Приложение N 2. Ставки арендной платы по видам использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Тарасовский район", расположенных в границах муниципального образования "Тарасовский район"

Информация об изменениях:

Приложение 2 изменено. - Решение Собрания депутатов Тарасовского района Ростовской области от 21 февраля 2020 г. N 283

Изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2020 г.

См. предыдущую редакцию

Приложение N 2
к решению
Собрания депутатов
Тарасовского района
от 16.12.2019 г. N 249

Ставки
арендной платы по видам использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Тарасовский район", расположенных в границах муниципального образования "Тарасовский район"

С изменениями и дополнениями от:

21 февраля 2020 г.

N п/п	Вид использования земель	Ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости, %
1	2
1.	Земельные участки, предоставленные без проведения торгов в случаях, предусмотренных пунктами 3 и 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации
1.1.	Земельные участки, предоставленные для продолжения индивидуального жилищного строительства (в том числе на новый срок), в том числе под объектами незавершенными строительством, для ввода в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства, а также при наличии на земельном участке только хозяйственных построек вспомогательного назначения по отношению к индивидуальной жилой застройке (кухни, гаражи, сараи, бани и др.)	2,0
1.2.	Земельные участки для размещения объектов индивидуальной жилой застройки, личного подсобного хозяйства (приусадебные участки)	0,3
1.3.	Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей	2,0
1.4.	Земельные участки для размещения ресторанов, кафе, баров, закусочных, интернет-кафе	100,0
1.5.	Земельные участки для размещения автозаправочных и газонаполнительных станций	5,0
1.6.	Земельные участки, на которых расположены стационарные объекты оптовой и розничной торговли (кроме рынков), базы и склады оптовой и оптово-розничной торговли	10,0
1.7.	Земельные участки для размещения ремонтных мастерских и мастерских технического обслуживания, автомоек	10,0
1.8.	Земельные участки для размещения химчисток, фотоателье, бань, парикмахерских и прочих объектов бытового обслуживания населения	2,0
1.9.	Земельные участки для размещения аптек	2,0
1.10.	Земельные участки для размещения банков, финансовых организаций, страховых компаний	2,0
1.11.	Земельные участки для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения	2,0
1.12.	Земельные участки для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения	2,0
1.13.	Земельные участки для размещения производственных и административных зданий, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	2,0
2.	Земельные участки для размещения объектов индивидуальной жилой застройки, личного подсобного хозяйства (приусадебные участки)	0,3
3.	Земельные участки, предоставленные гражданину без проведения торгов для ведения личного подсобного хозяйства (за исключением приусадебного земельного участка), садоводства, огородничества, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных	0,6
4.	Земельные участки, предоставленные без проведения торгов в соответствии с подпунктом 31 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка	1,0
5.	Земельные участки, предоставленные для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, в течение периода, превышающего трехлетний срок строительства, до даты ввода в эксплуатацию	5,0
6.	Земельные участки, предоставленные (занятые) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод	0,7
7.	Земельные участки, предоставленные (занятые) для размещения гидроэлектростанций, гидроаккумулирующих электростанций, других электростанций, использующих возобновляемые источники энергии, сооружений и объектов, в том числе относящихся к гидротехническим сооружениям, обслуживающих указанные электростанции	1,0
8.	Земельные участки, предоставленные (занятые) для размещения линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений	1,4
9.	Земельные участки, предоставленные (занятые) для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей) либо занятых такими объектами, но не более 9,27 рубля за кв. метр	1,5
10.	Земельные участки, предоставленные недропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами	2,0
11.	Земельные участки, предоставленные (занятые) для размещения вертодромов и посадочных площадок	0,7
12.	Земельные участки, предоставленные (занятые) для размещения объектов, непосредственно используемых для захоронения твердых бытовых отходов, в том числе полигонов	3,5
13.	Земельные участки, предоставленные (занятые) для размещения объектов спорта	0,5
14.	Земельный участок, предоставленный физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах	0,01
15.	Земельный участок, изъятый из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду	0,01
16.	Земельный участок, загрязненный опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота	0,01
17.	Земельный участок, предоставленный для размещения дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации, если иное не установлено международными договорами	0,01
18.	Земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства, под объектами незавершенного строительства (жилого дома), а также при наличии на земельном участке только хозяйственных построек вспомогательного назначения по отношению к индивидуальной жилой застройке (кухни, гаражи, сараи, бани и др.)	2,0
19.	Земельные участки, на которых расположены гаражи	2,0
20.	Земельные участки, на которых расположены кафе, рестораны, бары, закусочные, интернет-кафе	100,0
21.	Земельные участки, на которых расположены автозаправочные и газонаполнительные станции	5,0
22.	Земельные участки, на которых расположены стационарные объекты оптовой и розничной торговли (кроме рынков), столовые, базы и склады оптовой и оптово-розничной торговли, открытые склады-магазины, пункты приема черных и цветных металлов	10,0
23.	Земельные участки, на которых расположены ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания, автомойки	10,0
24.	Земельные участки, на которых расположены химчистки, фотоателье, бани, парикмахерские и прочие объекты бытового обслуживания населения	2,0
25.	Земельные участки, на которых расположены аптеки	2,0
26.	Земельные участки, на которых расположены банки, финансовые организации, страховые компании	2,0
27.	Земельные участки, на которых расположены офисные здания делового и коммерческого назначения	2,0
28.	Земельные участки, на которых расположены объекты рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения	2,0
29.	Земельные участки, на которых расположены производственные и административные здания, сооружения промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	2,0
30.	Земельные участки, занятые замкнутыми водоемами, а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции	2,0
31.	Земельные участки, предоставленные (занятые) для размещения объектов, утилизирующих твердые бытовые отходы методом сжигания	2,0
32.	Земельные участки, предоставленные (занятые) для размещения объектов, утилизирующих твердые бытовые отходы методом их сортировки и переработки	0,3
33.	Земельные участки, предоставленные (занятые) для размещения объектов, предназначенных для перегрузки отходов, в том числе мусороперегрузочных станций	0,3
34.	Земельный участок, на котором расположен не введенный в эксплуатацию многоквартирный дом, для строительства которого привлечены денежные средства граждан, включенных в реестр пострадавших граждан (далее - проблемный объект), права на который переходят к инвестору для обеспечения завершения строительства проблемного объекта и ввода его в эксплуатацию в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта в сфере жилищного строительства, предусмотренного подпунктом "б" пункта 1 части 7 статьи 4 Областного закона от 25.02.2015 N 312-ЗС "О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, в целях предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов", в соответствии со статьей 51 Областного закона от 30.07.2013 N 1145-ЗС "О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства в Ростовской области".	0,6
35.	Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства по договору аренды, заключенному до 1 марта 2015 года и размер годовой арендной платы по которому определен в процентах от кадастровой стоимости земельного участка	1,0
36.	В случае заключения договора аренды земельного участка с инвестором в целях размещения объекта социально-культурного назначения, относящегося к сфере физической культуры и спорта, или размещения объекта спорта, предусмотренного масштабным инвестиционным проектом	0,5

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "со статьей 5.1 Областного закона от 30 июля 2013 г. N 1145-ЗС" В указанном Законе статья 51 отсутствует

Примечания:

1. Размер арендной платы за земельные участки в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, определяется в размере земельного налога за такой земельный участок при заключении договора аренды земельного участка:

с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;

с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных областным законом, с некоммерческой организацией, созданной муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;

с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, областными законами право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;

с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления;

с юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договором о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья;

с юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства стандартного жилья такому юридическому лицу в соответствии с данным договором.

1.1. Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, определяется в размере земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.

2. Размер арендной платы в случае предоставления в аренду без проведения торгов в соответствии с подпунктом 11 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, этим землепользователям, за исключением юридических лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливается:

0,3 процента кадастровой стоимости земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

1,5 процента кадастровой стоимости земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;

2,0 процента кадастровой стоимости иных земельных участков.".

3. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные без проведения торгов в случаях, указанных в пункте 4 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, рассчитывается в размере:

0,65 рубля за кв. метр - в отношении земельных участков, которые предоставлены (заняты) для размещения газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов;

2,79 рубля за кв. метр - в отношении земельных участков, которые предоставлены (заняты) для размещения нефтепроводов, нефтепродуктов, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов.

3.1. Размер арендной платы в случае предоставления без проведения торгов в соответствии с пунктом 4 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации земельного участка открытому акционерному обществу "Российские железные дороги" для размещения объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования рассчитывается в размере 52,99 рубля за га.

4. Размер ежегодной арендной платы, определенный по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке в пределах срока договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, один раз в пять лет путем направления в адрес арендатора уведомления об изменении арендной платы. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

В случае изменения размера ежегодной арендной платы, определенного по результатам рыночной оценки, размер уровня инфляции не применяется.

5. Арендная плата за использование земельных участков, государственная собственность на который не разграничена, вносится ежеквартально, не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

6. При предоставлении в аренду без проведения торгов в соответствии с подпунктом 31 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка, размер ежегодной арендной платы определяется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии со ставками арендной платы по видам использования земельных участков, установленными настоящим решением.

7. Размер ежегодной арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении нового договора аренды земельного участка без проведения торгов в случаях, предусмотренных пунктами 3 и 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, определяется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии со ставками арендной платы по видам использования земельных участков, установленными настоящим решением.

7.1. Размер ежегодной арендной платы за земельный участок, предоставленный для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, лицу, с которым заключено концессионное соглашение, определяется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии со ставками арендной платы, установленными настоящим Порядком.

В случае, если ставки арендной платы не установлены, размер ежегодной арендной платы определяется по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

8. В случае предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии со ставками арендной платы по видам использования земельных участков, установленными настоящим решением:

- в отношении земельного участка, занимаемого зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства (жилого дома), права на которые зарегистрированы в установленном законом порядке;

- в отношении земельного участка, предоставленного гражданину для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, садоводства, огородничества, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных;

- в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов, утилизирующих твердые бытовые отходы методом сжигания;

- в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов, утилизирующих твердые бытовые отходы методом их сортировки и переработки;

- в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов, предназначенных для перегрузки отходов, в том числе мусороперегрузочных станций;

- в отношении земельного участка, на котором расположен не введенный в эксплуатацию многоквартирный дом, для строительства которого привлечены денежные средства граждан, включенных в реестр пострадавших граждан (далее - проблемный объект), права на который переходят к инвестору для обеспечения завершения строительства проблемного объекта и ввода его в эксплуатацию в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта в сфере жилищного строительства, предусмотренного подпунктом "б" пункта 1 части 7 статьи 4 Областного закона от 25.02.2015 N 312-ЗС "О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, в целях предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов", в соответствии со статьей 5.1 Областного закона от 30.07.2013 N 1145 ЗС "О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства в Ростовской области";

в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства по договору аренды, заключенному до 1 марта 2015 года и размер годовой арендной платы по которому определен в процентах от кадастровой стоимости земельного участка".

9. В случае, если размеры арендной платы не установлены в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, то размер ежегодной арендной платы определяется по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". При этом размер ежегодной арендной платы за использование земельных участков не может быть ниже размера земельного налога за такие земельные участки. Если размер ежегодной арендной платы, определенный по результатам рыночной оценки, ниже размера земельного налога, то размер ежегодной арендной платы устанавливается в размере земельного налога.

10. В случае, если право на заключение договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, приобретается на торгах, то размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам таких торгов.

При этом начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка определяется по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

11. В случае, если на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду для эксплуатации объектов недвижимого имущества, осуществляется строительство, в соответствии с нормами действующего законодательства, то размер арендной платы определяется по результатам рыночной оценки таких земельных участков (или их части) в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Управляющий делами администрации Тарасовского района

В.Ю. Пруцаков