Приложение. Типовой договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение

к постановлению администрации

города Ачинска

от 26.03.2020 N 088-п

                        Типовой договор найма

       жилого помещения муниципального жилищного фонда

                   коммерческого использования

г.Ачинск                               "_______" _____________ _______ г.

Администрация города Ачинска, именуемая в дальнейшем "Наймодатель" в лице

_________________________________________________________________________

_________________________, действующей на основании _____________________

________________________________, с одной стороны, ______________________

___________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", имеющий(ая)

 паспорт серии ______ N ____________, выданный __________________________

______________________________________________________, с другой стороны,

 заключили настоящий договор о нижеследующем:

                       1. Предмет договора

     1.1.  Наймодатель  предоставляет  Нанимателю в возмездное владение и

пользование  свободное  и  изолированное  жилое  помещение муниципального

жилищного  фонда коммерческого использования, находящееся в муниципальной

собственности  города  Ачинска,  представляющее собой изолированное жилое

помещение  (общежитие), состоящее из ___ комнат(ы), жилой площадью ______

кв.м.,  общей  площадью _______ кв.м., расположенное по адресу: г.Ачинск,

___________________,  дом  ______,  квартира (комната) ______, переданное

согласно    акту    приема   -  передачи  жилого  помещения,  являющегося

приложением к настоящему Договору.

     1.2. Жилое помещение предоставляется Нанимателю для проживания.

     С    нанимателем    в  жилом  помещении  будут  проживать  следующие

граждане-члены его семьи: _______________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

     Граждане,  постоянно  проживающие  совместно  с  Нанимателем,  имеют

равные  с  ним  права по пользованию жилым помещением. Дееспособные члены

семьи  Нанимателя  несут  солидарную  с  Нанимателем  ответственность  по

обязательствам, вытекающим из Договора.

     Ответственность  перед  Наймодателем  за действия граждан, постоянно

проживающих  с  Нанимателем  и  нарушающих  условия  настоящего Договора,

несет Наниматель.

    1.3. Срок найма жилого помещения устанавливается на ________________,

 который исчисляется с ____________________ г. по ____________________ г.

                       2. Обязанности сторон

     2.1. Наймодатель обязуется:

     2.1.1.    Не    совершать    действий,    препятствующих  Нанимателю

пользоваться    жилым   помещением  в  порядке,  установленном  настоящим

Договором.

     2.1.2.  Не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия

Договора  предложить  Нанимателю  перезаключить  данный Договор на тех же

или  иных  условиях  либо  предупредить  Нанимателя об отказе в продлении

настоящего  Договора  в связи с нарушением Нанимателем его условий либо в

связи с решением не сдавать жилое помещение внаем.

     Если  Наймодатель не выполнил указанной обязанности, а Наниматель не

отказался  от продления договор, действие его считается продленным на тех

же условиях и на тот же срок.

     2.1.3.  Передать  по акту приема-передачи Нанимателю свободное жилое

помещение в состоянии пригодном для проживания.

     2.1.4.    Контролировать    порядок  содержания  Нанимателем  жилого

помещения.

     2.1.5.  В  установленные  сроки  организовывать  капитальный  ремонт

жилого помещения.

     2.1.6.    Обеспечивать    проведение    ремонта    общего  имущества

многоквартирного  жилого  дома  и устройств, предназначенных для оказания

коммунальных услуг и находящихся в жилом помещении.

     2.1.7.  Предоставлять  или обеспечивать предоставление Нанимателю за

плату необходимые коммунальные услуги.

     2.1.8.  Своевременно  информировать Нанимателя об изменении платы за

наем жилого помещения.

     2.2. Наниматель обязуется:

     2.2.1. Использовать жилое помещение только для проживания.

     2.2.2.    Содержать    жилое  помещение  в  технически  исправном  и

надлежащем санитарном состоянии.

     2.2.3. Своевременно вносить плату за найм жилого помещения.

     2.2.4.    Своевременно   оплачивать  жилищно-коммунальные  услуги  в

порядке,  установленном  нормативными  правовыми  актами органов местного

самоуправления города Ачинска.

     2.2.5. Проводить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.

     2.2.6.  Не  производить  перепланировок  и  переоборудования  жилого

помещения  без  письменного  разрешения,  полученного  в  соответствии  с

жилищным законодательством.

     2.2.7.  Наниматель  не  вправе  совершать  обмен  жилого  помещения,

разделять  его,  а  также передавать под залог и получать жилое помещение

безвозмездно в собственность.

     2.2.8.  Обеспечивать  представителям  Наймодателя  беспрепятственный

доступ  в  жилое  помещение в дневное время, а в случае аварий и в ночное

время, для осмотра его технического состояния.

     2.2.9.  Отвечать  перед  Наймодателем за действия граждан, постоянно

проживающих    совместно  с  ним,  которые  нарушают  условия  настоящего

Договора.

     2.2.10.  За  3 (три) месяца до окончания срока Договора в письменной

форме  сообщить  Наймодателю о своих намерениях на заключение договора на

новый    срок   или  отказаться  от  своего  преимущественного  права  на

возобновление Договора.

     2.2.11.  При  сдаче жилого помещения (как в целом, так и частично) с

учетом    соблюдения    требований    по  Договору  (п.п.  2.2.1.-2.2.8.)

согласовать  условия договора поднайма или иного письменного соглашения с

Наймодателем.

     2.2.12.  Ознакомить  всех  совместно  проживающих  с  ним  граждан с

условиями Договора.

     2.2.13.  По  истечении  срока  действия  Договора  и в иных случаях,

предусмотренных  законодательством,  в том числе при неисполнении условий

Договора,  в  течение  одного  месяца  со  дня получения соответствующего

требования Наймодателя освободить жилое помещение.

                         3. Права сторон

     3.1. Наймодатель имеет право:

     3.1.1.    Требовать    от    Нанимателя    выполнения  обязанностей,

предусмотренных условиями Договора.

     3.1.2.  Досрочно  расторгать Договор в случаях нарушения Нанимателем

обязательств    по    настоящему    Договору   в  порядке,  установленном

законодательством РФ.

     3.1.3.  Контролировать  порядок  использования  жилого  помещения  и

соблюдения условий настоящего Договора.

     3.1.4.  Требовать  от  Нанимателя  своевременного  внесения платы за

найм жилого помещения по Договору.

     3.1.5.  В  случае  отказа  Нанимателя  по  истечении  срока Договора

заключить  новый  договор  на  другой  срок,  требовать  от  Нанимателя и

граждан, проживающих с ним, освобождения жилого помещения.

     3.1.6.  На  возмещение  в судебном порядке убытков (реальный ущерб и

упущенная    выгода),    связанных    с  неисполнением  или  ненадлежащим

исполнением Нанимателем обязательств по настоящему Договору.

     3.1.7.    Выселить    в  судебном  порядке  Нанимателя  и  совместно

проживающих с ним граждан без предоставления другого жилья в случаях:

     - истечения срока договора;

     - невнесения платы за жилое помещение в течение шести месяцев;

     -  разрушения  (порчи)  или  использовании  жилого  помещения  не по

назначению;

     -  если  Наниматель  и  проживающие  с ним граждане своим поведением

создают  невыносимые  условия проживания в одном доме для других граждан,

а меры предупреждения оказались безрезультатными.

     3.1.8. Иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ.

     3.2. Наниматель имеет право:

     3.2.1.  С  согласия  граждан,  постоянно  проживающих  с  ним,  и  с

письменного  разрешения  Наймодателя вселять в жилое помещение других лиц

на  условиях  договора  поднайма, а также в качестве временно проживающих

(временных жильцов) на срок не более 6 (шести) месяцев подряд.

     3.2.2.    На  заключение  Договора  на  новый  срок  при  надлежащем

исполнении    своих  обязанностей  в  порядке,  установленном  п.  2.2.9.

настоящего Договора.

     3.2.3.  Требовать  от Наймодателя качественного выполнения комплекса

работ  по  содержанию  жилого  дома  и  придомовой  территории,  а  также

предоставления коммунальных и прочих услуг, предусмотренных договором.

                          4. Платежи по договору

     4.1.  Плата  за  найм жилого помещения, находящегося в муниципальном

жилищном  фонде  коммерческого  использования,  устанавливается правовыми

актами  органа  местного  самоуправления  и может быть изменена (в случае

изменения  стоимости  найма  за  1 кв. метр) Наймодателем автоматически в

бесспорном  и  одностороннем  порядке, с момента их вступления в законную

силу.

     4.2.        Ежемесячная        плата        за    найм    составляет

________________________________________ рублей.

     4.3.  Плата за наем жилого помещения вносится ежемесячно до десятого

числа  месяца,  следующего за истекшим месяцем в бюджет города Ачинска по

следующим реквизитам:

     Получатель:   УФК  по  Красноярскому  краю  (Комитет  по  управлению

муниципальным имуществом Администрации города Ачинска)

     ИНН/КПП: 2443005530/244301001

     Банк получателя: Отделение Красноярск

     Счет получателя: 40101810600000010001

     БИК получателя: 040407001

     ОКТМО: 04703000

     КБК:16211109044040001120 "за коммерческий найм".

                      5. Ответственность сторон

     5.1.  Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащие

исполнение  своих  обязательств  по  настоящему Договору в соответствии с

действующим законодательством Российской Федерации.

                         6. Расторжение договора

     6.1.  Договор  может  быть  расторгнут  в  любое время по соглашению

сторон,  совершенной  в  той  форме,  что  и Договор. Наниматель вправе с

согласия  других  граждан,  постоянно  проживающих  с  ним, в любое время

расторгнуть  настоящий  Договор с предварительным письменным уведомлением

Наймодателя за 3 (три) месяца.

     6.2.  В  случае  выезда Нанимателя и членов его семьи в другое место

жительства  Договор  считается  расторгнутым  со дня выезда. Наниматель и

члены  его  семьи до предполагаемой даты выезда предоставляют Наймодателю

письменное    заявление    о    расторжении    Договора    с  приложением

соответствующих документов.

     6.3.  Настоящий  Договор может быть расторгнут в судебном порядке по

требованию Наймодателя в случаях:

     а)  невнесения  Нанимателем  платы  за помещение в течение 6 (шести)

месяцев;

     б)    разрушения    или  порчи  помещения  Нанимателем  или  другими

гражданами, за действия которых он отвечает;

     в) использования жилого помещения не по назначению;

     г) систематического нарушения прав и интересов соседей.

     6.5.  Настоящий  Договор может быть расторгнут в судебном порядке по

требованию любой из сторон:

     а)    если   помещение  перестает  быть  пригодным  для  постоянного

проживания;

     б)  в  случае  признания  жилого  помещения  находящимся в аварийном

состоянии;

     в) в случае истечения срока действия;

     г) в других случаях, предусмотренных законодательством.

     6.6.  Договор  прекращается  в  связи с утратой (разрушением) жилого

помещения, со смертью одиноко проживающего Нанимателя.

                         7. Заключительные положения

     7.1.    По    требованию  Нанимателя  и  других  граждан,  постоянно

проживающих  с  ним,  и  с  согласия  Наймодателя, Наниматель в настоящем

Договоре  может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно

проживающих с Нанимателем.

     7.2.  В  случае  смерти  Нанимателя  или  его  выбытия  из помещения

Договор   продолжает  действовать  на  тех  же  условиях,  а  Нанимателем

становится  один из граждан, постоянно проживающих с прежнем Нанимателем,

по  общему  согласию  между  ними. Если такое согласие не достигнуто, все

граждане, постоянно проживающие в помещении, становятся сонанимателями.

     7.3.   По  истечении  срока  настоящего  Договора  Наниматель  имеет

преимущественное  право  на заключение договора найма жилого помещения на

новый срок.

     7.4.  Настоящий  Договор  вступает  в силу с момента его подписания,

заключен в _____ (_____) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

                            Адреса и подписи сторон

Наймодатель: Администрация города Ачинска г.Ачинск, улица Свердлова, 17 _______________________________________ _______________________________________ _______________________________________

Наниматель: ________________________________________ зарег. по адресу: _________________________ ________________________________________ Члены семьи нанимателя: ________________________________________ зарег. по адресу: __________________________ _________________________________________ _________________________________________ зарег. по адресу: __________________________ _________________________________________