Приложение N 1. Положение о правилах определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности Ейскоукрепленского сельского поселения Щербиновского района

Приложение N 1

Утверждено
решением Совета
Ейскоукрепленского сельского
поселения Щербиновского района
от 29.09.2015 г. N 6

Положение
о правилах определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности Ейскоукрепленского сельского поселения Щербиновского района

С изменениями и дополнениями от:

24 апреля 2019 г.

1. Арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Ейскоукрепленского сельского поселения Щербиновского района (далее - земельные участки), определяется исходя из следующих основных принципов:

- принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель и их разрешенного использования;

- принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя;

- принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости;

- принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки, в соответствии с которым размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков;

- принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога.

2. Размер годовой арендной платы при аренде земельных участков (далее - арендная плата) определяется администрацией Ейскоукрепленского сельского поселения Щербиновского района одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов).

3. Арендная плата, определяемая на основании кадастровой стоимости земельных участков, рассчитывается путем применения установленных процентных ставок арендной платы к кадастровой стоимости предоставляемого в аренду земельного участка.

4. Процентные ставки арендной платы, применяемые при расчете арендной платы, устанавливаются в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, вида экономической деятельности хозяйствующего субъекта, категории плательщика арендной платы, с учетом поддержки социально значимых видов деятельности и защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога. Ставки арендной платы указаны в приложении к настоящему Положению (прилагается).

Информация об изменениях:

Пункт 5 изменен с 1 мая 2019 г. - Решение Совета Ейскоукрепленского сельского поселения Щербиновского района Краснодарского края от 24 апреля 2019 г. N 6

См. предыдущую редакцию

5. Размер арендной платы по договору аренды земельного участка рассчитывается по следующей формуле и округляется до целых чисел по правилам математического округления:

А = Кс x С, где

А - размер ежегодной арендной платы за земельный участок (руб.);

Кс - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

С - ставка арендной платы (%).

6. В случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).

7. В случае если земельный участок предоставлен в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется на аукционе в порядке, предусмотренном статьей 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

8. Арендная плата, подлежащая к уплате, рассчитывается от размера годовой арендной платы, установленной договором аренды, за каждый день использования земельного участка со дня фактического предоставления земельного участка в пользование, указанного в договоре аренды.

9. При заключении договора аренды земельного участка администрация Ейскоукрепленского сельского поселения Щербиновского района предусматривает в таком договоре возможность изменения арендодателем в одностороннем порядке арендной платы, в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка либо внесением