1. Общественная застройка, высокая степень сохранности исторической среды

Зона общественной застройки, высокая степень сохранности исторической среды характеризуется наличием сохранившихся исторических линий застройки реализованного плана города Ейск 1898 года, сохранностью исторически ценных градоформирующих объектов, объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия, сохранностью историческим межеванием кварталов, сохранившимися въездам к домовладениям.

Требования по воссозданию, восполнению частично или полностью утраченных характеристик историко-градостроительной среды установлены из условий сохранения планировочной структуры, масштаба и стилистики застройки исторического поселения.

N п/п	Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента	Значения характеристик и показателей
В части требований к видам разрешенного использования:
1.	Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования	Для индивидуального жилищного строительства (2.1) (размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек). Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) (размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома). Блокированная жилая застройка (2.3) (размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха). Коммунальное обслуживание (3.1) (размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугам). Предоставление коммунальных услуг (3.1.1) (размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега). Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2) (размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг). Дома социального обслуживания (3.2.1) (размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами). Оказание социальной помощи населению (3.2.2) (размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помогли, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам). Оказание услуг связи (3.2.3) (размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи). Бытовое обслуживание (3.3) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро). Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории). Образование и просвещение (3.5) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения). Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом). Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом). Объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1) (размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев). Общественное управление (3.8) (размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления).; Государственное управление (3.8.1) (размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги). Представительская деятельность (3.8.2) (размещение зданий, предназначенных для дипломатических представительств иностранных государств и субъектов Российской Федерации, консульских учреждений в Российской Федерации). Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных). Деловое управление (4.1) (размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)). Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2) (размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра). Рынки (4.3) (размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка). Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м). Банковская и страховая деятельность (4.5) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги), Общественное питание (4.6) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). Гостиничное обслуживание (4.7) (размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них). Развлекательные мероприятия (4.8.1) (размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т. п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок). Проведение азартных игр (4.8.2) (размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения букмекерских контор, тотализаторов, их пунктов приема ставок вне игорных зон). Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2) (размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях). Площадки для занятий спортом (5.1.3) (размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры). Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4) (размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища). Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3) (размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий). Обеспечение деятельности по исполнению наказаний (8.4) (размещение объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения). Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм). Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) (земельные участки общего пользования). Улично-дорожная сеть (12.0.1) (Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов вело-транспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог). Благоустройство территории (12.0.2) (размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов).
2.	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования	Хранение автотранспорта (2.7.1) (размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в: том числе с разделением на машино-места). Служебные гаражи (4.9) (размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо). Автомобильные мойки (4.9.1.3) (размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли). Ремонт автомобилей (4.9.1.4) (размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли).
В части требований к ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства применительно к территориям исторических поселений
3.	Требования к сохранению планировочной структуры исторического поселения	Сохранение принципа деления территории на кварталы и внутриквартальной парцелляции на отдельные домовладения, осуществление периметральной застройки. Сохранение габаритов улиц в исторически сложившихся линиях застройки. Расположение зданий по линиям застройки с сохранением ритма застройки в пределах одного домовладения, с сохранением разрывов между строениями. Главные фасады зданий должны размещаться по линиям застройки с организацией входов со стороны улицы.
4.	Ограничения изменения параметров общественных зон (площадей, улиц, проездов)	Сохранение существующего профиля улиц. Характер придомового озеленения: газоны, цветники, палисады, локальные посадки деревьев и кустарников (не имеющих раскидистые и широкие кроны), вдоль проезжей части.
5.	Ограничения изменения параметров земельных участков	Запрещается отвод земельных участков с нарушением исторических линий застройки кварталов.
6.	Ограничения изменения композиционно-пространственного типа застройки	Запрещается изменение сложившихся композиционно-пространственных типов застройки владений.
7.	Ограничения изменения характера озеленения земельного участка	Не устанавливается.
8.	Ограничения изменения характера благоустройства земельного участка	Не устанавливается.
9.	Ограничения диссонирующих элементов застройки	Разборка по мере амортизации, адаптация, направленная на снижение негативного влияния на ценное историческое окружение (уменьшение объема, изменение структуры фасадов, цветового решения, характера отделки фасадных поверхностей, кулисные посадки деревьев).
В части требований к предельным параметрам:
10.	Минимальная площадь земельного участка	Не устанавливается.
11.	Максимальная площадь земельного участка	Не устанавливается.
12.	Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы	50,0 м
13.	Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы	30,0 м
14.	Максимальный процент застройки земельного участка	Не более 40%
15.	Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта	Не устанавливается.
16.	Минимальный процент площади озеленения земельного участка	Не устанавливается.
17.	Минимальный отступ от границ земельного участка.	Не устанавливается.
18.	Максимальная этажность	Три этажа. Допускаются архитектурные завершения на зданиях, фиксирующих угол квартала - до 3-х м.
19.	Максимальная отметка от существующего уровня земли до конькового завершения при двух и много скатной кровли.	До 14,0 м.
20	Максимальная отметка от существующего уровня земли до верхней отметки парапета при плоской кровли.	До 11,0 м.
21.	Предельные параметры высоты 1-го этажа	Не устанавливается.
22.	Максимальный процент застройки земельного участка прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)	Не устанавливается.
23.	Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристрой, навесы, хозяйственные и временные сооружения)	Не более 6,0 м до конька кровли.
24.	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки	Не устанавливается
25.	Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройки	Не устанавливается
26.	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий кварталов	0,0 м с соблюдением охраняемых линий застройки.
27.	Предельная глубина возможной пристройки к основному объему здания первой линии (фронтальной) застройки	Не устанавливается
28.	Предельная глубина возможной застройки объектов капитального строительства	Не устанавливается
29.	Ограничения в части наружного освещения	Разрешается установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды.
30.	Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики	Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 20,0 м - крыши двускатные и многоскатные с углом наклона от 20 до 35 градусов. Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.).
31.	Основные отделочные материалы, заполнение оконных и дверных проемов, козырьки	Разрешается использование традиционных материалов (керамический кирпич, оштукатуренные поверхности, обмазка раствором по кирпичной кладке). Запрещается применение лицевой кладки из силикатного кирпича без последующей штукатурки. Материал кровель: листовой непрофилированный металл с соединением фальцами. Заполнение оконных проемов - деревянные и стеклопластиковые рамы с повторением традиционной расстекловки оконных заполнений. Разрешается установка металлических и деревянных ставней. Заполнение наружных дверных проемов - деревянные филенчатые, металлические имитирующие филенчатые двери. Козырьки, навесы - металлические кованые, деревянные резные, стилистически соответствующие традиционно применяемым в ХГХ - начале XX веков, с покрытием кровли в виде листового непрофилированного металла с соединением фальцами.
32.	Цветовое решение	Цветовое решение стен светлыми пастельными тонами. Декоративные элементы (наличники, пилястры, карнизы) - светлого оттенка, сочетающегося с цветом стен. Цветовое решение кровли: бордовый, темно-коричневый, вишневый, темно-зеленый, серый.
33.	Элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы)	Разрешается установка ограждения земельного участка высотой не более 1,8 м.; Разрешается глухое или комбинированное, деревянное и кирпичное ограждение с воротами и калитками, с вертикальной зашивкой по деревянным или каменным столбам. Цветовое решение - керамический кирпич, покраска в цвет фасадов здания (оттенки белого, зеленого, голубого, коричневого цвета с выделением архитектурных элементов) разрешается устройство покрытий и отмосток в материалах традиционного типа, в том числе, - булыжник, натуральный колотый камень, брусчатка.
34.	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	Прокладку инженерных коммуникаций (воды, тепла, газа, электричества, услуг связи, отвода канализационных стоков) необходимо выполнять преимущественно подземным способом. Необходимо минимизировать с последующим запретом прокладку инженерных коммуникаций (газа, электричества, услуг связи) наземным и надземным способом. Разрешается размещение объектов инженерного обеспечения (трансформаторные подстанции, гидротехнические сооружения, водопроводные и канализационные очистные станции, водоводы, коллекторы, насосные станции, газораспределительные пункты, трансформаторные и тяговые подстанции и т п.) по индивидуальным проектам, с учетом характера сложившейся застройки.
35.	Требования по защите археологических объектов и культурного слоя	Не требуется, до проведения работ по выявлению и обоснованию наличия объектов археологического наследия
Мероприятия по регенерации, воссозданию, восполнению частично или полностью утраченных характеристик историко-градостроительной среды
36.	Первая (фронтальная) линия застройки	Поддержание застройки по первой (фронтальной) линии.
37.	Регенерация квартала	Поддержание исторических принципов формирования застройки - главный фасад на первой (фронтальной) линии застройки. Формирование компенсационной застройки по периметру квартала с обязательной фиксацией углов квартала застройкой. Застройка, фиксирующая угол квартала обязательно с архитектурным завершением или планировочным акцентом.

Зона ИП.ОД1.2. Общественная застройка, средняя степень сохранности исторической среды

Зона общественной застройки, средняя степень сохранности исторической среды характеризуется наличием преимущественно сохранившихся исторических линий застройки реализованного плана города Ейск 1898 года, частичной сохранностью исторически ценных градоформирующих объектов, объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия.

N п/п	Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента	Значения характеристик и показателей
В части требований к видам разрешенного использования:
1.	Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования	Для индивидуального жилищного строительства (2.1) (размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек). Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) (размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома). Блокированная жилая застройка (2.3) (размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха). Коммунальное обслуживание (3.1) (размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугам). Предоставление коммунальных услуг (3.1.1) (размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега). Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2) (размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг). Дома социального обслуживания (3.2.1) (размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами). Оказание социальной помощи населению (3.2.2) (размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам). Оказание услуг связи (3.2.3) (размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи). Бытовое обслуживание (3.3) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро). Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории). Образование и просвещение (3.5) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения). Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом). Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом). Объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1) (размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев). Общественное управление (3.8) (размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления). Государственное управление (3.8.1) (размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги). Представительская деятельность (3.8.2) (размещение зданий, предназначенных для дипломатических представительств иностранных государств и субъектов Российской Федерации, консульских учреждений в Российской Федерации). Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных). Деловое управление (4.1) (размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности). Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2) (размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра). Рынки (4.3) (размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка). Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м). Банковская и страховая деятельность (4.5) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги). Общественное питание (4.6) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). Гостиничное обслуживание (4.7) (размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них). Развлекательные мероприятия (4.8.1) (размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т. п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок). Проведение азартных игр (4.8.2) (размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения букмекерских контор, тотализаторов, их пунктов приема ставок вне игорных зон). Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2) (размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях). Площадки для занятий спортом (5.1.3) (размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры). Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4) (размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища). Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3) (размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий). Обеспечение деятельности по исполнению наказаний (8.4) (размещение объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения). Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм). Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) (земельные участки общего пользования). Улично-дорожная сеть (12.0.1) (Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов вело-транспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог). Благоустройство территории (12.0.2) (размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов).
2.	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования	Хранение автотранспорта (2.7.1) (размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места). Служебные гаражи (4.9) (размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо). Автомобильные мойки (4.9.1.3) (размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли). Ремонт автомобилей (4.9.1.4) (размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли).
В части требований к ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства применительно к территориям исторических поселений
3.	Требования к сохранению планировочной структуры исторического поселения	Сохранение принципа деления территории на кварталы и внутриквартальной парцелляции на отдельные домовладения, осуществление периметральной застройки. Сохранение габаритов улиц в исторически сложившихся линиях застройки. Расположение зданий по линиям застройки с сохранением ритма застройки в пределах одного домовладения, с сохранением разрывов между строениями. Главные фасады зданий должны размещаться по линиям застройки с организацией входов со стороны улицы.
4.	Ограничения изменения параметров общественных зон (площадей, улиц, проездов)	Сохранение существующего профиля улиц. Характер придомового озеленения: газоны, цветники, палисады, локальные посадки деревьев и кустарников (не имеющих раскидистые и широкие кроны), вдоль проезжей части.
5.	Ограничения изменения параметров земельных участков	Запрещается отвод земельных участков с нарушением исторических линий застройки кварталов.
6.	Ограничения изменения композиционно-пространственного типа застройки	Запрещается изменение сложившихся композиционно-пространственных типов застройки владений;
7.	Ограничения изменения характера озеленения земельного участка	Не устанавливается.
8.	Ограничения изменения характера благоустройства земельного участка	Не устанавливается.
9.	Ограничения диссонирующих элементов застройки	Разборка по мере амортизации, адаптация, направленная на снижение негативного влияния на ценное историческое окружение (уменьшение объема, изменение структуры фасадов, цветового решения, характера отделки фасадных поверхностей, кулисные посадки деревьев).
В части требований к предельным параметрам:
10.	Минимальная площадь земельного участка	Не устанавливается
11.	Максимальная площадь земельного участка	Не устанавливается
12.	Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы	50,0 м
13.	Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы	30,0 м
14.	Максимальный процент застройки земельного участка	Не более 40%
15.	Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта	Не устанавливается
16.	Минимальный процент площади озеленения земельного участка	Не устанавливается.
17.	Минимальный отступ от границ земельного участка.	Не устанавливается.
18.	Максимальная этажность	Три этажа. Допускаются архитектурные завершения на зданиях, фиксирующих угол квартала - до 3-х м.
19.	Максимальная отметка от существующего уровня земли до конькового завершения при двух и много скатной кровли.	До 14,0 м.
20	Максимальная отметка от существующего уровня земли до верхней отметки парапета при плоской кровли.	До 11,0 м.
21.	Предельные параметры высоты 1-го этажа	Не устанавливается.
22.	Максимальный процент застройки земельного участка прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)	Не устанавливается.
23.	Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристрой, навесы, хозяйственные и временные сооружения)	Не более 6,0 м до конька кровли.
24.	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки	Не устанавливается
25.	Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройки	Не устанавливается
26.	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий кварталов	0,0 м с соблюдением охраняемых линий застройки.
27.	Предельная глубина возможной пристройки к основному объему здания первой линии (фронтальной) застройки	Не устанавливается
28.	Предельная глубина возможной застройки объектов капитального строительства	Не устанавливается
29.	Ограничения в части наружного освещения	Разрешается установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды.
30.	Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики	Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 20,0 м - крыши двускатные и многоскатные с углом наклона от 20 до 35 градусов. Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.).
31.	Основные отделочные материалы, заполнение оконных и дверных проемов, козырьки	Разрешается использование традиционных материалов (керамический кирпич, оштукатуренные поверхности, обмазка раствором по кирпичной кладке). Запрещается применение лицевой кладки из силикатного кирпича без последующей штукатурки. Материал кровель: листовой непрофилированный металл с соединением фальцами. Заполнение оконных проемов - деревянные и стекло-пластиковые рамы с повторением традиционной расстекловки оконных заполнений. Разрешается установка металлических и деревянных ставней. Заполнение наружных дверных проемов - деревянные филенчатые, металлические имитирующие филенчатые двери. Козырьки, навесы - металлические кованые, деревянные резные, стилистически соответствующие традиционно применяемым в XIX - начале XX веков, с покрытием кровли в виде листового непрофилированного металла с соединением фальцами.
32.	Цветовое решение	Цветовое решение стен светлыми пастельными тонами. Декоративные элементы (наличники, пилястры, карнизы) - светлого оттенка, сочетающегося с цветом стен. Цветовое решение кровли: бордовый, темно-коричневый, вишневый, темно-зеленый, серый.
33.	Элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы)	Разрешается установка ограждения земельного участка высотой не более 1,8 м. Разрешается глухое или комбинированное, деревянное и кирпичное ограждение с воротами и калитками, с вертикальной зашивкой по деревянным или каменным столбам. Цветовое решение - коричневый керамический кирпич, покраска в цвет фасадов здания (оттенки белого, зеленого, голубого, коричневого цвета с выделением архитектурных элементов) - разрешается устройство покрытий и отмосток в материалах традиционного типа, в том числе - булыжник, натуральный колотый камень, брусчатка.
34.	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	Прокладку инженерных коммуникаций (воды, тепла, газа, электричества, услуг связи, отвода канализационных стоков) необходимо выполнять преимущественно подземным способом. Необходимо минимизировать с последующим запретом прокладку инженерных коммуникаций (газа, электричества, услуг связи) наземным и надземным способом. Разрешается размещение объектов инженерного обеспечения (трансформаторные подстанции, гидротехнические сооружения, водопроводные и канализационные очистные станции, водоводы, коллекторы, насосные станции, газораспределительные пункты, трансформаторные и тяговые подстанции и т п.) по индивидуальным проектам, с учетом характера сложившейся застройки.
35.	Требования по защите археологических объектов и культурного слоя	Не требуется, до проведения работ по выявлению и обоснованию наличия объектов археологического наследия
Мероприятия по регенерации, воссозданию, восполнению частично или полностью утраченных характеристик историко-градостроительной среды
36.	Первая (фронтальная) линия застройки	Формирование компенсационной застройки в замен утраченной по линии градостроительного регулирования кварталов.
37.	Регенерация квартала	Демонтаж стихийных надстроек на первой (фронтальной) линии застройки кварталов. Исправление искажений в части устройства новых проемов, входов, навесов главных фасадов. Обязательно применение в компенсационной застройке модуля застройки, высоты застройки и высоты цоколя, ритма оконных и дверных проемов. Застройка, фиксирующая угол квартала обязательно с архитектурным завершением или планировочным акцентом.

Зона ИП.ОД1.3. Общественная застройка, низкая степень сохранности исторической среды

Зона общественной застройки с низкой степенью сохранности исторической среды характеризуется практически утраченными историческими линиями застройки реализованного плана города Ейск 1898 года; с малой сохранностью исторически ценных градоформирующих объектов, объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия.

N п/п	Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента	Значения характеристик и показателей
В части требований к видам разрешенного использования:
1.	Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования	Для индивидуального жилищного строительства (2.1) (размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек). Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) (размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома). Блокированная жилая застройка (2.3) (размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха). Коммунальное обслуживание (3.1) (размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугам). Предоставление коммунальных услуг (3.1.1) (размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега). Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2) (размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг). Дома социального обслуживания (3.2.1) (размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами). Оказание социальной помощи населению (3.2.2) (размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам). Оказание услуг связи (3.2.3) (размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи). Бытовое обслуживание (3.3) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого
2	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования	Хранение автотранспорта (2.7.1) (размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места). Служебные гаражи (4.9) (размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо). Автомобильные мойки (4.9.1.3) (размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли). Ремонт автомобилей (4.9.1.4) (размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли).
В части требований к ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства применительно к территориям исторических поселений
3.	Требования к сохранению планировочной структуры исторического поселения	Сохранение принципа деления территории на кварталы и внутриквартальной парцелляции на отдельные домовладения, осуществление периметральной застройки. Сохранение габаритов улиц в исторически сложившихся линиях застройки. Расположение зданий по линиям застройки с сохранением ритма застройки в пределах одного домовладения, с сохранением разрывов между строениями. Главные фасады зданий должны размещаться по линиям застройки с организацией входов со стороны улицы.
4.	Ограничения изменения параметров общественных зон (площадей, улиц, проездов)	Сохранение существующего профиля улиц. Характер придомового озеленения: газоны, цветники, палисады, локальные посадки деревьев и кустарников (не имеющих раскидистые и широкие кроны), вдоль проезжей части.
5.	Ограничения изменения параметров земельных участков	Запрещается отвод земельных участков с нарушением исторических линий застройки кварталов.
6.	Ограничения изменения композиционно-пространственного типа застройки	Запрещается изменение сложившихся композиционно-пространственных типов застройки владений.
7.	Ограничения изменения характера озеленения земельного участка	Не устанавливается.
8.	Ограничения изменения характера благоустройства земельного участка	Не устанавливается.
9.	Ограничения диссонирующих элементов застройки	Разборка по мере амортизации, адаптация, направленная на снижение негативного влияния на ценное историческое окружение (уменьшение объема, изменение структуры фасадов, цветового решения, характера отделки фасадных поверхностей, кулисные посадки деревьев).
В части требований к предельным параметрам:
10.	Минимальная площадь земельного участка	Не устанавливается.
11.	Максимальная площадь земельного участка	Не устанавливается.
12.	Максимальная протяженность	50,0 м
	земельного участка вдоль улицы
13.	Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы	30,0 м
14.	Максимальный процент застройки земельного участка	Не более 40%
15.	Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта	Не устанавливается.
16.	Минимальный процент площади озеленения земельного участка	Не устанавливается.
17.	Минимальный отступ от границ земельного участка.	Не устанавливается.
18.	Максимальная этажность	Три этажа. Допускаются архитектурные завершения на зданиях, фиксирующих угол квартала - до 3-х м.
19.	Максимальная отметка от существующего уровня земли до конькового завершения при двух и много скатной кровли.	До 14,0 м.
20	Максимальная отметка от существующего уровня земли до верхней отметки парапета при плоской кровли.	До 11,0 м.
21.	Предельные параметры высоты 1-го этажа	Не устанавливается.
22.	Максимальный процент застройки земельного участка прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)	Не устанавливается.
23.	Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристрой, навесы, хозяйственные и временные сооружения)	Не более 6,0 м до конька кровли.
24.	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки	Не устанавливается
25.	Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройки	Не устанавливается
26.	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий кварталов	0,0 м с соблюдением охраняемых линий застройки.
27.	Предельная глубина возможной пристройки к основному объему здания первой линии (фронтальной) застройки	Не устанавливается
28.	Предельная глубина возможной застройки объектов капитального строительства	Не устанавливается
29.	Ограничения в части наружного освещения	Разрешается установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды.
30.	Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики	Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 20,0 м - крыши двускатные и многоскатные с углом наклона от 20 до 35 градусов. Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.).
31.	Основные отделочные материалы, заполнение оконных и дверных проемов, козырьки	Разрешается использование традиционных материалов (керамический кирпич, оштукатуренные поверхности, обмазка раствором по кирпичной кладке). Запрещается применение лицевой кладки из силикатного кирпича без последующей штукатурки. Материал кровель: листовой непрофилированный металл с соединением фальцами. Заполнение оконных проемов - деревянные и стеклопластиковые рамы с повторением традиционной расстекловки оконных заполнений. Разрешается установка металлических и деревянных ставней. Заполнение наружных дверных проемов - деревянные филенчатые, металлические имитирующие филенчатые двери. Козырьки, навесы - металлические кованые, деревянные резные, стилистически соответствующие традиционно применяемым в XIX - начале XX веков, с покрытием кровли в виде листового непрофилированного металла с соединением фальцами.
32.	Цветовое решение	Цветовое решение стен светлыми пастельными тонами. Декоративные элементы (наличники, пилястры, карнизы) - светлого оттенка, сочетающегося с цветом стен. Цветовое решение кровли: бордовый, темно-коричневый, вишневый, темно-зеленый, серый.
33.	Элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы)	Разрешается установка ограждения земельного участка высотой не более 1,8 м. Разрешается глухое или комбинированное, деревянное и кирпичное ограждение с воротами и калитками, с вертикальной зашивкой по деревянным или каменным столбам. Цветовое решение - керамический кирпич, покраска в цвет фасадов здания (оттенки белого, зеленого, голубого, коричневого цвета с выделением архитектурных элементов) разрешается устройство покрытий и отмосток в материалах традиционного типа, в том числе, - булыжник, натуральный колотый камень, брусчатка.
34.	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	Прокладку инженерных коммуникаций (воды, тепла, газа, электричества, услуг связи, отвода канализационных стоков) необходимо выполнять преимущественно подземным способом. Необходимо минимизировать с последующим запретом прокладку инженерных коммуникаций (газа, электричества, услуг связи) наземным и надземным способом. Разрешается размещение объектов инженерного обеспечения (трансформаторные подстанции, гидротехнические сооружения, водопроводные и канализационные очистные станции, водоводы, коллекторы, насосные станции, газораспределительные пункты, трансформаторные и тяговые подстанции и т п.) по индивидуальным проектам, с учетом характера сложившейся застройки.
35.	Требования по защите археологических объектов и культурного слоя	Не требуется, до проведения работ по выявлению и обоснованию наличия объектов археологического наследия
Мероприятия по регенерации, воссозданию, восполнению частично или полностью утраченных характеристик историко-градостроительной среды
36.	Первая (фронтальная) линия застройки	Формирования компенсационной застройки в замен утраченной по линии градостроительного регулирования кварталов.
37.	Регенерация квартала	Демонтаж стихийных надстроек на первой (фронтальной) линии застройки кварталов. Исправление искажений в части устройства новых проемов, входов, навесов главных фасадов. Обязательно применение в компенсационной застройке модуля застройки, высоты застройки и высоты цоколя, ритма оконных и дверных проемов. Застройка, фиксирующая угол квартала обязательно с архитектурным завершением или планировочным акцентом.

Зона ИП.ОД 1.4. Общественная застройка

N п/ п	Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента	Значения характеристик и показателей
В части требований к видам разрешенного использования:
1.	Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования	Для индивидуального жилищного строительства (2.1) (размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек). Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) (размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома). Блокированная жилая застройка (2.3) (размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха). Коммунальное обслуживание (3.1) (размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугам). Предоставление коммунальных услуг (3.1.1) (размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега). Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2) (размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг). Дома социального обслуживания (3.2.1) (размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами). Оказание социальной помощи населению (3.2.2) (размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам). Оказание услуг связи (3.2.3) (размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи). Бытовое обслуживание (3.3) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро). Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории). Образование и просвещение (3.5) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения). Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом). Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом). Объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1) (размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев). Общественное управление (3.8) (размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления). Государственное управление (3.8.1) (размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги). Представительская деятельность (3.8.2) (размещение зданий, предназначенных для дипломатических представительств иностранных государств и субъектов Российской Федерации, консульских учреждений в Российской Федерации). Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных). Деловое управление (4.1) (размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности). Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2) (размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра). Рынки (4.3) (размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка). Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м). Банковская и страховая деятельность (4.5) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги). Общественное питание (4.6) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). Гостиничное обслуживание (4.7) (размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них). Развлекательные мероприятия (4.8.1) (размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т. п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок). Проведение азартных игр (4.8.2) (размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения букмекерских контор, тотализаторов, их пунктов приема ставок вне игорных зон). Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2) (размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях). Площадки для занятий спортом (5.1.3) (размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры). Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4) (размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища). Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3) (размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий). Обеспечение деятельности по исполнению наказаний (8.4) (размещение объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения). Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм). Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) (земельные участки общего пользования). Улично-дорожная сеть (12.0.1) (Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов вело-транспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог). Благоустройство территории (12.0.2) (размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов).
2.	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования	Хранение автотранспорта (2.7.1) (размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места). Служебные гаражи (4.9) (размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо). Автомобильные мойки (4.9.1.3) (размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли). Ремонт автомобилей (4.9.1.4) (размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли).
В части требований к ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства применительно к территориям исторических поселений
3.	Требования к сохранению планировочной структуры исторического поселения	Сохранение принципа деления территории на кварталы и внутриквартальной парцелляции на отдельные домовладения, осуществление периметральной застройки. Сохранение габаритов улиц в исторически сложившихся линиях застройки. Расположение зданий по линиям застройки с сохранением ритма застройки в пределах одного домовладения, с сохранением разрывов между строениями. Главные фасады зданий должны размещаться по линиям застройки с организацией входов со стороны улицы.
4.	Ограничения изменения параметров общественных зон (площадей, улиц, проездов)	Сохранение существующего профиля улиц. Характер придомового озеленения: газоны, цветники, палисады, локальные посадки деревьев и кустарников (не имеющих раскидистые и широкие кроны), вдоль проезжей части.
5.	Ограничения изменения параметров земельных участков	Запрещается отвод земельных участков с нарушением исторических линий застройки кварталов.
6.	Ограничения изменения композиционно-пространственного типа застройки	Запрещается изменение сложившихся композиционно-пространственных типов застройки владений;
7.	Ограничения изменения характера озеленения земельного участка	Не устанавливается.
8.	Ограничения изменения характера благоустройства земельного участка	Не устанавливается.
9.	Ограничения диссонирующих элементов застройки	Разборка по мере амортизации, адаптация, направленная на снижение негативного влияния на ценное историческое окружение (уменьшение объема, изменение структуры фасадов, цветового решения, характера отделки фасадных поверхностей, кулисные посадки деревьев).
В части требований к предельным параметрам:
10.	Минимальная площадь земельного участка	Не устанавливается.
11.	Максимальная площадь земельного участка	Не устанавливается.
12.	Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы	50,0 м
13.	Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы	30,0 м
14.	Максимальный процент застройки земельного участка	Не более 40%
15.	Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта	Не устанавливается.
16.	Минимальный процент площади озеленения земельного участка	Не устанавливается.
17.	Минимальный отступ от границ земельного участка.	Не устанавливается.
18.	Максимальная этажность	Три этажа. Допускаются архитектурные завершения на зданиях, фиксирующих угол квартала - до 3-х м.
19.	Максимальная отметка от существующего уровня земли до конькового завершения при двух и много скатной кровли.	До 14,0 м.
20	Максимальная отметка от существующего уровня земли до верхней отметки парапета при плоской кровли.	До 11,0 м.
21.	Предельные параметры высоты 1-го этажа	Не устанавливается.
22.	Максимальный процент застройки земельного участка прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)	Не устанавливается.
23.	Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристрой, навесы, хозяйственные и временные сооружения)	Не более 6,0 м до конька кровли.
24.	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки	Не устанавливается
25.	Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройки	Не устанавливается
26.	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий кварталов	0,0 м с соблюдением охраняемых линий застройки.
27.	Предельная глубина возможной пристройки к основному объему здания первой линии (фронтальной) застройки	Не устанавливается
28.	Предельная глубина возможной застройки объектов капитального строительства	Не устанавливается
29.	Ограничения в части наружного освещения	Разрешается установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды.
30.	Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики	Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 20,0 м - крыши двускатные и многоскатные с углом наклона от 20 до 35 градусов. Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.).
31.	Основные отделочные материалы, заполнение оконных и дверных проемов, козырьки	Разрешается использование традиционных материалов (керамический кирпич, оштукатуренные поверхности, обмазка раствором по кирпичной кладке). Запрещается применение лицевой кладки из силикатного кирпича без последующей штукатурки. Материал кровель: листовой непрофилированный металл с соединением фальцами. Заполнение оконных проемов - деревянные и стеклопластиковые рамы с повторением традиционной расстекловки оконных заполнений. Разрешается установка металлических и деревянных ставней. Заполнение наружных дверных проемов - деревянные филенчатые, металлические имитирующие филенчатые двери. Козырьки, навесы - металлические кованые, деревянные резные, стилистически соответствующие традиционно применяемым в XIX - начале XX веков, с покрытием кровли в виде листового непрофилированного металла с соединением фальцами.
32.	Цветовое решение	Цветовое решение стен светлыми пастельными тонами. Декоративные элементы (наличники, пилястры, карнизы) - светлого оттенка, сочетающегося с цветом стен. Цветовое решение кровли: бордовый, темно-коричневый, вишневый, темно-зеленый, серый.
33.	Элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы)	Разрешается установка ограждения земельного участка высотой не более 1,8 м. Разрешается глухое или комбинированное, деревянное и кирпичное ограждение с воротами и калитками, с вертикальной зашивкой по деревянным или каменным столбам. Цветовое решение - керамический кирпич, покраска в цвет фасадов здания (оттенки белого, зеленого, голубого, коричневого цвета с выделением архитектурных элементов) разрешается устройство покрытий и отмосток в материалах традиционного типа, в том числе, - булыжник, натуральный колотый камень, брусчатка.
34.	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	Прокладку инженерных коммуникаций (воды, тепла, газа, электричества, услуг связи, отвода канализационных стоков) необходимо выполнять преимущественно подземным способом. Необходимо минимизировать с последующим запретом прокладку инженерных коммуникаций (газа, электричества, услуг связи) наземным и надземным способом. Разрешается размещение объектов инженерного обеспечения (трансформаторные подстанции, гидротехнические сооружения, водопроводные и канализационные очистные станции, водоводы, коллекторы, насосные станции, газораспределительные пункты, трансформаторные и тяговые подстанции и т п.) по индивидуальным проектам, с учетом характера сложившейся застройки.
35.	Требования по защите археологических объектов и культурного слоя	Не требуется, до проведения работ по выявлению и обоснованию наличия объектов археологического наследия

Зона ИП.Р1. Земельные участи (территории) общего пользования

Ограничения зоны установлены из условий сохранения планировочной структуры, выполненной при реализации регулярных планов города Ейска к началу XX века, а также сохранения масштаба и стилистики застройки исторического поселения, с преобладающим количеством объектов культурного наследия.

N п/п	Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента	Значения характеристик и показателей
В части требований к видам разрешенного использования:
1.	Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) (размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства). Автомобильный транспорт (7.2) (размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту).
2.	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования	Коммунальное обслуживание (3.1) (Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).
3.	Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно разрешенные виды использования	Не устанавливаются.
Ограничения на использование земельных участков и объектов, отнесенных к числу исторически ценных градоформирующих объектов
4.	Требования в отношении объектов, отнесенных к числу исторически ценных градоформирующих, составляющих предмет охраны исторического поселения	Запрещается: уничтожение объектов, составляющих предмет охраны (мощение тротуаров и дорог), использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты, составляющие предмет охраны исторического поселения. Разрешается проведение ремонта, капитального ремонта или реконструкции для поддержания в эксплуатационном состоянии.
Ограничения на использование земельных участков, требования к строительству и реконструкции объектов капитального строительства
5.	Требования к сохранению планировочной структуры исторического поселения	Сохранения трассировки и габаритов улиц в исторически сложившихся линиях застройки.
6.	Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	При реконструкции дорог и благоустройстве территории запрещается поднятие отметок дорог и тротуаров выше уровня дневной поверхности, соответствующей времени застройки данной территории. При реконструкции дорог и благоустройстве территории запрещается демонтаж выявляемых фрагментов мощения тротуаров и дорог.
7.	Санитарно-гигиенические и экологические требования	Организация покрытия тротуаров с применением долговечных материалов, имитирующих природный камень, допускающих механическую чистку, уборку и надлежащее содержание их в процессе эксплуатации. Обустройство и озеленение прилегающих тротуаров и газонов при условии обеспечения визуального восприятия объектов, составляющих предмет охраны исторического поселения в их историко-градостроительной и природной среде.

Зона ИП.Р2.1. Отдых (рекреация)

Ограничения зоны устанавливаются в целях сохранения существующего урбанизированного природного ландшафта, участвующего в видовых раскрытиях исторического поселения.

N п/п	Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента	Значения характеристик и показателей
В части требований к видам разрешенного использования:
1.	Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования	Предоставление коммунальных услуг (3.1.1) (размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега). Объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1) (размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев). Парки культуры и отдыха (3.6.2) (размещение парков культуры и отдыха). Площадки для занятий спортом (5.1.3) (размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры). Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4) (размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища). Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе; объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм). Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) (земельные участки общего пользования). Улично-дорожная сеть (12.0.1) (Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов велодорожек и объектов вело-транспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог). Благоустройство территории (12.0.2) (размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов).
2.	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования	Цирки и зверинцы (3.6.3) (размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов и осуществления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе). Религиозное использование (3.7) (размещение зданий и сооружений религиозного использования). Осуществление религиозных обрядов (3.7.1) (размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги). Религиозное управление и образование (3.7.2) (размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища). Общественное питание (4.6) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). Развлекательные мероприятия (4.8.1) (Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т. п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок).
3.	Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно разрешенные виды использования	Не устанавливаются.
Ограничения на использование земельных участков и объектов, отнесенных к числу исторически ценных градоформирующих объектов
4.	Требования к сохранению объемно-пространственной структуры исторического поселения	Сохранение парков и скверов в исторически сложившихся границах.
5.	Требования к сохранению объемно-пространственной структуры, силуэта застройки, городских панорам	Вспомогательные здания и сооружения не должны выходить за историческую линию застройки, фасады, выходящие на историческую линию застройки, должны отвечать стилистике и композиции зданий, составляющих историческую застройку. Конструкции кровель зданий, сооружений двух и много скатные с уклоном от 20 до 30 градусов.
6.	Требования к архитектурному проектированию	Реконструкция существующих объектов рекреации с целью воссоздания исторического облика на основании комплексных историко-градостроительных и иных необходимых исследований.
8.	Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Для поддержания деятельности объектов рекреации максимальная высота зданий, строений от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 7,0 м. Максимальный процент застройки объектами инфраструктуры не должен превышать 10% от площади земельного участка.
9.	Требования к строительным и отделочным материалам	Материал отделки фасадов штукатурка с последующей окраской, деревянный сруб, деревянная профилированная рейка. Материал кровель: листовой непрофилированный металл с соединением фальцами. Козырьки, навесы - металлические кованые, деревянные резные, стилистически соответствующие традиционно применяемым в XIX - начале XX веков, с покрытием кровли в виде листового непрофилированного металла с соединением фальцами. При реконструкции зданий, диссонирующих и не адаптированных к исторической застройке, снижение их негативного влияния путем использования в отделке фасадов традиционных строительных материалов (керамический кирпич, дерево, штукатурка с последующей окраской) или окраска фасадными красками.
10.	Требования к цветовой гамме	Цветовое решение стен светлыми пастельными тонами. Архитектурные детали (наличники, пилястры, карнизы) - белого цвета. Цветовое решение кровли: бордовый, темно-коричневый, вишневый, темно-зеленый, серый.
11.	Требования к элементам благоустройства и озеленения	Ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах (керамический кирпич, металлические решетки) и не превышать 1,8 м от естественно сложившейся поверхности рельефа. Не допускается применение ограждений из профилированных листов, металлической сетки и сборных железобетонных элементов. Рекреационные зоны должны быть оборудованы малыми архитектурными формами: фонтанами, беседками, лестницами, скамейками, пандусами, светильниками стилистически соответствующими историческим.
12.	Санитарно-гигиенические и экологические требования	Организация покрытия тротуаров с применением долговечных материалов, натуральных или имитирующих природный камень. Запрещается прокладка инженерных сетей в надземном и наземном исполнении.

Зона ИП.Р 2.2. Курортная деятельность

N п/п	Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента	Значения характеристик и показателей
В части требований к видам разрешенного использования:
1.	Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования	Предоставление коммунальных услуг (3.1.1) (размещение зданий и сооружений, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега). Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м). Общественное питание (4.6) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2) (размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях). Площадки для занятий спортом (5.1.3) (размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры). Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4) (размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища). Туристическое обслуживание (5.2.1) (размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей). Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3) (размещение объектов капитального строительства необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий). Курортная деятельность (9.2) (использование, в том числе с их извлечением, для лечения и оздоровления человека природных лечебных ресурсов (месторождения минеральных вод', лечебные грязи, рапой лиманов и озер, особый климат и иные природные факторы и условия, которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения заболеваний человека), а также охрана лечебных ресурсов от истощения и уничтожения в границах первой зоны округа горной санитарной или санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курорта). Санаторная деятельность (9.2.1) (Размещение санаториев, профилакториев, бальнеологических лечебниц, грязелечебниц, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения; обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи); размещение лечебно-оздоровительных лагерей). Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм). Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) (земельные участки общего пользования). Улично-дорожная сеть (12.0.1) (Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов вело-транспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог). Благоустройство территории (12.0.2) (размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей; применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов).
2.	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования	Хранение автотранспорта (2.7.1) (размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места). Служебные гаражи (4.9) (Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо).
В части требований к ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства применительно к территориям исторических поселений
3.	Требования к сохранению планировочной структуры исторического поселения	Сохранение принципа деления территории на кварталы и внутриквартальной парцелляции на отдельные домовладения, осуществление периметральной застройки. Сохранение габаритов улиц в исторически сложившихся линиях застройки. Расположение зданий по линиям застройки с сохранением ритма застройки в пределах одного домовладения, с сохранением разрывов между строениями. Главные фасады зданий должны размещаться по линиям застройки с организацией входов со стороны улицы.
4.	Ограничения изменения параметров общественных зон (площадей, улиц, проездов)	Сохранение существующего профиля улиц. Характер придомового озеленения: газоны, цветники, палисады, локальные посадки деревьев и кустарников (не имеющих раскидистые и широкие кроны), вдоль проезжей части.
5.	Ограничения изменения параметров земельных участков	Запрещается отвод земельных участков с нарушением исторических линий застройки кварталов.
6.	Ограничения изменения композиционно-пространственного типа застройки	Запрещается изменение сложившихся композиционно-пространственных типов застройки владений;
7.	Ограничения изменения характера озеленения земельного участка	Не устанавливается.
8.	Ограничения изменения характера благоустройства земельного участка	Не устанавливается.
9.	Ограничения диссонирующих элементов застройки	Разборка по мере амортизации, адаптация, направленная на снижение негативного влияния на ценное историческое окружение (уменьшение объема, изменение структуры фасадов, цветового решения, характера отделки фасадных поверхностей, кулисные посадки деревьев).
В части требований к предельным параметрам:
10.	Минимальная площадь земельного участка	Не устанавливается.
11.	Максимальная площадь земельного участка	Не устанавливается.
12.	Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы	50,0 м
13.	Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы	30,0 м
14.	Максимальный процент застройки земельного участка	Не более 40%
15.	Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта	Не устанавливается.
16.	Минимальный процент площади озеленения земельного участка	Не устанавливается.
17.	Минимальный отступ от границ земельного участка.	Не устанавливается.
18.	Максимальная этажность	Три этажа
19.	Максимальная отметка от существующего уровня земли до конькового завершения при двух и много скатной кровли.	До 14,0 м.
20	Максимальная отметка от существующего уровня земли до верхней отметки парапета пр плоской кровли.	До 11,0 м.
21.	Предельные параметры высоты 1-го этажа	Не устанавливается.
22.	Максимальный процент застройки земельного участка прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения)	Не устанавливается.
23.	Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристрой, навесы, хозяйственные и временные сооружения)	Не более 6,0 м до конька кровли.
24.	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки	Не устанавливается
25.	Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройки	Не устанавливается
26.	Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий кварталов	0,0 м с соблюдением охраняемых линий застройки.
27.	Предельная глубина возможной пристройки к основному объему здания первой линии (фронтальной) застройки	Не устанавливается
28.	Предельная глубина возможной застройки объектов капитального строительства	Не устанавливается
29.	Ограничения в части наружного освещения	Разрешается установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды.
30.	Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики	Максимальная протяженность уличного фасада (модуль застройки) объекта капитального строительства - не более 20,0 м - крыши двускатные и многоскатные с углом наклона от 20 до 35 градусов. Запрещается применение нетрадиционных композиционно-силуэтных форм (криволинейных, остроугольных и ломаных объемов и пр.).
31.	Основные отделочные материалы, заполнение оконных и дверных проемов, козырьки	Разрешается использование традиционные материалов (керамический кирпич, оштукатуренные поверхности, обмазка раствором по кирпичной кладке). Запрещается применение лицевой кладки из силикатного кирпича без последующей штукатурки. Материал кровель: листовой непрофилированный металл с соединением фальцами. Заполнение оконных проемов - деревянные и стеклопластиковые рамы с повторением традиционной расстекловки оконных заполнений. Разрешается установка металлических и деревянных ставней. Заполнение наружных дверных проемов - деревянные филенчатые, металлические имитирующие филенчатые двери. Козырьки, навесы - металлические кованые деревянные резные, стилистически соответствующие традиционно применяемым в XIX - начале XX веков, с покрытием кровли в виде листового непрофилированного металла с соединением фальцами.
32.	Цветовое решение	Цветовое решение стен светлыми пастельными тонами. Декоративные элементы (наличники, пилястры, карнизы) - светлого оттенка, сочетающегося с цветом стен. Цветовое решение кровли: бордовый, темно-коричневый, вишневый, темно-зеленый, серый.
33.	Элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы)	Разрешается установка ограждения земельного участка высотой не более 1,8 м. Разрешается глухое или комбинированное, деревянное и кирпичное ограждение с воротами и калитками, с вертикальной зашивкой по деревянным или каменным столбам. Цветовое решение - керамический кирпич, покраска в цвет фасадов здания (оттенки белого, зеленого, голубого, коричневого цвета с выделением архитектурных элементов). Разрешается устройство покрытий и отмосток в материалах традиционного типа, в том числе, - булыжник, натуральный колотый камень, брусчатка.
34.	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	Прокладку инженерных коммуникаций (воды, тепла, газа, электричества, услуг связи, отвода канализационных стоков) необходимо выполнять преимущественно подземным способом. Необходимо минимизировать с последующим запретом прокладку инженерных коммуникаций (газа, электричества, услуг связи) наземным и надземным способом. Разрешается размещение объектов инженерного обеспечения (трансформаторные подстанции, гидротехнические сооружения, водопроводные и канализационные очистные станции, водоводы, коллекторы, насосные станции, газораспределительные пункты, трансформаторные и тяговые подстанции и т п.) по индивидуальным проектам, с учетом характера сложившейся застройки.
35	Требования по защите археологических объектов и культурного слоя	Не требуется, до проведения работ по выявлению и обоснованию наличия объекты археологического наследия в соответствии с законодательными процедурами 73-ФЗ.

Зона ИП.ПК.2. Производственная деятельность

Наличие данной зоны обусловлено исторически сложившимся существованием объектов производственной деятельности на территории исторического поселения. Важным критерием при определении видов разрешенного использования земельных участков и направленности производственной деятельности является требование по физической сохранности предмета охраны, в связи с чем запрещается размещение производственных предприятий с потенциально опасными производственными процессами: большими санитарно-защитными зонами, химическими загрязнениями, взрывоопасными, с динамическими воздействиями, аккумулирующих большие автомобильные потоки.

Требования по предельным параметрам разрешенного строительства направлены на сохранение масштаба и стилистики застройки исторического центра, призванной служить фоном для объектов культурного наследия.

N п/п	Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента	Значения характеристик и показателей
В части требований к видам разрешенного использования:
1.	Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования	Хранение автотранспорта (2.7.1) (размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-мест). Коммунальное обслуживание (3.1) (размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугам) Предоставление коммунальных услуг (3.1.1) (размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега). Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2) (размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг). Бытовое обслуживание (3.3) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро). Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных) Служебные гаражи (4.9) (Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо). Автомобильные мойки (4.9.1.3) (размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли). Ремонт автомобилей (4.9.1.4) (размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли). Легкая промышленность (6.3) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности). Пищевая промышленность (6.4) (размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий). Строительная промышленность (6.6) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции) Связь (6.8) (размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания). Склады (6.9) (размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов). Складские площадки (6.9.1) (временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) открытом воздухе). Целлюлозно-бумажная промышленность (6.11) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации). Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм). Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) (земельные участки общего пользования). Улично-дорожная сеть (12.0.1) (Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов вело-транспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог). Благоустройство территории (12.0.2) (размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов).
2.	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования	Общежития (3.2.4) (размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения). Магазины (4.4.) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м). Общественное питание (4.6.) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). Энергетика (6.7) (размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйств).
В части требований к ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства применительно к территориям исторических поселений
3.	Требования к сохранению планировочной структуры исторического поселения	Сохранение принципа деления территории на кварталы и внутриквартальной парцелляции на отдельные домовладения, осуществление периметральной застройки. Сохранение габаритов улиц в исторически сложившихся линиях застройки. Расположение зданий по линиям застройки с сохранением ритма застройки в пределах одного домовладения, с сохранением разрывов между строениями. Главные фасады зданий должны размещаться по линиям застройки с организацией входов со стороны улицы.
4.	Требования к сохранению объемно-пространственной структуры, силуэта застройки, городских панорам	Вспомогательные здания и сооружения не должны выходить за историческую линию застройки, фасады, выходящие на историческую линию застройки, должны отвечать стилистике и композиции зданий, составляющих историческую застройку. Конструкции кровель зданий вальмовые четырехскатные с уклоном от 20 до 35 градусов. Допустимо использование двускатных крыш для зданий, строений, выходящих торцевыми фасадами с фронтонами на линию застройки и уклоном крыши от 20 до 35 градусов. Не допускается устройство односкатных кровель, мансардных кровель с конструкциями ломаной формы, кровель с уклоном более 30 градусов. Запрещаются доминантные элементы в завершениях зданий и сооружений.
5.	Требования к архитектурному проектированию	Строительство зданий осуществлять при условии обеспечения преемственности архитектурных решений, используя за образец стилистику, пропорции, отделочные материалы объектов культурного наследия производственного назначения. Схемы, отображающие архитектурные решения зданий, строений, сооружений в целях обоснования принятых решений должны быть разработаны на основании комплексных историко-градостроительных, архивных и иных необходимых исследований, содержать графические развертки с корректно вписанным в них объектом строительства.
6.	Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Максимальная высота здания от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 12,0 м. Вспомогательные постройки высотой от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли не более 8,0 м. Максимальный процент застройки земельного участка не должен превышать 40%.
7.	Требования к строительным и отделочным материалам	Материал отделки фасадов: керамический кирпич с расшивкой швов, покраска фасадной краской. Материал кровель: листовой непрофилированный металл с соединением фальцами. Декоративные элементы (наличники, пилястры, карнизы) - белого цвета. Заполнение оконных проемов - деревянные и пластиковые рамы с повторением традиционной расстекловки оконных заполнений. Заполнение наружных дверных проемов - деревянные филенчатые, металлические имитирующие филенчатые двери. Козырьки, навесы - металлические кованые, стилистически соответствующие традиционно применяемым в XIX - начале XX веков, С покрытием кровли в виде листового непрофилированного металла с соединением фальцами. При реконструкции зданий, диссонирующих и не адаптированных к исторической застройке, снижение их негативного влияния путем использования в отделке фасадов традиционных строительных материалов (красный кирпич, дерево) или имитирующих натуральные отделочные строительные материалы с использованием неярких (пастельных) оттенков, за исключением сайдинга, металлического профлиста, металлопластиковых оконных и дверных заполнений.
8.	Требования к цветовой гамме	Цветовое решение стен в терракотовой гамме: Архитектурные детали (наличники, пилястры, карнизы) - белого цвета. Цветовое решение кровли: бордовый, темно-коричневый, вишневый, темно-зеленый, серый.
9.	Требования к элементам благоустройства и озеленения	Использование в покрытии пешеходных тротуаров натурального камня или материалов, имитирующих натуральный камень. Максимальную высоту ограждений земельных участков по красной линии принимать до 2,5 м. Ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах (красный керамический кирпич, дерево, металлические решетчатые). Не допускается применение ограждений по красной линии земельных участков из профилированных листов и сборных железобетонных элементов. Обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам тротуаров и газонов при условии обеспечения визуального восприятия объектов, составляющих предмет охраны исторического поселения в их историко-градостроительной среде.
10.	Санитарно-гигиенические и экологические требования	Запрещается размещение химически опасных, взрывоопасных и пожароопасных объектов.
11.	Требования по защите археологических объектов и культурного слоя	Не требуется, до проведения работ по выявлению и обоснованию наличия объектов археологического наследия

Зона ИП.РО. Обеспечение обороны и безопасности

Территориальная зона выделена в историческом поселении в связи с наличием таких объектов. Территориальная зона установлена в границах земельного участка, непосредственно связанного с объектом, Режим содержания территории устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации.

N п/п	Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента	Значения характеристик и показателей
В части требований к видам разрешенного использования:
1.	Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования	Для индивидуального жилищного строительства (2.1) (размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек). Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) (размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома). Блокированная жилая застройка (2.3) (размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха). Коммунальное обслуживание (3.1) (размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугам). Предоставление коммунальных услуг (3.1.1) (размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега). Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2) (размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг). Оказание услуг связи (3.2.3) (размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи). Бытовое обслуживание (3.3) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро). Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м). Банковская и страховая деятельность (4.5) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги). Общественное питание (4.6) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). Развлекательные мероприятия (4.8.1) (размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т. п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок). Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2) (размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях). Площадки для занятий спортом (5.1.3) (размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры). Обеспечение обороны и безопасности (8.0) (размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей; размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий; размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности). Обеспечение вооруженных сил (8.1) (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для разработки, испытания, производства ремонта или уничтожения вооружения, техники военного назначения и боеприпасов; обустройство земельных участков в качестве испытательных полигонов, мест уничтожения вооружения и захоронения отходов, возникающих в связи с использованием, производством, ремонтом или уничтожением вооружений или боеприпасов; размещение объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты); размещение объектов, для обеспечения безопасности которых были созданы закрытые административно-территориальные образования). Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3) (размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий). Историко-культурная деятельность (9.3) (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений; объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм). Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) (земельные участки общего пользования). Улично-дорожная сеть (12.0.1) (Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов вело-транспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог). Благоустройство территории (12.0.2) (размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов).
2.	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования	Хранение автотранспорта (2.7.1) (размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-мест). Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных). Автомобильные мойки (4.9.1.3) (размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли). Ремонт автомобилей (4.9.1.4) (размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли).
В части требований к ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства применительно к территориям исторических поселений
3.	Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Сохранение принципа деления территории на кварталы и осуществление периметральной застройки. Разрешается регенерация существующей застройки, компенсационная застройка в рамках приспособления зданий для современного использования.
4.	Требования к строительным и отделочным материалам	Материал отделки фасадов: штукатурка с последующей окраской, белый камень, окраска фасадными красками. Материал кровель: листовой непрофилированный металл с соединением фальцами. Заполнение оконных проемов - деревянные рамы, деревянные стеклопакеты, с повторением традиционной расстекловки оконных заполнений. Заполнение наружных дверных проемов - деревянные филенчатые, металлические имитирующие филенчатые двери. Козырьки, навесы - металлические кованые, стилистически соответствующие традиционно применяемым в XIX - начале XX веков, с покрытием кровли в виде листового непрофилированного металла с соединением фальцами.
5.	Требования к цветовой гамме	Цветовое решение стен: окраска светлыми пастельными тонами. Архитектурные детали (наличники, пилястры, карнизы) - белого цвета. Цветовое решение кровли: бордовый, темно-коричневый, вишневый, темно-зеленый, серый.
6.	Требования к элементам благоустройства и озеленения	Ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах (керамический кирпич, дерево, металлические решетчатые). Не допускается применение ограждений по красной линий земельных участков из профилированных листов и сборных железобетонных элементов. Обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам тротуаров и газонов при условии обеспечения визуального восприятия объектов, составляющих предмет охраны исторического поселения в их историко-градостроительной среде.
7.	Санитарно-гигиенические и экологические требования	Запрещается размещение химически опасных, взрывоопасных и пожароопасных объектов.
8.	Требования по защите археологических объектов и культурного слоя	Не требуется, до проведения работ по выявлению и обоснованию наличия объектов археологического наследия.

Начальник управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края

Р.В. Семихатский