Приложение 1. Порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории муниципального образования "Город Калуга"

Приложение 1
к постановлению
Городской Управы города Калуги
от 26.05.2020 N 153-п

Порядок
приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории муниципального образования "Город Калуга"

1. Общие положения

1.1. Порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние (далее - Порядок) разработан в соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) и определяет последовательность принятия мер структурным подразделением Городской Управы Города Калуги - управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги (далее - УАГиЗО города Калуги), направленных на приведение самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме на территории муниципального образования "Город Калуга", в прежнее состояние.

1.2. Порядок распространяется на собственников самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме (далее - собственник) и нанимателей самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее - наниматель) на территории муниципального образования "Город Калуга".

1.3. Порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса не применяется в отношении помещений, расположенных в аварийном и подлежащем сносу или реконструкции многоквартирном доме.

1.4. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные:

- при отсутствии решения УАГиЗО города Калуги о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме;

- с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, по результатам рассмотрения которого УАГиЗО города Калуги принято решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, либо о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое.

1.5. Лицо, самовольно перестроившее и (или) перепланировавшее помещение несет предусмотренную законодательством Российской Федерации ответственность.

1.6. Работы по приведению помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, в результате которых помещение должно соответствовать первичной технической документации и отвечать качественным и количественным характеристикам помещения в многоквартирном доме, осуществляются собственником либо нанимателем в срок, установленный пунктом 2.4 Порядка.

2. Приведение самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние

2.1. Исполнение требований настоящего Порядка осуществляют УАГиЗО города Калуги, отдел по правовому обеспечению деятельности архитектуры, градостроительства и земельных отношений управления делами Городского Головы города Калуги.

2.2. При поступлении материалов проверки от органов, уполномоченных на выявление и пресечение нарушений требований, установленных жилищным законодательством по факту выявленных самовольных переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, с приложением акта о привлечении виновных лиц к административной ответственности специалист УАГиЗО города Калуги в течение пятнадцати рабочих дней с момента поступления данных материалов осуществляет:

1) проверку наличия (отсутствия) решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме;

2) подготовку проекта письма к собственнику (нанимателю) помещения в многоквартирном доме, осуществившему самовольное переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, о приведении помещения в прежнее состояние по форме, установленной в приложении 2 к постановлению (далее - уведомление о приведении помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние);

3) направление уведомления о приведении помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на подписание уполномоченному должностному лицу УАГиЗО города Калуги;

4) направление заказным письмом (с уведомлением о вручении) собственнику (нанимателю) уведомления о приведении помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние или вручается собственнику (нанимателю) под роспись.

2.3. Уведомление о приведении помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние считается доставленным и в случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Данное уведомление считается доставленным, если собственник помещения (наниматель жилого помещения) в многоквартирном доме уклонился от получения корреспонденции.

Возвращение почтового отправления, в том числе за истечением срока хранения либо отказ в получении почтового отправления считается надлежащим вручением уведомления о приведении помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние в соответствии с установленными требованиями.

2.4. Срок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние определяется УАГиЗО города Калуги с учетом характера и сложности выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке и не может превышать шести месяцев с момента получения собственником (нанимателем) помещения в многоквартирном доме письменного уведомления о приведении помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, а в случае если данное уведомление поступило собственнику (нанимателю) помещению в многоквартирном доме, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено собственнику (нанимателю) помещения и не ознакомился с ним - с момента истечения срока хранения данного уведомления в почтовом отделении связи.

2.5. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

2.6. Собственник (наниматель) помещения в многоквартирном доме осуществляет работы по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние в пределах срока, установленного пунктом 2.4 Порядка. По окончании работ собственник (наниматель) помещения в многоквартирном доме в течение четырнадцати рабочих дней в письменной форме уведомляет УАГиЗО города Калуги о приведении помещения в прежнее состояние с предоставлением технического паспорта помещения и технического заключения, выданных специализированной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации, подтверждающие приведение помещения в прежнее состояние, либо направляет решение суда о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

3. Последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

3.1. Если помещения в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в срок, указанный в пункте 2.4 Порядка, при условии непринятия судебного решения, предусмотренного пунктом 2.5 Порядка, УАГиЗО города Калуги в течение одного месяца с момента окончания срока, указанного в пункте 2.4 Порядка, осуществляет подготовку и передачу в отдел по правовому обеспечению деятельности архитектуры, градостроительства и земельных отношений управления делами Городского Головы города Калуги документов для исковой работы по основаниям, предусмотренным частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, с требованием:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

3.2. Для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном пункте 2.4 Порядка, или для собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому договору социального найма, устанавливается новый срок для приведения такого помещения в прежнее состояние.

3.3. Если такое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок, установленный в пункте 2.4 Порядка, такое помещение подлежит продаже с публичных торгов в соответствии с пунктом 3.1 Порядка.

4. Заключительные положения

4.1. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, регламентируются действующим законодательством.