Заключение Комитета Государственной Думы Федерального Собрания РФ по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству от 20 мая 2020 г. N 194 (1.2) на проект федерального закона N 942238-7 "О внесении изменения в статью 161 Жилищного кодекса Российской Федерации" (в части заключения договора управления многоквартирным домом) (не действует)

Заключение Комитета Государственной Думы Федерального Собрания РФ по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству от 20 мая 2020 г. N 194 (1.2)
на проект федерального закона N 942238-7 "О внесении изменения в статью 161 Жилищного кодекса Российской Федерации" (в части заключения договора управления многоквартирным домом)

Досье на проект федерального закона

Комитет Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству рассмотрел проект федерального закона N 942238-7 "О внесении изменения в статью 161 Жилищного кодекса Российской Федерации", внесенный Правительством Российской Федерации (далее - законопроект).

Частью 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривается определение управляющей организации решением органа местного самоуправления, если собственниками помещений не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, но не более одного года.

К отношениям, связанным с заключением договора управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией, определенной решением органа местного самоуправления, применяются общие требования части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым предусматривается заключение договора в письменной форме или электронной форме в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства путем его подписания собственниками помещений, обладающими более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Вместе с тем собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решение о выборе способа управления таким многоквартирным домом, могут не подписать договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной органом местного самоуправления. В свою очередь, договор управления многоквартирным домом считается незаключенным и управляющая организация не имеет правовых оснований для управления многоквартирным домом, а значит не вправе его обслуживать.

Для разрешения данной правовой коллизии законопроектом предлагается предусмотреть, что договор управления многоквартирным домом считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации. При этом орган местного самоуправления обязан будет в течение пяти рабочих дней со дня принятия указанного решения письменно уведомить всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятом решении и об условиях договора управления многоквартирным домом.

Комитет поддерживает законопроект, поскольку он направлен на обеспечение беспрерывного содержания общего имущества в многоквартирном доме и защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, Комитет Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству поддерживает проект федерального закона N 942238-7 "О внесении изменения в статью 161 Жилищного кодекса Российской Федерации" и рекомендует Государственной Думе принят его в первом чтении.

Председатель Комитета

Г.П. Хованская