Постановление Администрации Аяно-Майского муниципального района Хабаровского края от 20 мая 2020 г. N 65 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Аяно-Майского муниципального района Хабаровского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Аяно-Майского муниципального района Хабаровского края" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Администрации Аяно-Майского муниципального района Хабаровского края от 20 мая 2020 г. N 65
"Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Аяно-Майского муниципального района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Аяно-Майского муниципального района"

В целях совершенствования нормативных правовых актов Аяно-Майского муниципального района постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Аяно-Майского муниципального района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Аяно-Майского муниципального района.

2. Опубликовать настоящее постановление в Информационном сборнике муниципальных правовых актов Аяно-Майского муниципального района Хабаровского края и разместить в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте администрации муниципального района.

3. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 01 января 2020 года.

Глава муниципального района

А.А. Ивлиев

Порядок
определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Аяно-Майского муниципального района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Аяно-Майского муниципального района
(утв. постановлением администрации муниципального района от 20 мая 2020 г. N 65)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает правила определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Аяно-Майского муниципального района, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Аяно-Майского муниципального района (далее - земельные участки).

1.2. Размер арендной платы за использование земельных участков (далее - арендная плата) рассчитывается в соответствии с разделом 2 настоящего Порядка, если иное не установлено федеральными законами. Расчет размера арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

1.3. При предоставлении неделимого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества, находящегося на неделимом земельном участке.

1.4. Пересмотр арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя осуществляется в следующих случаях:

- при изменении кадастровой стоимости земельного участка;

- при переводе земельного участка из одной категории в другую или изменении вида разрешенного использования земельного участка;

- при внесении изменений в законодательство Российской Федерации и Хабаровского края, регулирующее порядок определения размера арендной платы за землю.

2. Порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Аяно-Майского муниципального района и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена

2.1. Размер арендной платы для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Аяно-Майского муниципального района, рассчитывается по формуле:

А = Кс х Квзк, где:

А - размер арендной платы в рублях, рассчитываемый за 12 месяцев;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка. Значение кадастровой стоимости земельного участка определяется на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости;

Квзк - значение коэффициента по виду разрешенного использования земельных участков для расчета арендной платы за земельные участки, являющиеся собственностью Аяно-Майского муниципального района, в соответствии со значениями коэффициентов (Квзк, Квзн) по виду разрешенного использования, утвержденными постановлением Правительства Хабаровского края от 19 декабря 2019 года N 565-пр "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Хабаровского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского края, предоставленных без проведения торгов.".

Размер арендной платы для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, рассчитывается по формуле:

А = Кс х Квзн, где:

А - размер арендной платы в рублях, рассчитываемый за 12 месяцев;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка. Значение кадастровой стоимости земельного участка определяется на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости;

Квзн - значение коэффициента по виду разрешенного использования и зонированию территорий.

В случае расчета арендной платы за неделимый земельный участок с множественностью лиц по формуле, установленной настоящим пунктом, значение коэффициента Квзк (Квзн) определяется согласно виду деятельности конкретного арендатора и составу видов разрешенного использования земельного участка.

При предоставлении в аренду части земельного участка размер арендной платы за земельный участок определяется исходя из кадастровой стоимости, пропорциональной площади предоставленной части земельного участка.

2.2. В случаях, установленных пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", арендная плата устанавливается в пределах:

- двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

- трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

- полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

2.3. Для определения размера арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства, в пределах срока договора аренды земельного участка устанавливается понижающий коэффициент, учитывающий вид и сроки использования земельного участка, от 0,10 до 0,99.

При изменении значения понижающих коэффициентов, установленных в соответствии с абзацем первым настоящего пункта, размер годовой арендной платы на очередной финансовый год, определенный с применением понижающих коэффициентов, не может превышать произведения размера годовой арендной платы за отчетный финансовый год на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

2.4. Для определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные без проведения торгов для осуществления инвестиционной деятельности в рамках реализации инвестиционных проектов, признанных приоритетными в целях получения краевой государственной финансовой поддержки, устанавливается понижающий коэффициент 0,2.

Право на применение понижающего коэффициента, предусмотренного абзацем первым настоящего пункта, возникает начиная с 01 числа месяца, следующего за месяцем, на который приходится день начала вложения инвестиций (день начала финансирования) в объекты приоритетного инвестиционного проекта.

2.5. Для определения размера арендной платы за земельные участки, предоставленные юридическим лицам, понесшим затраты на строительство объектов транспортной, энергетической, коммунальной, инженерной, социальной инфраструктуры (далее - объекты инфраструктуры) территории опережающего социально-экономического развития на сумму не менее 5 млн. рублей, если такие объекты введены в эксплуатацию, установить понижающий коэффициент 0,2 на срок возмещения понесенных затрат, рассчитанный по формуле:

СВЗ = ЗСО/(А - А0,2), где:

СВЗ - срок возмещения понесенных затрат;

ЗСО - затраты на строительство объектов инфраструктуры территории опережающего социально-экономического развития;

А - размер арендной платы в рублях, рассчитываемый за 12 месяцев, подлежащий уплате в бюджет без применения понижающего коэффициента 0,2;

А 0,2 - размер арендной платы в рублях, рассчитываемый за 12 месяцев, подлежащий уплате в бюджет с применением понижающего коэффициента 0,2.

При этом срок возмещения понесенных затрат (СВЗ) не может превышать пяти лет с момента ввода в эксплуатацию объектов инфраструктуры территории опережающего социально-экономического развития.

Под объектами инженерной инфраструктуры территории опережающего социально-экономического развития понимаются линейно-кабельные сооружения связи и иные объекты связи территории опережающего социально-экономического развития.

2.6. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, устанавливается равным размеру арендной платы, рассчитанной для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

2.7. Размер арендной платы за земельный участок определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в следующих случаях:

1) заключение договора аренды земельного участка в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации;

2) заключение договора аренды земельного участка с гражданином в соответствии с Федеральным законом от 01 мая 2016 г. N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

2.8. При переоформлении прав на земельные участки в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" размер арендной платы не должен превышать более чем в два раза размера земельного налога в отношении таких земельных участков.

2.9. В случае если в отношении земельного участка, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с настоящим Порядком, превышает размер земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют, размер арендной платы определяется в размере земельного налога в отношении земельного участка.

2.10. При заключении договора аренды земельного участка, в таком договоре предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом, арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на текущий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

2.11. Порядок определения и перечисления арендной платы за землю

2.11.1. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

2.11.2. Арендатор и арендодатель земельного участка вправе установить, что условия заключенного ими договора в части установления арендной платы применяются с момента начала фактического использования арендатором земельного участка.

2.11.3. Размер арендой платы за аренду земельных участков определяется на основе кадастровой стоимости земельных участков, исходя из ставок, утверждаемых ежегодно. Кадастровая стоимость земельных участков определяется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

2.11.4. В платежном поручении арендатором указывается номер и дата договора, а также период, за который осуществляется платеж.

2.11.5. В случае если земельный участок используется арендатором не по целевому назначению, указанному в договоре аренды, применяется двойной размер арендной платы, установленной договором.

2.11.6. Если предметом договора является неделимый земельный участок с множественностью лиц на стороне арендатора, являющихся правообладателями зданий, строений, сооружений, расположенных на указанном земельном участке арендная плата рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей им доли в праве на указанные здания, сооружения.

2.11.7. Арендные платежи исчисляются с даты, указанной в договоре, и вносятся арендатором в бюджет муниципального района равными долями, на основании уведомления предоставленного арендодателем:

- для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей один раз в полугодие не позднее 15 июня и 15 октября текущего финансового года;

- для физических лиц 1 раз в год не позднее 01 июля текущего финансового года.

Неиспользование земельного участка арендатором, равно как использование его не по назначению, не может служить основанием невнесения арендной платы.

2.11.8. Невыполнение обязанности по уплате арендной платы за земельный(ые)участки в срок, установленный законодательством, исчисляется процентная ставка рассчитана исходя из одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка России.

2.12. В случае если изменение кадастровой стоимости произошло по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или суда в порядке, установленном статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", размер арендной платы подлежит перерасчету с 01 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания, с применением уровня инфляции, утвержденного федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год и на плановый период.

В остальных случаях при изменении кадастровой стоимости арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости, без учета размера уровня инфляции, указанного в пункте 2.11 настоящего раздела.

2.13. Льгота по арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального района предоставляется в соответствии с действующим законодательством.

Льгота по арендной плате предоставляется в отношении одного земельного участка.