Приложение

Утверждено
решением городского Совета
депутатов МО "Город Удачный"
от 25 декабря 2019 года N 21-4

Положение
о порядке определения размера арендной платы и о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы, льгот по арендной плате за использование земельных участков находящихся в собственности муниципального образования "Город Удачный" и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования "Город Удачный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия)
(в редакции решения городского Совета депутатов МО "Город Удачный" от 29.04.2020 N 24-3)

1. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", Земельным кодексом Республики Саха (Якутия) от 15.12.2010 888-З N 673-IV, Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 26.01.2008 N 26 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена", Приказом Минэкономразвития России от 14.01.2011 N 9 "Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов", Приказом Минэкономразвития России от 13.12.2010 N 626 "Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, которые предоставлены (заняты) для размещения инфраструктуры железнодорожного транспорта не общего пользования"; Приказом Минэкономразвития России от 04.12.2006 N 396 "Об утверждении ставок арендной платы за земельные участки, являющиеся федеральной собственностью и предоставленные открытому акционерному обществу "Российские железные дороги", по субъектам Российской Федерации", Приказом Минэкономразвития России от 18.06.2013 N 346 "Об утверждении ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений", Приказом Минэкономразвития РФ от 22.09.2011 N 507 "Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей)", Приказом Минэкономразвития России от 23.04.2013 N 217 "Об утверждении ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод", Приказом Минэкономразвития РФ от 14.06.2011 N 280 "Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, которые находятся в собственности Российской Федерации и предоставлены (заняты) для размещения объектов, непосредственно используемых для утилизации (захоронения) твёрдых бытовых отходов", Приказом Минэкономразвития России от 31.01.2013 N 33 "Об утверждении ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения гидроэлектростанций, гидроаккумулирующих электростанций и других электростанций, использующих возобновляемые источники энергии, обслуживающих их сооружений и объектов, в том числе относящихся к гидротехническим сооружениям", Приказом Минэкономразвития России от 24.04.2012 N 224 "Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения объектов космической инфраструктуры (за исключением районов падения отделяющихся частей космических объектов)", Приказом Минэкономразвития России от 02.06.2012 N 322 "Об утверждении ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения инфраструктуры морских и речных портов, перегрузочных комплексов (терминалов), гидротехнических сооружений, пунктов отстоя судов и объектов, обеспечивающих безопасность судоходства", Приказом Минэкономразвития России от 24.09.2012 N 620 "Об утверждении ставки арендной платы в отношении земельных участков, которые находятся в собственности Российской Федерации и предоставлены (заняты) для размещения объектов спорта", Распоряжением Правительства Республики Саха (Якутия) от 14 ноября 2019 года N 1472-р "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Республики Саха (Якутия)", Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 09 апреля 2012 года N 143 "О кадастровой стоимости земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Республики Саха (Якутия), Уставом муниципального образования "Город Удачный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) и устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы, льгот по арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Город Удачный" и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования "Город Удачный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия).

2. Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Город Удачный", и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования "Город Удачный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия)

1. Размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Город Удачный" и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования "Город Удачный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (далее - земельные участки), определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка на ставку арендной платы, утвержденную представительным органом МО "Город Удачный".

2. Ставка арендной платы за земельные участки определяется как соответствующая процентная доля кадастровой стоимости земельного участка и не может быть ниже ставки земельного налога за аналогичный по целевому назначению и виду разрешенного использования земельный участок.

Ежегодно к размеру арендной платы за использование земельных участков применяется поправочный коэффициент, учитывающий показатель инфляции на текущий финансовый год.

3. Размер арендной платы изменяется не чаще одного раз в год по следующим основаниям:

1) изменение ставки арендной платы в связи с актуализацией кадастровой оценки;

2) применение поправочного коэффициента, учитывающего показатель инфляции на текущий финансовый год;

3) перевод земельного участка из одной категории в другую;

4) изменение вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

5) изменение кадастровой стоимости земельного участка в результате проведения государственной кадастровой оценки;

6) по иным, установленным основаниям.

По договорам аренды земельных участков, заключенным до вступления в силу настоящего Решения, размер арендной платы изменяется не чаще одного раз в год по вышеуказанным основаниям.

4. Арендная плата взимается за земельный участок в целом, без выделения застроенной и незастроенной части.

5. При предоставлении неделимого земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества, находящегося на неделимом земельном участке.

6. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки

1. Администрация МО "Город Удачный" производит расчет арендной платы в соответствии с заключенными договорами аренды земельных участков.

В случае, когда земельные участки используются без заключения договоров аренды, а также не в соответствии с их целевым назначением, начисление арендной платы за земельные участки осуществляется по факту их использования на основании актов обследования земельных участков, составленных администрацией МО "Город Удачный", при осуществлении муниципального контроля за использованием земель в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

2. Начисление арендной платы за земельные участки осуществляется с момента подписания акта приема-передачи земельного участка.

Оплата арендной платы осуществляется в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью соответствующего договора аренды земельного участка.

Первый расчет арендной платы, составленный на период с начала срока действия договора аренды земельного участка до окончания текущего финансового года, предъявляется арендатору при подписании акта приема-передачи земельного участка.

В последующем расчет арендной платы производится ежегодно, с учетом задолженности по договору аренды земельного участка, неотъемлемой частью которого он является.

Все составленные расчеты арендной платы являются неотъемлемой частью соответствующего договора аренды земельного участка.

3. Сроки внесения арендной платы устанавливаются не позднее 25-го числа последнего месяца текущего квартала в соответствии с заключенными договорами аренды земельных участков.

4. За несвоевременное внесение арендной платы взимается неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

5. В случае передачи земельного участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды должен быть не ниже размера арендной платы по договору аренды земельного участка, в пределах которого заключается договор субаренды.

6. При предоставлении земельного участка на торгах (конкурсах, аукционах) по продаже земельных участков или права на заключение договора аренды земельного участка, арендная плата устанавливается по результатам аукциона, где начальная (минимальная) цена определяется на основании результатов независимой оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора купли-продажи или договора аренды земельного участка, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

7. Арендная плата поступает по уровням бюджетов в соответствии с нормативами, установленными бюджетным законодательством Российской Федерации

8. При предоставлении в аренду земельного участка с предварительным согласованием места размещения объектов, в случаях, установленных федеральным законодательством, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ставка арендной платы за такой земельный участок устанавливается в размере ставки земельного налога на соответствующий земельный участок.

9. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

10. При выявлении фактов самовольного расширения арендатором территории земельного участка, предоставленного в соответствии с договором аренды, для участков, расположенных за границами, определенными договором аренды, арендная плата устанавливается в пятикратном размере за период фактического пользования земельным участком.

4. Льготы по арендной плате за земельные участки

1. Льготы по арендной плате за земельные участки устанавливаются на текущий финансовый год, и имеют заявительный характер.

2. Льгота в размере 100% от годовой арендной платы за земельные участки применяется для следующей категории лиц:

1) ветераны Великой Отечественной войны, а также граждане, на которых распространены социальные гарантии и льготы ветеранов Великой Отечественной войны, - в отношении земельных участков, используемых для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью;

2) инвалиды Великой Отечественной войны - в отношении земельных участков, используемых для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью;

3) инвалиды 1 и 2 групп, - в отношении земельных участков, используемых для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью;

4) граждане, подвергающиеся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных аварий на автономных объектах гражданского или военного назначения, а также в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику, - в отношении земельных участков, используемых для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью;

5) Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, Герои Социалистического Труда и полные кавалеры орденов Славы, Трудовой Славы и за службу Родине в Вооруженных Силах СССР - в отношении земельных участков, используемых для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью;

6) юридические лица - в отношении земельных участков, предназначенных для размещения аэропортов, аэродромов, аэровокзалов, взлетно-посадочных полос других наземных объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов воздушного транспорта;

7) муниципальные унитарные предприятия, учредителем которых является МО "Город Удачный";

8) юридические или физические лица - в отношении земельных участков, предназначенных для приюта животных.

(Пункт 8 части 2 статьи 4 введен решением городского Совета депутатов МО "Город Удачный" от 29.04.2020 N 24-3)

3. Льгота в размере 95% от годовой арендной платы за земельные участки применяется для следующей категории лиц:

1) системообразующие предприятия Республики Саха (Якутия) - в отношении земельных участков, предназначенных для размещения торговых центров;

2) субъекты малого и среднего предпринимательства - в отношении земельных участков, предназначенных для обслуживания автотранспорта (стоянок, парковок);

3) юридические лица - в отношении земельных участков, предназначенных для размещения объектов физической культуры и спорта.

4. Льгота в размере 50% от годовой арендной платы за земельные участки применяется для следующей категории лиц:

1) неработающие пенсионеры - в отношении земельных участков, используемых для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью;

2) ветераны боевых действий - в отношении земельных участков, используемых для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью.

5. Переходные положения

Действие пункта 7 части 2 статьи 4 настоящего Положения распространяется на правоотношения, возникшие с 1 мая 2019 года.