Приложение. Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа город Шарья Костромской области

Приложение
к постановлению
администрации
городского округа
город Шарья
Костромской области
от 10.02.2020 N 79

Положение
о расчете размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа город Шарья Костромской области

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года N 668/пр, и определяет порядок расчета размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории городского округа город Шарья Костромской области.

1.2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда определяется исходя из расчета за 1 квадратный метр занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях - исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

1.3. Плата рассчитывается за каждый полный период, равный месяцу. При расчете платы за неполный период (месяц) расчет производится пропорционально количеству календарных дней этого неполного периода (месяца).

2. Размер платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, определяется по формуле:

П_нj = Н_б x К_j x К_с x П_j,

где:

П_нj - размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;

Н_б - базовый размер платы за наем жилого помещения;

К_j - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К_с - коэффициент соответствия платы;

П_j - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м), определяемая в соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.2. Коэффициент соответствия платы (К_с) в городском округе город Шарья Костромской области принимается равным 0,5.

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

Н_Б = СР_с x 0,001,

где:

Н_Б - базовый размер платы за наем жилого помещения, руб.;

СР_с - средняя цена 1 квадратного метра общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Костромской области, которая определяется по данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

3.2. В случае отсутствия указанной информации по Костромской области используется средняя цена 1 квадратного метра общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Центральному федеральному округу.

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения определяется с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

Интегральное значение К_j для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

,

где:

К_j - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К₁ - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения, составляет:

0,80 - в случае, если датой постройки здания является дата до 1919 года (включая 1919 год);

0,9 - в случае, если датой постройки здания является дата с 1920 года по 1949 год;

1,00 - в случае, если датой постройки здания является дата с 1950 года по 1980 год;

1,1 - в случае, если датой постройки здания является дата с 1981 года по 1990 год;

1,25 - в случае, если датой постройки здания является дата с 1991 года по н. в.;

К₂ - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения, применяется в зависимости от уровня благоустроенности жилого помещения и составляет:

1,3 - в случае, если жилое помещение имеет все виды благоустройства (услуги холодного, горячего водоснабжения, централизованного водоотведения, отопления (за исключением печного), электроснабжения);

0,9 - в случае, если в жилом помещении отсутствует один вид благоустройства;

0,8 - в случае, если в жилом помещении отсутствует более одного вида благоустройства;

К₃ - коэффициент месторасположения дома на территории городского округа город Шарья Костромской области принимается равным 1;

К_j - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома на территории городского округа город Шарья Костромской области, составляет:

N п/п	Характеристика жилого помещения	Коэффициент качества жилого помещения	Коэффициент благоустройства жилого помещения	Коэффициент месторасположения дома	Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома
		К1	К2	К3	Кj (гр. 3 + гр. 4 + гр. 5) / 3
1	2	3	4	5	6
1. Дома постройки до 1919 г.
1.1.	при наличии всех видов благоустройства	0,80	1,30	1,00	1,03
1.2.	при отсутствии одного вида благоустройства	0,80	0,90	1,00	0,90
1.3.	при отсутствии более одного вида благоустройства	0,80	0,80	1,00	0,87
2. Дома постройки 1920 - 1949 гг.
2.1.	при наличии всех видов благоустройства	0,90	1,30	1,00	1,07
2.2.	при отсутствии одного вида благоустройства	0,90	0,90	1,00	0,93
2.3.	при отсутствии более одного вида благоустройства	0,90	0,80	1,00	0,90
3. Дома постройки 1950 - 1980 гг.
3.1.	при наличии всех видов благоустройства	1,00	1,30	1,00	1,10
3.2.	при отсутствии одного вида благоустройства	1,00	0,90	1,00	0,97
3.3.	при отсутствии более одного вида благоустройства	1,00	0,80	1,00	0,93
4. Дома постройки 1981 - 1990 гг.
4.1.	при наличии всех видов благоустройства	1,10	1,30	1,00	1,13
4.2.	при отсутствии одного вида благоустройства	1,10	0,90	1,00	1,00
4.3.	при отсутствии более одного вида благоустройства	1,10	0,80	1,00	0,97
5. Дома постройки с 1991 г.
5.1.	при наличии всех видов благоустройства	1,25	1,30	1,00	1,18
5.2.	при отсутствии одного вида благоустройства	1,25	0,90	1,00	1,05
5.3.	при отсутствии более одного вида благоустройства	1,25	0,80	1,00	1,02

5. Порядок внесения платы за пользование жилым помещением

5.1. Обязанность по внесению платы за пользование жилым помещением (плата за наем) возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма и (или) договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.

5.2. Плата за пользование жилым помещением должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором социального найма и (или) договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

5.3. Граждане, признанные в установленном действующим законодательством порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

5.4. В случае если жилое помещение в установленном порядке признано непригодным для проживания либо расположено в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным, плата за пользование таким жилым помещением (плата за наем) начисляется в размере 50 процентов от установленного размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, применяемого для данного жилого помещения.