Приложение N 1. Договор коммерческого найма жилого помещения

Приложение N 1
к Положению о порядке
предоставления жилых помещений
муниципального жилищного фонда
Раменского городского округа
Московской области
по договорам коммерческого найма

                                   ДОГОВОР

                КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ N ____

г. Раменское                                     "___" __________ 20__ г.

     Администрация   Раменского  городского  округа  Московской  области,

именуемая  в дальнейшем "Наймодатель", в лице __________, действующего на

основании  __________, с одной стороны, и гражданин(ка) __________, _____

г.р.  (паспорт:  серия  _____ N __________, дата выдачи __________) место

работы:    __________,  именуемая  в  дальнейшем  "Наниматель"  с  другой

стороны,    на   основании  __________,  заключили  настоящий  Договор  о

нижеследующем:

                            I. Предмет Договора

     1.1.  Наймодатель  передает  Нанимателю и гражданам, постоянно с ним

проживающим,    в  возмездное  временное  владение  и  пользование  жилое

помещение,    находящееся    в   муниципальной  собственности  Раменского

городского  округа, состоящее из ________комнат, общей площадью _________

кв. м,    в    том    числе  жилой  площадью  ________кв. м,  по  адресу:

_______________.

     1.2.    Срок  действия  настоящего  Договора  и  срок  найма  жилого

помещения устанавливается с __________ года по __________ года.

     1.3.    Характеристика    предоставляемого   жилого  помещения,  его

технического    состояния,    а   также  санитарно-технического  и  иного

оборудования,  находящегося  в  нем,  содержится  в  техническом паспорте

жилого помещения.

     1.4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются:

     1) _________________________________________________________________

                Ф.И.О., год рождения, родственные отношения

     1.5.    Прием-передача   жилого  помещения  осуществляется  по  акту

приема-передачи.

     Передача  жилого  помещения  Нанимателю  осуществляется на основании

подписанного  Наймодателем  и  Нанимателем акта приема-передачи в течение

10  (десяти)  рабочих  дней  с  момента  подписания  сторонами настоящего

Договора.   Возвращение  жилого  помещения  Наймодателю  при  прекращении

действия  настоящего  Договора  в течение 7 (семи) рабочих дней с момента

прекращения действия настоящего Договора.

                       II. Права и обязанности Нанимателя

     2.1. Наниматель имеет право:

     2.1.1. На использование жилого помещения для проживания.

     2.1.2. На пользование общим имуществом в многоквартирном доме.

     2.1.3.  На  неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного

лишения  жилого  помещения.  Никто  не вправе проникать в жилое помещение

без  согласия  проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как

в   порядке  и  случаях,  предусмотренных  федеральным  законом,  или  на

основании  судебного  решения.  Проживающие в жилом помещении на законных

основаниях  граждане  не  могут  быть  выселены  из  этого  помещения или

ограничены  в  праве  пользования  иначе  как  в порядке и по основаниям,

которые предусмотрены федеральным законодательством.

     2.1.4.    На  расторжение  в  любое  время  настоящего  Договора,  с

предварительного уведомления Наймодателя.

     2.1.5.    На  сохранение  права  пользования  жилым  помещением  при

переходе  права  собственности  на  это помещение, а также хозяйственного

ведения или оперативного управления.

     2.1.6.    На   получение  субсидий  на  оплату  жилого  помещения  и

коммунальных  услуг  в  порядке  и на условиях, установленных статьей 159

Жилищного кодекса Российской Федерации.

     2.1.7.    Наниматель    может   иметь  иные  права,  предусмотренные

действующим законодательством Российской Федерации.

     2.2. Наниматель обязан:

     2.2.1.  Использовать  жилое  помещение  по  назначению и в пределах,

установленных нормами жилищного законодательства Российской Федерации.

     2.2.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением.

     2.2.3. Обеспечивать сохранность жилого помещения.

     2.2.4.    Поддерживать    надлежащее   состояние  жилого  помещения.

Самовольное    переустройство  или  перепланировка  жилого  помещения  не

допускается.

     2.2.5. Проводить текущий ремонт жилого помещения.

     2.2.6.  Своевременно (ежемесячно) вносить плату за коммерческий наем

жилого помещения и коммунальные услуги (обязательные платежи).

     2.2.7.   Освободить,  по  истечении  срока,  установленного  п. 1.2.

настоящего  Договора,  занимаемое  жилое  помещение,  оплатить  имеющуюся

задолженность    и  передать  жилое  помещение  по  Акту  приема-передачи

Наймодателю в срок не превышающий 7 календарных дней.

     В  случае,  если  имеется потребность в продлении срока проживания в

жилом  помещении коммерческого использования, Наниматель обязан в течение

10    дней  до  истечения  срока,  установленного  в  п. 1.2.  настоящего

договора,    обратиться    в    муниципальное    автономное    учреждение

"Многофункциональный      центр    предоставления    государственных    и

муниципальных  услуг  Раменского городского округа Московской области" за

заключением договора коммерческого найма на новый срок.

     2.2.8.  В  случае,  если  Наниматель не возвратил жилое помещение по

Акту    в    срок,    установленный    в  договоре,  либо  возвратил  его

несвоевременно,  Наниматель  обязан  внести  плату  за  жилое  помещение,

коммерческий найм и коммунальные услуги, за все время просрочки.

     2.2.9.   В  случае  освобождения  Нанимателем  жилого  помещения  по

окончании    срока    действия  договора  или  при  расторжении  договора

коммерческого    найма   он  обязан  оплатить  Наймодателю  стоимость  не

произведенного   им  и  входящего  в  его  обязанности  текущего  ремонта

помещений    или    произвести   его  за  свой  счет,  а  также  оплатить

задолженность  по  договору  (плату  за  коммерческий  найм),  а также за

коммунальные услуги.

     2.2.10.  Допускать  в  жилое помещение в заранее согласованное время

представителя  Наймодателя  для  осмотра  технического  состояния  жилого

помещения,  санитарно-технического  и  иного оборудования, находящегося в

нем, а также для выполнения необходимых работ.

     2.2.11.  Переселяться  на  время  капитального ремонта жилого дома с

гражданами,    постоянно  проживающими  с  Нанимателем,  в  другое  жилое

помещение,  предоставленное  Наймодателем  (когда  ремонт  не  может быть

произведен   без  выселения).  В  случае  отказа  Нанимателя  и  граждан,

постоянно    проживающих  с  Нанимателем,  от  переселения  в  это  жилое

помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке.

     2.2.12.    При   обнаружении  неисправностей  жилого  помещения  или

санитарно-технического    и   иного  оборудования,  находящегося  в  нем,

немедленно    принимать  возможные  меры  к  их  устранению  и  в  случае

необходимости    сообщать    о  них  Наймодателю  или  в  соответствующую

эксплуатирующую либо управляющую организацию.

     2.2.13.    Осуществлять    пользование  жилым  помещением  с  учетом

соблюдения   прав  и  законных  интересов  соседей,  требований  пожарной

безопасности,  санитарно-гигиенических,  экологических  и иных требований

законодательства Российской Федерации.

     2.2.14.    При   расторжении  или  прекращении  настоящего  Договора

освободить  жилое  помещение.  В случае отказа освободить жилое помещение

Наниматель  и  граждане,  постоянно  проживающие  с Нанимателем, подлежат

выселению в судебном порядке.

     2.2.15.    Наниматель   жилого  помещения  несет  иные  обязанности,

предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

     2.2.16.    Временное  отсутствие  Нанимателя  и  граждан,  постоянно

проживающих  с Нанимателем, не влечет изменения их прав и обязанностей по

настоящему Договору.

     2.2.17.   Наниматель  не  вправе  осуществлять  приватизацию  жилого

помещения, обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

     2.2.18.  Граждане,  постоянно проживающие с Нанимателем, имеют право

на  пользование  жилым  помещением  наравне  с  Нанимателем, если иное не

установлено соглашением между ними.

                     III. Права и обязанности Наймодателя

     3.1. Наймодатель имеет право:

     3.1.1.  Требовать своевременного внесения платы за коммерческий наем

жилого  помещения,  плату  за  содержание  и  ремонт  жилого  помещения и

коммунальные услуги.

     3.1.2.  Изменять  плату  за  коммерческий  наем  жилого помещения по

соглашению  сторон,  а  также  в одностороннем порядке в случае изменения

методики    расчета    платы   за  коммерческий  наем  жилого  помещения,

утвержденной решением Совета депутатов Раменского городского округа.

     3.1.3.  Наймодатель  в  заранее  согласованное  с  Нанимателем время

вправе  осуществлять  осмотр  технического  состояния  жилого  помещения,

санитарно-технического  и иного оборудования, находящегося в нем, а также

выполнять необходимые работы.

     3.1.4.    Требовать    расторжения  настоящего  Договора  в  случаях

нарушения  Нанимателем  жилищного законодательства Российской Федерации и

условий настоящего Договора.

     3.1.5.    Наймодатель    может  иметь  иные  права,  предусмотренные

действующим законодательством Российской Федерации.

     3.2. Наймодатель обязан:

     3.2.1.  Передать  Нанимателю  свободное от прав иных лиц и пригодное

для  проживания  жилое  помещение  в  состоянии,  отвечающем  требованиям

пожарной  безопасности,  санитарно-гигиеническим,  экологическим  и  иным

требованиям.

     3.2.2.  Принимать  участие  в надлежащем содержании и ремонте общего

имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение.

     3.2.3. Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

     3.2.4.  Предоставить Нанимателю и гражданам, постоянно проживающим с

Нанимателем,  на  время проведения капитального ремонта или реконструкции

жилого  дома  (когда  ремонт  или реконструкция не могут быть произведены

без    выселения  Нанимателя)  жилое  помещение  маневренного  фонда  без

расторжения   настоящего  Договора.  Переселение  Нанимателя  и  граждан,

постоянно  с  ним  проживающих,  в  жилое  помещение маневренного фонда и

обратно    (по    окончании    капитального  ремонта  или  реконструкции)

осуществляется за счет средств Наймодателя.

     3.2.5.  Информировать  Нанимателя  о проведении капитального ремонта

или реконструкции дома не позднее чем за 3 месяца до начала работ.

     3.2.6.  Принимать  участие  в  своевременной подготовке жилого дома,

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в  нем,  к

эксплуатации в зимних условиях.

     3.2.7. Обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг.

     3.2.8.  Принять  в  установленные  настоящим  Договором  сроки жилое

помещение  у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом

2.2.11 настоящего Договора.

                   IV. Расторжение и прекращение Договора

     4.1.    Настоящий   Договор  прекращает  свое  действие  в  связи  с

истечением срока его действия.

     4.2.  Настоящий  Договор может быть изменен, расторгнут до истечения

срока его действия по соглашению сторон.

     4.3.  Настоящий  Договор  может  быть расторгнут досрочно в судебном

порядке    в   случаях,  предусмотренных  законодательством  и  настоящим

Договором.

     4.4.  Настоящий  Договор  может  быть досрочно расторгнут в судебном

порядке по требованию Наймодателя в случаях, если Наниматель:

     4.4.1.  Не  исполняет обязанности, предусмотренные подпунктами 2.2.1

- 2.2.18 пункта 2.2 настоящего Договора.

     4.4.2.  Не  вносит  плату  за  жилое  помещение и (или) коммунальные

услуги в течение более 6 месяцев.

     4.4.3. Систематически нарушает права и законные интересы соседей.

     4.4.4. Использует жилое помещение не по назначению.

     4.4.5.  Производит действия, влекущие разрушение и (или) повреждение

жилого помещения.

     4.5.  В  случае  расторжения  или  прекращения настоящего Договора в

связи  с  истечением  срока  действия  Договора  Наниматель  и  граждане,

постоянно  проживающие  с Нанимателем, должны освободить жилое помещение.

В  случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и другие граждане,

проживающие  в  жилом  помещении на момент расторжения Договора, подлежат

выселению из жилого помещения на основании решения суда.

              V. Последствия прекращения (расторжения) Договора

     5.1.  В случае прекращения действия настоящего Договора (в том числе

при    его    досрочном    расторжении)   Наймодатель  обязан  произвести

окончательный    расчет    задолженности  Нанимателя  по  всем  платежам,

подлежащим  уплате  в  соответствии  с  условиями  настоящего Договора, и

направить    Нанимателю    требование    об   уплате,  содержащее  расчет

задолженности.

     При  получении  требования  об  уплате  платежей, подлежащих уплате,

Наниматель обязан совершить следующие действия:

     а)  оплатить  свою  задолженность  Наймодателю  в  течение  5 (пяти)

банковских дней с даты получения требования об уплате;

     б)  возвратить  Наймодателю жилое помещение с соблюдением пункта 1.5

настоящего Договора.

     5.2.  Если  Наниматель  не  возвратил жилое помещение либо возвратил

его  несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать внесения платы за все

время просрочки возврата жилого помещения.

                      VI. Внесение платы по Договору

     6.1.  Наниматель  ежемесячно  не  позднее 5 числа месяца, за который

вносится плата, производит оплату за коммерческий наем жилого помещения.

     Согласно    методике  расчета  платы  за  коммерческий  наем  жилого

помещения  плата  за  коммерческий  наем  жилого  помещения, указанного в

п. 1.1 настоящего Договора, составляет: __________ руб. _____ коп.

     Плата  за  коммерческий  наем  подлежит  зачислению  Нанимателем  по

следующим реквизитам: __________________________________________________.

     6.2.  Наниматель  вносит  плату  за  содержание  жилого помещения, а

также    коммунальные    услуги    в  размере  и  порядке,  установленном

законодательством Российской Федерации.

                             VII. Иные условия

     7.1.  Споры,  которые могут возникнуть между сторонами по настоящему

Договору,    разрешаются    в    порядке,    предусмотренном  действующим

законодательством Российской Федерации.

     7.2.  Настоящий  Договор  составлен  в  двух  экземплярах,  один  из

которых находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя.

                             VII. Подписи сторон

Наймодатель                                Наниматель

Администрация Раменского                   ______________________________

Городского округа

Московской области                         ______________________________

140100, Московская область,

г. Раменское, Комсомольская пл.,

д. 2

______________ Ф.И.О. Наймодателя         _____________ Ф.И.О. Нанимателя