Приложение. Основная часть проекта межевания территории

Приложение
Утверждена
постановлением администрации
города Южно-Сахалинска
от 29 мая 2020 N 1527-па

"Внесение изменений в проект планировки с проектом межевания юго-западного района в границах: пр. Победы - железная дорога до пересечения с ул. Больничная - ул. Ленина до пересечения с пр. Мира - автомобильная дорога на г. Корсаков - южная, западная граница города"

Проект межевания территории

Основная часть

ПЗ.1

                  Договор N 8-18 от 10.05.2018 г.

                       Заказчик: Гуляк А.Н.

                       Южно-Сахалинск, 2019

"Внесение изменений в проект планировки с проектом межевания юго-западного района в границах: пр. Победы - железная дорога до пересечения с ул. Больничная - ул. Ленина до пересечения с пр. Мира - автомобильная дорога на г. Корсаков - южная, западная граница города"

Проект межевания территории

Основная часть

ПЗ.1

Директор

С.И. Малахов

                        Южно-Сахалинск, 2019

Введение

Разработка документации по внесению изменений в проект планировки с проектом межевания юго-западного района в границах: пр. Победы - железная дорога до пересечения с ул. Больничная - ул. Ленина до пересечения с пр. Мира - автомобильная дорога на г. Корсаков - южная, западная граница города выполнена на основании постановления администрации города Южно-Сахалинска N 262-па от. 05.02.2018 "О подготовке внесения изменений в проект планировки с проектом межевания юго-западного района в границах: пр. Победы - железная дорога до пересечения с ул. Больничная - ул. Ленина до пересечения с пр. Мира - автомобильная дорога на г. Корсаков - южная, западная граница города, утвержденного постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 11.04.2014 N 624-па, в части проекта межевания территории.

Заказчиком проекта внесения изменений в проект планировки с проектом межевания юго-западного района в границах: пр. Победы - железная дорога до пересечения с ул. Больничная - ул. Ленина до пересечения с пр. Мира - автомобильная дорога на г. Корсаков - южная, западная граница города является собственник земельного участка 65:01:0108002:7.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков; установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Исходными данными для проектирования послужили:

- Генеральный план муниципального городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденный решением городского Собрания города Южно-Сахалинска N 603/38-12-4 от 04 июля 2012 года;

- Правила землепользования и застройки на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск, утвержденные решением городского Собрания города Южно-Сахалинска N 744/44-13-4 30 января 2013 года;

- Проект планировки с проектом межевания юго-западного района города Южно-Сахалинска N 624-па от 11.04.2014.

В целях подготовки проекта межевания территории проведена актуализация топографической съемки. Масштаб топографической съемки 1:1000.

Данная текстовая часть содержит:

- перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования;

- перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе

в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

- вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории.

1. Проектные решения

Настоящий проект межевания разрабатывается для территории в городе Южно-Сахалинске в границах: ул. Железнодорожная - р. Еланька - ул. Кладовая - внутриквартальный проезд. Рассматриваемый участок находится в границах кадастрового квартала 65:01:0108002.

Площадь территории в границах проектирования составляет 25 га.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории города Южно - Сахалинска территория в границах проектирования находится в зоне П-1 - Коммунально-складская зона.

В границах проектирования расположены 19 земельных участков, учтенных в ЕГРН.

Настоящим проектом приняты следующие решения:

1) Образование и установление границ земельных участков;

2) Перераспределение земельных участков с землями государственной и муниципальной собственности, с землями частной собственности.

3) Изъятие земельных участков для муниципальных нужд.

В проекте межевания наименования видов разрешенного использования образуемых земельных участков приняты в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (ред. от 04.02.2019) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".

Предлагаемая проектом межевания организация территорий предусматривает возможность обеспечения непосредственной доступности каждого земельного участка, как для пешеходного сообщения, так и для автомобильного сообщения в постоянном режиме использования территории, так и в чрезвычайных ситуациях. Доступность всех земельных участков автомобильному транспорту обеспечивается непосредственно к территории прилегающей улично-дорожной сети.

Особо охраняемые территории и объекты культурного наследия в границах проектируемой территории отсутствуют.

Земли лесного фонда в границах проектирования отсутствуют.

На все земельные участки, расположенные в границах проектирования, накладываются ограничения по условиям размещения в санитарно-защитной зоне объектов производственной инфраструктуры.

Земельные участки :17, :265 находятся в пределах водоохранной зоны реки Еланька.

Земельные участки :18, :19, :271 и образуемый земельный участок :ЗУ16 находятся в пределах прибрежной защитной полосы реки Еланька.

Для реализации принятых в проекте межевания решений предусмотрено несколько этапов. Информация о проектных предложениях по межеванию территории отражена в чертежах "Чертеж межевания территории. Этап 1", "Чертеж межевания территории. Этап 2".

Заказчиком проекта планируется увеличение площади земельного участка 65:01:0108002:7 в целях строительства объекта складского назначения. Планируемая площадь застройки образуемого земельного участка составляет около 5000 кв. м.

Проектом межевания предусмотрен раздел земельного участка 65:01:0108002:11.

В таблицах 2.1, 2.2 представлены образуемые проектом земельные участки в пределах территории проектирования.

Проектом межевания вторым этапом принято решение о перераспределении земельных участков :ЗУ6 и :ЗУ8 в целях устранения чересполосицы между граничащими земельными участками и в целях соблюдения установленных красных линий.

Проектом межевания также предложен раздел земельных участков 65:01:0108002:269, 65:01:0108002:12, 65:01:0108002:17, 65:01:0108002:18 с целью изъятия части земельных участков для муниципальных нужд, в связи с расположением части земельных участков за границами установленных проектом планировки красных линий. Перечень земельных участков, предлагаемых к изъятию для муниципальных нужд, представлен в таблице 2.3.

Координирование земельных участков выполнено в системе координат МСК-65. Каталог координат земельных участков представлен в материалах по обоснованию проекта межевания.

Таблица 2.1. Характеристика образуемых и изменяемых земельных участков. Этап 1

N п/п	Образуемый/ Изменяемый	Номер земельного участка по проекту	Площадь по проекту,	Вид разрешенного использования по проекту (код)	Вид разрешенного использования в соответствии с правоустанавливающими документами	Площадь земельного участка, учтенного в ЕГРН,	Способ образования земельного участка
1	2	3	4	5	6	8	9
1	Образуемый	:ЗУ1	41281,91	Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4)	Для размещения объектов предпринимательской деятельности	62596,00	Раздел земельного участка 65:01:0108002:11
2	Образуемый	:ЗУ2	6544,46	Склады (6.9)	-	-	Перераспределение земельного участка 65:01:0108002:7 и земельного участка 65:01:0108002:263
3	Образуемый	:ЗУ3	420,07	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	-	-	Перераспределение земельного участка 65:01:0108002:7 и земельного участка 65:01:0108002:263
4	Образуемый	:ЗУ4	3411,55	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	-	-	Образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
5	Образуемый	:ЗУ5	1085,79	Коммунальное обслуживание (3.1)	-	-	Образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
6	Образуемый	:ЗУ6	9327,73	Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4)	Для иных видов использования, характерных для населенных пунктов	9438,00	Раздел земельного участка 65:01:0108002:269 с целью изъятия части
7	Образуемый	:ЗУ7	110,58	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
8	Образуемый	:ЗУ8	1115,02	Коммунальное обслуживание (3.1)	Для размещения промышленных объектов	1323,00	Раздел земельного участка 65:01:0108002:12 с целью изъятия части
9	Образуемый	:ЗУ9	207,76	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
10	Образуемый	:ЗУ10	19363,03	Склады (6.9)	Для размещения производственных и	20856,00	Раздел земельного участка 65:01:0108002:17 с целью
11	Образуемый	:ЗУ11	1492,06	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов		изъятия части
12	Образуемый	:ЗУ12	3272,10	Склады (6.9)	Для размещения объектов предпринимательской деятельности	3276,00	Раздел земельного участка 65:01:0108002:18 с целью изъятия части
13	Образуемый	:ЗУ13	3,40	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
14	Образуемый	:ЗУ14	2039,40	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	-	-	Образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
15	Образуемый	:ЗУ15	3139,65	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	-	-	Образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
16	Образуемый	:ЗУ16	14517,57	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	-	-	Образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
17	Образуемый	:ЗУ17	1089,48	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Для размещения объектов предпринимательской деятельности	62596,00	Раздел земельного участка 65:01:0108002:11
18	Образуемый	:ЗУ18	2920,43	Общежития (3.2.4)
19	Образуемый	:ЗУ19	979,66	Склады (6.9)
20	Образуемый	:ЗУ20	16321,76	Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4)

Таблица 2.2. Характеристика образуемых и изменяемых земельных участков. Этап 2

N п/п	Образуемый/ Изменяемый	Номер земельного участка по проекту	Площадь по проекту, м	Вид разрешенного использования по проекту (код)	Вид разрешенного использования в соответствии с правоустанавливающими документами	Площадь земельного участка, учтенного в ЕГРН, м	Способ образования земельного участка
1	2	3	4	5	6	8	9
1	Образуемый	:ЗУ1	46420,49	Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4)	Для размещения объектов предпринимательской деятельности	62596,00	Перераспределение земельного участка :ЗУ1 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
2	Образуемый	:ЗУ2	8464,07	Склады (6.9)	-	-	Перераспределение земельного участка :ЗУ2 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
3	Образуемый	:ЗУ3	738,28	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	-	-	Перераспределение земельного участка :ЗУ3 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
4	Образуемый	:ЗУ6	9347,55	Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4)	Для иных видов использования, характерных для населенных пунктов	9438,00	Перераспределение земельного участка :ЗУ6 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
5	Образуемый	:ЗУ8	1115,85	Коммунальное обслуживание (3.1)	Для размещения промышленных объектов	1323,00	Перераспределение земельного участка :ЗУ8 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
6	Образуемый	:ЗУ15	4953,45	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	-	-	Объединение земельного участка :ЗУ15 и земельных участков :ЗУ7, :ЗУ9, :ЗУ11, :ЗУ13
7	Образуемый	:ЗУ20	17931,26	Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4)	Для размещения объектов предпринимательской деятельности	62596,00	Перераспределение земельного участка :ЗУ20 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
8	Образуемый	:ЗУ21	2291,54	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	-	-	Образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Таблица 2.3. Перечень земельных участков, подлежащих изъятию для муниципальных нужд. Этап 1

N п/п	Номер земельного участка	Площадь земельного участка, м	Вид разрешенного использования (код)
1	2	3	4
1	:ЗУ7	110,58	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
2	:ЗУ9	207,76	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
3	:ЗУ11	1492,06	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
4	:ЗУ13	3,40	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)