Приложение N 2. Техническое задание на приобретение жилых помещений (квартир) путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома для предоставления детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей по договорам найма специализированных жилых помещений

Приложение N 2
к приказу министерства
социальной защита населения
Амурской области
от 14.05.2020 N 200

Техническое задание
на приобретение жилых помещений (квартир) путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома для предоставления детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей по договорам найма специализированных жилых помещений на территории __________ района (города) Амурской области

Перечень жилых помещений, подлежащих передаче

N	Наименование жилого помещения	Месторасположение многоквартирного дома (строительный адрес), (указываются границы соответствующего муниципального образования).	Подъезд	Этаж	Кол-во комнат	Общая площадь жилого помещения (за исключением площади балконов, лоджий, веранд и террас)*
1	Квартира	Российская Федерация, Амурская область, ______________.	любой	любой	____	не менее ___ кв м.
n
	Всего	хххх	хххх	хххх	хххх

* В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения (квартиры) состоит из суммы площади всех ее частей, включая площадь помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Функциональные, технические и качественные характеристики, эксплуатационные характеристики объекта закупки

Наименование показателя	Описание, значение
Наружные стены (несущие и ограждающие конструкции), в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме **	Сборные (панельные) или монолитные железобетонные или бетонные или кирпичные или брусчатые с сечением не менее 200 мм (толщина) (исключены легкие ограждающие конструкции: сендвич панели, фибролитовые плиты, каркасно-обшивные стены). Наружные стены (несущие и ограждающие конструкции), в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме**, должны находиться в работоспособном состоянии, не должны иметь разрушения, повреждения, трещин, приводящие к их деформации, образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций, жилого дома в целом, должны обеспечивать температурный режим, установленный для отапливаемых помещений, выполнять свою основную функцию.
Требования к наличию комнат	Наличие кухни или кухни-ниши. Кухня-ниша представляет собой кухню без столовой зоны, оборудованную вентиляцией с механическим или естественным побуждением, и раковиной со смесителем.
Системы жизнеобеспечения и безопасности:
Электроснабжение жилого помещения	Централизованное, в рабочем состоянии, подключённое к соответствующим инженерным сетям и коммуникациям. Внутри жилого помещения должна быть разводка силовой (за исключением в случая, если дом газифицирован) и осветительной электропроводки, установлены розетки, выключатели, выведена разводка для плафонов под люстры, а также установлен счетчик потребления электроэнергии (за исключением, если по проекту дома счетчик установлен на площадке) в исправном рабочем состоянии, подключённый к соответствующим коммуникациям. Не допускается наличие оголенной проводки, треснутых, разбитых или не функционирующих розеток, выключателей и/или плафонов.
Отопление	Водяная система отопления (централизованное или индивидуальное или автономное) или печное.*
Приборы отопления (радиаторы) *	В наличии, в рабочем состоянии. Радиаторы отопления должны быть установлены ровно без каких-то визуально определяемых дефектов, с отсутствием луж и подтеков у стояков, с исправными запорными кранами, правильным расположением счетчиков (при наличии), наличием плотности фиксации крышек на отводах. Не должны иметь скрытых дефектов (недостатков), препятствующих использованию по назначению.
Накопительный нагреватель воды *	Наличие (при отсутствии в проектной документации горячего водоснабжения), в рабочем и исправном состоянии, отсутствие видимых и скрытых дефектов (недостатков), препятствующих использованию по назначению.
Водоснабжение *	Холодное - наличие; Горячее - наличие или наличие накопительного нагревателя воды.
Водоотведение *	Централизованное (или септик).
Сантехническое оборудование жилого помещения *	Жилое помещение должно быть оборудовано: - в кухне (кухне-нише) - раковиной со смесителем; - в санузле - раковиной со смесителем*, ванной со смесителем и/или душевой кабиной; унитазом в комплекте со смывным бачком. Наличие полотенцесушителя. Между ванной, раковиной и прилегающими стенами, не должно быть зазоров, щелей, допускающих протекания воды в процессе эксплуатации. Ванна, душевая кабина и унитаз должны быть закреплены к полу, не шататься. Сантехническое оборудование должно быть исправным и функционирующим, без скрытых и видимых повреждений (трещин, сколов, пятен и т.д.), смесители не должны подтекать.
Внутриквартирные приборы учета (счетчики) электроэнергии (за исключением, если по проекту дома счетчик установлен на площадке), холодной и горячей воды *	В наличии, в рабочем состоянии, опломбированные, подключённые к соответствующим коммуникациям, без видимых повреждений (наличие целостности пломб, отсутствие повреждений корпуса). При подписании акта приема-передачи жилого помещения, наличие у поставщика следующих документов, один из которых передается муниципальному заказчику: 1) акта об опломбировании счетчиков или иного официального документа органа, осуществившего опломбирование, с указанием даты опломбирования счетчиков; 2) свидетельства о поверке счетчиков или иного официального документа органа, осуществившего поверку, подтверждающего соответствие прибора учета, установленным нормам и пригодность такого счетчика к работе.
Плита для приготовления пищи	В кухне (кухне-нише) - в наличии, в рабочем состоянии, электрическая или газовая или встроенная варочная поверхность. Не должна иметь видимых и скрытых дефектов (недостатков), препятствующих использованию по назначению.
Внутренняя отделка жилого помещения
Входная дверь жилого помещения	Металлическая или деревянная, с установленными действующими замочным блоком и ручками. Входная дверь должна быть в исправном рабочем состоянии, функционирующей, не разбита, не иметь скрытых и видимых повреждений (трещин, вмятин, дыр, сколов и т.д.). Должна свободно открываться и закрываться, швы по периметру должны быть заполнены герметиком или уплотнителем. Все запорные устройства должны быть в рабочем состоянии, в наличии, крепления надежно зафиксированы.
Межкомнатные двери жилого помещения *	Наличие, с дверными ручками и обналичниками. Межкомнатные двери (при наличии) должны быть в исправном рабочем состоянии, функционирующими, не разбиты, не иметь скрытых и видимых повреждений (трещин, вмятин, дыр, сколов и т.д.). Должны свободно открываться и закрываться, швы по периметру должны быть заполнены герметиком или уплотнителем. Все запорные устройства должны быть в рабочем состоянии, в наличии, крепления надежно зафиксированы.
Пол (покрытие) жилого помещения	Кухня (кухня-ниша) - деревянный, или линолеум, или ламинат, или паркет, или керамическая плитка. Санузел - линолеум, или керамическая плитка. В других комнатах - деревянный, линолеум, или ламинат, или паркет, или керамическая плитка. Кромки стыкуемых полотнищ линолеума должны быть склеены и плотно прилегать друг к другу. Все покрытие должно быть ровным, без видимых и скрытых повреждений. В местах примыкания полов к стенам, перегородкам, колоннам, фундаментам под оборудование, трубопроводам и другим конструкциям, выступающим над полом, должно быть наличие плинтуса (исключение по закреплению плинтусом возможно при покрытии полов керамической плиткой). Между стеной и плинтусом не должно быть щелей.
Внутренняя отделка стен жилого помещения	Кухня (кухня-ниша) - покрытие водоэмульсионной или латексной краской, или укладка керамической плиткой, или произведена оклейка стен обоями. Санузел - покрытие водоэмульсионной или латексной краской, или эмаль, или укладка керамической плиткой, или ПВХ панели. В других комнатах - покрытие водоэмульсионной или латексной краской или побелено или произведена оклейка стен обоями. Внутренняя отделка должна быть выполнена с соответствующим уровнем качества, без дефектов и видимых повреждений (в том числе отслоений, загрязнений, пятен и т.п.). При внутренней отделке стен обоями, обои должны плотно прилегать к стенам, без видимых признаков отклеивания и отслоения. На обоях не должно быть пятен, следов водяных потеков, плесневидных пятен и т.п. Кромка обоев под потолком должна быть в один уровень, возможно наличие потолочного плинтуса или бордюра.
Отделка потолков жилого помещения	Санузел - побелка или окраска водоэмульсионной или латексной краской или натяжной потолок или ПВХ панели. В других комнатах - побелка или окраска водоэмульсионной или латексной краской или натяжной потолок.
Окна жилого помещения	Металлопластиковые (не менее двух камер) или деревянные (не менее двух камер) или деревянные оконные блоки с раздельными переплетами. Наличие оконной фурнитуры. Окна должны быть в исправном рабочем состоянии, функционирующими, не разбиты, не иметь скрытых и видимых повреждений (трещин, вмятин, дыр, сколов и т.д.). Створки должны свободно открываться и закрываться, швы по периметру должны быть заполнены герметиком или уплотнителем. Все запорные устройства должны быть в рабочем состоянии, в наличии, крепления надежно зафиксированы.
Основные требования к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме **
Крыша жилого здания (верхняя ограждающая конструкция)	Должна быть целая, без видимых дыр, должна служить для защиты здания от атмосферных воздействий и состоять из несущей жесткой конструкции, поддерживающей кровлю, и водозащитного кровельного покрытия (кровли), лежащего на несущей конструкции.
Места общего пользования собственников помещений в многоквартирном доме: **
Лестничные марши, ступени, проступи, лестничные площадки	Уклон и ширина лестничных маршей, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения.
Чердак, подвал, технический этаж и другие помещения, не относящиеся к жилым помещениям	Должны использоваться по назначению, выполнять свою основную функцию, находиться в исправном состоянии, не быть захламленными, не должны быть сырыми, система вентиляции воздуха должна находиться в исправном состоянии. В подвалах не должно быть воды (в том числе канализационных сточных вод).
Входная дверь в подъезд	Должна быть в работоспособном состоянии, обеспечивать температурный режим, установленный для отапливаемых помещений. Должна не должна быть разбитой, иметь скрытых и видимых повреждений. Дверь должна свободно открываться и закрываться.

Жилое помещение должно иметь обособленную кухню (кухню-нишу), санузел, коридор и жилую комнату (жилые комнаты).

Жилое помещение должно быть изолированное, благоустроенное применительно к условиям соответствующего населенного пункта, готовое к постоянному проживанию, не требующее капитального и текущего ремонта, в том числе косметического ремонта, быть пригодным для постоянного проживания, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства.

Многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение, не должен быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Общедомовое имущество многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение, не должно иметь повреждений, влияющих на безопасность жизни и здоровья граждан.

Жилое помещение, в том числе помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме** должны отвечать санитарным и техническим правилам и нормам, установленным статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы", утвержденным постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 N 64, и иным нормативным правовым актам Российской Федерации.

Строительные материалы, конструкции, оборудование, комплектующие изделия, используемые при строительстве многоквартирного жилого дома, в котором расположены жилые помещения должны быть новыми, ранее не использованными, должны соответствовать проектной документации, государственным стандартам, техническим условиям, нормативной документации, используемой при осуществлении строительной деятельности, а также строительным нормам и правилам, противопожарным требованиям, иметь соответствующие сертификаты соответствия, санитарно-эпидемиологические заключения, другие документы, удостоверяющие их качество и безопасность.

В жилом помещении, в том числе в помещениях, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме**, не должны быть произведены самовольные переустройства и/или перепланировки, которые не узаконены в порядке, установленном действующим законодательством. Планировка жилого помещения, должна соответствовать техническому или кадастровому паспорту.

В жилом помещении на момент его передачи не должны быть зарегистрированы лица, которые в соответствии с действующим законодательством, имеют право проживания и пользования данным жилым помещением.

Жилое помещение не должно быть обременено правами третьих лиц, продано, заложено, не должно состоять в споре и под арестом (запрещением), обременено рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами.

Должна отсутствовать задолженность по налоговым обязательствам, коммунальным и иным платежам, связанным с содержанием и обслуживанием жилого помещения, в том числе имущества, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме**.

Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не должны быть объединены вентиляционные каналы кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.

Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов - изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.

Газо- (в случае газификации дома), электро- и другое оборудование должно быть установлено в жилом помещении в полном объеме (в зависимости от видов благоустройства дома) в соответствии с проектом дома.

Все оборудование должно быть подключено к соответствующим инженерным сетям и коммуникациям, отвечать функциональному назначению, быть пригодным для дальнейшей эксплуатации, не иметь видимых и скрытых дефектов (недостатков), препятствующих использованию данного оборудования по назначению.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства:

- Гарантийный срок для каждого жилого помещения (далее - объект долевого строительства) устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":

- Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составляет пять лет.

- Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участнику долевого строительства объекта долевого строительства, составляет три года.

Указанные гарантийные сроки исчисляется со дня подписания сторонами акта приема-передачи жилого помещения (квартиры).

_____________________________

* Показатели устанавливаются заказчиком в техническом задании самостоятельно для приобретения благоустроенного жилья применительно к условиям соответствующего населенного пункта.

** Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Техническое задание подлежит корректировке и может быть дополнено, в том числе показателями и иными характеристиками, в соответствии с потребностью заказчика и особенностями объекта закупки.