Приложение N 2. Типовая форма договора аренды недвижимого муниципального имущества Весьегонского муниципального округа, принадлежащего на праве оперативного управления муниципальному учреждению Весьегонского муниципального округа, а также на праве хозяйственного ведения или оперативного управления унитарному предприятию Весьегонского муниципального округа, заключаемого по согласованию с собственником имущества

Приложение N 2
к постановлению
Администрации Весьегонского муниципального округа
Тверской области от 10.04.2020 N 133

                            Типовая форма

         договора аренды недвижимого  муниципального  имущества

Весьегонского муниципального округа, принадлежащего на праве оперативного

управления муниципальному учреждению Весьегонского муниципального округа,

а также на  праве  хозяйственного  ведения  или  оперативного  управления

унитарному предприятию Весьегонского муниципального округа,  заключаемого

               по согласованию с собственником имущества

     г. Весьегонск                             "___" ___________ 20___ г.

____________________  в  лице  ____________,  действующего  на  основании

__________, именуемое в  дальнейшем  "Арендодатель",  по   согласованию с

Администрацией Весьегонского муниципального  округа  Тверской   области в

лице __________, действующего на основании _______________,  именуемой  в

дальнейшем "Собственник", с одной стороны и _________, (в лице _________,

действующего на основании _______________________,) *(1) именуемый(ой/ое)

в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны"

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                         1. Предмет договора

     1.1.  На   основании   постановления   Администрации   Весьегонского

муниципального округа Тверской области от ________ N _____  /протокола  о

результатах  аукциона  от  _____  N ______ *(2),  Арендодатель  обязуется

предоставить Арендатору за плату во временное  пользование,  а  Арендатор

обязуется принять, муниципальное имущество  Весьегонского  муниципального

округа Тверской области _____________________, общей площадью _______ кв.

м, расположенное по адресу:_______________ (далее - Объект).

     1.2. Цель использования Объекта - __________________________________.

                           2. Срок действия

     2.1. Срок действия  настоящего  Договора  аренды   устанавливается с

_______ до _______.

     2.2.  Настоящий  Договор  считается  заключенным   с     момента его

подписания  Сторонами/его  государственной  регистрации  в  установленном

порядке *(3).

     2.3. В силу статьи 425  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации

Стороны пришли к соглашению, что условия заключенного Договора  аренды  в

части начисления арендной платы применяются с даты передачи Арендодателем

Арендатору Объекта по акту приема-передачи (Приложение 1).

     2.4. Окончание срока действия  настоящего  Договора  не  освобождает

Стороны от ответственности за его нарушение.

                           3. Передача объекта

     3.1. Передача Объекта в аренду и его возврат, указанного в разделе 1

Договора,  производится  по  акту  приема-передачи.  Акт  приема-передачи

подлежит подписанию Сторонами в течение 10-ти дней с  момента  подписания

Договора.

     3.2. Акт приема-передачи становится неотъемлемой частью Договора  со

дня его подписания Сторонами.

     3.3.   На   момент   подписания   акта     приема-передачи Арендатор

подтверждает, что надлежащим  образом  идентифицировал  и   ознакомился с

реальным состоянием Объекта в результате осмотра.

     3.4. С момента  подписания  Сторонами  акта  приема-передачи  Объект

считается  переданным,  а  обязательства  по  внесению     арендной платы

возникшими.

     3.5. С момента подписания акта приема-передачи Арендатор несет  риск

случайной гибели и случайного повреждения Объекта.

     3.6.   В   случае   уклонения   Арендатора   от      подписания акта

приема-передачи Объекта  настоящий  Договор  считается   незаключенным, а

Арендатор считается уклонившимся от заключения настоящего Договора.

     3.7. При прекращении Договора Арендатор передает Объект Арендодателю

по акту приема-передачи не позднее 10 дней с  даты  прекращения  действия

настоящего  Договора,  в  том  числе  все   произведенные     отделимые и

неотделимые улучшения без возмещения их стоимости.

     3.8. При возврате Объекта в состоянии худшем,  чем  он  был  передан

Арендатору по акту приема-передачи (с учетом нормального износа), в  акте

приема-передачи отражаются ущерб,  нанесенный  Объекту,  сумма   ущерба и

сроки  ее  уплаты  (при  необходимости).  Сумма  ущерба    определяется в

соответствии  с  законодательством  Российской  Федерации  об   оценочной

деятельности.

     3.9. При прекращении настоящего Договора  Арендатор  обязан  вернуть

Объект в том состоянии, в котором он его получил,  с  учетом  нормального

износа или в состоянии, обусловленном Договором.

     Если   Арендатор   не   возвратил   Объект   либо      возвратил его

несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения  арендной  платы

за все время просрочки.

     3.10.  При  прекращении  настоящего  Договора  Арендодатель   вправе

самостоятельно  установить  факт  освобождения  Объекта   Арендатором. По

результатам  проверки  Арендодателем  оформляется  акт  проверки.  Объект

считается  переданным  Арендодателю  с   даты   проведения     проверки и

установления факта освобождения Объекта Арендатором.

                     4. Права и обязанности сторон

     4.1. Арендодатель имеет право:

     4.1.1. беспрепятственно производить периодический осмотр Объекта  на

предмет  соблюдения  условий   его   эксплуатации   и     использования в

соответствии  с  условиями  настоящего   Договора   и   законодательством

Российской Федерации;

     4.1.2.  на  возмещение  убытков,  связанных  с     неисполнением или

ненадлежащим исполнением Арендатором  своих  обязательств  по  настоящему

Договору;

     4.1.3. начислять пени в случае несвоевременного внесения Арендатором

арендной платы в установленные Договором сроки;

     4.1.4. обращаться в установленном порядке в  суд  с   требованиями о

взыскании задолженности по арендной плате, пени, о расторжении договора и

об обязании Арендатора освободить занимаемый Объект;

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1. в десятидневный срок со дня  подписания  настоящего  Договора

передать Объект по акту приема-передачи в соответствии с Договором;

     4.2.2. предоставить Арендатору Объект в  состоянии,  соответствующем

условиям настоящего Договора и назначению имущества;

     4.2.3. осуществлять контроль за использованием Арендатором Объекта в

соответствии с условиями настоящего Договора;

     4.2.4.   осуществлять   контроль   за   перечислением    Арендатором

предусмотренных настоящим Договором арендных платежей;

     4.2.5.  опубликовать  на  официальном  сайте  Арендодателя    в сети

Интернет информацию об изменении своего  наименования,  места  нахождения

(почтовый адрес) и места регистрации, платежных и иных реквизитов.

     Изменение указанных реквизитов Арендодателя  не  требует  отдельного

дополнительного соглашения к Договору;

     4.2.6. осуществлять учет и хранение настоящего Договора;

     4.2.7.   Направить   в   орган   регистрации   прав   заявление    о

государственной  регистрации  прав  и  прилагаемые  к  нему   документы в

отношении соответствующего объекта недвижимости в течение 5 рабочих  дней

с даты совершения данной сделки. *(4)

     4.3. Арендатор имеет право:

     4.3.1. требовать предоставления Объекта по  акту   приема-передачи в

срок, предусмотренный настоящим Договором.

     4.3.2.  с   предварительного   письменного   согласия   Арендодателя

производить капитальный ремонт и реконструкцию Объекта.

     4.3.3.  производить  за  счет  собственных  средств,  не  подлежащих

возмещению, переустройство, перепланировку, а также неотделимые улучшения

Объекта с письменного согласия Арендодателя и по согласованию с  органами

государственной       противопожарной       службы,       государственной

санитарно-эпидемиологической  службы,  государственного   энергетического

надзора и иными уполномоченными органами в случаях, когда такое  согласие

необходимо.

     4.3.4.  на  уменьшение  величины  арендной  платы  на   сумму затрат

Арендатора на капитальный ремонт,  реконструкцию,  неотделимые  улучшения

Объекта.

     4.4. Арендатор обязан:

     4.4.1. своевременно и в полном  объеме  вносить  арендную   плату за

пользование  Объектом  в  порядке  и  в  сроки,  установленные  настоящим

Договором.

     4.4.2. в течение трех  дней  уведомлять  Арендодателя  в  письменной

форме  об  изменении  своего  места  нахождения  (почтовый   адрес), иных

реквизитов, а также о принятых решениях о ликвидации либо реорганизации.

     Указанные  уведомления   не   являются   основанием     для внесения

соответствующих изменений в Договор либо досрочного его  расторжения  или

прекращения;

     4.4.3. не позднее чем за три месяца письменно сообщить  Арендодателю

о предстоящем освобождении в связи с окончанием срока  действия  Договора

аренды или при досрочном его прекращении;

     4.4.4. использовать Объект исключительно в соответствии с  условиями

Договора;

     4.4.5. поддерживать Объект в  исправном  состоянии,   производить за

свой счет текущий и косметический ремонт и нести  расходы  на  содержание

Объекта;

     4.4.6. соблюдать технические,  санитарные,  противопожарные  и  иные

требования,  предъявляемые  при  пользовании  Объектов,   эксплуатировать

Объект в соответствии с принятыми нормами и правилами эксплуатации;

     4.4.7. немедленно (в течение рабочего дня) извещать  Арендодателя  о

всяком повреждении, аварии  или  ином  событии,  нанесшем  (или  грозящем

нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать все  возможные  меры  по

предотвращению угрозы,  против  дальнейшего  разрушения  или  повреждения

Объекта;

     4.4.8. оплачивать коммунальные услуги и услуги по содержанию Объекта

на основании отдельно заключенных договоров с  организациями-поставщиками

коммунальных услуг или арендодателем.

     4.4.9. обеспечить доступ  уполномоченных  специалистов  Арендодателя

для осуществления контроля за использованием  Объекта  в   соответствии с

условиями Договора и требованиями законодательства;

     4.4.10. сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав  собственника

Объекта;

     4.4.11.  при  прекращении  Договора  в  течение  10     дней вернуть

Арендодателю Объект по акту приема-передачи в соответствии с  разделом  3

Договора в том состоянии, в котором он его получил, с учетом  нормального

износа со всеми неотделимыми улучшениями;

     4.5. Собственник имеет право:

     4.5.1. беспрепятственно производить периодический осмотр Объекта  на

предмет  соблюдения  условий   его   эксплуатации   и     использования в

соответствии с Договором и законодательством Российской Федерации;

     4.5.2.   осуществлять   контроль   за   перечислением    Арендатором

предусмотренных настоящим Договором арендных платежей;

     4.5.3. осуществлять контроль за перечислением  Арендатором  платежей

за предоставленные эксплуатационные и коммунальные  услуги  по  договорам

заключенным с организациями-поставщиками коммунальных услуг.

     4.6. Собственник обязан:

     4.6.1. осуществлять учет и хранение настоящего Договора;

     4.6.2. в месячный срок рассматривать обращения Арендатора  и  давать

на них обоснованные ответы;

     4.6.3. осуществлять контроль за использованием  Арендатором  Объекта

по назначению.

     4.6.4.  опубликовать  в  средствах  массовой   информации   или   на

официальном сайте Собственника в сети Интернет  информацию  об  изменении

своего  наименования,  места  нахождения   (почтовый   адрес)   и   места

регистрации, платежных и иных реквизитов.

     Изменение указанных реквизитов Собственника  не  требует  отдельного

дополнительного соглашения к Договору.

     4.7.  Арендатор   не   вправе   сдавать   Имущество     в субаренду,

предоставлять его в безвозмездное пользование, передавать  свои   права и

обязанности по настоящему Договору другому  лицу,  а  также  осуществлять

другие  действия,   влекущие   какое-либо   обременение   предоставленных

Арендатору имущественных прав.

     4.8. В случае несвоевременного внесения  арендной  платы,  Арендатор

самостоятельно начисляет пени на сумму задолженности по арендной плате  и

вносит ее на счет, указанный в пункте 5.2 настоящего Договора.

     4.9. В случае порчи или ухудшения Имущества  по  вине    Арендатора,

возмещать причиненный ущерб на  основании  составленного  и  подписанного

Сторонами Акта с учетом установленного износа имущества и в  соответствии

с действующим законодательством.

                    5. Платежи и расчеты по договору

     5.1.  Арендная  плата  за  пользование  Объектом     определяется на

основании отчета  независимого  оценщика  об  оценке  рыночной  стоимости

арендной  платы,  составленного  в   соответствии   с   законодательством

Российской  Федерации  об  оценочной  деятельности  от ___________ года/в

соответствии  с  протоколом  об  итогах  аукциона  на  право   заключения

договоров  аренды  муниципального  имущества от  ______    N ____ *(3), и

составляет сумму в размере _______ (____) в месяц, без  НДС,  и  вносится

Арендатором один раз в месяц, не позднее 10 числа следующего  за  текущим

месяцем, а в декабре - до 25 числа расчетного месяца.

     5.2. Арендная плата, без учета  НДС,  перечисляется   Арендатором по

следующим реквизитам ____________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     НДС и иные налоги Арендатор уплачивает  отдельно  в   соответствии с

законодательством о налогах и сборах.

     В платежном документе обязательно указываются реквизиты  Договора  и

период, за который вносится арендная плата.

     Реквизиты для перечисления арендной платы в новом  календарном  году

уточняются Арендатором  у  Арендодателя  до  внесения  первого  арендного

платежа.

     Датой оплаты считается  дата  зачисления  средств  на   лицевой счет

Арендодателя.

     5.3.  Оплата  аренды  за  Объект  производится  Арендатором  с  даты

передачи Арендодателем Арендатору Объекта по акту приема-передачи.

     5.4. Размер арендной платы, определенный в  соответствии  с  пунктом

5.1 настоящего  Договора  может  изменяться  арендодателем  в  бесспорном

одностороннем порядке:

     5.4.1. в случае изменения порядка  (механизма)  определения  размера

арендной платы;

     5.4.2. не чаще одного раза в  год  путем  умножения  на  коэффициент

инфляции. *(3)

     5.5. Об изменении  размера  арендной  платы  арендатор  уведомляется

письменно. Новый размер арендной платы устанавливается  по  истечении  30

дней с даты направления арендатору соответствующего уведомления.

     5.6. Стороны пришли к  соглашению,  что  арендная  плата,  с  учетом

изменений в соответствии с  пунктом  5.4.  настоящего  Договора  подлежит

обязательной уплате Арендатором без дополнительного соглашения и внесения

соответствующих изменений в Договор.

     5.7. Неиспользование Объекта Арендатором не может служить основанием

для отказа от внесения арендной платы.

     5.8.  Оплата  эксплуатационных   расходов   и     коммунальных услуг

осуществляется Арендатором на основании  отдельных  договоров  и  в  счет

арендной платы не входит.

                          6. Ответственность сторон

     6.1. За неисполнение или ненадлежащее  исполнение  условий  Договора

виновная Сторона несет ответственность, предусмотренную законодательством

и настоящим Договором, все судебные вопросы решаются в судебном порядке.

     6.2.  При  неуплате  Арендатором  арендной  платы  в   установленные

Договором сроки  начисляется  пеня  в  размере  0,1%  от  суммы  месячной

арендной платы за каждый день  просрочки.  Начисление  пени  производится

начиная со дня, следующего за  последним  днем  срока  оплаты  очередного

платежа, и по день уплаты включительно.

     6.3.   В   случае   использования   Объекта   не      по назначению,

предусмотренному пунктом 1.2 настоящего  Договора,  Арендатор  оплачивает

Арендодателю неустойку (штраф) в размере 20% годовой арендной платы.

     6.4.  В  случае  выявления  Арендодателем  факта  передачи   Объекта

Арендатором (как целого, так и его части)  другим  лицам  по  какому-либо

основанию,  Арендатор  обязан  в  течение  пяти  банковских    дней после

получения   от   Арендодателя   соответствующего   уведомления   уплатить

Арендодателю неустойку (штраф) в размере 50% годовой  арендной  платы  за

Объект.

     6.5. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору при

действии  обстоятельств  непреодолимой  силы   регулируется   гражданским

законодательством Российской Федерации.

              7. Изменение, расторжение и прекращение Договора

     7.1. Договор может быть  изменен  или  его  действие   прекращено по

письменному соглашению Сторон, а также в  иных  случаях,  предусмотренных

законодательством Российской Федерации или настоящим Договором.

     7.2. Любые изменения и дополнения к Договору должны быть совершены в

письменном виде и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон,

за исключением  случаев  предусмотренных  подпунктом  4.2.5   пункта 4.2,

подпунктом 4.4.2 пункта 4.4, пунктом 5.6 настоящего Договора.

     7.3.  Если  Стороны  Договора  не  достигли  согласия  о  приведении

Договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами  (изменение  или

дополнение условий  Договора),  по  требованию  заинтересованной  Стороны

Договор может быть изменен и/или дополнен  по  решению  суда   только при

наличии   оснований,   предусмотренных   действующим    законодательством

Российской Федерации.

     7.4. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон,  а

также по требованию Арендодателя в одностороннем  внесудебном   порядке в

случаях неиспользования Арендатором Объекта, использования Объекта не  по

целевому назначению, при использовании Объекта способами,  приводящими  к

его порче, в случае невнесения Арендатором арендной платы более двух  раз

подряд по истечении установленного Договором срока платежа, а  также  при

неисполнении Арендатором принятых на себя  обязательств,  предусмотренных

подпунктами 4.3.2, 4.3.3 пункта 4.3 и подпунктами 4.4.4 - 4.4.11 пункта 4.4

настоящего Договора.

     В случае принятия решения о  расторжении  Договора  в  одностороннем

порядке, Арендодатель направляет Арендатору  соответствующее  уведомление

заказным письмом, предупредив Арендатора не позднее чем за один месяц  до

даты расторжения Договора.

     Договор считается расторгнутым с даты указанной в уведомлении.

     7.5. Каждая Сторона вправе в любое  время  полностью   отказаться от

исполнения  настоящего  Договора  в  одностороннем   порядке,   письменно

предупредив об этом другую Сторону не позднее чем за три месяца  до  даты

расторжения Договора в течение срока действия Договора заказным  письмом.

В этом  случае  Договор  считается  расторгнутым  и  Объект   должен быть

освобожден Арендатором по истечении трех месяцев  с  момента  направления

соответствующего   извещения   и    передан    Арендодателю    по    акту

приема-передачи.

     7.6. Расторжение настоящего Договора  влечет  за  собой  прекращение

обязательств Сторон по  нему,  но  не  освобождает  Стороны   Договора от

ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении

условий Договора,  в  том  числе  не  освобождает  Арендатора   от уплаты

задолженности по арендной плате и санкций.

                            8. Форс-мажор

     8.1. Ни одна из Сторон настоящего Договора не несет  ответственности

перед  другой  Стороной  за  невыполнение   обязательств,   обусловленное

обстоятельствами, возникшими помимо  воли  и  желания  Сторон  и  которые

нельзя  предвидеть  или  предотвратить  (непреодолимая   сила),   включая

объявленную  или  фактическую  войну,  гражданские  волнения,   эпидемии,

блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а

также запретительные действия властей и акты государственных органов.

     8.2. Сторона, которая не исполняет своего  обязательства  вследствие

действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую Сторону о

наступлении  указанных  обстоятельств  и   их   влиянии   на   исполнение

обязательств по Договору.

                          9. Разрешение споров

     9.1.  Все  споры  и  разногласия,  которые  могут   возникнуть между

Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в  тексте  Договора,

будут разрешаться путем переговоров на основе законодательства Российской

Федерации.

     9.2.  В  случае  неурегулирования  в  процессе  переговоров  спорных

вопросов  разногласия  разрешаются  в  суде  в   порядке,   установленном

законодательством Российской Федерации.

     9.3. В случае возникновения  судебного  спора  такой  спор  подлежит

рассмотрению  в  Арбитражном   суде  Тверской   области *(5)/Весьегонском

районном суде Тверской области *(6).

     9.4. Срок рассмотрения Сторонами  письменных  претензий  в   связи с

неисполнением или ненадлежащим  исполнением  обязательств  по  настоящему

Договору и представления ответа на них - четырнадцать календарных дней  с

момента направления *(7).

                           10. Особые условия

     10.1. Договор составлен в трех  (четырех)    экземплярах,    имеющих

одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон (и  один  для

органа регистрации прав) *(9).

     10.2. Сведения об Объекте, изложенные в  Договоре  и   приложениях к

нему, являются  достаточными  для  надлежащего  использования   Объекта в

соответствии с целями, указанными в пункте 1.4 Договора.

     10.3. Неотделимые улучшения Объекта, произведенные в  течение  срока

действия Договора, являются собственностью  Весьегонского  муниципального

округа Тверской области.

     10.4. Если Объект в результате действий Арендатора или непринятия им

своевременных и  необходимых  мер  окажется  в  аварийном   состоянии, то

Арендатор восстанавливает его своими силами за счет  собственных  средств

или возмещает ущерб, нанесенный  Арендодателю,  в  установленном  законом

порядке.

     10.5. Арендодатель не  отвечает  за  недостатки  сданного  в  аренду

Объекта, которые были им  оговорены  при  заключении  Договора   или были

заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены  Арендатором

во время осмотра Объекта или  проверки  его  исправности  при  заключении

Договора или передаче Объекта в аренду.

     10.6. Размещение рекламы на наружной части Объекта осуществляется  в

соответствии с Федеральным законом от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе".

     10.7.  Арендатор  несет  ответственность  за  нарушение   требований

пожарной безопасности и  обязан  обеспечить  соблюдение  правил  пожарной

безопасности в предоставленном в аренду помещении.

     10.8. Неотъемлемой частью настоящего Договора является  передаточный

акт.

     Приложение N 1 - Акт приема-передачи.

     Приложение N 2 - Отчет об оценке.

                  11. Реквизиты и подписи Сторон:

"Арендодатель": ____________________________________ _____________________________________ _______________________/______________ м.п. .

"Арендатор": ____________________________________ _____________________________________ _______________________/______________ м.п.

     "Собственник":

     Администрация   Весьегонского  муниципального округа Тверской

области

     171720, г. Весьегонск, ул. Коммунистическая, 16, тел. 2-10-36

     ИНН/КПП 6919001594/691901001

     ОКАТО 2851000

     ______________________________

     _______________/______________

     м.п.