Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Решение Совета депутатов городского округа Солнечногорск Московской области от 27 мая 2020 г. N 330/22 "Об установлении корректирующих коэффициентов (Пкд) и коэффициентов учитывающих местоположение земельных участков (Км), применяемых для определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности городского округа Солнечногорск или государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории городского округа Солнечногорск" (с изменениями и дополнениями)
- Приложение 2. Аналитическое исследование N 103/20
Приложение 2. Аналитическое исследование N 103/20
Приложение 2
к решению Совета депутатов
городского округа Солнечногорск
Московской области
от 27.05.2020 г. N 330/22
Аналитическое исследование N 103/20
|
Заказчик: |
Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области |
|
Исполнитель: |
ООО "Индастриал Аппрэйзал" |
|
Дата оценки: |
16 марта 2020 г. |
|
Дата составления отчета: |
16 марта 2020 г. |
Утверждаю
Генеральный директор
А.В. Цымбалистый
16 марта 2020 г.
В соответствии с муниципальным контрактом N 2-З/2020 от 06.03.2020 специалистами ООО "Индастриал Аппрэйзал" оказаны услуги по экспертной оценке и экономическому обоснованию методики расчета стоимости арендной платы за земельные участки на территории городского округа Солнечногорск Московской области.
В результате проведенных расчетов оценщик сделал следующие выводы:
|
N |
Зона |
Км (с учетом допустимого округления) |
|
1 |
Административно-деловой и торговый центр в границах улиц: Дзержинского, Баранова, Крестьянская, Набережная, 1-я Володарская, Привокзальные площади, ул. Обуховская |
1 |
|
2 |
Г. Солнечногорск, микрорайон Рекинцо, Тимоново, город в границах улиц: Драгунского, Красноармейская, Тамойкина, Тельнова, Железнодорожная, Колхозная, Красная до пересечения с Вертлинской (кроме указанных в графе 1) |
1 |
|
3 |
Город вне границ, указанных в графах 1 - 2 |
1 |
|
4 |
Автотрасса Москва - Санкт-Петербург (начало застройки на расстоянии до 200 м от трассы), Андреевка, Алабушево, Ржавки, Новые Ржавки |
10 |
|
5 |
Автотрасса Солнечногорск - Спас (Пятницкое шоссе, начало застройки на расстоянии до 100 м от трассы), Лунево |
9 |
|
6 |
Земли промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения, расположенные вне населенных пунктов |
3 |
|
7 |
Сельская местность, кроме перечисленной в графах 4 - 6 |
8 |
* (Км) - Коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования.
Оценщик
И.С. Горб
Оценщик
А.В. Цымбалистый
Аналитическое исследование и экономическое обоснование коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка (КМ) и корректирующего коэффициента (ПКД) по состоянию на 2019 - 2020 годы
При расчетах коэффициентов оценщик руководствуется:
- Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области";
- постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации";
- решением Совета депутатов Солнечногорского района Московской области от 05.02.2019 N 622/91 "Об утверждении Порядка определения арендной платы за пользование земельными участками на территории Солнечногорского муниципального района Московской области";
- информационное письмо Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Солнечногорского района N 1986 Д от 27.10.2004.
Для расчета Км (коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования) оценщиком исследованы следующие параметры:
1) близость к административным центрам поселений, к объектам производственной деятельности и объектам транспортной инфраструктуры, к коммунальным, инженерным, электрическим и другим линиям и сетям;
2) историческая и ландшафтная ценность территории;
3) состояние окружающей среды;
4) инженерно-геологические условия;
5) рекреационная ценность территории.
В соответствии с решением Совета депутатов Солнечногорского района Московской области от 05.02.2019 N 622/91 "Об утверждении Порядка определения арендной платы за пользование земельными участками на территории Солнечногорского муниципального района Московской области" оценщиком приняты следующие зоны для аналитического исследования и экономического обоснования коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка (Км):
|
N |
Зона |
|
1 |
Административно-деловой и торговый центр в границах улиц: Дзержинского, Баранова, Крестьянская, Набережная, 1-я Володарская, Привокзальные площади, ул. Обуховская |
|
2 |
Г. Солнечногорск, микрорайон Рекинцо, Тимоново, город в границах улиц: Драгунского, Красноармейская, Тамойкина, Тельнова, Железнодорожная, Колхозная, Красная до пересечения с Вертлинской (кроме указанных в графе 1) |
|
3 |
Город вне границ, указанных в графах 1 - 2 |
|
4 |
Автотрасса Москва - Санкт-Петербург (начало застройки на расстоянии до 200 м от трассы), Андреевка, Алабушево, Ржавки, Новые Ржавки |
|
5 |
Автотрасса Солнечногорск - Спас (Пятницкое шоссе, начало застройки на расстоянии до 100 м от трассы), Лунево |
|
6 |
Земли промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения, расположенные вне населенных пунктов |
|
7 |
Сельская местность, кроме перечисленной в графах 4 - 6 |
Км устанавливается в пределах от 1 до 10. Согласно справочнику оценщика недвижимости под ред. Лейфер Л.А. для анализа каждого из факторов оценщик исходит из весов, присвоенных каждому из исследуемых параметров:
|
Исследуемый параметр: |
В том числе |
Вес |
|
1) близость к административным центрам поселений, к объектам производственной деятельности и объектам транспортной инфраструктуры, к коммунальным, инженерным, электрическим и другим линиям и сетям; |
Местоположение земельного участка, расположение относительно красной линии |
0,45 |
|
2) историческая и ландшафтная ценность территории; |
- |
0,1 |
|
3) состояние окружающей среды; |
- |
0,1 |
|
4) инженерно-геологические условия; |
Наличие электроснабжения на участке, наличие водоснабжения и канализации на участке, наличие газоснабжения на участке |
0,25 |
|
5) рекреационная ценность территории |
- |
0,1 |
Источник: справочник оценщика недвижимости под ред. Лейфер Л.А.:
"3. Корректирующие коэффициенты для земельных участков под офисно-торговую застройку
3.1. Перечень основных факторов и коэффициенты их влияния на стоимость земельного участка
|
Название фактора |
Вес фактора |
|
Местоположение земельного участка |
0,25 |
|
Расположение относительно красной линии |
0,20 |
|
Передаваемые имущественные права |
0,17 |
|
Наличие электроснабжения на участке |
0,13 |
|
Общая площадь (фактор масштаба) |
0,13 |
|
Наличие водоснабжения и канализации на участке |
0,08 |
|
Наличие газоснабжения на участке |
0,04 |
".
Для параметров, не рассматриваемых в справочнике оценщика недвижимости Лейфера Л.А., оценщиком приняты равнозначные веса, равные 0,1. Сумма весов равняется 1, что подтверждает достоверность веса для каждого из исследуемых параметров.
Проанализировав земельные участки, находящиеся на территории Солнечногорского муниципального района Московской области, оценщиком получены следующие данные:
|
N |
Зона |
Близость к административным центрам поселений, к объектам производственной деятельности и объектам транспортной инфраструктуры, к коммунальным, инженерным, электрическим и другим линиям и сетям |
Историческая и ландшафтная ценность территории |
Состояние окружающей среды |
Инженерно-геологические условия |
Рекреационная ценность территории |
Км |
|
1 |
Административно-деловой и торговый центр в границах улиц: Дзержинского, Баранова, Крестьянская, Набережная, 1-я Володарская, Привокзальные площади, ул. Обуховская |
- |
- |
- |
- |
- |
1 |
|
2 |
Г. Солнечногорск, микрорайон Рекинцо, Тимоново, город в границах улиц: Драгунского, Красноармейская, Тамойкина, Тельнова, Железнодорожная, Колхозная, Красная до пересечения с Вертлинской (кроме указанных в графе 1) |
- |
- |
- |
- |
- |
1 |
|
3 |
Город вне границ, указанных в графах 1 - 2 |
- |
- |
- |
- |
- |
1 |
|
4 |
Автотрасса Москва - Санкт-Петербург (начало застройки на расстоянии до 200 м от трассы), Андреевка, Алабушево, Ржавки, Новые Ржавки |
10 |
9 |
9 |
10 |
9 |
9,7 |
|
5 |
Автотрасса Солнечногорск - Спас (Пятницкое шоссе, начало застройки на расстоянии до 100 м от трассы), Лунево |
10 |
9 |
9 |
8 |
9 |
9,2 |
|
6 |
Земли промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения, расположенные вне населенных пунктов |
3 |
2 |
5 |
4 |
3 |
3,35 |
|
7 |
Сельская местность, кроме перечисленной в графах 4 - 6 |
6 |
6 |
10 |
9 |
10 |
7,55 |
Источник: расчеты оценщика.
Км рассчитан по формуле (каждому из анализируемых параметров соответствует свой вес):
Ст. 7 = ср. знач. (ст. 2 x 0,45 + ст. 3 x 0,1 + ст. 4 x 0,1 + ст. 5 x 0,25 + ст. 6 x 0,1).
Исходя из расчетов, оценщик получил следующие данные:
|
N |
Зона |
Км (с учетом допустимого округления) |
|
1 |
Административно-деловой и торговый центр в границах улиц: Дзержинского, Баранова, Крестьянская, Набережная, 1-я Володарская, Привокзальные площади, ул. Обуховская |
1 |
|
2 |
Г. Солнечногорск, микрорайон Рекинцо, Тимоново, город в границах улиц: Драгунского, Красноармейская, Тамойкина, Тельнова, Железнодорожная, Колхозная, Красная до пересечения с Вертлинской (кроме указанных в графе 1) |
1 |
|
3 |
Город вне границ, указанных в графах 1 - 2 |
1 |
|
4 |
Автотрасса Москва - Санкт-Петербург (начало застройки на расстоянии до 200 м от трассы), Андреевка, Алабушево, Ржавки, Новые Ржавки |
10 |
|
5 |
Автотрасса Солнечногорск - Спас (Пятницкое шоссе, начало застройки на расстоянии до 100 м от трассы), Лунево, |
9 |
|
6 |
Земли промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения, расположенные вне населенных пунктов |
3 |
|
7 |
Сельская местность, кроме перечисленной в графах 4 - 6 |
8 |
Оценщиком принято решение принять за базовый коэффициент Км (равный 1) зоны 1-3. Все остальные расчеты производятся относительно данного базового коэффициента.
Расчет корректирующего коэффициента (Пкд)
Для расчета корректирующего коэффициента (Пкд) оценщиком принято решение использовать следующую методику:
- рассчитать средний показатель стоимость ед. земельного участка согласно распоряжению Министерства имущественных отношений Московской области от 27.11.2018 N 15ВР-1633 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки" исходя из местоположения Солнечногорского района;
- рассчитать средний показатель ед. рыночной стоимости земельного участка согласно ВРИ (виды разрешенного использования) исходя из требуемых зон;
- рассчитать соотношение выше указанных показателей для расчета коэффициента (Пкд).
Согласно распоряжению Министерства имущественных отношений Московской области от 27.11.2018 N 15ВР-1633 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки" кадастровая стоимость ед. земельного участка составляет 1552,89 руб./1 кв. м. Далее идет соотношение показателей для расчета коэффициента (Пкд):
Автосервис
|
N |
Зона |
Источник информации |
Средняя стоимость 1 кв. м ЗУ/руб. |
(Пкд) |
|
1 |
Административно-деловой и торговый центр в границах улиц: Дзержинского; Баранова; Крестьянская; Набережная; 1-я Володарская; Привокзальные площади; ул. Обуховская |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-22271494464; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhusolnechnogorsk-1478452402 |
1864 |
1,2 |
|
2 |
Г. Солнечногорск микрорайон Рекинцо, Тимоново; город в границах улиц: Драгунского; Красноармейская; Тамойкина; Тельнова; Железнодорожная; Колхозная; Красная до пересечения с Вертлинской (кроме указанных в графе) |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-239362312931; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhusolnechnogorsk-17642211082 |
1864 |
1,2 |
|
3 |
Город вне границ, указанных в графах 1 - 2 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-23574803733; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhusolnechnogorsk-2557771954 |
1553 |
1 |
|
4 |
Автотрасса Москва - Санкт-Петербург (начало застройки на расстоянии до 200 м от трассы), Андреевка, Алабушево, Ржавки, Новые Ржавки |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-17148788714; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhusolnechnogorsk-20454555801 |
2330 |
1,5 |
|
5 |
Автотрасса Солнечногорск - Спас (Пятницкое шоссе, начало застройки на расстоянии до 100 м от трассы), Лунево |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-15341937693; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhusolnechnogorsk-1559866438 |
2330 |
1,5 |
|
6 |
Земли промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения, расположенные вне населенных пунктов |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-1966257309; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhusolnechnogorsk-238279033318 |
1865 |
1,2 |
|
7 |
Сельская местность, кроме перечисленной в графах 4 - 6 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-13931053546; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhusolnechnogorsk-11899632501 |
1551 |
1 |
Платная автостоянка и парковка
|
N |
Зона |
Источник информации |
Средняя стоимость 1 кв. м ЗУ/руб. |
(Пкд) |
|
1 |
Административно-деловой и торговый центр в границах улиц: Дзержинского, Баранова, Крестьянская, Набережная, 1-я Володарская, Привокзальные площади, ул. Обуховская |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-242240499860; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhusolnechnogorsk-18762734480 |
2329 |
1,5 |
|
2 |
Г. Солнечногорск, микрорайон Рекинцо, Тимоново, город в границах улиц: Драгунского, Красноармейская, Тамойкина, Тельнова, Железнодорожная, Колхозная, Красная до пересечения с Вертлинской (кроме указанных в графе) |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-1198250977168; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhusolnechnogorsk-210180671901 |
2019 |
1,3 |
|
3 |
Город вне границ, указанных в графах 1 - 2 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-11210364530; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhusolnechnogorsk-1839429385 |
1867 |
1,2 |
|
4 |
Автотрасса Москва - Санкт-Петербург (начало застройки на расстоянии до 200 м от трассы), Андреевка, Алабушево, Ржавки, Новые Ржавки |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-11635073797; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhusolnechnogorsk-1533397903 |
3105 |
2 |
|
5 |
Автотрасса Солнечногорск - Спас (Пятницкое шоссе, начало застройки на расстоянии до 100 м от трассы), Лунево |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-1221937691; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-1555666430 |
3107 |
2 |
|
6 |
Земли промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения, расположенные вне населенных пунктов |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk156625809; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhusolnechnogorsk-23824433318 |
2485 |
1,6 |
|
7 |
Сельская местность, кроме перечисленной в графах 4 - 6 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-1231053556; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhusolnechnogorsk-11899632342 |
2327 |
1,5 |
Автозаправочная станция, база горюче-смазочных материалов, оптовая торговля
|
N |
Зона |
Источник информации |
Средняя стоимость 1 кв. м ЗУ/руб. |
Кпкд |
|
1 |
Административно-деловой и торговый центр в границах улиц: Дзержинского, Баранова, Крестьянская, Набережная, 1-я Володарская, Привокзальные площади, ул. Обуховская |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-2246460299; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-2397776292 |
1553 |
1 |
|
2 |
Г. Солнечногорск, микрорайон Рекинцо, Тимоново, город в границах улиц: Драгунского, Красноармейская, Тамойкина, Тельнова, Железнодорожная, Колхозная, Красная до пересечения с Вертлинской (кроме указанных в графе) |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-1658229865; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-1944238637 |
1553 |
1 |
|
3 |
Город вне границ, указанных в графах 1 - 2 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-120104551; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-1793902844 |
1553 |
1 |
|
4 |
Автотрасса Москва - Санкт-Петербург (начало застройки на расстоянии до 200 м от трассы), Андреевка, Алабушево, Ржавки, Новые Ржавки |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-256116822; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-254399133 |
2640 |
1,7 |
|
5 |
Автотрасса Солнечногорск - Спас (Пятницкое шоссе, начало застройки на расстоянии до 100 м от трассы), Лунево |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-234896834; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-170350291 |
2330 |
1,5 |
|
6 |
Земли промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения, расположенные вне населенных пунктов |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-1689301531; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-212270358 |
2019 |
1,3 |
|
7 |
Сельская местность, кроме перечисленной в графах 4 - 6 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-133064389; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-moskva-142311021 |
2330 |
1,5 |
Рекламная деятельность, размещение рекламы
|
N |
Зона |
Источник информации |
Средняя стоимость 1 кв. м ЗУ/руб. |
Пкд |
|
1 |
Административно-деловой и торговый центр в границах улиц: Дзержинского, Баранова, Крестьянская, Набережная, 1-я Володарская, Привокзальные площади, ул. Обуховская |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-22830668583; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-2285650733 |
2329 |
1,5 |
|
2 |
Г. Солнечногорск, микрорайон Рекинцо, Тимоново, город в границах улиц: Драгунского, Красноармейская, Тамойкина, Тельнова, Железнодорожная, Колхозная, Красная до пересечения с Вертлинской (кроме указанных в графе) |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-2224278006; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-16458268893 |
2329 |
1,5 |
|
3 |
Город вне границ, указанных в графах 1 - 2 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-22865534383; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-20174439684 |
2330 |
1,5 |
|
4 |
Автотрасса Москва - Санкт-Петербург (начало застройки на расстоянии до 200 м от трассы), Андреевка, Алабушево, Ржавки, Новые Ржавки |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-14849673043; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-2101081103 |
3106 |
2 |
|
5 |
Автотрасса Солнечногорск - Спас (Пятницкое шоссе, начало застройки на расстоянии до 100 м от трассы), Лунево |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-2019346320; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-258120236 |
3106 |
2 |
|
6 |
Земли промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения, расположенные вне населенных пунктов |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-2554871990; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-2398269887 |
1553 |
1 |
|
7 |
Сельская местность, кроме перечисленной в графах 4 - 6 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-1650886488; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-161398111 |
3105 |
2 |
Казино и другие виды игорного бизнеса, игровые автоматы с денежным выигрышем
|
N |
Их кэф. |
Зона |
Источник информации |
Средняя стоимость 1 кв. м ЗУ/руб. |
Пкд |
|
1 |
1,5 |
Административно-деловой и торговый центр в границах улиц: Дзержинского, Баранова, Крестьянская, Набережная, 1-я Володарская, Привокзальные площади, ул. Обуховская |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-259011333; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-1818659479 |
2329 |
1,5 |
|
2 |
1,2 |
Г. Солнечногорск, микрорайон Рекинцо, Тимоново, город в границах улиц: Драгунского, Красноармейская, Тамойкина, Тельнова, Железнодорожная, Колхозная, Красная до пересечения с Вертлинской (кроме указанных в графе) |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-2235495799; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-1938521314 |
1863 |
1,2 |
|
3 |
1 |
Город вне границ, указанных в графах 1 - 2 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-2344420351; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-2386206522 |
1553 |
1 |
|
4 |
3 |
Автотрасса Москва - Санкт-Петербург (начало застройки на расстоянии до 200 м от трассы), Андреевка, Алабушево, Ржавки, Новые Ржавки |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-1484013144; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-2111509955 |
4659 |
3 |
|
5 |
3 |
Автотрасса Солнечногорск - Спас (Пятницкое шоссе, начало застройки на расстоянии до 100 м от трассы), Лунево |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-265976833; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-197113895 |
4659 |
3 |
|
6 |
2,5 |
Земли промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения, расположенные вне населенных пунктов |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-182683958; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-2342236132 |
3882 |
2,5 |
|
7 |
3 |
Сельская местность, кроме перечисленной в графах 4 - 6 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-2029442419; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-182489752 |
4658 |
3 |
Гостиницы, банковская, страховая и охранная деятельность
|
N |
Зона |
Источник информации |
Средняя стоимость 1 кв. м ЗУ/руб. |
Пкд |
|
1 |
Административно-деловой и торговый центр в границах улиц: Дзержинского, Баранова, Крестьянская, Набережная, 1-я Володарская, Привокзальные площади, ул. Обуховская |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-22271334464; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhusolnechnogorsk-147842402 |
1863 |
1,2 |
|
2 |
Г. Солнечногорск, микрорайон Рекинцо, Тимоново, город в границах улиц: Драгунского, Красноармейская, Тамойкина, Тельнова, Железнодорожная, Колхозная, Красная до пересечения с Вертлинской (кроме указанных в графе) |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-2393623129; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhusolnechnogorsk-1764221108 |
1863 |
1,2 |
|
3 |
Город вне границ, указанных в графах 1 - 2 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-23574803733; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhusolnechnogorsk-2557771954 |
1553 |
1 |
|
4 |
Автотрасса Москва - Санкт-Петербург (начало застройки на расстоянии до 200 м от трассы), Андреевка, Алабушево, Ржавки, Новые Ржавки |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-17148788714; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhusolnechnogorsk-20454555801 |
3106 |
2 |
|
5 |
Автотрасса Солнечногорск - Спас (Пятницкое шоссе, начало застройки на расстоянии до 100 м от трассы), Лунево |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-15341937693; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhusolnechnogorsk-1559866438 |
3105 |
2 |
|
6 |
Земли промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения, расположенные вне населенных пунктов |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-1966257309; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhusolnechnogorsk-238279033318 |
2329 |
1,5 |
|
7 |
Сельская местность, кроме перечисленной в графах 4 - 6 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-13931053546; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhusolnechnogorsk-11899632501 |
3105 |
2 |
Ресторан, бар, кафе
|
N |
Зона |
Источник информации |
Средняя стоимость 1 кв. м ЗУ/руб. |
Пкд |
|
1 |
Административно-деловой и торговый центр в границах улиц: Дзержинского, Баранова, Крестьянская, Набережная, 1-я Володарская, Привокзальные площади, ул. Обуховская |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-242240499860; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-18762734480 |
1553 |
1 |
|
2 |
Г. Солнечногорск, микрорайон Рекинцо, Тимоново, город в границах улиц: Драгунского, Красноармейская, Тамойкина, Тельнова, Железнодорожная, Колхозная, Красная до пересечения с Вертлинской (кроме указанных в графе) |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-1198250977168; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-210180671901 |
1553 |
1 |
|
3 |
Город вне границ, указанных в графах 1 - 2 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-11210364530; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-1839429385 |
1553 |
1 |
|
4 |
Автотрасса Москва - Санкт-Петербург (начало застройки на расстоянии до 200 м от трассы), Андреевка, Алабушево, Ржавки, Новые Ржавки |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-11635073797; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-1533397903 |
2795 |
1,8 |
|
5 |
Автотрасса Солнечногорск - Спас (Пятницкое шоссе, начало застройки на расстоянии до 100 м от трассы), Лунево, |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-1221937691; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-1555666430 |
3106 |
2 |
|
6 |
Земли промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения, расположенные вне населенных пунктов |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-156625809; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-23824433318 |
2019 |
1,3 |
|
7 |
Сельская местность, кроме перечисленной в графах 4 - 6 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-1231053556; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-11899632342 |
1863 |
1,2 |
Рынок продовольственный, вещевой, садовый, стройматериалов, ярмарка, рынок автомобильных и запасных частей
|
N |
Зона |
Источник информации |
Средняя стоимость 1 кв. м ЗУ/руб. |
Пкд |
|
1 |
Административно-деловой и торговый центр в границах улиц: Дзержинского, Баранова, Крестьянская, Набережная, 1-я Володарская, Привокзальные площади, ул. Обуховская |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-2246460299; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-2397776292 |
1863 |
1,2 |
|
2 |
Г. Солнечногорск, микрорайон Рекинцо, Тимоново, город в границах улиц: Драгунского, Красноармейская, Тамойкина, Тельнова, Железнодорожная, Колхозная, Красная до пересечения с Вертлинской (кроме указанных в графе) |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-1658229865; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-1944238637 |
1863 |
1,2 |
|
3 |
Город вне границ, указанных в графах 1 - 2 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-120104551; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-1793902844 |
1553 |
1 |
|
4 |
Автотрасса Москва - Санкт-Петербург (начало застройки на расстоянии до 200 м от трассы), Андреевка, Алабушево, Ржавки, Новые Ржавки |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-256116822; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-254399133 |
3106 |
2 |
|
5 |
Автотрасса Солнечногорск - Спас (Пятницкое шоссе, начало застройки на расстоянии до 100 м от трассы), Лунево |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-234896834; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-170350291 |
2640 |
1,7 |
|
6 |
Земли промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения, расположенные вне населенных пунктов |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-1689301531; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-212270358 |
2640 |
1,7 |
|
7 |
Сельская местность, кроме перечисленной в графах 4 - 6 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-133064389; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-moskva-142311021 |
2796 |
1,8 |
Аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски
|
N |
Зона |
Источник информации |
Средняя стоимость 1 кв. м ЗУ/руб. |
Пкд |
|
1 |
Административно-деловой и торговый центр в границах улиц: Дзержинского, Баранова, Крестьянская, Набережная, 1-я Володарская, Привокзальные площади, ул. Обуховская |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-259011333; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-1818659479 |
1863 |
1,2 |
|
2 |
Г. Солнечногорск, микрорайон Рекинцо, Тимоново, город в границах улиц: Драгунского, Красноармейская, Тамойкина, Тельнова, Железнодорожная, Колхозная, Красная до пересечения с Вертлинской (кроме указанных в графе) |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-2235495799; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-1938521314 |
1553 |
1 |
|
3 |
Город вне границ, указанных в графах 1 - 2 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-2344420351; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-2386206522 |
1553 |
1 |
|
4 |
Автотрасса Москва - Санкт-Петербург (начало застройки на расстоянии до 200 м от трассы), Андреевка, Алабушево, Ржавки, Новые Ржавки |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-1484013144; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-2111509955 |
3105 |
2 |
|
5 |
Автотрасса Солнечногорск - Спас (Пятницкое шоссе, начало застройки на расстоянии до 100 м от трассы), Лунево |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-265976833; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-197113895 |
3106 |
2 |
|
6 |
Земли промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения, расположенные вне населенных пунктов |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-182683958; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-2342236132 |
3106 |
2 |
|
7 |
Сельская местность, кроме перечисленной в графах 4 - 6 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-2029442419; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-182489752 |
3105 |
2 |
Торговля, кроме торговли в киосках, палатках, торговых павильонах, рынков
|
N |
Зона |
Источник информации |
Средняя стоимость 1 кв. м ЗУ/руб. |
Пкд |
|
1 |
Административно-деловой и торговый центр в границах улиц: Дзержинского, Баранова, Крестьянская, Набережная, 1-я Володарская, Привокзальные площади, ул. Обуховская |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-2246460299; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-2397776292 |
2174 |
1,4 |
|
2 |
Г. Солнечногорск, микрорайон Рекинцо, Тимоново, город в границах улиц: Драгунского, Красноармейская, Тамойкина, Тельнова, Железнодорожная, Колхозная, Красная до пересечения с Вертлинской (кроме указанных в графе) |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-1658229865; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-1944238637 |
1863 |
1,2 |
|
3 |
Город вне границ, указанных в графах 1 - 2 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-120104551; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-1793902844 |
1553 |
1 |
|
4 |
Автотрасса Москва - Санкт-Петербург (начало застройки на расстоянии до 200 м от трассы), Андреевка, Алабушево, Ржавки, Новые Ржавки |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-256116822; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-254399133 |
4659 |
3 |
|
5 |
Автотрасса Солнечногорск - Спас (Пятницкое шоссе, начало застройки на расстоянии до 100 м от трассы), Лунево |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-234896834; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-170350291 |
4659 |
3 |
|
6 |
Земли промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения, расположенные вне населенных пунктов |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-1689301531; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-212270358 |
3106 |
2 |
|
7 |
Сельская местность, кроме перечисленной в графах 4 - 6 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-133064389; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-moskva-142311021 |
4658 |
3 |
Торговый павильон по продаже продовольственных товаров, включая подакцизные
|
N |
Зона |
Источник информации |
Средняя стоимость 1 кв. м ЗУ/руб. |
Пкд |
|
1 |
Административно-деловой и торговый центр в границах улиц: Дзержинского, Баранова, Крестьянская, Набережная, 1-я Володарская, Привокзальные площади, ул. Обуховская |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-22271494464; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-1478452402 |
3106 |
2 |
|
2 |
Г. Солнечногорск, микрорайон Рекинцо, Тимоново, город в границах улиц: Драгунского, Красноармейская, Тамойкина, Тельнова, Железнодорожная, Колхозная, Красная до пересечения с Вертлинской (кроме указанных в графе) |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-239362312931; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-17642211082 |
2329 |
1,5 |
|
3 |
Город вне границ, указанных в графах 1 - 2 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-23574803733; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-2557771954 |
1863 |
1,2 |
|
4 |
Автотрасса Москва - Санкт-Петербург (начало застройки на расстоянии до 200 м от трассы), Андреевка, Алабушево, Ржавки, Новые Ржавки |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-17148788714; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-20454555801 |
4659 |
3 |
|
5 |
Автотрасса Солнечногорск - Спас (Пятницкое шоссе, начало застройки на расстоянии до 100 м от трассы), Лунево |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-15341937693; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-1559866438 |
4658 |
3 |
|
6 |
Земли промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения, расположенные вне населенных пунктов |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-1966257309; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-238279033318 |
3106 |
2 |
|
7 |
Сельская местность, кроме перечисленной в графах 4 - 6 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-13931053546; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-11899632501 |
4658 |
3 |
Складская деятельность, терминал
|
N |
Зона |
Источник информации |
Средняя стоимость 1 кв. м ЗУ/руб. |
Пкд |
|
1 |
Административно-деловой и торговый центр в границах улиц: Дзержинского, Баранова, Крестьянская, Набережная, 1-я Володарская, Привокзальные площади, ул. Обуховская |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-242240499860; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-18762734480 |
1863 |
1,2 |
|
2 |
Г. Солнечногорск, микрорайон Рекинцо, Тимоново, город в границах улиц: Драгунского, Красноармейская, Тамойкина, Тельнова, Железнодорожная, Колхозная, Красная до пересечения с Вертлинской (кроме указанных в графе) |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-1198250977168; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-210180671901 |
1863 |
1,2 |
|
3 |
Город вне границ, указанных в графах 1 - 2 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-11210364530; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-1839429385 |
1553 |
1 |
|
4 |
Автотрасса Москва - Санкт-Петербург (начало застройки на расстоянии до 200 м от трассы), Андреевка, Алабушево, Ржавки, Новые Ржавки |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-11635073797; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-1533397903 |
3106 |
2 |
|
5 |
Автотрасса Солнечногорск - Спас (Пятницкое шоссе, начало застройки на расстоянии до 100 м от трассы), Лунево |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-1221937691; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-1555666430 |
3106 |
2 |
|
6 |
Земли промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения, расположенные вне населенных пунктов |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-156625809; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-23824433318 |
1553 |
1 |
|
7 |
Сельская местность, кроме перечисленной в графах 4 - 6 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-1231053556; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-11899632342 |
2329 |
1,5 |
Организация платного досуга и отдыха, включая занятия спортом и предоставление услуг лечебно-оздоровительного характера
|
N |
Зона |
Источник информации |
Средняя стоимость 1 кв. м ЗУ/руб. |
Пкд |
|
1 |
Административно-деловой и торговый центр в границах улиц: Дзержинского, Баранова, Крестьянская, Набережная, 1-я Володарская, Привокзальные площади, ул. Обуховская |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-242240499860; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-18762734480 |
2329 |
1,5 |
|
2 |
Г. Солнечногорск, микрорайон Рекинцо, Тимоново, город в границах улиц: Драгунского, Красноармейская, Тамойкина, Тельнова, Железнодорожная, Колхозная, Красная до пересечения с Вертлинской (кроме указанных в графе) |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-1198250977168; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-210180671901 |
2329 |
1,5 |
|
3 |
Город вне границ, указанных в графах 1 - 2 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-11210364530; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-1839429385 |
1863 |
1,2 |
|
4 |
Автотрасса Москва - Санкт-Петербург (начало застройки на расстоянии до 200 м от трассы), Андреевка, Алабушево, Ржавки, Новые Ржавки |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-11635073797; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-1533397903 |
3106 |
2 |
|
5 |
Автотрасса Солнечногорск - Спас (Пятницкое шоссе, начало застройки на расстоянии до 100 м от трассы), Лунево |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-1221937691; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-1555666430 |
3106 |
2 |
|
6 |
Земли промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения, расположенные вне населенных пунктов |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-156625809; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-23824433318 |
3105 |
2 |
|
7 |
Сельская местность, кроме перечисленной в графах 4 - 6 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-1231053556; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-11899632342 |
3105 |
2 |
Прочие виды коммерческой деятельности
|
N |
Зона |
Источник информации |
Средняя стоимость 1 кв. м ЗУ/руб. |
Пкд |
|
1 |
Административно-деловой и торговый центр в границах улиц: Дзержинского, Баранова, Крестьянская, Набережная, 1-я Володарская, Привокзальные площади, ул. Обуховская |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-22830668583; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-2285650733 |
1552 |
1 |
|
2 |
Г. Солнечногорск, микрорайон Рекинцо, Тимоново, город в границах улиц: Драгунского, Красноармейская, Тамойкина, Тельнова, Железнодорожная, Колхозная, Красная до пересечения с Вертлинской (кроме указанных в графе) |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-2224278006; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-16458268893 |
1552 |
1 |
|
3 |
Город вне границ, указанных в графах 1 - 2 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-22865534383; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-20174439684 |
1552 |
1 |
|
4 |
Автотрасса Москва - Санкт-Петербург (начало застройки на расстоянии до 200 м от трассы), Андреевка, Алабушево, Ржавки, Новые Ржавки |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-14849673043; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-2101081103 |
2329 |
1,5 |
|
5 |
Автотрасса Солнечногорск - Спас (Пятницкое шоссе, начало застройки на расстоянии до 100 м от трассы), Лунево |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-2019346320; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-258120236 |
2329 |
1,5 |
|
6 |
Земли промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения, расположенные вне населенных пунктов |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-2554871990; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-2398269887 |
2019 |
1,3 |
|
7 |
Сельская местность, кроме перечисленной в графах 4 - 6 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-1650886488; https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhu-solnechnogorsk-161398111 |
2329 |
1,5 |
Оценщиком принято решение принять за базовый коэффициент Км (равный 1) земли городских поселений. В случае размещения на земельном участке, расположенном в сельской местности, базовой станции сотовой связи или полигона бытовых отходов Км устанавливается равным 10 независимо от категории земель.
|
N |
Зона |
Близость к административным центрам поселений, к объектам производственной деятельности и объектам транспортной инфраструктуры, к коммунальным, инженерным, электрическим и другим линиям и сетям |
Историческая и ландшафтная ценность территории |
Состояние окружающей среды |
Инженерно-геологические условия |
Рекреационная ценность территории |
Км |
|
1 |
Базовая станция сотовой связи |
10 |
10 |
10 |
10 |
9 |
10 |
|
2 |
Полигон бытовых отходов |
9 |
9 |
10 |
10 |
10 |
10 |
Для отдельных видов деятельности арендаторов на земельном участке устанавливаются следующие значения коэффициента Пкд:
- организация платного досуга и отдыха в сельской местности - 2;
- строительство объектов коммерческой деятельности в сельской местности - 3;
- для размещения базовых станций сотовой связи, полигонов бытовых отходов - 3.
|
N |
Зона |
Близость к административным центрам поселений, к объектам производственной деятельности и объектам транспортной инфраструктуры, к коммунальным, инженерным, электрическим и другим линиям и сетям |
Историческая и ландшафтная ценность территории |
Состояние окружающей среды |
Инженерно-геологические условия |
Рекреационная ценность территории |
Км |
|
1 |
Организация платного досуга и отдыха в сельской местности |
2 |
3 |
3 |
2 |
2 |
2 |
|
2 |
Строительство объектов коммерческой деятельности в сельской местности |
3 |
3 |
4 |
4 |
3 |
3 |
|
3 |
Для размещения базовых станций сотовой связи, полигонов бытовых отходов |
3 |
3 |
4 |
4 |
3 |
3 |
Сводная таблица коэффициента Пкд
|
N п/п |
Виды деятельности арендатора |
Пкд |
||||||
|
Административно-деловой и торговый центр в границах улиц: Дзержинского, Баранова, Крестьянская, Набережная, 1-я Володарская, Привокзальные площади, ул. Обуховская |
Г. Солнечногорск, микрорайон Рекинцо, Тимоново, город в границах улиц: Драгунского, Красноармейская, Тамойкина, Тельнова, Железнодорожная, Колхозная, Красная до пересечения с Вертлинской (кроме указанных в графе) |
Город вне границ, указанных в графах 1 - 2 |
Автотрасса Москва - Санкт-Петербург (начало застройки на расстоянии до 200 м от трассы), Андреевка, Алабушево, Ржавки, Новые Ржавки |
Автотрасса Солнечногорск - Спас (Пятницкое шоссе, начало застройки на расстоянии до 100 м от трассы), Лунево |
Земли промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения, расположенные вне населенных пунктов |
Сельская местность, кроме перечисленной в графах 4 - 6 |
||
|
1 |
Автосервис |
1,2 |
1,2 |
1 |
1,5 |
1,5 |
1,2 |
1 |
|
2 |
Платная автостоянка и парковка |
1,5 |
1,3 |
1,2 |
2 |
2 |
1,6 |
1,5 |
|
3 |
Автозаправочная станция, база горюче-смазочных материалов, оптовая торговля |
1 |
1 |
1 |
1,7 |
1,5 |
1,3 |
1,5 |
|
4 |
Рекламная деятельность, размещение рекламы |
1,5 |
1,5 |
1,5 |
2 |
2 |
1 |
2 |
|
5 |
Казино и другие виды игорного бизнеса, игровые автоматы с денежным выигрышем |
1,5 |
1,2 |
1 |
3 |
3 |
2,5 |
3 |
|
6 |
Гостиницы, банковская, страховая и охранная деятельность |
1,2 |
1,2 |
1 |
2 |
2 |
1,5 |
2 |
|
7 |
Ресторан, бар, кафе |
1 |
1 |
1 |
1,8 |
2 |
1,3 |
1,2 |
|
8 |
Рынок продовольственный, вещевой, садовый, стройматериалов, ярмарка, рынок автомобильных и запасных частей |
1,2 |
1,2 |
1 |
2 |
1,7 |
1,7 |
1,8 |
|
9 |
Аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски |
1,2 |
1 |
1 |
2 |
2 |
2 |
2 |
|
10 |
Торговля, кроме торговли в киосках, палатках, торговых павильонах, рынков |
1,4 |
1,2 |
1 |
3 |
3 |
2 |
3 |
|
11 |
Торговый павильон по продаже продовольственных товаров, включая подакцизные |
2 |
1,5 |
1,2 |
3 |
3 |
2 |
3 |
|
12 |
Складская деятельность, терминал |
1,2 |
1,2 |
1 |
2 |
2 |
1 |
1,5 |
|
13 |
Организация платного досуга и отдыха, включая занятия спортом и предоставление услуг лечебно-оздоровительного характера |
1,5 |
1,5 |
1,2 |
2 |
2 |
2 |
2 |
|
14 |
Прочие виды коммерческой деятельности |
1 |
1 |
1 |
1,5 |
1,5 |
1,3 |
1,5 |
Обзор рынка земельных участков Московской области за 2019 г.
Земельный рынок может быть сегментирован по следующим критериям. В зависимости от категории земель различают земли: сельскохозяйственного назначения; населенных пунктов; промышленности и иного специального назначения; особо охраняемых территорий и объектов; лесного фонда; водного фонда; запаса.
Данная классификация характеризует возможности гражданского оборота, т.е. совершения сделок купли-продажи, аренды и др., с земельными участками, относящимися к различным категориям земель. По законодательству допускаются сделки купли-продажи из земель сельскохозяйственного назначения, населенных пунктов, земель промышленности и иного специального назначения, отдельных объектов водного фонда. Земли лесного фонда по Лесному кодексу допускается вовлекать в арендные отношения.
В зависимости от вида разрешенного использования земельные участки могут быть предназначены: для индивидуального жилищного строительства; коттеджного строительства; ведения личного подсобного или крестьянско-фермерского хозяйства; ведения садово-огороднического хозяйства; размещения промышленных, коммунальных и складских объектов; размещения объектов коммерческого назначения; прочего использования.
Сегментирование земельных участков исходя из вида разрешенного использования обусловлено инвестиционной привлекательностью земли и возможностью дальнейшего развития территорий потенциальными инвесторами и девелоперами. Именно этот критерий важен при анализе аналогов и выработке решения о наиболее эффективном использовании конкретного земельного участка.
В Московской области произошли изменения в структуре земельного фонда по категориям. Уменьшение земель сельскохозяйственного назначения на 2,5 тыс. га и земель лесного фонда на 1,2 тыс. га произошло за счет перевода этих земель в земли населенных пунктов - 1,6 тыс. га, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения - 1,7 тыс. га и земли особо охраняемых территорий - 0,4 тыс. га.
В соответствии с действующим законодательством из всех перечисленных выше видов категорий возможна купля-продажа только земель поселений (городов, поселков, сел, деревень), земель сельскохозяйственного назначения, земель промышленного назначения. Все остальное относится к федеральной собственности и не подлежит отчуждению (участки лесного фонда, земли обороны), либо изъято из оборота (водоохранные зоны, заповедники и т.д.). Земли, предоставленные для размещения и развития городов, поселков и сельских поселений относятся к землям поселений. Целью данного исследования является обзор рынка земельных участков Московской области. Анализ рынка земельных участков Московской области говорит о том, что дефицит предложений по продаже земельных участков отсутствует и в свободном доступе имеется множество земельных участков различных категорий, выставленных на продажу. Как видно из диаграммы, представленной на далее на рисунке, большинство земельных участков, предлагаемых к реализации, составляют земельные участки под ИЖС - 71% от общего количества предложений по продаже земельных участков, на втором месте земельные участки сельскохозяйственного назначения - 26%, далее следуют земельные участки промышленного назначения - 3%.
Средняя стоимость сотки на загородном рынке Московской области составляет 241 тыс. рублей.
Цены на землю в Подмосковье за год выросли на 1%, до 241 тыс. руб. за сотку. Средний бюджет предложения земельных участков в области в июле 2019 года составляет 3 млн. руб. Об этом говорится в исследовании загородного рынка (без учета элитного сегмента) Московской области, подготовленном сервисом объявлений "Мир квартир".
За год стоимость земли незначительно выросла на 14 загородных направлениях из 21 исследуемых. Наибольший рост аналитики зафиксировали на Дмитровском (+3,8%), Симферопольском (+3,6%) и Ярославском (+3%) шоссе. Стоимость участков упала на семи подмосковных трассах, больше всего на Егорьевском (-2,6%), Горьковском (-2,3%) и Фряновском (-1,9%) направлениях.
В целом стоимость земли находится в зависимости от расположения, престижности самого направления и удаленности от Москвы, отмечают аналитики. По данным "Мира квартир", самые дорогие по стоимости земли трассы расположены на западе и севере от столицы, дешевые - на востоке и юго-востоке.
Наиболее дорогое направление в рейтинге "Мира квартир" - Осташковское шоссе, проходящее по берегам Клязьминского водохранилища. В среднем стоимость сотки здесь составляет 435 тыс. руб., а участок - около 7 млн. руб. Далее следуют Новорижское (участок 3,6 млн. руб., сотка 270 тыс. руб.) и Минское шоссе (участок 3,5 млн. руб., сотка - 269 тыс. руб.).
В тройке самых бюджетных направлений - Егорьевское (участок 1,6 млн. руб., сотка 190 тыс. руб.), Новорязанское (участок 1,8 млн. руб., сотка - 191,4 тыс. руб.) и Горьковское (участок - 2,1 млн. руб., сотка - 194 тыс. руб.) шоссе.
На сделки с земельными участками в Подмосковье, по данным аналитиков, сегодня приходится около двух третей от всех продаж загородной недвижимости, говорит генеральный директор "Мира квартир" Павел Луценко. По его словам, за год спрос подрос, особенно в дешевом сегменте, а наибольший рост цен на землю отмечен в радиусе 20 км от МКАД.
Средняя стоимость участков на разных направлениях Московской области
|
N |
Шоссе |
Цена за сотку, руб. |
Средняя стоимость участка, руб. |
Прирост стоимости участка за год |
|
1 |
Осташковское |
435216 |
6952708 |
1,1% |
|
2 |
Новорижское |
270631 |
3598524 |
2,8% |
|
3 |
Минское |
268931 |
3519746 |
1,7% |
|
4 |
Можайское |
268042 |
3496482 |
1,4% |
|
5 |
Пятницкое |
254825 |
3483673 |
1,2% |
|
6 |
Ярославское |
257631 |
3242796 |
3,0% |
|
7 |
Рогачевское |
249648 |
3168786 |
-0,2% |
|
8 |
Дмитровское |
246934 |
3134264 |
3,8% |
|
9 |
Волоколамское |
270149 |
3086492 |
2,8% |
|
10 |
Варшавское |
233580 |
2914528 |
1,3% |
|
11 |
Ленинградское |
224693 |
2904656 |
-0,7% |
|
12 |
Симферопольское |
230628 |
2886493 |
3,6% |
|
13 |
Щелковское |
225037 |
2774347 |
-1,0% |
|
14 |
Каширское |
223417 |
2748210 |
1,4% |
|
15 |
Новокаширское |
216226 |
2714897 |
1,1% |
|
16 |
Киевское |
213476 |
2553708 |
2,4% |
|
17 |
Фряновское |
201858 |
2354902 |
-1,9% |
|
18 |
Носовихинское |
197836 |
2157246 |
2,5% |
|
19 |
Горьковское |
194325 |
2143107 |
-2,3% |
|
20 |
Новорязанское |
191457 |
1794662 |
1,8% |
|
21 |
Егорьевское |
190839 |
1653895 |
-2,6% |
|
|
Среднее |
241209 |
3013530 |
1,0% |
При аренде участка
Размер нормативной стоимости земельного участка и порядок его определения регулируется Законом РФ "О плате за землю", а также постановлением Правительства РФ N 1204 от 03.11.1994 "О порядке определения нормативной цены земли". При этом конечная цена будет зависеть от двух видов стоимости: рыночной и кадастровой.
Согласно данным аналитики "Мира квартир" к началу 2020-го средняя стоимость земельного участка по области составляет 142,9 тысячи рублей за сотку (0,01 га) и 2,28 миллиона рублей за надел.
Самые дорогие земельные участки находятся в Красногорском районе: средний показатель за сотку - 393894 рублей. Здесь проходят одни из самых дорогих и популярных российских шоссе - Ильинское, Новорижское, Волоколамское.
Вторым по дороговизне стоит Одинцовский район, средняя цена за сотку здесь - 382248 рублей, не учитывая элитные объекты. По территории Одинцовского района проходит Рублево-Успенское шоссе - самое дорогое в России, а также Минская и Можайская магистрали.
Мытищинский район, который располагает обширной территорией лесов и пятью водохранилищами, предлагает сотку в среднем за 319283 рублей.
Дешевые участки также выставлены в Шатурском, Луховицком, Павлово-Посадском и Серебряно-Прудском районах. Цена за сотку здесь укладывается в пределы 70,5 - 74,3 тысячи рублей.
Согласно постановлению Правительства от 2009 г., которое было принято для регламентации принципов установления стоимости земель, переданных в пользование физическим и юридическим лицам, основополагающим фактором при ценообразовании является кадастровая стоимость земли.
При отсутствии оценки по кадастру ориентируются на рыночную цену. На ставку стоимости будет влиять также срок аренды, итоги торгов на местном уровне и величина земельного налога.
На арендную плату также влияет целевое назначение земли, ее ценность и месторасположение. Так, при аренде земли под ИЖС ставка лежит в пределе 0,001 - 2% от кадастровой стоимости. Участки сельхозназначения и под огородничество дешевле.
Аренда земельного участка может быть краткосрочной (до трех лет) или длительной (до сорока девяти лет). Стоимость земли под бизнес в Московской области зависит от удобства подъездных путей, ландшафта участка, наличия на нем зданий и возможности подведения коммуникаций. Существующие на участке постройки бывает проще снести и построить заново, чем заниматься реконструкцией и переоборудованием. А главная проблема незастроенной земли - отсутствие инженерных коммуникаций, для подводки которых потребуется собрать огромное количество разрешений. В настоящий момент самый дешевый из представленных в базе Московской области коммерческих участков имеет цену 110000 руб. Ставка самого дорогого объекта - 1740000000 руб. Средняя стоимость сдаваемых в аренду земельных участков под бизнес составляет 70812000 руб.
Далее оценщиком было проведено исследование рынка г.о. Солнечногорск в части трасс: Ленинградское ш., Пятницкое ш.
|
Земли с/х назначения | |||||
|
Ленинградское шоссе | |||||
|
N п/п |
Площадь, сот. |
Стоимость, руб. |
Стоимость, руб./сот. |
Источник информации |
Стоимость аренды, руб./год/сот. |
|
1 |
6 |
550000 |
91666 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhusolnechnogorsk-1384344119 |
5500 |
|
2 |
9 |
370000 |
41111 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhusolnechnogorsk-1724689160 |
2466 |
|
3 |
10 |
500000 |
50000 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhusolnechnogorsk-1275384164 |
3000 |
|
4 |
8 |
700000 |
87500 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhusolnechnogorsk-2452640146 |
5250 |
|
5 |
6 |
570000 |
95000 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhusolnechnogorsk-186901646 |
5700 |
|
6 |
6 |
550000 |
91666 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhusolnechnogorsk-2462541174 |
5500 |
|
7 |
7 |
450000 |
64285 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhusolnechnogorsk-1260917780 |
3857 |
|
8 |
6 |
600000 |
100000 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhusolnechnogorsk-2318787227 |
6000 |
|
9 |
13 |
900000 |
69230 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhusolnechnogorsk-160259906 |
4153 |
|
10 |
8 |
800000 |
100000 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhusolnechnogorsk-1336056432 |
6000 |
|
11 |
8 |
800000 |
100000 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhusolnechnogorsk-1208988331 |
6000 |
|
12 |
8 |
450000 |
56250 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhusolnechnogorsk-1940424821 |
3375 |
|
13 |
6 |
600000 |
100000 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhusolnechnogorsk-1169241951 |
6000 |
|
14 |
8 |
500000 |
62500 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhusolnechnogorsk-145201529 |
3750 |
|
Рыночная стоимость арендной платы находится в диапазоне: 2466-6000 руб./год/сот. |
|
||||
|
Пятницкое шоссе |
|
||||
|
1 |
5 |
1100000 |
220000 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhusolnechnogorsk-171484072 |
13200 |
|
2 |
15 |
1350000 |
90000 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhusolnechnogorsk-210524990 |
5400 |
|
3 |
8 |
720000 |
90000 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhusolnechnogorsk-2386117801 |
5400 |
|
4 |
6 |
300000 |
50000 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhusolnechnogorsk-132577837 |
3000 |
|
5 |
15 |
2000000 |
133333 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhusolnechnogorsk-1765609089 |
8000 |
|
6 |
7 |
500000 |
71428 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhusolnechnogorsk-265976894 |
4285 |
|
7 |
6 |
800000 |
133333 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhusolnechnogorsk-2227149464 |
8000 |
|
Рыночная стоимость арендной платы находится в диапазоне: 3000-13200 руб./год/сот. |
|
||||
|
Земли пром. назначения | |||||
|
Ленинградское шоссе |
|
||||
|
1 |
500 |
50000000 |
100000 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhusolnechnogorsk-260183920 |
6000 |
|
2 |
10 |
5000000 |
500000 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhusolnechnogorsk-2283066858 |
30000 |
|
3 |
60 |
24000000 |
400000 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhusolnechnogorsk-176411082 |
24000 |
|
4 |
255 |
80000000 |
313725 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhusolnechnogorsk-2450310750 |
1882 |
|
5 |
110 |
11800000 |
107272 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhusolnechnogorsk-2395552309 |
6436 |
|
Рыночная стоимость арендной платы находится в диапазоне: 1882-30000 руб./год/сот. | |||||
|
Пятницкое шоссе | |||||
|
1 |
16 |
3750000 |
234375 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhusolnechnogorsk-2388337160 |
14062 |
|
2 |
25 |
7500000 |
300000 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhusolnechnogorsk-2385927327 |
18000 |
|
3 |
111 |
8450000 |
76126 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhusolnechnogorsk-1254090772 |
4567 |
|
Рыночная стоимость арендной платы находится в диапазоне: 4567-18000 руб./год/сот. | |||||
|
Земли поселений | |||||
|
Ленинградское шоссе | |||||
|
1 |
12 |
2600000 |
216666 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhusolnechnogorsk-139512683 |
13000 |
|
2 |
27 |
1700000 |
62962 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhusolnechnogorsk-1544982226 |
3777 |
|
3 |
15 |
1400000 |
93333 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhusolnechnogorsk-1782675431 |
5600 |
|
4 |
47 |
5000000 |
106382 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhusolnechnogorsk-2285650727 |
6382 |
|
5 |
16 |
2250000 |
140625 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhusolnechnogorsk-193873597 |
8437 |
|
6 |
8 |
3600000 |
450000 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhusolnechnogorsk-2145202105 |
27000 |
|
7 |
4 |
550000 |
137500 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhusolnechnogorsk-2017443968 |
8250 |
|
8 |
16 |
6500000 |
406250 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhusolnechnogorsk-170350292 |
24375 |
|
9 |
20 |
2100000 |
105000 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhusolnechnogorsk-2019346350 |
6300 |
|
10 |
12 |
1500000 |
125000 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhusolnechnogorsk-2393320351 |
7500 |
|
11 |
13 |
3500000 |
269230 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhusolnechnogorsk-266067377 |
16153 |
|
12 |
11 |
450000 |
40909 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhusolnechnogorsk-2426344579 |
2454 |
|
13 |
20 |
1400000 |
70000 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhusolnechnogorsk-2288247185 |
4200 |
|
Рыночная стоимость арендной платы находится в диапазоне: 2454 - 27000 руб./год/сот. | |||||
|
Пятницкое шоссе | |||||
|
1 |
6 |
160000 |
26666 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhusolnechnogorsk-2419415113 |
1600 |
|
2 |
13 |
2450000 |
188461 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhusolnechnogorsk-2341875089 |
11307 |
|
3 |
6 |
1000000 |
166666 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhusolnechnogorsk-196776755 |
10000 |
|
4 |
6 |
1150000 |
191666 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhusolnechnogorsk-2109888010 |
11500 |
|
5 |
9 |
1900000 |
211111 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhusolnechnogorsk-2408431941 |
12666 |
|
6 |
12 |
1500000 |
125000 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhusolnechnogorsk-2123039453 |
7500 |
|
7 |
15 |
2100000 |
140000 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhusolnechnogorsk-1645826889 |
8400 |
|
8 |
6 |
4000000 |
666666 |
https://www.domofond.ru/uchastokzemli-na-prodazhusolnechnogorsk-2422404960 |
40000 |
|
Рыночная стоимость арендной платы находится в диапазоне: 1600 - 40000 руб./год/сот. | |||||
Далее, основываясь на рыночных данных и полученных ценовых значениях, оценщик произвел расчет коэффициента Км, как отражение рыночных данных и являющихся их прямым подтверждением.