Приложение N 2. Порядок работы комиссии по приемке законченных строительством домов, строительство которых осуществляется по программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда, либо домов, в которых приобретаются жилые помещения в рамках областной адресной программы "Переселение граждан, проживающих на территории Орловской области, из аварийного жилищного фонда" на 2019 - 2025 годы"

Приложение N 2
к постановлению
администрации города Орла
от 22 мая 2020 г. N 1776

Порядок
работы комиссии по приемке законченных строительством домов, строительство которых осуществляется по программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда, либо домов, в которых приобретаются жилые помещения в рамках областной адресной программы "Переселение граждан, проживающих на территории Орловской области, из аварийного жилищного фонда" на 2019 - 2025 годы"

1. Общие положения

1. Комиссия по приемке законченных строительством объектов, построенных в рамках реализации областной адресной программы "Переселение граждан, проживающих на территории Орловской области, из аварийного жилищного фонда" на 2019 - 2025 годы (далее - Комиссия), создается во исполнение п. 2.2.3 Соглашения от 13.02.2019 N 200-Д/19 о предоставлении в 2019 году бюджету муниципального образования "Город Орел" средств, направляемых на финансирование переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

Комиссия руководствуется в работе Жилищным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".

2. Задачей Комиссии является приемка законченных строительством объектов (далее - Объекты), элементов благоустройства придомовой территории вновь построенных многоквартирных домов, построенных в рамках реализации областной адресной программы "Переселение граждан, проживающих на территории Орловской области, из аварийного жилищного фонда" на 2019 - 2025 годы (далее - Программа).

3. Под элементами благоустройства в целях настоящего Порядка понимаются внешние коммуникации многоквартирных домов, пандусы, элементы благоустройства придомовой территории многоквартирных домов. Под Объектами в целях настоящего Порядка понимаются квартиры во вновь построенных многоквартирных домах.

4. Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящим Порядком.

II. Права и обязанности комиссии

Комиссия вправе:

1. Проводить визуальный осмотр Объектов, предназначенных к приемке, на предмет:

1.1. наличия электрооборудования, газового оборудования, водоснабжения и водоотведения, канализации, вентиляционных каналов, установленных в соответствии с проектом, в соответствии с санитарными нормами и правилами, документов, подтверждающих проведение испытания и опробование данного оборудования;

1.2. наличия достаточной ширины дверных проемов Объектов, расположенных на первом этаже многоквартирных домов, предназначенных для переселения маломобильных групп населения в составе переселяемых граждан;

1.3. наличия смонтированных, испытанных и принятых эксплуатационными организациями наружных коммуникаций, инженерных сооружений;

1.4. наличия пандусов (при необходимости);

1.5. выполнения работ по озеленению, устройству верхнего покрытия подъездных дорог к многоквартирному дому, тротуаров, хозяйственных, игровых и спортивных площадок;

1.6. отделки фасада многоквартирного дома.

При обнаружении недостатков в ходе визуального осмотра Объектов Комиссией составляется акт, в котором фиксируется перечень дефектов (недостатков) и сроки их устранения.

2. Принимать Объекты по акту, содержащему в себе полное описание Объектов в соответствии с кадастровым (техническим) паспортом, включая данные о площади основных и вспомогательных помещений, жилой площади, а также данные о техническом оборудовании.

Комиссия обязана:

1. Принимать решение об отказе в принятии Объектов в случае существенного нарушения требований к качеству Объектов, а именно: обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения.

2. Требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков качества Объектов в разумный срок, в том числе, если Объекты построены застройщиком без отступлений от технического регламента, проектной документации и градостроительных регламентов.

3. Принимать одно из следующих решений:

3.1. о выявлении оснований для приемки законченного строительством жилого дома;

3.2. о выявлении оснований для приемки законченного строительством дома при условии своевременного устранения замечаний, выявленных в ходе работы комиссии по приемке домов;

3.3. об отсутствии оснований, препятствующих вводу жилого дома в эксплуатацию;

3.4. о необходимости устранения замечаний, выявленных в результате деятельности комиссии.

III. Порядок работы комиссии

1. Формой работы Комиссии являются выездные заседания.

2. Персональный состав Комиссии утверждается постановлением Администрации города Орла.

3. К работе Комиссии могут быть привлечены руководители, представители организаций застройщика, а также заинтересованные граждане.

4. Членами комиссии не могут быть лица, заинтересованные в результатах приемки Объектов, построенных в рамках реализации Программы. В случае выявления таких лиц администрация города Орла принимает решение об изменении состава комиссии.

5. Члены Комиссии не менее чем за три дня до очередного заседания оповещаются секретарем Комиссии телефонограммой о месте, дате и времени проведения заседания. В случае отсутствия члена комиссии по уважительной причине (заболевание, отпуск и т.п.) на заседании может присутствовать лицо, замещающее его по доверенности руководителя организации.

6. Руководство работой комиссии осуществляет председатель, а в его отсутствие - заместитель председателя комиссии. Протокол заседания ведет секретарь Комиссии.

7. Решение Комиссии принимается простым большинством голосов членов комиссии, участвовавших в ее заседании. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим. Решение Комиссии правомочно, если на заседании присутствуют более 50 процентов от общего числа ее членов. Каждый член комиссии имеет 1 голос. Решения комиссии носят рекомендательный характер.

8. Решение Комиссии о приемке Объектов либо об отказе в приемке Объектов оформляется протоколом в день его принятия. Протокол подписывают члены Комиссии, принявшие участие в работе. Не допускается заполнение протокола карандашом и внесение в него исправлений. Особое мнение члена Комиссии оформляется в письменном виде.