Решение Думы Серовского городского округа Свердловской области от 26 мая 2020 г. N 241 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Серовского городского округа"

Решение Думы Серовского городского округа Свердловской области от 26 мая 2020 г. N 241
"О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Серовского городского округа"

ГАРАНТ:

Решением Свердловского областного суда от 13 июня 2023 г. N 3а-176/2023 Правила землепользования и застройки Серовского городского округа (в редакции решения Думы Серовского городского округа от 26 мая 2020 г. N 241) в части включения земельного участка, имеющего кадастровый "N", в территорию озеленения общего пользования ТОП-2, признаны не действующими с даты принятия

Рассмотрев представленный администрацией Серовского городского округа проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки Серовского городского округа, в целях приведения в соответствие с действующим законодательством, руководствуясь Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 21 Устава Серовского городского округа, Дума Серовского городского округа решила:

1. Внести в Правила землепользования и застройки Серовского городского округа, утвержденные решением Думы Серовского городского округа от 29.12.2009 г. N 249, следующие изменения:

1) в абзаце пятом пункта 2 статьи 2 главы 1 раздела 1 слова "городской территории" заменить словами "территории городского округа";

2) в пункте 1 статьи 7 главы 3 раздела 1 слова "регулируют действия" заменить словами "обеспечивают права и законные интересы";

3) в абзаце третьем пункта 3 статьи 9 главы 3 раздела 1 слово "городской" исключить;

4) абзац шестой пункта 3 статьи 9 главы 3 раздела 1 изложить в следующей редакции:

"- осуществление муниципального земельного контроля;";

5) в пункте 6 статьи 9 главы 3 раздела 1 слова "территориальное управление" заменить словами "территориальных отделов";

6) в абзаце десятом пункта 2 статьи 9 главы 3 раздела 1 слово "муниципальной" исключить;

7) наименование главы 4 изложить в следующей редакции:

"Глава 4. Порядок образования земельных участков из состава государственных и муниципальных земель для предоставления физическим и юридическим лицам";

8) абзац первый пункта 1 статьи 10 изложить в следующей редакции:

"Образование земельных участков - действия, осуществляемые в соответствии градостроительным и земельным законодательством, применительно к:";

9) пункт 2 статьи 10 главы 4 раздела 1 после слов "с нормами" дополнить словами "действующего законодательства Российской Федерации:";

10) по тексту статьи 10 главы 4 раздела 1 слова "градостроительная подготовка" заменить словами "образование" в соответствующем падеже;

11) абзац первый пункта 4 статьи 10 главы 4 раздела 1 изложить в следующей редакции:

"Порядок распоряжения земельными участками осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации.";

12) абзац второй пункта 4 статьи 10 главы 4 раздела 1 признать утратившим силу;

13) абзац второй пункта 5 статьи 10 главы 4 раздела 1 изложить в следующей редакции:

"Государственная регистрация прав на земельные участки осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".";

14) абзац второй пункта 2 статьи 13 главы 4 раздела 1 изложить в следующей редакции:

"- проводимых на регулярной основе работ по ведению государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности;";

15) по тексту статьи 17 главы 4 раздела 1 слова "градостроительная подготовка" заменить словами "образование" в соответствующем падеже;

16) по тексту статьи 18 главы 4 раздела 1 слова "градостроительная подготовка" заменить словами "образование" в соответствующем падеже;

17) наименование главы 5 изложить в следующей редакции:

"Глава 5. Положение об образовании земельных участков посредством планировки территории";

18) абзац а подпункта 1 пункта 3 статьи 21.1 главы 5 раздела 1 изложить в следующей редакции:

"а) красные линии;";

19) пункт 1 статьи 21.2 главы 5 раздела 1 изложить в следующей редакции:

"1. Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной настоящими Правилами территориальной зоны и (или) границах установленной Генеральным планом Серовского городского округа функциональной зоны, территории, в отношении которой предусматривается осуществление деятельности по ее комплексному и устойчивому развитию.";

20) пункт 1 статьи 27.2 главы 7.1 раздела 1 дополнить абзацем следующего содержания:

"Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования может быть направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в соответствии с требованиями Федерального закона от 6 апреля 2011 года N 53-ФЗ "Об электронной подписи".";

21) статью 27.3 главы 7.1 раздела 1 дополнить пунктом 1.1. следующего содержания:

"1.1. Правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если такое отклонение необходимо в целях однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов.";

22) пункт 3 статьи 27.3 главы 7.1 раздела 1 дополнить абзацем следующего содержания:

"Заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства может быть направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью.";

23) абзац второй пункта 6 статьи 27.3 главы 7.1 раздела 1 дополнить словами:

"за исключением случая, указанного в пункте 1.1. настоящей статьи.";

24) в пункте 1 статьи 28 главы 8 раздела 1 слова "Законом Свердловской области от 25 декабря 2006 г. N 102-ОЗ "О предельной численности лиц, зарегистрированных на части территории населенного пункта, в котором проводятся общественные обсуждения и публичные слушания по проекту генерального плана поселения или генерального плана городского округа, в случае разделения его территории на части" исключить;

25) в подпункте 2 пункта 4 статьи 31 главы 8 раздела 1 слова "заказными письмами" исключить;

26) в подпункте 2 пункта 4 статьи 32 главы 8 раздела 1 слова "заказными письмами" исключить;

27) статью 35.1 главы 9.1 раздела 1 дополнить пунктом 1.1. следующего содержания:

"1.1. В случае, если земельный участок для размещения объектов местного значения образуется из земель и (или) земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и которые не обременены правами третьих лиц, за исключением сервитута, публичного сервитута, выдача градостроительного плана земельного участка допускается до образования такого земельного участка в соответствии с земельным законодательством на основании утвержденных проекта межевания территории и (или) схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.";

28) подпункт 2 пункта 3 статьи 35.1 главы 9.1 раздела 1 изложить в следующей редакции:

"2) о границах земельного участка и о кадастровом номере земельного участка (при его наличии) или в случае, предусмотренном пунктом 1.1 настоящей статьи, о границах образуемого земельного участка, указанных в утвержденной схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории;";

29) пункт 4 статьи 35.1 главы 9.1 раздела 1 дополнить абзацем следующего содержания:

"При этом в отношении земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии застроенной территории или о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления, выдача градостроительного плана земельного участка допускается только при наличии документации по планировке территории, утвержденной в соответствии с договором о развитии застроенной территории или договором о комплексном развитии территории (за исключением случая принятия решения о самостоятельном осуществлении комплексного развития территории).";

30) пункт 5 статьи 35.1 главы 9.1 раздела 1 изложить в следующей редакции:

"5. В целях получения градостроительного плана земельного участка, расположенного на территории Серовского городского округа правообладатель земельного участка, иное лицо в случае, предусмотренном пунктом 1.1 настоящей статьи, обращаются с заявлением в комитет по архитектуре и градостроительству администрации Серовского городского округа (далее - Комитет). Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка может быть направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, или подано заявителем через многофункциональный центр.";

31) пункт 6 статьи 35.1 главы 9.1 раздела 1 изложить в следующей редакции:

"6. Комитет в течение четырнадцати рабочих дней после получения заявления, указанного в пункте 5 настоящей статьи, осуществляет подготовку, регистрацию градостроительного плана земельного участка и выдает его заявителю. Градостроительный план земельного участка выдается заявителю без взимания платы. Градостроительный план земельного участка выдается в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, если это указано в заявлении о выдаче градостроительного плана земельного участка.";

32) пункт 7 статьи 35.1 главы 9.1 раздела 1 изложить в следующей редакции:

"7. При подготовке градостроительного плана земельного участка Комитет в течение семи дней с даты получения заявления о выдаче такого документа направляет в организации, осуществляющие эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, запрос о предоставлении технических условий для подключения (технологического присоединения) планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения. Указанные технические условия подлежат представлению в Комитет в срок, установленный частью 7 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации.";

33) пункт 8 статьи 35.1 главы 9.1 раздела 1 дополнить словами:

"и в документации по планировке территории (при наличии такой документации). Информация о цели использования земельного участка при ее наличии в заявлении о выдаче градостроительного плана земельного участка, за исключением случая, если такая информация о цели использования земельного участка не соответствует правилам землепользования и застройки, или сведения из правил землепользования и застройки и (или) документации по планировке территории предоставляются организациям, осуществляющим эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, Комитетом в составе запроса, указанного в пункте 7 настоящей статьи.";

34) пункт 9 статьи 35.1 главы 9.1 раздела 1 изложить в следующей редакции:

"9. Форма градостроительного плана земельного участка, порядок ее заполнения, порядок присвоения номеров градостроительным планам земельных участков устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.";

35) в пункте 10 статьи 35.1 главы 9.1 раздела 1 слова "настоящей частью" заменить словами "настоящим пунктом";

36) статью 35.1 главы 9.1 раздела 1 дополнить пунктом 11 следующего содержания:

"11. В случае раздела земельного участка, в отношении которого правообладателем получены градостроительный план и разрешение на строительство, или образования из указанного земельного участка другого земельного участка (земельных участков) путем выдела получение градостроительных планов образованных и (или) измененных земельных участков не требуется. При прохождении в течение срока, установленного пунктом 10 настоящей статьи, процедур включенных в исчерпывающие перечни процедур в сферах строительства, в указанном случае используется градостроительный план исходного земельного участка.";

37) абзац второй пункта 1 статьи 36 главы 10 раздела 1 после слов "графической формах" дополнить словами "и (или) в форме информационной модели";

38) абзац четвертый пункта 1 статьи 36 главы 10 раздела 1 изложить в следующей редакции:

"Состав и требования к содержанию разделов проектной документации, представляемой на экспертизу проектной документации и в органы государственного строительного надзора, устанавливаются Правительством Российской Федерации и дифференцируются применительно к различным видам объектов капитального строительства (в том числе к линейным объектам), а также в зависимости от назначения объектов капитального строительства, видов работ (строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства), их содержания, источников финансирования работ и выделения отдельных этапов строительства, реконструкции в соответствии с требованиями статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации и с учетом особенностей, указанных в части 13 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации.";

39) пункт 2 статьи 36 главы 10 раздела 1 изложить в следующей редакции:

"2. Лицом, осуществляющим подготовку проектной документации, может являться застройщик, иное лицо (в случае, предусмотренном частями 1.1 и 1.2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации) либо индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, заключившие договор подряда на подготовку проектной документации. Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, несёт ответственность за качество проектной документации и её соответствие требованиям технических регламентов. Застройщик, иное лицо (в случае, предусмотренном частями 1.1 и 1.2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации) вправе выполнить подготовку проектной документации самостоятельно при условии, что он является членом саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования, либо с привлечением иных лиц по договору подряда на подготовку проектной документации.";

40) подпункт 1 пункта 5 статьи 36 главы 10 раздела 1 изложить в следующей редакции:

"1) градостроительный план земельного участка или в случае подготовки проектной документации линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории, а также случая, предусмотренного частью 11.1 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации);";

41) подпункт 3 пункта 8 статьи 36 главы 10 раздела 1 изложить в следующей редакции:

"3) информации, указанной в градостроительном плане земельного участка или в случае подготовки проектной документации линейного объекта на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории либо в случае, предусмотренном частью 11.1 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, решения о подготовке документации по планировке территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории) в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства.";

42) статью 36 главы 10 раздела 1 дополнить пунктом 8.1 следующего содержания:

"8.1. Подготовка проектной документации линейного объекта местного значения может осуществляться до утверждения документации по планировке территории, предусматривающей строительство, реконструкцию соответствующего линейного объекта. В этом случае обязательными приложениями к заданию застройщика или технического заказчика на проектирование являются:

1) решение о подготовке такой документации по планировке территории;

2) чертеж границ зон планируемого размещения соответствующего линейного объекта, сведения о его характеристиках и схема планировочных решений, предусмотренные разрабатываемой документацией по планировке территории соответствующего линейного объекта.";

43) статью 36 главы 10 раздела 1 дополнить пунктом 8.2 следующего содержания:

"8.2. В случае, предусмотренном пунктом 8.1 настоящей статьи, проектная документация линейного объекта направляется на экспертизу проектной документации при наличии утвержденного проекта планировки территории, предусматривающего строительство, реконструкцию линейного объекта.";

44) пункт 10 статьи 36 главы 10 раздела 1 изложить в следующей редакции:

"10. Проектная документация, а также изменения, внесенные в нее в соответствии с частями 3.8 и 3.9 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, утверждаются застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором. В случаях, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, застройщик или технический заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на экспертизу. При этом проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком при наличии положительного заключения экспертизы проектной документации, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 10.2 и 10.3 настоящей статьи.";

45) статью 36 главы 10 раздела 1 дополнить пунктом 10.1 следующего содержания:

"10.1. Особенности подготовки, согласования и утверждения проектной документации, необходимой для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, устанавливаются законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.";

46) статью 36 главы 10 раздела 1 дополнить пунктом 10.2 следующего содержания:

"10.2. Застройщик или технический заказчик вправе утвердить изменения, внесенные в проектную документацию в соответствии с частью 3.8 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, при наличии подтверждения соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.8 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предоставленного лицом, являющимся членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, утвержденного привлеченным этим лицом в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования в должности главного инженера проекта.";

47) статью 36 главы 10 раздела 1 дополнить пунктом 10.3 следующего содержания:

"10.3. В случае утверждения застройщиком или техническим заказчиком изменений, внесенных в проектную документацию в соответствии с частью 3.9 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, такие изменения утверждаются застройщиком или техническим заказчиком при наличии указанного в части 3.9 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и предоставленного органом исполнительной власти или организацией, проводившими экспертизу данной проектной документации, в ходе экспертного сопровождения подтверждения соответствия вносимых в данную проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.9 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и (или) положительного заключения экспертизы проектной документации, выданного в соответствии с частью 3.11 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.";

48) статью 36 главы 10 раздела 1 дополнить пунктом 10.4 следующего содержания:

"10.4. Внесение указанных в пунктах 10.2 и 10.3 настоящей статьи изменений в проектную документацию после получения заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации не допускается в случае, если при строительстве, реконструкции такого объекта капитального строительства предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.";

49) пункт 11 статьи 36 главы 10 раздела 1 дополнить подпунктом 6 следующего содержания:

"6) буровые скважины, предусмотренные подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр.";

50) в абзаце седьмом пункта 11 статьи 36 главы 10 раздела 1 слова "в подпунктах 1 - 5" заменить словами "в подпунктах 2 - 6":

51) в абзаце восьмом пункта 11 статьи 36 главы 10 раздела 1 слова "в подпунктах 1 - 5" заменить словами "в подпунктах 4 и 5";

52) абзац тринадцатый пункта 11 статьи 36 главы 10 раздела 1 изложить в следующей редакции:

"Предметом экспертизы результатов инженерных изысканий является оценка соответствия таких результатов требованиям технических регламентов. Предметом экспертизы проектной документации являются:

1) оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям в области охраны окружающей среды, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям к безопасному использованию атомной энергии, требованиям промышленной безопасности, требованиям к обеспечению надежности и безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики, требованиям антитеррористической защищенности объекта, заданию застройщика или технического заказчика на проектирование, результатам инженерных изысканий, за исключением случаев проведения государственной экспертизы проектной документации объектов капитального строительства, указанных в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и проектной документации, указанной в части 3 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 1 части 3.3 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. При проведении государственной экспертизы проектной документации, в отношении которой проводится государственная экологическая экспертиза, оценка соответствия проектной документации требованиям в области охраны окружающей среды не осуществляется;

2) проверка достоверности определения сметной стоимости строительства объектов капитального строительства в случаях, установленных частью 2 статьи 8.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.";

53) пункт 3 статьи 37 главы 10 раздела 1 изложить в следующей редакции:

"3. В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, комитет по архитектуре и градостроительству администрации Серовского городского округа, Государственную корпорацию по атомной энергии "Росатом", Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос". Заявление о выдаче разрешения на строительство может быть подано через многофункциональный центр в соответствии с соглашением о взаимодействии между многофункциональным центром и уполномоченным на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута, а также схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, на основании которой был образован указанный земельный участок и выдан градостроительный план земельного участка в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2) при наличии соглашения о передаче в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии "Росатом", Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления полномочий государственного (муниципального) заказчика, заключенного при осуществлении бюджетных инвестиций, - указанное соглашение, правоустанавливающие документы на земельный участок правообладателя, с которым заключено это соглашение;

3) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), реквизиты проекта планировки территории в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка;

4) результаты инженерных изысканий и следующие материалы, содержащиеся в утвержденной в соответствии с частью 15 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектной документации:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, а в случае подготовки проектной документации применительно к линейным объектам проект полосы отвода, выполненный в соответствии с проектом планировки территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории);

в) разделы, содержащие архитектурные и конструктивные решения, а также решения и мероприятия, направленные на обеспечение доступа инвалидов к объекту капитального строительства (в случае подготовки проектной документации применительно к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда);

г) проект организации строительства объекта капитального строительства (включая проект организации работ по сносу объектов капитального строительства, их частей в случае необходимости сноса объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства);

5) положительное заключение экспертизы проектной документации, в соответствии с которой осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства, в том числе в случае, если данной проектной документацией предусмотрены строительство или реконструкция иных объектов капитального строительства, включая линейные объекты (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

6) подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.8 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предоставленное лицом, являющимся членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, и утвержденное привлеченным этим лицом в соответствии с настоящим Кодексом специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования в должности главного инженера проекта, в случае внесения изменений в проектную документацию в соответствии с частью 3.8 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

7) подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.9 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предоставленное органом исполнительной власти или организацией, проводившими экспертизу проектной документации, в случае внесения изменений в проектную документацию в ходе экспертного сопровождения в соответствии с частью 3.9 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

8) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации);

9) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в подпункте 11 настоящего пункта случаев реконструкции многоквартирного дома;

10) в случае проведения реконструкции государственным (муниципальным) заказчиком, являющимся органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии "Росатом", Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления, на объекте капитального строительства государственной (муниципальной) собственности, правообладателем которого является государственное (муниципальное) унитарное предприятие, государственное (муниципальное) бюджетное или автономное учреждение, в отношении которого указанный орган осуществляет соответственно функции и полномочия учредителя или права собственника имущества, - соглашение о проведении такой реконструкции, определяющее в том числе условия и порядок возмещения ущерба, причиненного указанному объекту при осуществлении реконструкции;

11) решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме;

12) копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации;

13) документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта;

14) копия решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории в случае строительства объекта капитального строительства, в связи с размещением которого в соответствии с законодательством Российской Федерации подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории, или в случае реконструкции объекта капитального строительства, в результате которой в отношении реконструированного объекта подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории или ранее установленная зона с особыми условиями использования территории подлежит изменению;

15) копия договора о развитии застроенной территории или договора о комплексном развитии территории в случае, если строительство, реконструкцию объектов капитального строительства планируется осуществлять в границах территории, в отношении которой органом местного самоуправления принято решение о развитии застроенной территории или решение о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления, за исключением случая принятия решения о самостоятельном осуществлении комплексного развития территории.";

54) в пункте 4 статьи 37 главы 10 раздела 1 слова "в срок не позднее трех рабочих дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство" исключить;

55) пункт 9 статьи 37 главы 10 раздела 1 дополнить абзацем следующего содержания:

"Разрешение на строительство выдается в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, в случае, если это указано в заявлении о выдаче разрешения на строительство.";

56) абзац первый пункта 10 статьи 37 главы 10 раздела 1 изложить в следующей редакции:

"10. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, комитет по архитектуре и градостроительству администрации Серовского городского округа, Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом" или Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос" в течение пяти рабочих дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство, за исключением случая, предусмотренного частью 11.1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации:";

57) пункт 12 статьи 37 главы 10 раздела 1 дополнить абзацем следующего содержания:

"В случае, если строительство, реконструкция объекта капитального строительства планируются на территории, в отношении которой органом местного самоуправления принято решение о развитии застроенной территории или решение о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления, основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство также является отсутствие документации по планировке территории, утвержденной в соответствии с договором о развитии застроенной территории или договором о комплексном развитии территории (за исключением случая принятия решения о самостоятельном осуществлении комплексного развития территории).";

58) пункт 16 статьи 37 главы 10 раздела 1 изложить в следующей редакции:

"16. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;

2) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

3) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;

4) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

5) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

6) капитального ремонта объектов капитального строительства;

7) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;

8) строительства, реконструкции посольств, консульств и представительств Российской Федерации за рубежом;

9) строительства, реконструкции объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 0,6 мегапаскаля включительно;

10) размещения антенных опор (мачт и башен) высотой до 50 метров, предназначенных для размещения средств связи;

11) иных случаях, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.";

59) в пункте 30 статьи 37 главы 10 раздела 1 слова "уведомить в письменной форме" заменить словами "направить уведомление";

60) пункт 34 статьи 37 главы 10 раздела 1 изложить в следующей редакции:

"34. В срок не более чем пять рабочих дней со дня получения уведомления, указанного в пункте 30 настоящей статьи, или со дня получения заявления застройщика о внесении изменений в разрешение на строительство (в том числе в связи с необходимостью продления срока действия разрешения на строительство) уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, комитет по архитектуре и градостроительству администрации Серовского городского округа, Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом" или Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос" принимают решение о внесении изменений в разрешение на строительство или об отказе во внесении изменений в такое разрешение с указанием причин отказа. В случае поступления заявления застройщика о внесении изменений в разрешение на строительство, кроме заявления о внесении изменений в разрешение на строительство исключительно в связи с продлением срока действия такого разрешения, для принятия решения о внесении изменений в разрешение на строительство необходимы документы, предусмотренные пунктом 3 настоящей статьи. Представление указанных документов осуществляется по правилам, установленным пунктами 4, 5 настоящей статьи. Уведомление, документы, предусмотренные пунктами 1 - 4 пункта 30 настоящей статьи, заявление о внесении изменений в разрешение на строительство (в том числе в связи с необходимостью продления срока действия разрешения на строительство), а также документы, предусмотренные пунктом 3 настоящей статьи, в случаях, если их представление необходимо в соответствии с настоящим пунктом, могут быть направлены в форме электронных документов. Решение о внесении изменений в разрешение на строительство или об отказе во внесении изменений в разрешение на строительство направляется в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, в случае, если это указано в заявлении о внесении изменений в разрешение на строительство.";

61) подпункт 7 пункта 35 статьи 37 главы 10 раздела 1 изложить в следующей редакции:

"7) наличие у уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, комитета по архитектуре и градостроительству администрации Серовского городского округа, Государственной корпорации по атомной энергии "Росатом" или Государственной корпорации по космической деятельности "Роскосмос" информации о выявленном в рамках государственного строительного надзора, государственного земельного надзора или муниципального земельного контроля факте отсутствия начатых работ по строительству, реконструкции на день подачи заявления о внесении изменений в разрешение на строительство в связи с продлением срока действия такого разрешения или информации органа государственного строительного надзора об отсутствии извещения о начале данных работ, если направление такого извещения является обязательным в соответствии с требованиями части 5 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае, если внесение изменений в разрешение на строительство связано с продлением срока действия разрешения на строительство. В этом случае уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, комитет по архитектуре и градостроительству администрации Серовского городского округа обязаны запросить такую информацию в соответствующих органе государственной власти или органе местного самоуправления, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия;";

62) в подпункте 1 пункта 6 статьи 37.1 главы 10 раздела 1 слова "настоящим Кодексом" заменить словами "Градостроительным кодексом Российской Федерации";

63) абзац второй пункта 1 статьи 38 главы 10 раздела 1 изложить в следующей редакции:

"Лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее - лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, заключившие договор строительного подряда. Лицо, осуществляющее строительство, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации и (или) информационной модели (в случае, если формирование и ведение информационной модели являются обязательными в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации).";

64) пункт 2 статьи 38 главы 10 раздела 1 изложить в следующей редакции:

"2. При осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства на основании договора строительного подряда с застройщиком или техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором указанные лица должны подготовить земельный участок для строительства и (или) объект капитального строительства для реконструкции или капитального ремонта, а также индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу, с которым заключен такой договор, материалы и результаты инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство. При необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев застройщик или технический заказчик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства.";

65) абзац первый пункта 3 статьи 38 главы 10 раздела 1 изложить в следующей редакции:

"В случае, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства предусмотрен государственный строительный надзор, застройщик или технический заказчик заблаговременно, но не позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства, реконструкции объекта капитального строительства должен направить в уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или Государственную корпорацию по атомной энергии "Росатом" извещение о начале таких работ, к которому прилагаются следующие документы:";

66) подпункт 5 пункта 3 статьи 38 главы 10 раздела 1 изложить в следующей редакции:

"5) положительное заключение экспертизы проектной документации в случае, если проектная документация объекта капитального строительства подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.";

67) пункт 5 статьи 38 главы 10 раздела 1 изложить в следующей редакции:

"5. Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием на проектирование, проектной документацией и (или) информационной моделью (в случае, если формирование и ведение информационной модели являются обязательными в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации), требованиями к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленными на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенным использованием земельного участка, ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Лицо, осуществляющее строительство, также обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства, представителей застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора, органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика, технического заказчика, лицо, ответственное за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов.";

68) пункт 6 статьи 38 главы 10 раздела 1 изложить в следующей редакции:

"6. Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, в том числе в порядке, предусмотренном частями 3.8 и 3.9 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.";

69) абзац первый пункта 10 статьи 38 главы 10 раздела 1 изложить в следующей редакции:

"Строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации (в том числе решениям и мероприятиям, направленным на обеспечение соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов), требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, а также разрешенному использованию земельного участка и ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.";

70) абзац второй пункта 1 статьи 39 главы 10 раздела 1 изложить в следующей редакции:

"Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, комитет по архитектуре и градостроительству администрации Серовского городского округа, Государственную корпорацию по атомной энергии "Росатом" или Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос", выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Застройщики, наименования которых содержат слова "специализированный застройщик", также могут обратиться с указанным заявлением с использованием единой информационной системы жилищного строительства, за исключением случаев, если в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется через иные информационные системы, которые должны быть интегрированы с единой информационной системой жилищного строительства.";

71) в подпункте 2 пункта 3 статьи 39 главы 10 раздела 1 слова "капитального ремонта" исключить;

72) подпункт 9 пункта 3 статьи 39 главы 10 раздела 1 слова изложить в следующей редакции;

"9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в соответствии с частью 1 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации (включая проектную документацию, в которой учтены изменения, внесенные в соответствии с частями 3.8 и 3.9 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации), в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение уполномоченного на осуществление федерального государственного экологического надзора федерального органа исполнительной власти (далее - орган федерального государственного экологического надзора), выдаваемое в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации;";

73) в пункте 6 статьи 39 главы 10 раздела 1 слова "Органы, выдавшие разрешение на строительство, в течение семи рабочих дней" заменить словами "Орган, Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом" или Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", выдавшие разрешение на строительство, в течение пяти рабочих дней";

74) абзац седьмой пункта 7 статьи 39 главы 10 раздела 1 признать утратившим силу;

75) абзац восьмой пункта 7 статьи 39 главы 10 раздела 1 признать утратившим силу;

76) пункт 9 статьи 39 главы 10 раздела 1 изложить в следующей редакции:

"9. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением линейного объекта) выдается застройщику в случае, если в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии "Росатом" или Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос", выдавшие разрешение на строительство, передана безвозмездно копия схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, для размещения такой копии в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.";

77) в пункте 12 статьи 39 главы 10 раздела 1 слова "настоящего Кодекса" заменить словами "Градостроительного кодекса Российской Федерации";

78) статью 45.1 главы 13 раздела 2 изложить в следующей редакции (приложение N 1 Карта градостроительного зонирования территории Серовского городского округа);

79) статью 45.2 главы 13 раздела 2 изложить в следующей редакции (приложение N 2 Карта градостроительного зонирования территории г. Серова);

80) статью 45.3 главы 13 раздела 2 изложить в следующей редакции (приложение N 3 Карта градостроительного зонирования территории п. Красноглинный, п. Сотрино, п. Новое Сотрино, д. Еловый Падун);

81) статью 45.4 главы 13 раздела 2 изложить в следующей редакции (приложение N 4 Карта градостроительного зонирования территории д. Морозково);

82) статью 45.5 главы 13 раздела 2 изложить в следующей редакции (приложение N 5 Карта градостроительного зонирования территории д. Магина);

83) статью 45.6 главы 13 раздела 2 изложить в следующей редакции (приложение N 6 Карта градостроительного зонирования территории д. Семёнова);

84) статью 45.7 главы 13 раздела 2 изложить в следующей редакции (приложение N 7 Карта градостроительного зонирования территории д. Поспелкова);

85) статью 45.8 главы 13 раздела 2 изложить в следующей редакции (приложение N 8 Карта градостроительного зонирования территории п. Красноярка);

86) статью 45.9 главы 13 раздела 2 изложить в следующей редакции (приложение N 9 Карта градостроительного зонирования территории п. Вагранская, п. Поперечный);

87) статью 45.10 главы 13 раздела 2 изложить в следующей редакции (приложение N 10 Карта градостроительного зонирования территории с. Филькино);

88) статью 45.11 главы 13 раздела 2 изложить в следующей редакции (приложение N 11 Карта градостроительного зонирования территории п. Урай, п. Нижняя Пристань, п. Черноярский);

89) статью 45.12 главы 13 раздела 2 изложить в следующей редакции (приложение N 12 Карта градостроительного зонирования территории п. Ключевой);

90) статью 45.13 главы 13 раздела 2 изложить в следующей редакции (приложение N 13 Карта градостроительного зонирования территории п. Еловка Новая);

91) статью 45.14 главы 13 раздела 2 изложить в следующей редакции (приложение N 14 Карта градостроительного зонирования территории д. Еловка, п. Лесоразработки);

92) статью 45.15 главы 13 раздела 2 изложить в следующей редакции (приложение N 15 Карта градостроительного зонирования территории п. Подгарничный);

93) статью 45.16 главы 13 раздела 2 изложить в следующей редакции (приложение N 16 Карта градостроительного зонирования территории п. Танковичи, д. Масловка);

94) статью 45.17 главы 13 раздела 2 изложить в следующей редакции (приложение N 17 Карта градостроительного зонирования территории п. Мирный);

95) статью 45.18 главы 13 раздела 2 изложить в следующей редакции (приложение N 18 Карта градостроительного зонирования территории п. Межевая, п. Красный Яр);

96) статью 45.19 главы 13 раздела 2 изложить в следующей редакции (приложение N 19 Карта градостроительного зонирования территории п. Ларьковка, с. Андриановичи);

97) статью 45.20 главы 13 раздела 2 изложить в следующей редакции (приложение N 20 Карта градостроительного зонирования территории п. Марсяты, п. Кордон, д. Петрова);

98) статью 45.21 главы 13 раздела 2 изложить в следующей редакции (приложение N 21 Карта градостроительного зонирования территории п. Поспелково, х. Морозково, п. Морозково, п. Старое Морозково);

99) статью 45.22 главы 13 раздела 2 изложить в следующей редакции (приложение N 22 Карта градостроительного зонирования территории п. Первомайский);

100) статью 45.23 главы 13 раздела 2 изложить в следующей редакции (приложение N 23 Карта градостроительного зонирования территории п. Боровой);

101) статью 46 главы 14 раздела 3 изложить в следующей редакции:

"Статья 46. Виды территориальных зон, установленные на карте градостроительного зонирования территории Серовского городского округа

1. В соответствии с частями 4, 5, 5.1 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации на карте градостроительного зонирования территории Серовского городского округа устанавливаются границы территориальных зон и территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории. На карте отображаются границы населенных пунктов Серовского городского округа, границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия.

2. На карте градостроительного зонирования Серовского городского установлены следующие виды территориальных зон:

Общественно-деловые зоны
О-1	Зона объектов административного и общественного управления, коммунального, бытового, социального обслуживания
О-2	Зона объектов здравоохранения
О-3	Зона спортивных, спортивно-зрелищных объектов и объектов туризма
О-4	Зона объектов образования и культуры
О-5	Зона объектов коммерческого и делового назначения
Жилые зоны
Ж-1	Зона застройки индивидуальными жилыми домами
Ж-2	Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами
Ж-3	Зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами
Ж-4	Зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами
Ж-5	Зона застройки приусадебными жилыми домами в сельских населенных пунктах
Производственные зоны
ПК-1	Зона производственных и коммунальных объектов I - III классов санитарной опасности
ПК-2	Зона производственных и коммунальных объектов IV - V классов санитарной опасности
Зоны сельскохозяйственного использования
СХ	Зона сельскохозяйственного использования
ВСО	Зона ведения садоводства и огородничества
Зоны рекреационного назначения
Р-1	Зона рекреационных территорий
Р-2	Зона городских лесов
Зона объектов инженерной инфраструктуры
И	Зона объектов инженерной инфраструктуры
Зоны объектов транспортной инфраструктуры
Т	Зона объектов транспортной инфраструктуры
ХТ	Зона хранения автотранспорта
Зоны специального назначения
С-1	Зона ритуальной деятельности
С-2	Зона ведомственных режимных объектов
С-3	Зоны специальной деятельности

";

102) статью 47 главы 14 раздела 3 изложить в следующей редакции:

"Статья 47. Градостроительные регламенты

1. Действие градостроительного регламента в соответствии со статьей 3 настоящих Правил распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования Серовского городского округа.

2. Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящих регламентах, допускает без отдельного указания на размещение и эксплуатацию линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства должны соответствовать Нормативам градостроительного проектирования Свердловской области НГПСО 1-2009.66, утвержденными постановлением Правительства Свердловской области от 15.03.2010 г. N 380-ПП и местным нормативам градостроительного проектирования Серовского городского округа, утвержденными решением Думы Серовского городского округа от 27.06.2017 г N 438, техническим регламентам.";

103) статью 47.1 главы 14 раздела 3 изложить в следующей редакции:

"Статья 47.1. Общественно-деловые зоны

Общественно-деловые зоны выделены для обеспечения правовых условий формирования земельных участков под объектами капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей населения. В общественных зонах сочетаются административные и общественно-управленческие учреждения, объекты здравоохранения, образования, спорта и туризма, объекты социального, культурного, коммунально-бытового назначения и религиозного использования, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

При размещении общественно-деловых зон следует учитывать особенности их функционирования, потребность в территории, необходимость устройства стоянок для автомобилей, создание развитой транспортной и инженерной инфраструктуры, а также степень воздействия на окружающую среду и прилегающую застройку.

1. Зона объектов административного и общественного управления, коммунального, бытового, социального обслуживания.

Обозначение зоны - O-1.

Зона объектов административного и общественного управления, коммунального, бытового, социального обслуживания О-1 выделена для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции объектов капитального строительства и земельных участков. Предназначена для размещения объектов социального, коммунально-бытового назначения, административных, общественных и научно-исследовательских учреждений и иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности населения и обеспеченных пространственной доступностью для маломобильных групп населения.

1.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны объектов административного и общественного управления, коммунального, бытового, социального обслуживания	Наименование вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	Предоставление коммунальных услуг Служебные гаражи Обеспечение внутреннего правопорядка Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Дома социального обслуживания	Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами
Оказание социальной помощи	Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам.
Оказание услуг связи	Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, парикмахерские)	Предоставление коммунальных услуг Обеспечение внутреннего правопорядка Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Государственное управление	Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги
Представительская деятельность	Размещение зданий, предназначенных для дипломатических представительств иностранных государств и субъектов Российской Федерации, консульских учреждений в Российской Федерации
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдения за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Проведение научных исследований	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для проведения научных изысканий, исследований и разработок (научно-исследовательские и проектные институты, научные центры, инновационные центры, государственные академии наук, опытно-конструкторские центры, в том числе отраслевые)
Проведение научных испытаний	Размещение зданий и сооружений для проведения изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки, научные и селекционные работы, ведение сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	Предоставление коммунальных услуг Обеспечение внутреннего правопорядка
Условно разрешенные виды использования
Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков (котельных, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники)	Служебные гаражи Обеспечение внутреннего правопорядка Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Общежития	Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования Гостиничное обслуживание	Предоставление коммунальных услуг Обеспечение внутреннего правопорядка Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (бани, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	Предоставление коммунальных услуг Служебные гаражи Обеспечение внутреннего правопорядка Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Осуществление религиозных обрядов	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)	Предоставление коммунальных услуг Обеспечение внутреннего правопорядка Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Религиозное управление и образование	Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, площадь которых составляет до 5000 кв. м
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Приюты для животных	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре	Предоставление коммунальных услуг Служебные гаражи Обеспечение внутреннего правопорядка Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги
Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	Предоставление коммунальных услуг Обеспечение внутреннего правопорядка Улично-дорожная сеть Благоустройство территории

1.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Минимальная площадь земельного участка, га	Максимальная площадь земельного участка, га	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	Максимальный процент застройки, %	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Предоставление коммунальных услуг	0,003	15,0	Здания размещать по линиям регулирования застройки; Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м, от соседних участков - 1. Иные предельные параметры не подлежат установлению. Для линейных объектов предельные параметры не подлежат установлению и определяются документацией по планировке территории с учетом СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"	75	Не подлежит установлению
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	0,1	1,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	5 (с учетом подземных)
Дома социального обслуживания	0,1	1,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	5 (с учетом подземных)
Оказание социальной помощи	0,1	1,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	5 (с учетом подземных)
Оказание услуг связи	0,07	0,12	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	5 (с учетом подземных)
Общежития	0,1	0,6	Общежития следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен жилых домов до красной линии улицы - не менее 5 м (за исключением случаев установления линии регулирования застройки с учетом сложившейся застройки), от красных линий проездов - не менее 3 м. Минимальные расстояния между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа не менее 15 м, высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условия реконструкции и других сложных градостроительных условиях расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также при обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.	40 (при реконструкции - 60)	до 4 этажей, включая мансардный
Бытовое обслуживание	0,1	1,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	5 (с учетом подземных)
Осуществление религиозных обрядов	0,01	1,5	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	30 м
Религиозное управление и образование	0,01	1,5	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	3
Государственное управление	0,1	1,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	5 (с учетом подземных)
Представительская деятельность	0,1	1,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	5 (с учетом подземных)
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	0,1	1,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	5 (с учетом подземных)
Проведение научных исследований	0,1	1,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	5 (с учетом подземных)
Проведение научных испытаний	0,1	1,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	5 (с учетом подземных)
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	0,04	0,2	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	3
Приюты для животных	0,1	1,5	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	3
Магазины	0,05	0,5	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	3
Банковская и страховая деятельность	0,1	1,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	5 (с учетом подземных)
Общественное питание	0,1	1,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	5 (с учетом подземных)
Гостиничное обслуживание	0,1	1,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	5 (с учетом подземных)
Благоустройство территории	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению

Примечание:

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также их размещение не должны противоречить Федеральному закону "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 N 384-ФЗ.

2. Зона объектов здравоохранения.

Обозначение зоны - O-2.

Зона объектов здравоохранения О-2 выделена для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции объектов капитального строительства и земельных участков и предназначена для размещения объектов здравоохранения, связанных с обеспечением жизнедеятельности населения и обеспеченных пространственной доступностью для маломобильных групп населения.

2.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны объектов здравоохранения	Наименование вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства, клинические лаборатории)	Предоставление коммунальных услуг Служебные гаражи Обеспечение внутреннего правопорядка Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Стационарное медицинское обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуг по лечению в стационаре); размещение станций скрой помощи; размещение площадок санитарной авиации
Медицинские организации особого назначения	Размещение объектов капитального строительства для размещения медицинских организаций, осуществляющих проведение судебно-медицинской и патолого-анатомической экспертизы (морги)
Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	Предоставление коммунальных услуг Обеспечение внутреннего правопорядка
Условно разрешенные виды использования
Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков (котельных, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники)	Служебные гаражи Обеспечение внутреннего правопорядка Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Дома социального обслуживания	Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами	Предоставление коммунальных услуг Служебные гаражи Обеспечение внутреннего правопорядка Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Оказание социальной помощи	Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам
Осуществление религиозных обрядов	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)	Предоставление коммунальных услуг Обеспечение внутреннего правопорядка Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Религиозное управление и образование	Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (кафе, столовые, закусочные)	Предоставление коммунальных услуг Служебные гаражи Обеспечение внутреннего правопорядка Улично-дорожная сеть Благоустройство территории

2.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Минимальная площадь земельного участка, га	Максимальная площадь земельного участка, га	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	Максимальный процент застройки, %	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	0,1	1,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	5 (с учетом подземных)
Стационарное медицинское обслуживание	0,2	7,5	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	5 (с учетом подземных)
Медицинские организации особого назначения	0,06	0,2	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	2
Предоставление коммунальных услуг	0,003	15,0	Здания размещать по линиям регулирования застройки; Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м, от соседних участков - 1. Иные предельные параметры не подлежат установлению. Для линейных объектов предельные параметры не подлежат установлению и определяются документацией по планировке территории с учетом СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"	75	Не подлежит установлению
Дома социального обслуживания	0,1	1,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	5 (с учетом подземных)
Оказание социальной помощи	0,1	1,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	5 (с учетом подземных)
Осуществление религиозных обрядов	0,01	1,5	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	30 м
Религиозное управление и образование	0,01	1,5	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	3
Общественное питание	0,1	1,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	5 (с учетом подземных)
Благоустройство территории	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению

Примечание:

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также их размещение не должны противоречить Федеральному закону "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ.

3. Зона спортивных, спортивно-зрелищных объектов и объектов туризма

Обозначение зоны - O-3.

Зона спортивных, спортивно-зрелищных объектов и объектов туризма О-3 выделена для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции объектов капитального строительства и земельных участков и предназначена для размещения объектов спорта и туризма, связанных с обеспечением жизнедеятельности населения и обеспеченных пространственной доступностью для маломобильных групп населения.

3.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны спортивных, спортивно-зрелищных объектов и объектов туризма	Наименование вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий	Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов)	Предоставление коммунальных услуг Обеспечение внутреннего правопорядка Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Обеспечение занятий спортом в помещениях	Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Площадки для занятий спортом	Размещение площадок для занятий спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Оборудованные площадки для занятий спортом	Размещение сооружений для занятий спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Спортивные базы	Размещение спортивных баз и лагерей, в которых осуществляется спортивная подготовка длительно проживающих в них лиц
Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	Предоставление коммунальных услуг Обеспечение внутреннего правопорядка
Условно разрешенные виды использования
Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков (котельных, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники)	Служебные гаражи Обеспечение внутреннего правопорядка Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (кафе, столовые, закусочные)	Предоставление коммунальных услуг Обеспечение внутреннего правопорядка Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

3.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Минимальная площадь земельного участка, га	Максимальная площадь земельного участка, га	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	Максимальный процент застройки, %	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий	1,5	5,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	4 (с учетом подземных), не выше 30 м
Обеспечение занятий спортом в помещениях	0,1	3,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1	80	4 (с учетом подземных), не выше 30 м
Площадки для занятий спортом	0,01	1,0	Не подлежит установлению	100	Не подлежит установлению
Оборудованные площадки для занятий спортом	0,03	4,5	Не подлежит установлению	100	2
Спортивные базы	0,6	10,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1	80	3
Предоставление коммунальных услуг	0,003	15,0	Здания размещать по линиям регулирования застройки; Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м, от соседних участков - 1. Иные предельные параметры не подлежат установлению. Для линейных объектов предельные параметры не подлежат установлению и определяются документацией по планировке территории с учетом СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"	75	Не подлежит установлению
Общественное питание	0,1	1,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	4 (с учетом подземных)
Гостиничное обслуживание	0,1	1,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	4 (с учетом подземных)
Благоустройство территории	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению

Примечание:

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также их размещение не должны противоречить Федеральному закону "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 N 384-ФЗ.

4. Зона объектов образования и культуры

Обозначение зоны - O-4.

Зона объектов образования и культуры О-4 выделена для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции объектов капитального строительства и земельных участков и предназначена для размещения объектов образования и культуры, связанных с обеспечением жизнедеятельности населения и обеспеченных пространственной доступностью для маломобильных групп населения.

4.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны объектов образования и культуры	Наименование вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом	Предоставление коммунальных услуг Обеспечение внутреннего правопорядка Улично-дорожная сеть Благоустройство территории Площадки для занятий спортом
Среднее и высшее профессиональное образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Объекты культурно-досуговой деятельности	Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев
Парки культуры и отдыха	Размещение парков культуры и отдыха	Предоставление коммунальных услуг Общественное питание Развлекательные мероприятия Обеспечение внутреннего правопорядка Улично-дорожная сеть Благоустройство территории Площадки для занятий спортом
Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	Предоставление коммунальных услуг Обеспечение внутреннего правопорядка
Условно разрешенные виды использования
Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков (котельных, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники)	Служебные гаражи Обеспечение внутреннего правопорядка Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Осуществление религиозных обрядов	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)	Предоставление коммунальных услуг Обеспечение внутреннего правопорядка Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Религиозное управление и образование	Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)

4.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Наименование и код вида разрешенного использования земельного участка	Минимальная площадь земельного участка, га	Максимальная площадь земельного участка, га	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	Максимальный процент застройки, %	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	0,3	4,0	Минимальные отступы от внешних стен зданий до красной линии улицы - не менее 25 м (за исключением случаев установления линии регулирования застройки с учетом сложившейся застройки), от красных линий проездов - не менее 3 м, от соседних участков - 1.	80	4
Среднее и высшее профессиональное образование	0,3	5,0	Минимальные отступы от внешних стен зданий до красной линии улицы - не менее 25 м (за исключением случаев установления линии регулирования застройки с учетом сложившейся застройки), от красных линий проездов - не менее 3 м, от соседних участков - 1.	80	4
Объекты культурно-досуговой деятельности	0,03	2,5	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	3
Парки культуры и отдыха	0,3	25,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	3
Предоставление коммунальных услуг	0,003	15,0	Здания размещать по линиям регулирования застройки; Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м, от соседних участков - 1. Иные предельные параметры не подлежат установлению. Для линейных объектов предельные параметры не подлежат установлению и определяются документацией по планировке территории с учетом СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"	75	Не подлежит установлению
Осуществление религиозных обрядов	0,01	1,5	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	30 м
Религиозное управление и образование	0,01	1,5	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	3
Благоустройство территории	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению

Примечание:

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также их размещение не должны противоречить Федеральному закону "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 N 384-ФЗ.

5. Зона объектов коммерческого и делового назначения

Обозначение зоны - O-5.

Зона объектов коммерческого и делового назначения выделена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков под объектами капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.

5.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны объектов коммерческого и делового назначения	Наименование вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования
Среднее и высшее профессиональное образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению)	Предоставление коммунальных услуг Склады Служебные гаражи Обеспечение внутреннего правопорядка Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м. с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказания услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования банковская деятельность, общественное питание, гостиничное обслуживание, проведение азартных игр; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра
Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Развлекательные мероприятия	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок
Проведение азартных игр	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения букмекерских контор, тотализаторов, их пунктов приема ставок вне игорных зон
Обеспечение дорожного отдыха	Размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса
Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	Предоставление коммунальных услуг Обеспечение внутреннего правопорядка
Условно разрешенные виды использования
Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники)	Служебные гаражи Обеспечение внутреннего правопорядка Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Осуществление религиозных обрядов	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)	Предоставление коммунальных услуг Обеспечение внутреннего правопорядка Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Религиозное управление и образование	Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)
Служебные гаражи	Размещение постоянных и временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования предпринимательство
Заправка транспортных средств	Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса
Автомобильные мойки	Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли
Ремонт автомобилей	Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещения магазинов сопутствующей торговли
Оборудованные площадки для занятий спортом	Размещение сооружений для занятий спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы)
Склады	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	Предоставление коммунальных услуг Служебные гаражи Деловое управление Обеспечение внутреннего правопорядка Улично-дорожная сеть Благоустройство территории

5.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Минимальная площадь земельного участка, га	Максимальная площадь земельного участка, га	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	Максимальный процент застройки, %	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Предоставление коммунальных услуг	0,003	15,0	Здания размещать по линиям регулирования застройки; Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м, от соседних участков - 1. Иные предельные параметры не подлежат установлению. Для линейных объектов предельные параметры не подлежат установлению и определяются документацией по планировке территории с учетом СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"	75	Не подлежит установлению
Среднее и высшее профессиональное образование	0,3	5,0	Минимальные отступы от внешних стен зданий до красной линии улицы - не менее 25 м (за исключением случаев установления линии регулирования застройки с учетом сложившейся застройки), от красных линий проездов - не менее 3 м, от соседних участков - 1.	80	4
Деловое управление	0,1	1,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	5 (с учетом подземных)
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	0,5	4,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	3
Рынки	0,05	4,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	1
Магазины	0,05	0,5	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	3
Банковская и страховая деятельность	0,1	1,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	5 (с учетом подземных)
Общественное питание	0,1	1,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	5 (с учетом подземных)
Гостиничное обслуживание	0,1	1,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	5 (с учетом подземных)
Развлекательные мероприятия	0,15	0,5	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	1
Проведение азартных игр	0,15	0,5	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	Не подлежит установлению
Осуществление религиозных обрядов	0,01	1,5	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	30 м
Религиозное управление и образование	0,01	1,5	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	3
Служебные гаражи	0,01	4,0	1	80	3
Заправка транспортных средств	0,05	0,7	Не подлежит установлению	80	3
Обеспечение дорожного отдыха	0,05	0,7	1	80	3
Автомобильные мойки	0,05	0,7	1	80	3
Ремонт автомобилей	0,05	0,7	1	80	3
Оборудованные площадки для занятий спортом	0,03	4,5	Не подлежит установлению	100	2
Склады	0,04	15,0	1	80	2
Благоустройство территории	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению

Примечание:

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также их размещение не должны противоречить Федеральному закону "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ.

";

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

103) статью 47.2 главы 14 раздела 3 изложить в следующей редакции:

"Статья 47.2. Жилые зоны

Жилые зоны установлены в целях создания для населения комфортной и безопасной среды проживания и обеспечения правовых условий формирования жилых кварталов предназначенных для застройки:

- многоэтажными, среднеэтажными, малоэтажными многоквартирными жилыми домами;

- индивидуальными и блокированными жилыми домами;

- индивидуальными жилыми домами с приусадебным земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства (для сельских населенных пунктов).

В жилой застройке не допускается размещение зданий (помещений), используемых:

- с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха);

- для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы);

- как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах);

- как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей).

В жилой зоне допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов обслуживания жилой застройки и объектов, связанных с проживанием граждан: коммунального и бытового обслуживания, делового управления, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, объектов культуры и спорта, магазинов, объектов общественного питания, объектов религиозного использования.

При развитии застроенных территорий допускается сохранение в жилой зоне объектов производственного назначения, деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду (включая шум, вибрацию, магнитные поля, радиационное воздействий, загрязнение почв, воздуха и воды и иные вредные воздействия), за пределами установленных границ участков этих объектов.

В жилых зонах необходимо предусматривать комплексное развитие территории, включая размещение объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, благоустройство территории: размещение площадок общего пользования различного назначения (детские площадки, площадки для отдыха взрослого населения, площадки для занятия физкультурой, площадки для сбора бытовых отходов, площадки для выгула домашних животных, стоянки для автомобилей) и озеленение. Площадь зеленых насаждений должна составлять не менее 25% от площади планировочной единицы территориальной зоны. Размещение площадок общего пользования следует предусматривать в соответствии с установленными санитарными нормами и правилами.

Площади жилой зоны определяются с учетом следующих минимальных расчетных показателей на 1000 чел.:

1) в зонах застройки домами жилыми индивидуальными с земельными участками от 600 до 1200 кв. м - 50 га;

2) в зонах застройки домами жилыми блокированной застройки с земельными участками от 400 до 600 кв. м - 25 га;

3) в зонах застройки малоэтажными многоквартирными домами - 10 га;

4) в зонах застройки среднеэтажными многоквартирными домами - 8 га;

5) в зонах застройки многоэтажными многоквартирными домами - 7 га.

На территории жилых зон не допускается размещение объектов капитального строительства с земельным участком более 0,5 га, не связанных с обслуживанием населения.

1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Обозначение зоны - Ж-1.

1.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны застройки индивидуальными жилыми домами	Наименование вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования
Для индивидуального жилищного строительства	Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использовании, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости)	Предоставление коммунальных услуг Хранение автотранспорта (индивидуальные гаражи не более, чем на две машины) Площадки для занятий спортом
Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом	Предоставление коммунальных услуг Обеспечение внутреннего правопорядка Благоустройство территории Площадки для занятий спортом
Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	Предоставление коммунальных услуг Обеспечение внутреннего правопорядка
Условно разрешенные виды использования
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение малоэтажных многоквартирных жилых домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома	Предоставление коммунальных услуг Обеспечение внутреннего правопорядка Площадки для занятий спортом Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков (котельных, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций)	Служебные гаражи Обеспечение внутреннего правопорядка Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	Предоставление коммунальных услуг Служебные гаражи Обеспечение внутреннего правопорядка Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Оказание услуг связи	Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи	Предоставление коммунальных услуг Обеспечение внутреннего правопорядка Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки)
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (фельдшерские пункты, пункты здравоохранения)
Объекты культурно-досуговой деятельности	Размещение зданий, предназначенных для размещения домов культуры, библиотек
Осуществление религиозных обрядов	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)
Религиозное управление и образование	Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 300 кв. м
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (кафе, столовые, закусочные, бары)
Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Обеспечение занятий спортом в помещениях	Размещение спортивных клубов, спортивных залов в зданиях и сооружениях
Площадки для занятий спортом	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

1.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Минимальная площадь земельного участка, га	Максимальная площадь земельного участка, га	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	Максимальный процент застройки, %	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Для индивидуального жилищного строительства	0,06	0,25	Индивидуальные жилые дома следует размещать по линиям регулирования застройки улиц *. На территориях индивидуальной жилой застройки со стороны улиц запрещается размещение вспомогательных строений, кроме индивидуальных гаражей. Минимальные отступы от внешних стен индивидуальных жилых домов до красной линии улицы - не менее 5 м (за исключением случаев установления линии регулирования застройки с учетом сложившейся застройки), от красных линий проездов - не менее 3 м. Минимальный отступ от границы соседнего участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом: до жилого дома 3,0 м; до построек для содержания скота и птицы - 4,0 м; до бани, гаража и других построек - 1,0 м. Хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями в зависимости от степени огнестойкости	20	3 этажа, максимальная высота - 20 м, для вспомогательных строений - 2 этажа (при максимальной высоте - 10 м)
Блокированная жилая застройка	0,04	0,25	Жилые дома блокированной застройки следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. На территориях блокированной жилой застройки со стороны улиц запрещается размещение вспомогательных строений, кроме индивидуальных гаражей. Минимальные отступы от внешних стен жилых домов до красной линии улицы - не менее 5 м (за исключением случаев установления линии регулирования застройки с учетом сложившейся застройки), от красных линий проездов - не менее 3 м. Минимальный отступ от границы соседнего участка, на котором расположен жилой дом: до жилого дома 3,0 м; до вспомогательных сооружений - 1,0 м.	30	3 этажа, максимальная высота - 20 м, для вспомогательных строений - 2 этажа (при максимальной высоте - 10 м)
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	0,1	0,6	Малоэтажные многоквартирные жилые дома следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен жилых домов до красной линии улицы - не менее 5 м (за исключением случаев установления линии регулирования застройки с учетом сложившейся застройки), от красных линий проездов - не менее 3 м. Минимальные расстояния между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 - 3 этажа не менее 15 м, высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условия реконструкции и других сложных градостроительных условиях расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также при обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно. Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома могут размещаться при условии, что загрузка объектов и входы для посетителей располагаются со стороны улицы, и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.	40 (при реконструкции - 60)	до 4 этажей, включая мансардный
Предоставление коммунальных услуг	0,003	15,0	Здания размещать по линиям регулирования застройки; Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м, от соседних участков - 1. Иные предельные параметры не подлежат установлению. Для линейных объектов предельные параметры не подлежат установлению и определяются документацией по планировке территории с учетом СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"	75	Не подлежит установлению
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	0,1	1,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	3 (с учетом подземных)
Оказание услуг связи	0,07	0,12	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	3 (с учетом подземных)
Бытовое обслуживание	0,1	1,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	3 (с учетом подземных)
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	0,1	1,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	3 (с учетом подземных)
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	0,3	4,0	Минимальные отступы от внешних стен зданий до красной линии улицы - не менее 25 м (за исключением случаев установления линии регулирования застройки с учетом сложившейся застройки), от красных линий проездов - не менее 3 м, от соседних участков - 1.	80	3
Объекты культурно-досуговой деятельности	0,03	2,5	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	3
Осуществление религиозных обрядов	0,01	1,5	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	30 м
Религиозное управление и образование	0,01	1,5	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	3
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	0,04	0,2	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	3
Деловое управление	0,1	1,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	3 (с учетом подземных)
Магазины	0,02	0,25	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	2
Общественное питание	0,1	1,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	3 (с учетом подземных)
Гостиничное обслуживание	0,1	1,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	3 (с учетом подземных)
Обеспечение занятий спортом в помещениях	0,1	3,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	3 этажа, включая подземный, не выше 30 м
Площадки для занятий спортом	0,01	1,0	Не подлежит установлению	100	Не подлежит установлению
Благоустройство территории	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению

^* Линии регулирования застройки устанавливаются документацией по планировке территории и отображается в градостроительных планах земельных участков.

Примечание:

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также их размещение не должны противоречить Федеральному закону "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ.

На индивидуальных земельных участках под жилую застройку разрешаются отдельно стоящие, пристроенные или встроенные в жилые дома гаражи, не более, чем на две машины на каждом участке.

Ограждение земельных участков выполняется по границам земельного участка, которые установлены в соответствии с земельным законодательством. Установка ограждений и иных строений в нарушение красных линий запрещена.

Ограждение между земельными участками не регламентируется.

Для индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки, строящихся за счет бюджетных средств, расчетные показатели, а также параметры жилых помещений в них должны иметь следующие значения:

площадь земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов - не более 1000 кв. метров, для строительства блокированных жилых домов - не более 400 кв. метров на один блок;

общая площадь малоэтажных индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов - не более 150 кв. м;

площади жилых помещений малоэтажных индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов - не менее:

общей жилой комнаты - 14 кв. м;

спальни -10 кв. м;

кухни - 8 кв. м.

2. Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами

Обозначение зоны - Ж-2.

2.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами	Наименование вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение малоэтажных многоквартирных жилых домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома	Предоставление коммунальных услуг Обеспечение внутреннего правопорядка Площадки для занятий спортом Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Общежития	Размещение зданий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования гостиничное обслуживание	Предоставление коммунальных услуг Площадки для занятий спортом Обеспечение внутреннего правопорядка Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий и сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом	Предоставление коммунальных услуг Обеспечение внутреннего правопорядка Благоустройство территории Площадки для занятий спортом
Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	Предоставление коммунальных услуг Обеспечение внутреннего правопорядка
Условно разрешенные виды использования
Для индивидуального жилищного строительства	Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использовании, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости)	Предоставление коммунальных услуг Хранение автотранспорта (индивидуальные гаражи не более, чем на две машины) Предоставление коммунальных услуг Площадки для занятий спортом
Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)
Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков (котельных, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники)	Служебные гаражи Обеспечение внутреннего правопорядка Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	Предоставление коммунальных услуг Служебные гаражи Обеспечение внутреннего правопорядка Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Дома социального обслуживания	Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами	Предоставление коммунальных услуг Обеспечение внутреннего правопорядка Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Оказание социальной помощи	Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам.
Оказание услуг связи	Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки)
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (фельдшерские пункты, пункты здравоохранения)
Объекты культурно-досуговой деятельности	Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, домов культуры, библиотек
Осуществление религиозных обрядов	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)
Религиозное управление и образование	Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 500 кв. м
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройств мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Обеспечение занятий спортом в помещениях	Размещение спортивных клубов, спортивных залов в зданиях и сооружениях
Площадки для занятий спортом	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Хранение автотранспорта	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования служебные гаражи	Предоставление коммунальных услуг Обеспечение внутреннего правопорядка

2.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Минимальная площадь земельного участка, га	Максимальная площадь земельного участка, га	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	Максимальный процент застройки, %	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	0,1	0,6	Малоэтажные многоквартирные жилые дома следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен жилых домов до красной линии улицы - не менее 5 м (за исключением случаев установления линии регулирования застройки с учетом сложившейся застройки), от красных линий проездов - не менее 3 м. Минимальные расстояния между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа не менее 15 м, высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условия реконструкции и других сложных градостроительных условиях расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также при обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно. Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома могут размещаться при условии, что загрузка объектов и входы для посетителей располагаются со стороны улицы, и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.	40 (при реконструкции - 60)	до 4 этажей, включая мансардный
Для индивидуального жилищного строительства	0,06	0,25	Индивидуальные жилые дома следует размещать по линиям регулирования застройки улиц*. На территориях индивидуальной жилой застройки со стороны улиц запрещается размещение вспомогательных строений, кроме индивидуальных гаражей. Минимальные отступы от внешних стен индивидуальных жилых домов до красной линии улицы - не менее 5 м (за исключением случаев установления линии регулирования застройки с учетом сложившейся застройки), от красных линий проездов - не менее 3 м. Минимальный отступ от границы соседнего участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом: до жилого дома 3,0 м; до построек для содержания скота и птицы - 4,0 м; до бани, гаража и других построек - 1,0 м. Хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями в зависимости от степени огнестойкости	20	3 этажа, максимальная высота - 20 м, для вспомогательных строений - 2 этажа (при максимальной высоте - 10 м)
Блокированная жилая застройка	0,04	0,25	Жилые дома блокированной застройки следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. На территориях блокированной жилой застройки со стороны улиц запрещается размещение вспомогательных строений, кроме индивидуальных гаражей. Минимальные отступы от внешних стен жилых домов до красной линии улицы - не менее 5 м (за исключением случаев установления линии регулирования застройки с учетом сложившейся застройки), от красных линий проездов - не менее 3 м. Минимальный отступ от границы соседнего участка, на котором расположен жилой дом: до жилого дома 3,0 м; до вспомогательных сооружений - 1,0 м.	30	3 этажа, максимальная высота - 20 м, для вспомогательных строений - 2 этажа (при максимальной высоте - 10 м)
Предоставление коммунальных услуг	0,003	15,0	Здания размещать по линиям регулирования застройки; Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м, от соседних участков - 1. Иные предельные параметры не подлежат установлению. Для линейных объектов предельные параметры не подлежат установлению и определяются документацией по планировке территории с учетом СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"	75	Не подлежит установлению
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	0,1	1,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	3 (с учетом подземных)
Дома социального обслуживания	0,3	1,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	3 (с учетом подземных)
Оказание социальной помощи	0,3	1,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	3 (с учетом подземных)
Оказание услуг связи	0,07	0,12	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	3 (с учетом подземных)
Общежития	0,1	0,6	Общежития следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен жилых домов до красной линии улицы - не менее 5 м (за исключением случаев установления линии регулирования застройки с учетом сложившейся застройки), от красных линий проездов - не менее 3 м. Минимальные расстояния между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 - 3 этажа не менее 15 м, высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условия реконструкции и других сложных градостроительных условиях расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также при обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.	40 (при реконструкции - 60)	до 4 этажей, включая мансардный
Бытовое обслуживание	0,1	0,8	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	3 (с учетом подземных)
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	0,1	1,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	3 (с учетом подземных)
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	0,3	4,0	Минимальные отступы от внешних стен зданий до красной линии улицы - не менее 25 м (за исключением случаев установления линии регулирования застройки с учетом сложившейся застройки), от красных линий проездов - не менее 3 м, от соседних участков - 1.	80	3
Объекты культурно-досуговой деятельности	0,03	2,5	Минимальные отступы от внешних стен зданий до красной линии улицы - не менее 25 м (за исключением случаев установления линии регулирования застройки с учетом сложившейся застройки), от красных линий проездов - не менее 3 м, от соседних участков - 1.	80	3
Осуществление религиозных обрядов	0,01	1,5	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	30 м
Религиозное управление и образование	0,01	1,5	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	3
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	0,04	0,2	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	3
Деловое управление	0,1	1,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	3 (с учетом подземных)
Рынки	0,05	4,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	1
Магазины	0,02	0,25	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	2
Общественное питание	0,1	1,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	3 (с учетом подземных)
Гостиничное обслуживание	0,1	1,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	3 (с учетом подземных)
Обеспечение занятий спортом в помещениях	0,1	3,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1	80	4 (с учетом подземных), не выше 30 м
Площадки для занятий спортом	0,01	1,0	Не подлежит установлению	100	Не подлежит установлению
Благоустройство территории	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Хранение автотранспорта	0,006	Не подлежит установлению	1	80	1

Примечание:

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также их размещение не должны противоречить Федеральному закону "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ.

Для жилых домов секционного типа, строящихся за счет бюджетных средств, расчетные показатели, а также параметры жилых помещений в них должны иметь следующие значения:

площади жилых помещений квартир в многоквартирных домах - не менее:

жилой комнаты в однокомнатной квартире - 14 кв. м;

общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более - 16 кв. м;

спальни - 8 кв. м (10 кв. м - на двух человек);

кухни - 6 кв. м;

кухни (кухни-ниши) в однокомнатных квартирах - 5 кв. м.

3. Зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами

Обозначение зоны - Ж-3.

3.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами	Наименование вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования
Среднеэтажная жилая застройка	Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома	Предоставление коммунальных услуг Площадки для занятий спортом Обеспечение внутреннего правопорядка Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Общежития	Размещение зданий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования гостиничное обслуживание	Предоставление коммунальных услуг Площадки для занятий спортом Обеспечение внутреннего правопорядка Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий и сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом	Предоставление коммунальных услуг Обеспечение внутреннего правопорядка Благоустройство территории Площадки для занятий спортом
Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	Предоставление коммунальных услуг Обеспечение внутреннего правопорядка
Условно разрешенные виды использования
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение малоэтажных многоквартирных жилых домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома	Предоставление коммунальных услуг Площадки для занятий спортом Обеспечение внутреннего правопорядка Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома
Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков (котельных, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, сетей канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники)	Служебные гаражи Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	Предоставление коммунальных услуг Служебные гаражи Обеспечение внутреннего правопорядка Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Дома социального обслуживания	Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами	Предоставление коммунальных услуг Обеспечение внутреннего правопорядка Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Оказание социальной помощи	Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам.
Оказание услуг связи	Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, парикмахерские)
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (фельдшерские пункты, пункты здравоохранения)
Среднее и высшее профессиональное образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации, специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Объекты культурно-досуговой деятельности	Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев
Осуществление религиозных обрядов	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)
Религиозное управление и образование	Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 500 кв. м
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройств мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Обеспечение занятий спортом в помещениях	Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Площадки для занятий спортом	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Хранение автотранспорта	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования Служебные гаражи	Предоставление коммунальных услуг Обеспечение внутреннего правопорядка

3.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Минимальная площадь земельного участка, га	Максимальная площадь земельного участка, га	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	Максимальный процент застройки, %	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Среднеэтажная жилая застройка	0,1	1,2	Среднеэтажные многоквартирные жилые дома следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен жилых домов до красной линии улицы - не менее 5 м (за исключением случаев установления линии регулирования застройки с учетом сложившейся застройки), от красных линий проездов - не менее 3 м. Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными следует принимать на основе расчета инсоляции и освещенности в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите жилых и общественных зданий и территорий", СП 52.13330.2016 "Естественное и искусственное освещение", а также в соответствии с противопожарными требованиями. Минимальные расстояния между длинными сторонами жилых - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условия реконструкции и других сложных градостроительных условиях расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также при обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно. Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях среднеэтажного многоквартирного дома могут размещаться при условии, что загрузка объектов и входы для посетителей располагаются со стороны улицы, и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.	40 (при реконструкции - 60)	до 8 этажей
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	0,1	0,6	Малоэтажные многоквартирные жилые дома следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен жилых домов до красной линии улицы - не менее 5 м (за исключением случаев установления линии регулирования застройки с учетом сложившейся застройки), от красных линий проездов - не менее 3 м. Минимальные расстояния между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа не менее 15 м, высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условия реконструкции и других сложных градостроительных условиях расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также при обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно. Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома могут размещаться при условии, что загрузка объектов и входы для посетителей располагаются со стороны улицы, и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.	40 (при реконструкции - 60)	до 4 этажей, включая мансардный
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	0,1	1,2	Многоэтажные многоквартирные жилые дома следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен жилых домов до красной линии улицы - не менее 5 м (за исключением случаев установления линии регулирования застройки с учетом сложившейся застройки), от красных линий проездов - не менее 3 м. Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными следует принимать на основе расчета инсоляции и освещенности в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите жилых и общественных зданий и территорий", СП 52.13330.2016 "Естественное и искусственное освещение", а также в соответствии с противопожарными требованиями. Минимальные расстояния между длинными сторонами жилых - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условия реконструкции и других сложных градостроительных условиях расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также при обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно. Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных помещениях многоэтажного многоквартирного дома могут размещаться при условии, что загрузка объектов и входы для посетителей располагаются со стороны улицы, и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.	40 (при реконструкции - 60)	12
Предоставление коммунальных услуг	0,003	15,0	Здания размещать по линиям регулирования застройки; Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м, от соседних участков - 1. Иные предельные параметры не подлежат установлению. Для линейных объектов предельные параметры не подлежат установлению и определяются документацией по планировке территории с учетом СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"	75	Не подлежит установлению
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	0,1	1,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	5 (с учетом подземных)
Дома социального обслуживания	0,3	1,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	5 (с учетом подземных)
Оказание социальной помощи	0,3	1,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	5 (с учетом подземных)
Оказание услуг связи	0,07	0,12	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	5 (с учетом подземных)
Общежития	0,1	0,6	Общежития следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен жилых домов до красной линии улицы - не менее 5 м (за исключением случаев установления линии регулирования застройки с учетом сложившейся застройки), от красных линий проездов - не менее 3 м. Минимальные расстояния между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 - 3 этажа не менее 15 м, высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условия реконструкции и других сложных градостроительных условиях расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также при обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.	40 (при реконструкции - 60)	5 (с учетом подземных
Бытовое обслуживание	0,1	0,8	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	5 (с учетом подземных)
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	0,1	1,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	5 (с учетом подземных)
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	0,3	4,0	Минимальные отступы от внешних стен зданий до красной линии улицы - не менее 25 м (за исключением случаев установления линии регулирования застройки с учетом сложившейся застройки), от красных линий проездов - не менее 3 м, от соседних участков - 1.	80	4
Среднее и высшее профессиональное образование	0,3	5,0	Минимальные отступы от внешних стен зданий до красной линии улицы - не менее 25 м (за исключением случаев установления линии регулирования застройки с учетом сложившейся застройки), от красных линий проездов - не менее 3 м, от соседних участков - 1.	80	4
Объекты культурно-досуговой деятельности	0,03	2,5	Минимальные отступы от внешних стен зданий до красной линии улицы - не менее 25 м (за исключением случаев установления линии регулирования застройки с учетом сложившейся застройки), от красных линий проездов - не менее 3 м, от соседних участков - 1.	80	3
Осуществление религиозных обрядов	0,01	1,5	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	30 м
Религиозное управление и образование	0,01	1,5	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	3
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	0,04	0,2	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	3
Деловое управление	0,1	1,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	5 (с учетом подземных)
Рынки	0,05	4,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	1
Магазины	0,05	0,5	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	3
Общественное питание	0,1	1,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	5 (с учетом подземных)
Гостиничное обслуживание	0,1	1,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	5 (с учетом подземных)
Обеспечение занятий спортом в помещениях	0,1	3,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	4 этажа, включая подземный, не выше 30 м
Площадки для занятий спортом	0,01	1,0	Не подлежит установлению	100	Не подлежит установлению
Хранение автотранспорта	0,006	Не подлежит установлению	1	80	1
Благоустройство территории	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению

Примечание:

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также их размещение не должны противоречить Федеральному закону "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ.

Для жилых домов секционного типа, строящихся за счет бюджетных средств, расчетные показатели, а также параметры жилых помещений в них должны иметь значения, указанные в пункте 2.2 настоящей статьи.

4. Зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами

Обозначение зоны - Ж-4.

4.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами	Наименование вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома	Предоставление коммунальных услуг Площадки для занятий спортом Обеспечение внутреннего правопорядка Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Общежития	Размещение зданий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования гостиничное обслуживание	Предоставление коммунальных услуг Площадки для занятий спортом Обеспечение внутреннего правопорядка Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий и сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом	Предоставление коммунальных услуг Обеспечение внутреннего правопорядка Благоустройство территории Площадки для занятий спортом
Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	Предоставление коммунальных услуг Обеспечение внутреннего правопорядка
Условно разрешенные виды использования
Среднеэтажная жилая застройка	Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома	Предоставление коммунальных услуг Обеспечение внутреннего правопорядка Площадки для занятий спортом Благоустройство территории
Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков (котельных, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, сетей канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники)	Служебные гаражи Обеспечение внутреннего правопорядка Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	Предоставление коммунальных услуг Служебные гаражи Обеспечение внутреннего правопорядка Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Дома социального обслуживания	Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами	Предоставление коммунальных услуг Обеспечение внутреннего правопорядка Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Оказание социальной помощи	Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам.
Оказание услуг связи	Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, парикмахерские)
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (фельдшерские пункты, пункты здравоохранения)
Объекты культурно-досуговой деятельности	Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев
Осуществление религиозных обрядов	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)
Религиозное управление и образование	Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 500 кв. м
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройств мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Обеспечение занятий спортом в помещениях	Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
Площадки для занятий спортом	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Хранение автотранспорта	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования служебные гаражи	Предоставление коммунальных услуг Обеспечение внутреннего правопорядка

4.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Минимальная площадь земельного участка, га	Максимальная площадь земельного участка, га	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	Максимальный процент застройки, %	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	0,1	1,2	Многоэтажные многоквартирные жилые дома следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен жилых домов до красной линии улицы - не менее 5 м (за исключением случаев установления линии регулирования застройки с учетом сложившейся застройки), от красных линий проездов - не менее 3 м. Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными следует принимать на основе расчета инсоляции и освещенности в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите жилых и общественных зданий и территорий", СП 52.13330.2016 "Естественное и искусственное освещение", а также в соответствии с противопожарными требованиями. Минимальные расстояния между длинными сторонами жилых - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условия реконструкции и других сложных градостроительных условиях расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также при обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно. Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных помещениях многоэтажного многоквартирного дома могут размещаться при условии, что загрузка объектов и входы для посетителей располагаются со стороны улицы, и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.	40 (при реконструкции - 60)	12
Среднеэтажная жилая застройка	0,1	1,2	Среднеэтажные многоквартирные жилые дома следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен жилых домов до красной линии улицы - не менее 5 м (за исключением случаев установления линии регулирования застройки с учетом сложившейся застройки), от красных линий проездов - не менее 3 м. Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными следует принимать на основе расчета инсоляции и освещенности в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите жилых и общественных зданий и территорий", СП 52.13330.2016 "Естественное и искусственное освещение", а также в соответствии с противопожарными требованиями. Минимальные расстояния между длинными сторонами жилых - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условия реконструкции и других сложных градостроительных условиях расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также при обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно. Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях среднеэтажного многоквартирного дома могут размещаться при условии, что загрузка объектов и входы для посетителей располагаются со стороны улицы, и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.	40 (при реконструкции - 60)	до 8 этажей
Предоставление коммунальных услуг	0,003	15,0	Здания размещать по линиям регулирования застройки; Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м, от соседних участков - 1. Иные предельные параметры не подлежат установлению. Для линейных объектов предельные параметры не подлежат установлению и определяются документацией по планировке территории с учетом СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"	75	Не подлежит установлению
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	0,1	1,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	5 (с учетом подземных)
Дома социального обслуживания	0,3	1,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	5 (с учетом подземных)
Оказание социальной помощи	0,3	1,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	5 (с учетом подземных)
Оказание услуг связи	0,07	0,12	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	5 (с учетом подземных)
Бытовое обслуживание	0,1	0,8	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	5 (с учетом подземных)
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	0,1	1,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	5 (с учетом подземных)
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	0,3	4,0	Минимальные отступы от внешних стен зданий до красной линии улицы - не менее 25 м (за исключением случаев установления линии регулирования застройки с учетом сложившейся застройки), от красных линий проездов - не менее 3 м, от соседних участков - 1.	80	4
Объекты культурно-досуговой деятельности	0,03	2,5	Минимальные отступы от внешних стен зданий до красной линии улицы - не менее 25 м (за исключением случаев установления линии регулирования застройки с учетом сложившейся застройки), от красных линий проездов - не менее 3 м, от соседних участков - 1.	80	3
Осуществление религиозных обрядов	0,01	1,5	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	30 м
Религиозное управление и образование	0,01	1,5	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	3
Магазины	0,05	0,5	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	3
Общественное питание	0,1	1,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	5 (с учетом подземных)
Гостиничное обслуживание	0,1	1,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	5 (с учетом подземных)
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	0,04	0,2	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	3
Деловое управление	0,1	1,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	5 (с учетом подземных)
Рынки	0,05	4,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	1
Обеспечение занятий спортом в помещениях	0,1	3	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	4 этажа, включая подземный, не выше 30 м
Площадки для занятий спортом	0,01	1,0	Не подлежит установлению	100	-
Хранение автотранспорта	0,006	Не подлежит установлению	1	80	1
Благоустройство территории	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению

Примечание:

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также их размещение не должны противоречить Федеральному закону "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ.

Для жилых домов секционного типа, строящихся за счет бюджетных средств, расчетные показатели, а также параметры жилых помещений в них должны иметь значения, указанные в пункте 2.2 настоящей статьи.

5. Зона застройки приусадебными жилыми домами в сельских населенных пунктах

Обозначение зоны - Ж-5.

5.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны застройки приусадебными жилыми домами в сельских населенных пунктах	Наименование вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования
Для индивидуального жилищного строительства	Размещение индивидуального жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использовании, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости)	Предоставление коммунальных услуг Хранение автотранспорта (индивидуальные гаражи не более, чем на две машины) Площадки для занятий спортом
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использовании, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости), выращивание сельскохозяйственных культур, размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек, производство сельскохозяйственной продукции, содержание сельскохозяйственных животных
Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий и сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом	Предоставление коммунальных услуг Обеспечение внутреннего правопорядка Благоустройство территории Площадки для занятий спортом
Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	Предоставление коммунальных услуг Обеспечение внутреннего правопорядка
Условно разрешенные виды использования
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение малоэтажных многоквартирных жилых домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный)	Хранение автотранспорта Предоставление коммунальных услуг Площадки для занятий спортом Обеспечение внутреннего правопорядка Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков (котельных, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, сетей канализаций)	Служебные гаражи Обеспечение внутреннего правопорядка Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	Предоставление коммунальных услуг Служебные гаражи Обеспечение внутреннего правопорядка Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Дома социального обслуживания	Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанными беженцами	Предоставление коммунальных услуг Обеспечение внутреннего правопорядка Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Оказание социальной помощи населению	Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также размещение общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам
Оказание услуг связи	Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи
Общежития	Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования гостиничное обслуживание	Предоставление коммунальных услуг Площадки для занятий спортом Обеспечение внутреннего правопорядка Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки)	Предоставление коммунальных услуг Обеспечение внутреннего правопорядка Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (фельдшерские пункты, пункты здравоохранения)
Объекты культурно-досуговой деятельности	Размещение зданий, предназначенных для размещения домов культуры, библиотек
Осуществление религиозных обрядов	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)
Религиозное управление и образование	Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)
Государственное управление	Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 300 кв. м
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (кафе, столовые, закусочные, бары)
Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Обеспечение занятий спортом в помещениях	Размещение спортивных клубов, спортивных залов, в зданиях и сооружениях
Площадки для занятий спортом	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

5.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Минимальная площадь земельного участка, га	Максимальная площадь земельного участка, га	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	Максимальный процент застройки, %	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Для индивидуального жилищного строительства	0,06	0,25	Индивидуальные жилые дома следует размещать по линиям регулирования застройки улиц * На территориях индивидуальной жилой застройки со стороны улиц запрещается размещение вспомогательных строений, кроме индивидуальных гаражей. Минимальные отступы от внешних стен индивидуальных жилых домов до красной линии улицы - не менее 5 м (за исключением случаев установления линии регулирования застройки с учетом сложившейся застройки), от красных линий проездов - не менее 3 м. Минимальный отступ от границы соседнего участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом: до жилого дома 3,0 м; до построек для содержания скота и птицы - 4,0 м; до бани, гаража и других построек - 1,0 м. Хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями в зависимости от степени огнестойкости	20	3 этажа, максимальная высота - 20 м, для вспомогательных строений - 2 этажа (при максимальной высоте - 10 м)
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	0.1	0.3		20	3 этажа, максимальная высота - 20 м, для вспомогательных строений - 2 этажа (при максимальной высоте - 10 м)
Блокированная жилая застройка	0,04	0,25	Жилые дома блокированной застройки следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. На территориях блокированной жилой застройки со стороны улиц запрещается размещение вспомогательных строений, кроме индивидуальных гаражей. Минимальные отступы от внешних стен жилых домов до красной линии улицы - не менее 5 м (за исключением случаев установления линии регулирования застройки с учетом сложившейся застройки), от красных линий проездов - не менее 3 м. Минимальный отступ от границы соседнего участка, на котором расположен жилой дом: до жилого дома 3,0 м; до вспомогательных сооружений - 1,0 м.	30	3 этажа, максимальная высота - 20 м, для вспомогательных строений - 2 этажа (при максимальной высоте - 10 м)
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	0,1	0,6	Малоэтажные многоквартирные жилые дома следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен жилых домов до красной линии улицы - не менее 5 м (за исключением случаев установления линии регулирования застройки с учетом сложившейся застройки), от красных линий проездов - не менее 3 м. Минимальные расстояния между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 - 3 этажа не менее 15 м, высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условия реконструкции и других сложных градостроительных условиях расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также при обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно. Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома могут размещаться при условии, что загрузка объектов и входы для посетителей располагаются со стороны улицы, и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.	40 (при реконструкции - 60)	до 4 этажей, включая мансардный
Предоставление коммунальных услуг	0,003	15,0	Здания размещать по линиям регулирования застройки; Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м, от соседних участков - 1. Иные предельные параметры не подлежат установлению. Для линейных объектов предельные параметры не подлежат установлению и определяются документацией по планировке территории с учетом СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"	75	Не подлежит установлению
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	0,1	1,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	3 (с учетом подземных)
Дома социального обслуживания	0,3	1,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	3 (с учетом подземных)
Оказание социальной помощи	0,3	1,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	3 (с учетом подземных)
Оказание услуг связи	0,07	0,12	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	3 (с учетом подземных)
Общежития	0,1	0,6	Общежития следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен жилых домов до красной линии улицы - не менее 5 м (за исключением случаев установления линии регулирования застройки с учетом сложившейся застройки), от красных линий проездов - не менее 3 м. Минимальные расстояния между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа не менее 15 м, высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условия реконструкции и других сложных градостроительных условиях расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также при обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.	40 (при реконструкции - 60)	до 3 этажей, включая мансардный
Бытовое обслуживание	0,1	0,8	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	3 (с учетом подземных)
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	0,1	1,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	3 (с учетом подземных)
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	0,3	4,0	Минимальные отступы от внешних стен зданий до красной линии улицы - не менее 25 м (за исключением случаев установления линии регулирования застройки с учетом сложившейся застройки), от красных линий проездов - не менее 3 м, от соседних участков - 1.	80	3
Объекты культурно-досуговой деятельности	0,03	2,5	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	3
Осуществление религиозных обрядов	0,01	1,5	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	30 м
Религиозное управление и образование	0,01	1,5	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	3
Государственное управление	0,1	1,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	3 (с учетом подземных)
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	0,04	0,2	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	3
Деловое управление	0,1	1,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	3 (с учетом подземных)
Рынки	0,05	4,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	1
Магазины	0,02	0,25	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	2
Общественное питание	0,1	1,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	3 (с учетом подземных)
Гостиничное обслуживание	0,1	1,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	3 (с учетом подземных)
Обеспечение занятий спортом в помещениях	0,1	3,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	3 этажа, включая подземный, не выше 30 м
Площадки для занятий спортом	0,01	1,0	Не подлежит установлению	100	-
Благоустройство территории	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению

^* Линии регулирования застройки устанавливаются документацией по планировке территории и отображается в градостроительных планах земельных участков.

Примечание:

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также их размещение не должны противоречить Федеральному закону "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ.

В сельских населенных пунктах при размещении малоэтажных многоквартирных жилых домов хозяйственные постройки для скота и птицы выделяются за пределами жилой зоны.

Размещаемые в пределах жилой зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая. Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений не менее: одиночные или двойные - 10 м; до восьми блоков - 25 м; от восьми до тридцати - 50 м. Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 кв. м. Расстояние между группами сараев следует принимать в соответствии с требованиями пожарной безопасности.

Ограждение земельных участков выполняется по границам земельного участка, которые установлены в соответствии с земельным законодательством. Установка ограждений и иных строений в нарушение красных линий запрещена.

Ограждение между земельными участками не регламентируется.

Для индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки, строящихся за счет бюджетных средств, расчетные показатели, а также параметры жилых помещений в них должны иметь следующие значения:

площадь земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов - не более 1000 кв. метров, для строительства блокированных жилых домов - не более 400 кв. метров на один блок;

общая площадь малоэтажных индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов - не более 150 кв. м;

площади жилых помещений малоэтажных индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов - не менее:

общей жилой комнаты - 14 кв. м;

спальни -10 кв. м;

кухни - 8 кв. м.";

104) статью 47.3 главы 14 раздела 3 изложить в следующей редакции:

"Статья 47.3. Производственные зоны

Зона производственных и коммунальных объектов установлена для размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду, требующих устройства санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ). В составе производственных зон предусматривается размещение промышленных, научно-производственных, коммунально-складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, аварийно-спасательных служб, объектов оптовой торговли.

В соответствии с Федеральным законом "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" в отношении действующих, планируемых к строительству и реконструируемых объектов, являющихся источниками химического, физического, биологического воздействия на среду обитания человека должны быть установлены СЗЗ.

Разработка, установление, изменение или прекращение СЗЗ определяется в соответствии с "Правилами установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.03.2018 N 222, а также действующими санитарными нормами.

Размер СЗЗ подтверждается расчетами рассеивания в атмосферном воздухе вредных веществ, содержащихся в выбросах предприятий и расчетами зон влияния неблагоприятных физических факторов (радиации, электромагнитного излучения, шума, вибрации).

В пределах СЗЗ не допускается размещение жилых домов, санаториев и домов отдыха, территорий ведения садоводства и огородничества, рекреационных зон и зон отдыха, а также территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания, спортивных сооружений, детских площадок, общеобразовательных и дошкольных учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений.

В пределах СЗЗ не допускается размещение участков предприятий, на продукцию которых может быть оказано негативное воздействие выбросами и неблагоприятными физическими факторами (объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов).

Функционально-планировочную организацию промышленных зон необходимо предусматривать в виде кварталов (в границах красных линий), в пределах которых размещаются основные и вспомогательные производства предприятий, с учетом санитарно-гигиенических и противопожарных требований к их размещению, грузооборота и видов транспорта.

В границах территории предприятий должны быть предусмотрены:

- стоянки легковых автомашин для работающих и клиентов, количество машино-мест определять по расчету, исходя из количества работающих в соответствии с нормативами градостроительного проектирования;

- стоянки грузовых машин - исходя из суточного грузооборота и вида используемых машин;

- благоустроенные площадки для отдыха работников;

- озеленение.

Минимальную площадь озеленения СЗЗ следует принимать в зависимости от ширины зоны с учетом экологических норм и архитектурно-планировочных условий:

- до 300 м - 60%;

- от 300 до 1000 м - 50%;

- от 1000 до 3000 м - 40%.

1. Зона производственных и коммунальных объектов I - III классов санитарной опасности

Обозначение зоны - ПК-1.

Территориальная зона ПК-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий I - III классов санитарной опасности. Сочетание различных видов разрешенного использования возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны производственных и коммунальных объектов I - III классов санитарной опасности	Наименование вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования
Хранение автотранспорта	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования служебные гаражи	Предоставление коммунальных услуг
Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, сетей канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники)	Служебные гаражи Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Служебные гаражи	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования общественное использование объектов капитального строительства, предпринимательство, а также для стоянок и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо	Предоставление коммунальных услуг Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Производственная деятельность	Размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом.	Предоставление коммунальных услуг Деловое управление Служебные гаражи Заправка транспортных средств Ремонт автомобилей Связь Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Недропользование	Осуществление геологических изысканий; добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи полезных ископаемых; размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке.
Тяжелая промышленность	Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования
Пищевая промышленность	Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий
Строительная промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции
Энергетика	Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций; размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования коммунальное обслуживание
Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования предоставление коммунальных услуг, оказание услуг связи	Предоставление коммунальных услуг Деловое управление Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Склады	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Складские площадки	Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе
Целлюлозно-бумажная промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации	Предоставление коммунальных услуг Деловое управление Служебные гаражи Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Условно разрешенные виды использования
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (бани, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	Предоставление коммунальных услуг Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания работникам предприятий амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, пункты здравоохранения)
Среднее и высшее профессиональное образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования (организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию)	Предоставление коммунальных услуг Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдения за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Проведение научных исследований	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для проведения научных изысканий, исследований и разработок (научно-исследовательские и проектные институты, научные центры, инновационные центры, государственные академии наук, опытно-конструкторские центры, в том числе отраслевые)
Проведение научных испытаний	Размещение зданий и сооружений для проведения изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки.
Приюты для животных	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных	Предоставление коммунальных услуг Служебные гаражи Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	Предоставление коммунальных услуг Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (кафе, столовые, закусочные)
Заправка транспортных средств	Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса
Автомобильные мойки	Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли
Ремонт автомобилей	Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещения магазинов сопутствующей торговли
Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

1.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Минимальная площадь земельного участка, га	Максимальная площадь земельного участка, га	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	Максимальный процент застройки, %	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Хранение автотранспорта	0,006	-	1	80	1
Предоставление коммунальных услуг	0,003	15,0	Здания размещать по линиям регулирования застройки; Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м, от соседних участков - 1. Иные предельные параметры не подлежат установлению. Для линейных объектов предельные параметры не подлежат установлению и определяются документацией по планировке территории с учетом СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"	75	Не подлежит установлению
Бытовое обслуживание	0,1	0,8	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	5 (с учетом подземных)
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	0,1	1,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	5 (с учетом подземных)
Среднее и высшее профессиональное образование	0,3	5,0	Минимальные отступы от внешних стен зданий до красной линии улицы - не менее 25 м (за исключением случаев установления линии регулирования застройки с учетом сложившейся застройки), от красных линий проездов - не менее 3 м, от соседних участков - 1.	80	4
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	0,1	1,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	5 (с учетом подземных)
Проведение научных исследований	0,1	1,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	5 (с учетом подземных)
Проведение научных испытаний	0,1	1,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	5 (с учетом подземных)
Приюты для животных	0,1	1,5	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	2
Деловое управление	0,1	1,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	5 (с учетом подземных)
Магазины	0,05	0,5	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	3
Общественное питание	0,1	1,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	5 (с учетом подземных)
Служебные гаражи	0,01	4,0	1	80	3
Заправка транспортных средств	0,05	0,7	Не подлежит установлению	80	3
Автомобильные мойки	0,05	0,7	1	80	3
Ремонт автомобилей	0,05	0,7	1	80	3
Производственная деятельность	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Недропользование	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Тяжелая промышленность	1,0	200,0	Не подлежит установлению	80	Не подлежит установлению
Пищевая промышленность	0,04	4,0	Не подлежит установлению	80	Не подлежит установлению
Строительная промышленность	0,1	70,0	1	80	2
Энергетика	0,4	100,0	1	80	Не подлежит установлению
Связь	0,1	5,0	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Склады	0,04	15,0	1	80	2
Складские площадки	0,4	1,0	Не подлежит установлению	80	Не подлежит установлению
Целлюлозно-бумажная промышленность	0,15	0,5	Не подлежит установлению	80	3
Обеспечение внутреннего правопорядка	0,003	1,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	5 (с учетом подземных)

Примечание:

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также их размещение не должны противоречить Федеральному закону "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ.

2. Зона производственных и коммунальных объектов IV - V классов санитарной опасности

Обозначение зоны - ПК-2.

Территориальная зона ПК-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий VI - V классов санитарной опасности. Сочетание различных видов разрешенного использования возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

2.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны производственных и коммунальных объектов IV - V классов санитарной опасности	Наименование вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования
Хранение автотранспорта	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования служебные гаражи	Предоставление коммунальных услуг
Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, сетей канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники)	Служебные гаражи Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдения за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)	Предоставление коммунальных услуг Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Проведение научных исследований	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для проведения научных изысканий, исследований и разработок (научно-исследовательские и проектные институты, научные центры, инновационные центры, государственные академии наук, опытно-конструкторские центры, в том числе отраслевые)
Проведение научных испытаний	Размещение зданий и сооружений для проведения изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки.
Служебные гаражи	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования общественное использование объектов капитального строительства, предпринимательство, а также для стоянок и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо
Заправка транспортных средств	Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса
Автомобильные мойки	Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли
Ремонт автомобилей	Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещения магазинов сопутствующей торговли
Производственная деятельность	Размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом.	Предоставление коммунальных услуг Деловое управление Служебные гаражи Заправка транспортных средств Ремонт автомобилей Связь Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Пищевая промышленность	Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий
Строительная промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции
Энергетика	Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций; размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования коммунальное обслуживание
Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования предоставление коммунальных услуг, оказание услуг связи	Предоставление коммунальных услуг Деловое управление Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Склады	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Складские площадки	Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе
Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	Предоставление коммунальных услуг Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Условно разрешенные виды использования
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (бани, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	Предоставление коммунальных услуг Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания работникам предприятий амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, пункты здравоохранения)
Среднее и высшее профессиональное образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования (организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию)
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
Приюты для животных	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных	Предоставление коммунальных услуг Служебные гаражи Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	Предоставление коммунальных услуг Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (кафе, столовые, закусочные)
Оборудованные площадки для занятий спортом	Размещение сооружений для занятий спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы)

2.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Минимальная площадь земельного участка, га	Максимальная площадь земельного участка, га	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	Максимальный процент застройки, %	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Хранение автотранспорта	0,006	Не подлежит установлению	1	80	1
Предоставление коммунальных услуг	0,003	15,0	Здания размещать по линиям регулирования застройки; Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м, от соседних участков - 1. Иные предельные параметры не подлежат установлению. Для линейных объектов предельные параметры не подлежат установлению и определяются документацией по планировке территории с учетом СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"	75	Не подлежит установлению
Бытовое обслуживание	0,1	0,8	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	5 (с учетом подземных)
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	0,1	1,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	5 (с учетом подземных)
Среднее и высшее профессиональное образование	0,3	5,0	Минимальные отступы от внешних стен зданий до красной линии улицы - не менее 25 м (за исключением случаев установления линии регулирования застройки с учетом сложившейся застройки), от красных линий проездов - не менее 3 м, от соседних участков - 1.	80	4
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	0,1	1,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	5 (с учетом подземных)
Проведение научных исследований	0,1	1,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	5 (с учетом подземных)
Проведение научных испытаний	0,1	1,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	5 (с учетом подземных)
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	0,04	0,2	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	3
Приюты для животных	0,1	1,5	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	2
Деловое управление	0,1	1,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	5 (с учетом подземных)
Магазины	0,05	0,5	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	3
Общественное питание	0,1	1,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	5 (с учетом подземных)
Служебные гаражи	0,01	4,0	1	80	3
Заправка транспортных средств	0,05	0,7	Не подлежит установлению	80	3
Автомобильные мойки	0,05	0,7	1	80	3
Ремонт автомобилей	0,05	0,7	1	80	3
Оборудованные площадки для занятий спортом	0,03	4,5	Не подлежит установлению	100	2
Производственная деятельность	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Пищевая промышленность	0,04	4,0	-	80	-
Строительная промышленность	0,1	70,0	1	80	2
Энергетика	0,4	100,0	1	80	-
Связь	0,1	5,0	Не подлежит установлению	-	-
Склады	0,04	15,0	1	80	2
Складские площадки	0,4	1,0	Не подлежит установлению	80	Не подлежит установлению
Обеспечение внутреннего правопорядка	0,003	1,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	5 (с учетом подземных)

Примечание:

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также их размещение не должны противоречить Федеральному закону "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ.

Расстояния между зданиями, сооружениями следует принимать минимально допустимыми в зависимости от степени огнестойкости - от 9 до 18 м.

К зданиям и сооружениям по всей их длине должен быть обеспечен подъезд пожарных автомобилей: с одной стороны - при ширине здания или сооружения до 18 м и с двух сторон - при ширине более 18 м.

Параметры внутриплощадочных автодорог (ширина, радиусы поворотов) проектируются с учетом габаритов используемого грузового транспорта. Проезды общего пользования в пределах промзон должны составлять 20-30 м в красных линиях, минимальный радиус закругления проезжих частей на поворотах по внутреннему контуру - 9 м. На нерегулируемых поворотах и пересечениях размеры сторон треугольника видимости должны составлять не менее 25 м. В пределах треугольников видимости не допускается размещение зданий, сооружений, ограждений. Вдоль проездов должны быть проложены пешеходные тротуары. В районе въезда на предприятие должна быть организована предзаводская площадка (за счет территории землеотвода, без использования территорий общего пользования).";

105) статью 47.4 главы 14 раздела 3 изложить в следующей редакции:

"Статья 47.4. Зоны сельскохозяйственного использования

Зоны сельскохозяйственного использования установлены для обеспечения правовых условий формирования территорий сельскохозяйственного использования в границах населенных пунктов. В составе зон сельскохозяйственного использования предусматривается размещение зон сельскохозяйственных угодий, объектов сельскохозяйственного назначения, в том числе производственная деятельность с различными нормативами воздействия на окружающую среду, ведение сельского хозяйства, садоводство, огородничество.

В соответствии с Федеральным законом "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" в отношении действующих, планируемых к строительству и реконструируемых объектов, являющихся источниками химического, физического, биологического воздействия на среду обитания человека должны быть установлены санитарно-защитные зоны (далее - СЗЗ).

Разработка, установление, изменение или прекращение СЗЗ определяется в соответствии с "Правилами установления санитарно - защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.03.2018 г. N 222, а также действующими санитарными нормами.

При организации сельскохозяйственного производства необходимо предусматривать меры по защите жилых и общественно-деловых зон от неблагоприятного воздействия производственных комплексов, а также самих комплексов, если они связаны с производством пищевых продуктов, от загрязнений и вредных воздействий иных производств, транспортных и коммунальных сооружений.

Меры по исключению загрязнения почв, поверхностных и подземных вод, поверхностных водосборов, водоемов, атмосферного воздуха должны соответствовать санитарным нормам и требованиям по обеспечению экологической безопасности и охраны здоровья населения.

При формировании производственных зон в населенных пунктах между сельскохозяйственными предприятиями, зданиями и сооружениями следует выдерживать минимально допустимые расстояния исходя их санитарных, ветеринарных, противопожарных требований и норм технологического проектирования.

В пределах СЗЗ не допускается размещение жилых домов, санаториев и домов отдыха, территорий ведения садоводства и огородничества, рекреационных зон и зон отдыха, территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания, спортивных сооружений, детских площадок, общеобразовательных и дошкольных учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений, а также размещение объектов пищевой промышленности, предприятий по переработке сельскохозяйственной продукции, объекты питания и объекты, к ним приравненные.

Объекты с размерами санитарно-защитной зоны свыше 300 м следует размещать на обособленных земельных участках за пределами границ населенных пунктов.

1. Зона сельскохозяйственного использования

Обозначение зоны - СХ.

1.1 Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны сельскохозяйственного использования	Наименование вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур	Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур	Предоставление коммунальных услуг
Овощеводство	Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц
Садоводство	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур
Скотоводство	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	Предоставление коммунальных услуг Ветеринарное обслуживание Деловое управление Служебные гаражи Ремонт автомобилей Обеспечение внутреннего правопорядка Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Звероводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)
Птицеводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)
Пчеловодство	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства
Рыбоводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)
Научное обеспечение сельского хозяйства	Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира; размещение коллекций генетических ресурсов растений
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства	Предоставление коммунальных услуг
Питомники	Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян; размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства
Сенокошение	Кошение трав, сбор и заготовка сена
Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков (котельных, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, сетей канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники)	Служебные гаражи Обеспечение внутреннего правопорядка Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Условно разрешенные виды использования
Пищевая промышленность	Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий	Предоставление коммунальных услуг Ветеринарное обслуживание Деловое управление Служебные гаражи Ремонт автомобилей Обеспечение внутреннего правопорядка Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Свиноводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)
Выпас сельскохозяйственных животных	Выпас сельскохозяйственных животных	Предоставление коммунальных услуг Обеспечение внутреннего правопорядка
Специальная деятельность	Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства, биологических отходов, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников)

1.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Минимальная площадь земельного участка, га	Максимальная площадь земельного участка, га	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	Максимальный процент застройки, %	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Овощеводство	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Садоводство	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Скотоводство	1,0	3,0	1	80	2
Звероводство	0,3	1,0	1	80	2
Птицеводство	0,3	1,0	1	80	2
Пчеловодство	0,03	0,15	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Рыбоводство	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Научное обеспечение сельского хозяйства	0,1	1,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	5 (с учетом подземных)
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	0,03	1,0	1	80	1
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Питомники	0,15	1,0	1	80	1
Сенокошение	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Предоставление коммунальных услуг	0,003	15,0	Здания размещать по линиям регулирования застройки; Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м, от соседних участков - 1. Иные предельные параметры не подлежат установлению. Для линейных объектов предельные параметры не подлежат установлению и определяются документацией по планировке территории с учетом СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"	75	Не подлежит установлению
Пищевая промышленность	0,04	4,0	-	80	-
Свиноводство	0,3	1,0	1	80	2
Выпас сельскохозяйственных животных	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению

Примечание:

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также их размещение не должны противоречить Федеральному закону "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ.

2. Зона ведения садоводства и огородничества

Обозначение зоны - ВСО

2.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны ведения садоводства и огородничества	Наименование вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования
Ведение огородничества	Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур	Предоставление коммунальных услуг Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Ведение садоводства	Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, хозяйственных построек и гаражей
Условно разрешенные виды использования
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 300 кв. м	Предоставление коммунальных услуг Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций)	Служебные гаражи Улично-дорожная сеть Благоустройство территории

2.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Минимальная площадь земельного участка, га	Максимальная площадь земельного участка, га	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	Максимальный процент застройки, %	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Ведение огородничества	0,03	0,1	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Ведение садоводства	0,03	0,15	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1	Не подлежит установлению	3 этажа, максимальная высота - 20 м,
Магазины	0,05	0,5	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	3
Предоставление коммунальных услуг	0,003	15,0	Здания размещать по линиям регулирования застройки; Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м, от соседних участков - 1. Иные предельные параметры не подлежат установлению. Для линейных объектов предельные параметры не подлежат установлению и определяются документацией по планировке территории с учетом СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"	75	Не подлежит установлению

Примечание:

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также их размещение не должны противоречить Федеральному закону "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ";

106) статью 47.5 главы 14 раздела 3 изложить в следующей редакции:

"Статья 47.5. Зоны рекреационного назначения

Зоны рекреационного назначения выделены для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта, ценных лесных территорий, расположенных в границах населенных пунктов и создания экологически чистой окружающей среды, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечения их рационального использования и создания условий для отдыха населения.

В состав рекреационных зон включаются городские леса, скверы, парки, береговые полосы водных объектов, озера, пруды, а также территории, используемые и предназначенные для отдыха, туризма, занятий физкультурой и спортом

1. Зона рекреационных территорий

Обозначение зоны - Р-1

1.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны рекреационных территорий	Наименование вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования
Оборудованные площадки для занятий спортом	Размещение сооружений для занятий спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)	Предоставление коммунальных услуг Обеспечение внутреннего правопорядка Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Водный спорт	Размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)
Спортивные базы	Размещение спортивных баз и лагерей, в которых осуществляется спортивная подготовка длительно проживающих в них лиц
Природно-познавательный туризм	Размещение баз, палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий
Туристическое обслуживание	Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставленного жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей
Охота и рыбалка	Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей и количества рыбы
Причалы для маломерных судов	Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов
Санаторная деятельность	Размещение санаториев, профилакториев, бальнеологических лечебниц, грязелечебниц, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения; обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи); размещение лечебно-оздоровительных лагерей
Общее пользование водными объектами	Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственного водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены действующим законодательством)
Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Условно разрешенные виды использования
Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций)	Служебные гаражи Обеспечение внутреннего правопорядка Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Осуществление религиозных обрядов	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)	Предоставление коммунальных услуг Обеспечение внутреннего правопорядка Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Религиозное управление и образование	Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройств мест общественного питания (кафе, столовые, закусочные)

1.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Минимальная площадь земельного участка, га	Максимальная площадь земельного участка, га	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	Максимальный процент застройки, %	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Предоставление коммунальных услуг	0,003	15,0	Здания размещать по линиям регулирования застройки; Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м, от соседних участков - 1. Иные предельные параметры не подлежат установлению. Для линейных объектов предельные параметры не подлежат установлению и определяются документацией по планировке территории с учетом СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"	75	Не подлежит установлению
Осуществление религиозных обрядов	0,01	1,5	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	30 м
Религиозное управление и образование	0,01	1,5	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	3
Общественное питание	0,1	1,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	5 (с учетом подземных)
Оборудованные площадки для занятий спортом	0,03	4,5	Не подлежит установлению	100	2
Водный спорт	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Спортивные базы	0,6	10,0	Не подлежит установлению	80	3
Природно-познавательный туризм	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Туристическое обслуживание	0,6	10,0	Не подлежит установлению	80	3
Охота и рыбалка	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Причалы для маломерных судов	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Санаторная деятельность	1	10,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1	80	5 (с учетом подземных)
Общее пользование водными объектами	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Благоустройство территории	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению

Примечание:

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также их размещение не должны противоречить Федеральному закону "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ.

2. Зона городских лесов

Обозначение зоны - Р-2

2.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны городских лесов	Наименование вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования
Охрана природных территорий	Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными	Предоставление коммунальных услуг Обеспечение внутреннего правопорядка Благоустройство территории
Резервные леса	Деятельность, связанная с охраной лесов
Условно разрешенные виды использования
Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций)	Служебные гаражи Обеспечение внутреннего правопорядка Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Трубопроводный транспорт	Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов	Предоставление коммунальных услуг Благоустройство территории

2.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Минимальная площадь земельного участка, га	Максимальная площадь земельного участка, га	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	Максимальный процент застройки, %	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Охрана природных территорий	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Резервные леса	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Предоставление коммунальных услуг	0,003	15,0	Здания размещать по линиям регулирования застройки; Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м, от соседних участков - 1. Иные предельные параметры не подлежат установлению. Для линейных объектов предельные параметры не подлежат установлению и определяются документацией по планировке территории с учетом СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"	75	Не подлежит установлению
Трубопроводный транспорт	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению Здания размещать по линиям регулирования застройки	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению

Примечание:

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также их размещение не должны противоречить Федеральному закону "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ.";

107) статью 47.6 главы 14 раздела 3 изложить в следующей редакции:

"Статья 47.6. Зона объектов инженерной инфраструктуры

Зона объектов инженерной инфраструктуры выделена для обеспечения условий функционирования и использования земельных участков, занятых объектами инженерной инфраструктуры: водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения.

Ограничения по использованию земельных участков и объектов капитального строительства в зонах объектов инженерной инфраструктуры и на прилегающих территориях определяются охранными, санитарно-защитными и иными зонами с особыми условиями использования территорий, устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации. Градостроительные регламенты зоны объектов инженерной инфраструктуры могут распространяться на земельные участки в составе этих зон в случае, когда части территорий общего пользования, переведены в установленном законодательством порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

1. Зона объектов инженерной инфраструктуры

Обозначение зоны - И

1.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного и объектов капитального строительства для зоны объектов инженерной инфраструктуры	Наименование вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования
Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций)	Служебные гаражи Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Энергетика	Размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования коммунальное обслуживание	Предоставление коммунальных услуг Деловое управление Служебные гаражи Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования предоставление коммунальных услуг, оказание услуг связи
Трубопроводный транспорт	Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов	Предоставление коммунальных услуг Благоустройство территории
Специальное пользование водными объектами	Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов)	Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Гидротехнические сооружения	Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)
Условно разрешенные виды использования
Установление данного вида отсутствует

1.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Минимальная площадь земельного участка, га	Максимальная площадь земельного участка, га	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	Максимальный процент застройки, %	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Предоставление коммунальных услуг	0,003	15,0	Здания размещать по линиям регулирования застройки; Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м, от соседних участков - 1. Иные предельные параметры не подлежат установлению. Для линейных объектов предельные параметры не подлежат установлению и определяются документацией по планировке территории с учетом СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"	75	Не подлежит установлению
Связь	0,1	5,0	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Трубопроводный транспорт	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению Здания размещать по линиям регулирования застройки	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Специальное пользование водными объектами	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Гидротехнические сооружения	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению

Примечание:

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также их размещение не должны противоречить Федеральному закону "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ.";

108) статью 47.7 главы 14 раздела 3 изложить в следующей редакции:

Статья 47.7. Зоны объектов транспортной инфраструктуры

Зона объектов транспортной инфраструктуры выделены для обеспечения условий функционирования и использования земельных участков, занятых объектами автомобильного и железнодорожного транспорта.

Ограничения по использованию земельных участков и объектов капитального строительства в зонах объектов транспортной инфраструктуры и на прилегающих территориях определяются охранными, санитарно-защитными и иными зонами с особыми условиями использования территорий, устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1. Зона объектов транспортной инфраструктуры

Обозначение зоны - Т

1.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны объектов транспортной инфраструктуры	Наименование вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования
Железнодорожные пути	Размещение железнодорожных путей	Предоставление коммунальных услуг Деловое управление Обеспечение внутреннего правопорядка Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Обслуживание железнодорожных перевозок	Размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов, автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами
Размещение автомобильных дорог	Размещение автомобильных дорог за пределами населенных пунктов и технически связанных с ними сооружений, придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования хранение автотранспорта, служебные гаражи, стоянки транспорта общего пользования, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств; размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения
Обслуживание перевозок пассажиров	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, за исключением объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования внеуличный транспорт
Стоянки транспорта общего пользования	Размещение стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту
Воздушный транспорт	Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов
Служебные гаражи	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо
Заправка транспортных средств	Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли
Автомобильные мойки	Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли
Ремонт автомобилей	Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещения магазинов сопутствующей торговли
Условно разрешенные виды использования
Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций)	Служебные гаражи Обеспечение внутреннего правопорядка Улично-дорожная сеть Благоустройство территории

1.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Минимальная площадь земельного участка, га	Максимальная площадь земельного участка, га	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	Максимальный процент застройки, %	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Железнодорожные пути	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Обслуживание железнодорожных перевозок	0,06	2,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1	80	2
Размещение автомобильных дорог	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению
Обслуживание перевозок пассажиров	0,5	1,5	Не подлежит установлению	80	2
Стоянки транспорта общего пользования	0,5	1,5	Не подлежит установлению	80	2
Воздушный транспорт	0,5	50	1	80	Не подлежит установлению
Служебные гаражи	0,01	4,0	1	80	2
Заправка транспортных средств	0,05	0,7	1	80	3
Автомобильные мойки	0,05	0,7	1	80	3
Ремонт автомобилей	0,05	0,7	1	80	3
Предоставление коммунальных услуг	0,003	15,0	Здания размещать по линиям регулирования застройки; Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м, от соседних участков - 1. Иные предельные параметры не подлежат установлению. Для линейных объектов предельные параметры не подлежат установлению и определяются документацией по планировке территории с учетом СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"	75	Не подлежит установлению

Примечание:

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также их размещение не должны противоречить Федеральному закону "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ.

2. Зона хранения автотранспорта

Обозначение зоны - ХТ

2.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного и объектов капитального строительства для зоны хранения автотранспорта	Наименование вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования
Хранение автотранспорта	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования служебные гаражи	Предоставление коммунальных услуг
Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники)	Служебные гаражи Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	Предоставление коммунальных услуг
Условно разрешенные виды использования
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, бани, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	Предоставление коммунальных услуг Служебные гаражи Обеспечение внутреннего правопорядка Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Приюты для животных	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных
Заправка транспортных средств	Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли	Предоставление коммунальных услуг Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Автомобильные мойки	Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли
Ремонт автомобилей	Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещения магазинов сопутствующей торговли

2.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Наименование и код вида разрешенного использования земельного участка	Минимальная площадь земельного участка, га	Максимальная площадь земельного участка, га	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	Максимальный процент застройки, %	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Хранение автотранспорта	0,006	Не подлежит установлению	1	80	1
Предоставление коммунальных услуг	0,003	15,0	Здания размещать по линиям регулирования застройки; Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м, от соседних участков - 1. Иные предельные параметры не подлежат установлению. Для линейных объектов предельные параметры не подлежат установлению и определяются документацией по планировке территории с учетом СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"	75	Не подлежит установлению
Бытовое обслуживание	0,1	0,8	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	2 (с учетом подземных)
Приюты для животных	0,1	1,5	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	2
Заправка транспортных средств	0,05	0,7	1	80	2
Автомобильные мойки	0,05	0,7	1	80	2
Ремонт автомобилей	0,05	0,7	1	80	2
Благоустройство территории	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению

Примечание:

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также их размещение не должны противоречить Федеральному закону "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ";

109) статью 47.8 главы 14 раздела 3 изложить в следующей редакции:

"Статья 47.8. Зоны специального назначения

Зоны специального назначения выделены для обеспечения правовых условий размещения объектов, связанных с ритуальными услугами и захоронениями, со складированием, сортировкой, утилизацией и переработкой бытовых отходов, промышленных отходов, а также отходов агропромышленного комплекса, включая биологические, их вспомогательных и обслуживающих объектов, ведомственных режимных объектов. Также в состав территориальных зон специального назначения могут включаться зоны размещения военных объектов и иные зоны специального назначения.

1. Зона ритуальной деятельности.

Обозначение зоны - С-1

1.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны ритуальной деятельности	Наименование вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования
Ритуальная деятельность	Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений; осуществление деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения	Предоставление коммунальных услуг Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Осуществление религиозных обрядов	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)
Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций)	Служебные гаражи Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Условно разрешенные виды использования
	Установление данного вида отсутствует

1.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Минимальная площадь земельного участка, га	Максимальная площадь земельного участка, га	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	Максимальный процент застройки, %	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Ритуальная деятельность	0,1	40,0	5	-	-
Осуществление религиозных обрядов	0,01	1,5	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	30 м
Предоставление коммунальных услуг	0,003	15,0	Здания размещать по линиям регулирования застройки; Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м, от соседних участков - 1. Иные предельные параметры не подлежат установлению. Для линейных объектов предельные параметры не подлежат установлению и определяются документацией по планировке территории с учетом СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"	75	Не подлежит установлению

Примечание:

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также их размещение не должны противоречить Федеральному закону "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ.

2. Зона ведомственных режимных объектов

Обозначение зоны - С-2

2.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны ведомственных режимных объектов	Наименование вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования
Обеспечение обороны и безопасности	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей; размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности	Предоставление коммунальных услуг Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Обеспечение вооруженных сил	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для разработки, испытания, производства, ремонта или уничтожения вооружения, техники военного назначения и боеприпасов; размещение объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты)
Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий
Служебные гаражи	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования общественное использование объектов капитального строительства, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо
Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций)	Служебные гаражи Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Условно разрешенные виды использования
	Установление данного вида отсутствует

2.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Минимальная площадь земельного участка, га	Максимальная площадь земельного участка, га	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	Максимальный процент застройки, %	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Обеспечение обороны и безопасности	0,1	20,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	3
Обеспечение вооруженных сил	0,4	20,0	1	80	Не подлежит установлению
Обеспечение внутреннего правопорядка	0,003	1,0	Здания следует размещать по линиям регулирования застройки улиц. Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м от соседних участков - 1.	80	5 (с учетом подземных)
Служебные гаражи	0,01	4,0	1	80	3
Предоставление коммунальных услуг	0,003	15,0	Здания размещать по линиям регулирования застройки; Минимальные отступы от внешних стен зданий до красных линий улиц и проездов - не менее 3 м, от соседних участков - 1. Иные предельные параметры не подлежат установлению. Для линейных объектов предельные параметры не подлежат установлению и определяются документацией по планировке территории с учетом СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"	75	Не подлежит установлению

Примечание:

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также их размещение не должны противоречить Федеральному закону "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ.

3. Зона специальной деятельности

Обозначение зоны - С-3

3.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны специальной деятельности	Наименование вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования
Специальная деятельность	Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки)	Предоставление коммунальных услуг Служебные гаражи Улично-дорожная сеть Благоустройство территории
Условно разрешенные виды использования
	Установление данного вида отсутствует

3.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Минимальная площадь земельного участка, га	Максимальная площадь земельного участка, га	Минимальная ширина земельного участка, м	Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м)	Максимальный процент застройки, %	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Специальная деятельность	0,1	20,0	Не подлежит установлению	5	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению

Примечание:

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также их размещение не должны противоречить Федеральному закону "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ";

110) статью 47.9 главы 14 раздела 3 признать утратившей силу;

111) статью 48 главы 15 раздела 3 изложить в следующей редакции:

"Статья 48. Ограничения строительства и реконструкции объектов капитального строительства, не относящихся к объектам культурного наследия, и расположенных в зонах охраны объектов культурного наследия

1. Ограничения на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства, не являющихся объектами культурного наследия, и расположенных в защитных зонах объектов культурного наследия распространяются на объекты, расположенные в границах зоны действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, отображенных на картах градостроительного зонирования территории Серовского городского округа (статья 45 настоящих Правил).

2. Указанные в пункте 1 настоящей статьи ограничения:

1) учитывают защитные зоны и зоны регулирования застройки, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации;

2) устанавливаются в соответствии с разделом "Охрана объектов культурного наследия" генерального плана Серовского городского округа;

3) применяются к:

территориям объектов культурного наследия - земельным участкам или их частям, на которых расположены объекты капитального строительства, включенные в реестр объектов культурного наследия;

защитным зонам объектов культурного наследия - земельным участкам, на которых располагаются объекты капитального строительства, не относящиеся к объектам культурного наследия;

зонам регулирования застройки и хозяйственной деятельности - земельным участкам, на которых располагаются объекты капитального строительства, не относящиеся к объектам культурного наследия;

зонам охраняемого природного ландшафта.

3. В соответствии со статьей 34.1 Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" границы защитной зоны объектов культурного наследия устанавливаются:

1) для памятника, расположенного в границах населенного пункта, на расстоянии 100 метров от внешних границ территории памятника, для памятника, расположенного вне границ населенного пункта, на расстоянии 200 метров от внешних границ территории памятника;

2) для ансамбля, расположенного в границах населенного пункта, на расстоянии 150 метров от внешних границ территории ансамбля, для ансамбля, расположенного вне границ населенного пункта, на расстоянии 250 метров от внешних границ территории ансамбля.

Защитные зоны объектов культурного наследия действуют до дня утверждения в порядке, установленном статьей 34 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", проекта зоны охраны объектов культурного наследия.

4. В целях обеспечение физической сохранности объекта культурного наследия на его территории могут проводиться ремонтно-реставрационные работы, в том числе консервация объекта культурного наследия, а также научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научное руководство проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, технический и авторский надзор за проведением этих работ.

5. Требования к режимам использования земель и градостроительным регламентам в границах защитных зон объектов культурного наследия устанавливаются в соответствии с Положением о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденным постановление Правительства Российской Федерации от 12.09.2015 г. N 972.

На территории защитной зоны объекта культурного наследия устанавливаются следующие требования:

1) запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);

2) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм;

3) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов);

4) сохранение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе всех исторически ценных градоформирующих объектов;

5) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств;

6) соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении, а также сохранности охраняемого природного ландшафта;

7) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении.

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, в том числе единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, устанавливаются следующие требования:

1) ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

2) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

3) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

4) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

5) сохранение качества окружающей среды, необходимого для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

6) соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении, а также охраняемого природного ландшафта;

7) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде.

В границах зоны охраняемого природного ландшафта, в том числе единой зоны охраняемого природного ландшафта, устанавливаются следующие требования:

1) запрещение строительства объектов капитального строительства, ограничение хозяйственной деятельности, капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей в целях сохранения и восстановления композиционной связи с объектом культурного наследия природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства (за исключением работ по благоустройству территории и размещению малых архитектурных форм);

2) сохранение качества окружающей среды, необходимого для обеспечения сохранности и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта;

3) сохранение сложившегося в охраняемом природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

4) соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении, а также охраняемого природного ландшафта;

5) иные требования, необходимые для сохранения и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта.";

112) абзац первый пункта 1 статьи 49 главы 15 раздела 3 изложить в следующей редакции:

"1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон, обозначенных в Картах градостроительного зонирования территории Серовского городского округа настоящих Правил, определяется:";

113) пункт 3 статьи 49 главы 15 раздела 3 изложить в следующей редакции:

"3. В соответствии со статьей 12 Федерального закона "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от 30.03.1999 г. N 52-ФЗ при решении вопросов размещения объектов гражданского, промышленного и сельскохозяйственного назначения и установления их санитарно-защитных зон, а также при проектировании, строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, консервации и ликвидации промышленных, транспортных объектов, зданий и сооружений культурно-бытового назначения, жилых домов, объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства и иных объектов (далее - объекты) должны соблюдаться санитарные правила.

Санитарно-защитные зоны устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор в соответствии с Правилами установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 03.03.2018 г. N 222.

Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов устанавливаются виды запрещенного использования - в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов.

Видами запрещенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах ориентировочных и установленных санитарно-защитных зон являются:

1) объекты для проживания людей;

2) коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;

3) предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;

4) предприятия пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

5) комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

6) спортивные сооружения;

7) образовательные и детские учреждения;

8) лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

Также в границах ориентировочных и установленных санитарно-защитных зон запрещаются иные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, согласно требованиям, установленным СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов, в соответствии с иным санитарно-эпидемиологическим законодательством.

Согласно требованиям, установленным пунктом 5.3. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", в соответствии с иным санитарно-эпидемиологическим законодательством, в границах ориентировочных и установленных санитарно-защитных зон допускаются виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) нежилые помещения для дежурного и аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель),

2) здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории;

3) поликлиники,

4) спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа,

5) бани, прачечные,

6) объекты торговли и общественного питания;

7) мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта,

8) пожарные депо;

9) местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения;

10) автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.";

114) пункт 4 статьи 49 главы 15 раздела 3 изложить в следующей редакции:

"4. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в водоохранных зонах, прибрежных защитных полосах рек, других водных объектов, устанавливаются:

виды запрещенного использования;

условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур общественных обсуждений, определенных главой 8 настоящих Правил.

В границах водоохранных зон запрещается:

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения и стоянки на дорогах, в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

5) строительство и реконструкция автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, инфраструктуры внутренних водных путей, в том числе баз (сооружений) для стоянки маломерных судов, объектов органов федеральной службы безопасности), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;

6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;

7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 "О недрах").

В границах прибрежных защитных полос, наряду с вышеуказанными ограничениями, запрещаются:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.";

115) пункт 5 статьи 49 главы 15 раздела 3 изложить в следующей редакции:

"5. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии сводным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. Под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:

1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;

2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;

3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и водного Кодекса;

4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов;

5) сооружения, обеспечивающие защиту водных объектов и прилегающих к ним территорий от разливов нефти и нефтепродуктов и иного негативного воздействия на окружающую среду.";

116) абзац девятый пункта 6 статьи 49 главы 15 раздела 3 после слов "прибрежной защитной" дополнить словом "реки,";

117) абзац одиннадцатый пункта 6 статьи 49 главы 15 раздела 3 изложить в следующей редакции:

"Полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.";

118) абзац двенадцатый пункта 6 статьи 49 главы 15 раздела 3 изложить в следующей редакции:

"Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.";

119) пункт 9 статьи 49 главы 15 раздела 3 изложить в следующей редакции:

"9. Для создания необходимых условий использования автомобильных дорог и их сохранности, обеспечения соблюдения требований безопасности дорожного движения и обеспечения безопасности граждан создаются придорожные полосы автомобильных дорог. Установление границ придорожных полос автомобильных дорог, использование таких полос отвода и придорожных полос осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 8 ноября 2007 г. N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Приказом Министерства транспорта Российской Федерации от 13.01.2010 г. N 4 "Об установлении и использовании придорожных полос автомобильных дорог федерального значения", постановлением Правительства Свердловской области от 07.11.2012 г. N 1271-ПП "О внесении изменений в Порядок установления и использования придорожных полос автомобильных дорог регионального значения, утвержденный Постановлением Правительства Свердловской области от 10.11.2010 г. N 1634-ПП".";

120) пункт 10 статьи 49 главы 15 раздела 3 изложить в следующей редакции:

"10. В целях обеспечения нормальной эксплуатации земельных, водных ресурсов, объектов капитального строительства, безопасности населения установлены зоны затопления, подтопления, в которых вводятся особые условия землепользования.

Решение об установлении, изменении зон затопления, подтопления принимается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти с участием заинтересованных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления. Положение о зонах затопления, подтопления утверждается Правительством Российской Федерации.

Проектирование систем, объектов и сооружений инженерной защиты от затопления и подтопления территорий населенных пунктов, промышленных, транспортных, энергетических и коммунально-бытовых объектов, месторождений полезных ископаемых и горных выработок, сельскохозяйственных и лесных угодий, природных ландшафтов осуществляется в соответствии со Строительными нормами и правилами СП 104.13330.2011 "Инженерная защита территории от затопления и подтопления".

В границах зон затопления, подтопления, в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности отнесенных к зонам с особыми условиями использования территорий, запрещаются:

1) размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пунктов и объектов от затопления, подтопления;

2) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

3) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

4) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.";

121) пункт 11 статьи 49 главы 15 раздела 3 изложить в следующей редакции:

"11. В целях сохранения условий для воспроизводства водных биоресурсов устанавливаются рыбоохранные зоны, на территориях которых вводятся ограничения хозяйственной и иной деятельности в соответствии Правилами установления рыбоохранных зон, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.10.2008 г. N 743.

Ширина рыбоохранной зоны рек и ручьев устанавливается от их истока до устья и составляет для рек и ручьев протяженностью:

до 10 километров - 50 метров;

от 10 до 50 километров - 100 метров;

от 50 километров и более - 200 метров.

Ширина рыбоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением водохранилища, расположенного на водотоке, или озера, расположенного внутри болота, устанавливается в размере 50 метров.

Ширина рыбоохранной зоны водохранилища, расположенного на водотоке, устанавливается равной ширине рыбоохранной зоны этого водотока.

Ширина рыбоохранной зоны моря составляет 500 метров.

Ширина рыбоохранных зон магистральных или межхозяйственных каналов совпадает по ширине с полосами отводов таких каналов.

Рыбоохранные зоны для рек, ручьев или их частей, помещенных в закрытые коллекторы, не устанавливаются.

Ширина рыбоохранных зон рек, ручьев, озер, водохранилищ, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение (места нагула, зимовки, нереста и размножения водных биологических ресурсов), устанавливается в размере 200 метров.

Ширина рыбоохранных зон прудов, обводненных карьеров, имеющих гидравлическую связь с реками, ручьями, озерами, водохранилищами и морями, составляет 50 метров.

В границах рыбоохранных зон запрещаются:

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения и стоянки на дорогах, в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

5) строительство и реконструкция автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, инфраструктуры внутренних водных путей, в том числе баз (сооружений) для стоянки маломерных судов, объектов органов федеральной службы безопасности), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;

6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;

7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 "О недрах").

9) распашка земель;

10) размещение отвалов размываемых грунтов;

11) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.";

122) пункт 12 статьи 49 главы 15 раздела 3 признать утратившим силу;

123) пункт 1 статьи 50 главы 15 раздела 3 изложить в следующей редакции:

"1. На картах градостроительного зонирования территории Серовского городского округа, помимо территориальных зон, зон с особыми условиями использования территории, отображены территории общего пользования (улицы, дороги, парки, набережные, скверы, бульвары), земельные участки, предоставленные для добычи полезных ископаемых, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, и земли, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются: земли лесного фонда, земли особо охраняемых природных территорий, земли, покрытые поверхностными водами; сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения, земли запаса.";

124) пункт 3 статьи 50 главы 15 раздела 3 изложить в следующей редакции:

"3. На карте градостроительного зонирования территории Серовского городского округа выделены следующие виды земель и земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются:

ТОП-1	территории общего пользования
ТОП-2	территории озеленения общего пользования
ООПТ	земли особо охраняемых природных территорий
КН	территории объектов культурного наследия
ДПИ	земельные участки, предоставленные для добычи полезных ископаемых
ТЖД	полосы отвода железных дорог
ТАД	Полосы отвода автомобильных дорог общего пользования федерального, регионального и местного значения
ЛФ	земли лесного фонда
ВФ	земли, покрытые поверхностными водами
СХН	сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения
ЗЗ	земли запаса

";

125) пункт 4 статьи 50 главы 15 раздела 3 изложить в следующей редакции:

"4. Территории общего пользования ТОП-1

Назначение территорий общего пользования ТОП-1:

1) размещение объектов улично-дорожной сети в границах населенных пунктов: улицы, дороги, проезды, велодорожки, пешеходные тротуары, объекты велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

2) придорожные стоянки (парковки) транспортных средств в границах городских улиц и дорог;

3) размещение элементов озеленения;

4) информационные щиты и указатели, рекламные конструкции.";

126) пункт 5 статьи 50 главы 15 раздела 3 изложить в следующей редакции:

"5. Территории озеленения общего пользования ТОП-2.

Назначение территорий озеленения общего пользования ТОП-2:

1) размещение элементов озеленения, включая: скверы, парки, аллей, дендропарки, оранжереи, набережные;

2) размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств;

3) различные виды оборудования и оформления;

4) малые архитектурные формы;

5) некапитальные, нестационарные строения и сооружения, включая: киоски, лоточную торговлю, временные павильоны розничной торговли и обслуживания; летние кафе; участковые пункты полиции; летние театры и эстрады; комплексы аттракционов, тиры; пункты проката игрового и спортивного инвентаря;

6) площадки различного функционального назначения, включая детские, спортивные, танцевальные площадки, площадки для отдыха населения, площадки для выгула собак;

7) мемориальные комплексы;

8) информационные щиты и указатели, применяемые как составные части благоустройства территории;

9) общественные туалеты.";

127) абзац первый пункта 9 статьи 50 главы 15 раздела 3 изложить в следующей редакции:

"9. Сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения СХН.".

2. Настоящее решение опубликовать в газете "Серовский рабочий".

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на Комиссию по местному самоуправлению и правопорядку.

Глава Серовского городского округа

В.В. Сизиков

Председатель Думы Серовского городского округа

А.Х. Юсупов