Приложение. Порядок переселения граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, на территории Сладковского муниципального района

Приложение
к постановлению
администрации района
от 05.06.2020 N 730

Порядок
переселения граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, на территории Сладковского муниципального района

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым", Постановлением Правительства Тюменской области от 31.10.2007 N 268-п "Об утверждении Положения о порядке формирования номенклатуры жилых помещений жилищного фонда Тюменской области для переселения граждан из непригодного для проживания жилищного фонда и их предоставления", Уставом муниципального образования Сладковский муниципальный район.

1.2. Настоящий Порядок распространяется на отношения, связанные с переселением граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, на территории Сладковского муниципального района.

1.3. Переселение граждан из непригодного для проживания, аварийного жилищного фонда на территории Сладковского муниципального района в рамках реализации мероприятий по настоящему Порядку осуществляется в соответствии с планом переселения граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, на территории Сладковского муниципального района.

2. Порядок принятия решения о выселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции

2.1. В случае принятия администрацией Сладковского муниципального района (далее - администрация) решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции администрация уведомляет граждан, занимающих жилые помещения в нем, о принятом решении. Решение администрации о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

При принятии собственниками помещений в многоквартирном доме решения о сносе жилого дома и новом строительстве на данном земельном участке, решение собрания собственников помещений направляется в администрацию для подготовки соответствующего правового акта.

При невыполнении собственниками жилых помещений в данном жилом доме требования о сносе дома администрацией принимается решение об изъятии земельного участка и жилых помещений у собственников жилых помещений согласно настоящему Порядку.

3. Порядок переселения граждан, занимающих жилые помещения муниципального и частного жилищного фонда

3.1. Гражданам, включенным в план переселения, владеющим непригодным для проживания жилым помещением на праве собственности планируется к приобретению (строительству) другое жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.

Гражданам, включенным в план переселения, занимающим непригодное для проживания жилое помещение на условиях договора социального найма, планируется к приобретению (строительству) другое жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3.3 настоящего Положения.

Внесение изменений в утвержденный план переселения (номенклатуру жилых помещений) в случае изменения площади ранее занимаемого по договору социального найма жилого помещения в результате перепланировки и (или) переустройства не допускается.

3.2. Если приобрести (построить) равнозначное по общей площади жилое помещение не представляется возможным в силу его конструктивных особенностей и (или) при отсутствии на рынке жилья таких жилых помещений, при наличии средств на указанные цели в Законе Тюменской области об областном бюджете на соответствующий финансовый год и на плановый период, гражданам, включенным в план переселения, допускается приобретение (строительство) жилого помещения площадью, превышающей предусмотренную пунктом 3.1 настоящего Положения:

а) в случае, если непригодное для проживания жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру, то допускается приобретение (строительство) однокомнатной квартиры, общая площадь которой не превышает 46 кв. м;

б) в случае, если непригодное для проживания жилое помещение представляет собой две комнаты или двухкомнатную квартиру, то допускается приобретение (строительство) двухкомнатной квартиры, общая площадь которой не превышает 67 кв. м;

в) в случае, если непригодное для проживания жилое помещение представляет собой три комнаты или трехкомнатную квартиру, то допускается приобретение (строительство) трехкомнатной квартиры, общая площадь которой не превышает 90 кв. м;

г) в случае, если непригодное для проживания жилое помещение представляет собой четыре комнаты или четырехкомнатную квартиру, то допускается приобретение (строительство) четырехкомнатной квартиры, общая площадь которой не превышает 130 кв. м;

д) в случае, если непригодное для проживания жилое помещение представляет собой пять комнат или пятикомнатную квартиру, то допускается приобретение (строительство) пятикомнатной квартиры, общая площадь которой не превышает 150 кв. м;

е) в случае, если площадь непригодного для проживания жилого помещения превышает максимальный размер общей площади, указанный в подпунктах "а" - "д" настоящего пункта, то допускается приобретение (строительство) жилого помещения большей площадью, но не более 10 кв. м;

ж) в случае если невозможно приобрести жилое помещение, равнозначное по количеству комнат и площади жилому помещению, непригодному для проживания, то допускается приобретение:

- нескольких жилых помещений, количество комнат и общая площадь которых в совокупности не превышают максимальный размер общей площади и количества комнат жилых помещений, указанных в подпунктах "а" - "е" настоящего пункта;

- жилых помещений, состоящих из большего количества комнат, общей площадью, не превышающей максимальный размер общей площади жилых помещений, указанных в подпунктах "а" - "е" настоящего пункта.

3.3. Гражданам - нанимателям жилого помещения, включенным в план переселения, занимающим непригодное для проживания жилое помещение на условиях договора социального найма, общая площадь которого на одного члена семьи превышает норму предоставления, по их заявлению и с согласия проживающих совместно с ними членов их семьи, в том числе временно отсутствующих членов семьи, допускается приобретение (строительство) жилого помещения меньшей площадью, чем ранее занимаемое жилое помещение, но не менее учетной нормы общей площади жилого помещения, установленной органами местного самоуправления в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Если в семье есть несовершеннолетние либо недееспособные, то необходимо согласование с органами опеки и попечительства в установленном порядке.

3.4. План переселения граждан из непригодных для проживания жилых помещений формируется в соответствии с разделом 2 Постановления Правительства Тюменской области от 31.10.2007 N 268-п "Об утверждении Положения о порядке формирования номенклатуры жилых помещений жилищного фонда Тюменской области для переселения граждан из непригодного для проживания жилищного фонда и их предоставления".

3.5. Администрация в течение 30 календарных дней со дня утверждения плана переселения уведомляют граждан о включении в план переселения граждан.

3.6. Решение о предоставлении жилых помещений в соответствии с планом переселения граждан принимается Администрацией в течение 30 календарных дней со дня регистрации права собственности муниципального образования на указанные жилые помещения.

3.7. Не допускается заселение жилых помещений без решения Администрации.

4. Предоставление жилого помещения гражданам, занимающим непригодное для проживания жилое помещение на условиях договора социального найма

4.1. Договоры социального найма жилых помещений с гражданами, переселяемыми из непригодного для проживания жилищного фонда, заключает муниципальное казенное учреждение "Управление жилищно-коммунального хозяйства" (далее МКУ "Управление ЖКХ") в течение 15 календарных дней со дня принятия решения о предоставлении гражданам жилых помещений из жилищного фонда Сладковского муниципального района.

4.2. В течение 30 календарных дней со дня получения от Администрации уведомления о приобретении (завершении строительства) жилых помещений граждане для предоставления жилого помещения по договору социального найма представляют в МКУ "Управление ЖКХ" следующие документы по состоянию на день уведомления:

а) заверенные копии документов, удостоверяющих личность граждан, включенных в проект плана переселения:

- паспорта гражданина в возрасте от 14 лет (снимается копия со второй и третьей страниц и со страниц, на которых указана регистрация, при наличии детей или других отметок - со страниц с данными отметками);

- свидетельства о рождении несовершеннолетнего гражданина в возрасте до 14 лет;

б) заверенные копии документов, подтверждающих право пользования жилым помещением (договор социального найма, решение о предоставлении жилого помещения, ордер, решение суда о признании права пользования жилым помещением и т.п.);

в) документы, подтверждающие регистрацию граждан по месту жительства (справку о составе семьи, или выписку из домовой книги, или поквартирную карточку).

4.3. Копии документов, представляемые в соответствии с настоящим пунктом, заверяются МКУ "Управление ЖКХ".

4.4. МКУ "Управление ЖКХ" на основании документов, представленных гражданами, формирует учетные дела.

Документы, которые граждане не представили по собственной инициативе, МКУ "Управление ЖКХ" в рамках межведомственного взаимодействия запрашивает в соответствующих органах государственной власти, органах местного самоуправления, учреждениях в рамках межведомственного и внутриведомственного взаимодействия.

5. Порядок переселения собственников жилых помещений

5.1. В течение 30 календарных дней со дня получения от Администрации уведомления о приобретении (о завершении строительства) жилых помещений граждане, включенные в план переселения и владеющие жилым помещением, признанным непригодным для проживания, на праве собственности, представляют правоустанавливающие документы на жилое помещение в отдел по управлению муниципальным имуществом администрации района (далее отдел по управлению имуществом).

5.2. Гражданам, включенным в план переселения, владеющим непригодным для проживания жилым помещениям на праве собственности планируется к приобретению (строительству) другое жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению либо жилое помещение изымается путем выкупа.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Размер возмещения за жилое помещение должен соответствовать рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, а также включать все убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, в том числе связанные с переездом и оформлением права собственности на другое жилое помещение.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

5.3. По соглашению с собственником жилого помещения ему взамен изымаемого жилого помещения предоставляется другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.

Предоставление другого жилого помещения осуществляется путем заключения договора, определяющего переход собственности на освобождаемое жилое помещение.

5.4. Оценка рыночной стоимости жилых помещений проводится в порядке, утвержденном федеральным законодательством, по инициативе администрации района независимым оценщиком, действующим в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Расходы по оценке рыночной стоимости жилых помещений несет администрация. При повторной оценке расходы несет лицо, не согласившееся с ранее произведенной оценкой.

5.5. Споры, возникающие в связи с произведенной оценкой рыночной стоимости жилого помещения, а также в связи с установленным размером выкупной цены, решаются в судебном порядке.

5.6. Оформление обязательств сторон при освобождении жилых помещений осуществляется путем заключения договора, определяющего переход права собственности на освобождаемое жилое помещение. Заключение договора осуществляет отдел по управлению муниципальным имуществом администрации района на основании решения, указанного в абзаце 3 пункта 2.1 настоящего Порядка.

5.7. Договор, определяющий переход права собственности на освобождаемое жилое помещение и размер выкупа, подлежит государственной регистрации в установленном порядке.

5.8. На срок оформления договора, определяющего переход права собственности на освобождаемое жилое помещение, проведения государственной регистрации права собственности на предоставляемое жилое помещение, в случае согласия собственника заключается договор краткосрочного найма на это жилое помещение. Договор краткосрочного найма прекращает свое действие с момента государственной регистрации права собственности на предоставляемое собственнику жилое помещение.

5.9. Собственник жилого помещения обязан освободить занимаемое жилое помещение в сроки, определенные в договоре, но не позднее чем через месяц после получения документа о праве собственности на предоставляемое жилое помещение, либо получения выкупной цены, либо в месячный срок после заключения договора краткосрочного найма жилого помещения.

5.10. Отдел по управлению имуществом на основании документов, представленных гражданами, формирует учетные дела.

Документы, которые граждане не представили по собственной инициативе, отдел по управлению имуществом в рамках межведомственного взаимодействия запрашивает в соответствующих органах государственной власти, органах местного самоуправления, учреждениях в рамках межведомственного и внутриведомственного взаимодействия.

6. Заключительные положения

6.1. Приобретаемое в рамках настоящего Порядка жилое помещение должно отвечать требованиям пригодного для проживания в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, решаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Тюменской области.