Приложение. Порядок предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда в городе Белгорода

Приложение

к решению Белгородского

городского Совета

от 26 мая 2020 года N 242

Порядок
предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда в городе Белгорода

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан на основании Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона Российской Федерации от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановления Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года N 42 "Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений".

Отнесение жилого помещения к специализированному жилищному фонду производится в соответствии с требованиями и в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации.

Включение жилых домов, а также отдельных помещений в жилых домах в специализированный жилищный фонд с отнесением к определенному виду специализированного жилищного фонда, а также исключение из такого фонда, производится на основании распоряжения администрации города Белгорода.

К жилым помещениям муниципального специализированного жилищного фонда относятся:

- служебные жилые помещения;

- жилые помещения в муниципальных общежитиях;

- жилые помещения маневренного фонда;

- жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан;

- жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;

- жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

1.2. Жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства).

1.3. Жилые помещения в муниципальном специализированном жилищном фонде предоставляются гражданам на основании распоряжения администрации города Белгорода, с учетом решения комиссии по жилищным вопросам при администрации города Белгорода по договорам найма специализированных жилых помещений.

К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

1.4. Жилые помещения муниципального специализированного жилищного фонда не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным Жилищным Кодексом Российской Федерации.

Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

1.5. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим решением основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в городе Белгороде.

1.6. Регистрация граждан, заселяемых в муниципальный специализированный жилищный фонд города Белгорода, осуществляется в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации.

1.7. Размер, порядок внесения платы за содержание жилого помещения, а также за коммунальные услуги устанавливается в соответствии с действующим законодательством.

1.8. Размер платы на найм жилого помещения специализированного жилищного фонда устанавливается равным размеру платы за социальный найм жилого помещения.

2. Предоставление служебных жилых помещений

2.1. Служебные жилые помещения предназначаются для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом местного самоуправления, муниципальным органом, муниципальным унитарным предприятием, муниципальным учреждением или в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления.

2.2. К служебным жилым помещениям относятся жилые дома, отдельные квартиры.

Не допускается выделение под служебное жилое помещение комнат в квартирах, в которых проживает несколько нанимателей и (или) собственников жилых помещений.

Под служебные жилые помещения в многоквартирном доме могут использоваться как все жилые помещения такого дома, так и часть жилых помещений в этом доме.

2.3. Граждане, нуждающиеся в предоставлении служебного жилого помещения, обращаются в администрацию города Белгорода с заявлением о предоставлении служебного жилого помещения.

2.3.1. Перечень документов, предоставляемых заявителем самостоятельно:

- заявление;

- документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи;

- справка о составе семьи заявителя, выписка из лицевого счета;

- ходатайство структурного подразделения органа местного самоуправления, муниципального органа, муниципального учреждения либо муниципального унитарного предприятия;

- заверенная в соответствии с действующим законодательством копия трудовой книжки (сведения о трудовой деятельности в соответствии со статьей 66.1 Трудового кодекса РФ).

2.3.2. Перечень документов, которые находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления и иных органов, с которыми осуществляется взаимодействие, и которые заявитель вправе представить самостоятельно:

- свидетельство о рождении на несовершеннолетних детей, свидетельство о заключении (расторжении) брака;

- сведения о регистрации по месту жительства заявителя;

- справка об объектах недвижимости, зарегистрированных в делах БТИ города Белгорода до 25.12.1999 года;

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о зарегистрированных правах на объекты недвижимости.

2.3.3. Документы, указанные в п. 2.3.2 запрашиваются в порядке межведомственного информационного взаимодействия в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно.

2.4. Заявления граждан о предоставлении служебного жилого помещения рассматриваются в течение 30 дней с момента регистрации заявления.

Решение о предоставлении принимается администрацией города Белгорода.

О принятом решении сообщается гражданам в письменной форме в 10-дневный срок со дня принятия такого решения.

2.5. На основании решения о предоставлении служебного жилого помещения с гражданами заключается договор найма служебного жилого помещения.

2.6. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период:

- трудовых отношений;

- пребывания на выборной должности.

2.7. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам по норме предоставления 15 квадратных метров общей площади жилья на одного человека.

При наличии согласия граждан им может быть предоставлена жилая площадь менее установленного размера.

3. Предоставление жилых помещений в муниципальных общежитиях

3.1. Жилые помещения в муниципальных общежитиях (далее - общежития) предназначаются для проживания граждан в период их работы, обучения или службы, а также детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей до получения ими жилья в установленном порядке.

3.2. К общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Жилое помещение в общежитии предоставляется гражданам из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека.

3.3. Жилые помещения в общежитиях предоставляются:

- гражданам, работающим в органе местного самоуправления, муниципальном органе, муниципальном учреждении либо муниципальном унитарном предприятии;

- детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных учреждениях, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также окончании службы в Вооруженных Силах Российской Федерации и не имеющим закрепленного жилья до получения жилья в установленном законодательством порядке;

- гражданам, работающим в государственном унитарном предприятии, государственном учреждении, проходящим службу в органах государственной власти Белгородской области или органе государственной власти Российской Федерации, расположенных на территории города Белгорода.

3.4. Граждане, нуждающиеся в предоставлении жилого помещения в общежитии, обращаются в администрацию города Белгорода с заявлением о предоставлении жилого помещения в общежитии.

К заявлению о предоставлении жилого помещения в общежитии прилагаются документы, указанные в пункте 2.3 настоящего Порядка.

3.5. Заявления граждан о предоставлении жилого помещения в общежитии рассматриваются в течение 30 дней с момента регистрации заявления.

О принятом решении сообщается гражданам в письменной форме в 10-дневный срок со дня принятия такого решения.

3.6. На основании решения о предоставлении жилого помещения в общежитии с гражданами заключается договор найма.

3.7. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период:

- трудовых отношений;

- учебы;

- до получения детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей жилья в установленном порядке.

4. Предоставление жилых помещений в маневренном фонде

4.1. Жилые помещения муниципального маневренного фонда предназначаются для временного проживания граждан:

- на период капитального ремонта либо реконструкции дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

- утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

- у которых единственное жилое помещение стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

- граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

4.2. Маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений. Жилое помещение маневренного фонда предоставляется гражданам из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека.

4.3. Жилые помещения в муниципальном маневренном фонде предоставляются гражданам, постоянно проживающим в городе Белгороде.

4.4. Граждане, нуждающиеся в предоставлении жилого помещения в муниципальном маневренном фонде, обращаются в администрацию города Белгорода с заявлением о предоставлении жилого помещения муниципального маневренного фонда.

4.4.1. Перечень документов, предоставляемых заявителем самостоятельно:

- заявление;

- документы, подтверждающие факт утраты жилого помещения в результате обращения взыскания на это жилое помещение (необходимы в случае предоставления жилых помещений маневренного фонда гражданам, утратившим жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными);

- документ, подтверждающий действия по исполнению судебного акта суда об обращении взыскания на жилые помещения (необходим в случае предоставления жилых помещений маневренного фонда гражданам, утратившим жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными);

- документ, подтверждающий, что занимаемое гражданином и членами его семьи единственное жилое помещение стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств (акты, обследования, справки, заключения специальных служб, органов по ликвидации чрезвычайных ситуаций);

- документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи;

- справка о составе семьи заявителя, выписка из лицевого счета.

4.4.2. Перечень документов, которые находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления и иных органов, с которыми осуществляется взаимодействие, и которые заявитель вправе представить самостоятельно:

- свидетельство о рождении на несовершеннолетних детей, свидетельство о заключении (расторжении) брака;

- документ, подтверждающий, что занимаемое гражданином и членами его семьи жилое помещение стало непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

- сведения о регистрации по месту жительства заявителя;

- справка об объектах недвижимости, зарегистрированных в делах БТИ города Белгорода до 25.12.1999 года;

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о зарегистрированных правах на объекты недвижимости.

4.4.3. Документы, указанные в п. 4.4.2 запрашиваются в порядке межведомственного информационного взаимодействия в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно.

4.5. Заявления граждан о предоставлении жилого помещения в муниципальном маневренном фонде рассматриваются в течение 30 дней с момента регистрации заявления.

Решение о предоставлении принимается администрацией города Белгорода.

О принятом решении сообщается гражданам в письменной форме в 10-дневный срок со дня принятия такого решения.

4.6. Договор найма жилого помещения муниципального маневренного фонда заключается на период:

- до завершения капитального ремонта или реконструкции дома;

- до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание;

- до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном федеральным законодательством, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, предусмотренных Жилищным кодексом РФ;

- до завершения расчетов с гражданами, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года.

5. Предоставление жилых помещений в домах системы социального обслуживания граждан

5.1. Жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан предназначаются для проживания граждан, являющихся получателями социальных услуг и признанных нуждающимися в социальном обслуживании.

5.2. К домам системы социального обслуживания относятся специально построенные или переоборудованные здания, оснащенные необходимым для обеспечения жизнедеятельности и безопасности проживания граждан оборудованием.

В домах системы социального обслуживания оборудуются жилые помещения для проведения мероприятий медицинского, психологического и социального характера, посильной трудовой деятельности, а также другие жилые помещения, которые могут быть использованы для обеспечения жизнедеятельности.

5.3. Порядок, условия предоставления жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения и пользования такими жилыми помещениями устанавливаются федеральным законодательством, законодательством Белгородской области.

6. Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан

6.1. Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан предназначены для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите.

Категории граждан, нуждающихся в специальной социальной защите, устанавливаются федеральным законодательством, законодательством Белгородской области.

6.2. В качестве жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан используются специально построенные или приспособленные для таких целей здания.

6.3. Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан по договорам безвозмездного пользования осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены федеральным законодательством, законодательством Белгородской области.

7. Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

7.1. Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

7.2. Жилые помещения специализированного жилого фонда по договорам найма специализированных жилых помещений предоставляются детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, и лицам из их числа в виде жилых домов, квартир по норме предоставления 33 квадратных метра общей площади жилого помещения на одного ребенка-сироту, ребенка, оставшегося без попечения родителей, лицо из их числа.

7.3. Порядок, условия предоставления жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и пользование устанавливаются федеральным законодательством, законодательством Белгородской области.

8. Договор найма жилого помещения специализированного муниципального жилищного фонда

8.1. Жилые помещения муниципального специализированного жилищного фонда предоставляются гражданам на основании распоряжения администрации города о предоставлении гражданам жилого помещения в муниципальном специализированном жилищном фонде по договору найма жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

8.2. К договору безвозмездного пользования жилыми помещениями для социальной защиты отдельных категорий граждан применяются нормы настоящего Порядка о договоре найма муниципального специализированного жилищного фонда в части, не противоречащей федеральному законодательству, законодательству Белгородской области.

8.3. Договор найма жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда заключается в письменной форме в соответствии с типовыми формами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации.

8.4. Договор найма жилого помещения в муниципальном специализированном жилищном фонде прекращается по основаниям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации.

8.5. Договор найма жилого помещения в муниципальном специализированном жилищном фонде может быть расторгнут в случаях, установленных Жилищного кодекса Российской Федерации.

9. Вселение и выселение из жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда

9.1. Вселение в жилое помещение, предоставленное по договору найма жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда, либо договору безвозмездного пользования жилым помещением для социальной защиты отдельных категорий граждан, производится не позднее 14-ти дней со дня заключения указанного договора.

9.2. Гражданам, которым в соответствии с настоящим положением предоставлено жилое помещение муниципального специализированного жилищного фонда и заключившим договор найма такого жилого помещения, либо договор безвозмездного пользования жилым помещением для социальной защиты отдельных категорий граждан, указанное жилое помещение передается по акту приема-передачи.

9.3. В случаях расторжения или прекращения договора найма жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда, либо договора безвозмездного пользования жилым помещением для социальной защиты отдельных категорий граждан, граждане должны в течение 14-ти дней освободить занимаемое ими и членами, либо бывшими членами семьи жилое помещение, и передать его наймодателю по акту приема-передачи, в состоянии, отвечающем санитарно-техническим требованиям, пригодном для проживания.

В случае отказа освободить такое жилое помещение граждане подлежат выселению в судебном порядке.