Приложение N 2

Приложение N 2
к постановлению
Главы городского округа Кохма
от 04.12.2006 N 1226

Порядок
предоставления ипотечного займа на строительство и приобретение жилья в г. Кохма

1. Общая часть

1.1. Настоящий документ определяет порядок ипотечного финансирования приобретения жилья в г. Кохма (далее - Порядок).

1.2. Целью мероприятий, проводимых в соответствии с настоящим Порядком, является предоставление гражданам дополнительной возможности улучшения жилищных условий.

1.3. Приобретение жилья гражданами осуществляется путем покупки жилья или путем его строительства (долевого участия в строительстве) с помощью ипотечных займов, предоставляемых им муниципальным учреждением администрации г. Кохма Ивановской области "Отдел архитектуры и градостроительства" (далее по тексту - Отдел архитектуры) за счет бюджетных средств города и области, а также за счет денежных средств юридических и физических лиц (инвесторов).

1.4. Средства, аккумулируемые Отделом архитектуры, формируются за счет следующих источников:

а) целевые бюджетные средства г. Кохма и Ивановской области;

б) собственные средства Отдела архитектуры: доходы от платных услуг, оказываемых Отделом в сфере ипотечной деятельности, согласно прейскуранту, утвержденному Кохомским городским Советом;

в) денежные средства юридических и физических лиц, заемщиков;

г) внебюджетные источники (средства банков и других организаций).

1.5. Направления расходования средств, аккумулированных Отделом архитектуры:

- предоставление ипотечных займов гражданам на покупку или строительство жилья (долевое участие в строительстве) на основании соответствующих договоров;

- возмещение затрат Отдела архитектуры, связанных с выполнением им функций в сфере ипотечной деятельности (как из собственных средств Отдела, поступающих в соответствии с п. 1.4, "б", так и за счет целевого бюджетного финансирования по соответствующим статьям бюджетного расхода).

Инвестиции, поступающие в соответствии с п. 1.4, "в", настоящего Порядка, расходуются Отделом архитектуры с учетом условий, указанных в договорах с инвесторами.

2. Условия предоставления ипотечного займа на приобретение жилья

Основные требования к претенденту на получение займа:

2.1. Регистрация по месту жительства в г. Кохма.

2.2. Совокупный месячный доход семьи претендента на получение ипотечного займа не должен быть меньше суммы, состоящей из совокупного месячного прожиточного минимума для его семьи (определенного на основании установленной Правительством РФ величины месячного прожиточного минимума) и первого месячного платежа, включающего подлежащую возврату часть займа и начисленные за этот месяц проценты.

Совокупный месячный доход семьи претендента определяется как среднемесячное значение совокупного дохода всех членов его семьи за последние 6 месяцев (перед подачей заявления).

2.3. Все доходы претендента, членов его семьи и поручителя подтверждаются официальными документами установленной формы (справками с места работы, налоговыми декларациями и т.п.).

2.4. Не могут воспользоваться правом получения ипотечного займа следующие категории граждан:

- граждане, имеющие доходы менее установленного уровня (см. требования пункта 2.2 настоящего Порядка);

- безработные;

- пенсионеры по старости;

- нетрудоспособные инвалиды;

- недееспособные граждане.

Основные условия предоставления займа:

2.5. Приобретаемое либо строящееся жилье должно быть расположено в г. Кохма.

2.6. Максимальная сумма ипотечного займа составляет 500 тыс. рублей (максимальный размер может быть увеличен по решению комиссии по принятию решений о выдаче гражданам ипотечных займов), минимальный размер займа - 50 тыс. рублей.

2.7. Срок и порядок погашения займа - от 6 месяцев до 15 лет (ежемесячно равными частями вместе с уплатой начисленных процентов).

2.8. Процентная ставка за пользование займом - 13% годовых (может изменяться по решению комиссии по принятию решений о выдаче гражданам ипотечных займов).

2.9. В обеспечение обязательств по возврату ипотечного займа претендент представляет поручителя и отдает в обеспечение займа жилое помещение, принадлежащее ему или членам его семьи на праве собственности, заключается договор ипотеки с отделом архитектуры и градостроительства г. Кохма.

Предоставление льготных ипотечных займов:

1. Молодым семьям предоставляется льготный ипотечный заем в соответствии с подпрограммой "Обеспечение жильем молодых семей" областной программы "Жилище", утвержденной Администрацией Ивановской области (при условии целевого финансирования из бюджета Ивановской области).

2. Молодым семьям предоставляется льготный ипотечный заем (при условии целевого финансирования из муниципального бюджета), если молодая семья зарегистрирована в Отделе архитектуры и отвечает следующим требованиям:

- возраст каждого из супругов на момент регистрации в качестве претендента на получение ипотечного займа не превышает 30 лет;

- семья должна быть полной (т.е. иметь обоих взрослых членов семьи) или неполной (отец или мать с детьми), признанной в установленном порядке нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Размер предоставляемого ипотечного займа устанавливается в зависимости от уровня платежеспособности членов молодой семьи.

Размеры годовых процентных ставок устанавливаются в следующих размерах: - не выше 5% - по ипотечным займам, выдаваемым при строительстве индивидуальных жилых домов; - не выше 5% - по ипотечным займам, выдаваемым на строительство (приобретение) квартир в многоквартирных жилых домах молодым семьям, в которых оба супруга работают в бюджетной сфере;

- не выше 8% - по ипотечным займам, выдаваемым на приобретение квартир молодым семьям, в которых один из супругов работает в бюджетной сфере;

- не выше 12% - по ипотечным займам, выдаваемым на строительство (приобретение) квартир в многоквартирных жилых домах молодым семьям, в которых ни один из супругов не работает в бюджетной сфере;

- беспроцентный - многодетным молодым семьям, имеющим трех и более детей.

3. Гражданам, проживающим в ветхом жилом фонде, устанавливаются следующие размеры годовых процентных ставок:

- с процентом износа жилья 60 - 65% (в деревянных домах) и более 65 - 75% (в кирпичных домах) - 5%;

- с процентом износа более 65% (в деревянных домах) и более 75% (в кирпичных домах) - 0%.

Льготная процентная ставка для граждан, проживающих в ветхом фонде, предоставляется при условии передачи ветхого жилья заемщика в муниципальную собственность безвозмездно.

3. Порядок приема и регистрации заявления и формирования списка граждан - претендентов на получение ипотечного займа

3.1. Право быть претендентом на получение ипотечного займа возникает у гражданина после регистрации его заявления в Отделе архитектуры.

3.2. Для регистрации такого заявления гражданин, претендующий на получение ипотечного займа, представляет в Отдел архитектуры следующие документы:

- заявление установленной формы с предъявлением паспорта (удостоверения личности или военного билета для военнослужащих);

- справку о включении его в список нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства или работы (для граждан, состоящих на учете в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства или работы);

- ксерокопии свидетельств о браке и рождении детей;

- справку установленной формы о составе семьи, в которую включаются сам заявитель и проживающие совместно с ним лица (зарегистрированные по одному адресу - месту жительства заявителя). Членами семьи претендента на получение ипотечного займа считаются: его супруга (супруг), его несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, а также лица, находящиеся на его иждивении;

- официальные документы установленной формы (справки с места работы, налоговые декларации и т.п.), подтверждающие доходы заявителя и членов его семьи.

Представленные документы в течение одного месяца рассматриваются в Отделе архитектуры, после чего заявителю выдается письменное извещение о регистрации его заявления или об отказе в регистрации с мотивированным объяснением.

3.3. Заявление регистрируется в Отделе архитектуры соответствующей записью в журнале, который должен быть пронумерован, прошит, заверен печатью Отдела архитектуры, и хранится там вместе с представленными заявителем документами в течение периода возврата займа и еще в течение четырех лет с момента полного возврата займа и процентов по нему.

3.4. На основании данных, указанных в представленных гражданами документах, и критериев, определенных настоящим Порядком, Отдел архитектуры ежеквартально формирует приоритетный список граждан - претендентов на получение ипотечного займа из бюджетных средств, который утверждается соответствующей комиссией администрации г. Кохма.

Критериями определения приоритетности являются:

1. Участие в долевом строительстве жилья. Гражданам, желающим принять участие в долевом строительстве жилья на территории г. Кохма, ипотечный заем предоставляется в первую очередь.

2. Экономический. Граждане, которым для приобретения жилья требуется меньшая сумма займа и (или) меньший срок рассрочки его возврата.

Оценивается по 3-балльной системе. Количество баллов увеличивается по мере уменьшения требуемой суммы займа (до 200 тыс. руб. - 3 балла, до 350 тыс. руб. - 2 балла, до 100 тыс. руб. - 1 балл). Расчетный срок (количество лет) оценивается в зависимости от срока погашения займа. Количество баллов увеличивается по мере уменьшения срока погашения займа (до 5 лет вкл. - 3 балла, до 10 лет вкл. - 2 балла, до 15 лет вкл. - 1 балл).

3. Социальный. При равных условиях по второму критерию преимуществом пользуется претендент, наиболее нуждающийся в улучшении жилищных условий и стоящий на учете по месту работы или по месту жительства.

Оценивается по 2-балльной системе. Если претендент состоит на очереди на улучшение жилищных условий (по месту жительства, по месту работы) больше 1 года - 2 балла, до 1 года - 1 балл.

4. Жилищный. При равных условиях по второму и третьему критериям приоритет отдается претенденту, имеющему собственное жилье и желающему сдать его в муниципальную собственность безвозмездно (оценивается 1 баллом) и (или) проживающему в ветхом (аварийном) жилье (оценивается 1 баллом).

По итогам подсчета количества баллов составляется список приоритетности претендентов.

При равных количествах баллов претендентов первоочередность определяется с учетом более раннего срока подачи заявления, наличия приобретаемого жилья, количества детей, а также если семья является молодой, при спорных вопросах утверждение претендента выносится на рассмотрение комиссии.

_______________________________

<*> При максимальной сумме займа (500 тыс. руб.) и при уменьшении срока погашения займа (до 5 лет вкл.) общее количество баллов по экономическому критерию увеличивается в 2 раза.