Приложение N 1. Положение о расчете ежемесячной платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального специализированного жилого фонда

Приложение N 1
к Постановлению Администрации
Усть-Большерецкого муниципального района
от 26 сентября 2019 г. N 375

Положение
о расчете ежемесячной платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального специализированного жилого фонда

I. Общие положения

1. Настоящее Положение о расчете ежемесячной платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального специализированного жилищного фонда (далее - Положение) определяет порядок расчета размера ежемесячной платы за пользование жилым помещением муниципального специализированного жилищного фонда (далее - плата за наем) по договору найма служебного жилого помещения.

1.1. Понятия и термины, используемые в настоящем Положении, применяются в значении, установленном федеральными законами и принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Камчатского края, муниципальными правовыми актами.

1.2. Денежные средства, вносимые нанимателями жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда в виде платы за наем, являются неналоговым доходом бюджета Усть-Большерецкого муниципального района. Зачисление доходов производится на единый счет местного бюджета, открытый в Управлении Федерального казначейства по Камчатскому краю.

1.3. Главным администратором неналоговых доходов бюджета муниципального образования Усть-Большерецкого муниципального района в отношении поступлений платы за наем является отдел Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Усть-Большерецкого муниципального района.

II. Порядок определения размера платы за наем и сбора платы за наем жилого помещения

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

1. Размер платы за наем жилого помещения, устанавливается в денежном выражении в валюте Российской Федерации (в рублях) и начисляется гражданам, проживающим в муниципальном специализированном жилищном фонде на основании договоров найма служебного жилого помещения.

1.1. Базовая ставка платы за наем жилого помещения устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда Усть-Большерецкого муниципального района на срок не менее одного календарного года.

1.2. Начисление платы за наем жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда в разрезе лицевых счетов плательщиков производится организациями уполномоченными собственником жилых помещений собирать плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги.

1.3. Организации на основании заключенного с Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Усть-Большерецкого муниципального района агентского договора осуществляют:

- ежемесячное начисление платы за наем жилого помещения, в размере, установленном нормативным правовым актом Администрации Усть-Большерецкого муниципального района;

- приём, учет, обработку платежей, поступивших от нанимателей;

- предоставление в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Усть-Большерецкого муниципального района о суммах начисленной нанимателям платы за пользование жилым помещением, собранных денежных средств за пользование жилым помещением и перечисленных в бюджет Усть-Большерецкого муниципального района, а также информацию о задолженности по плате за наем жилого помещения.

1.4. Рассчитанный в соответствии с настоящим Положением размер платы за наем жилого помещения не включает в себя плату за коммунальные услуги, плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

1.5. В соответствии с п. 4 статьи 156 Жилищного Кодекса РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального специализированного жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, расположения дома.

1.6. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется по следующей формуле:

Пнj = Нб х Кj x Кc x П j, где

Пнj - размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;

Hб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кc - коэффициент соответствия платы за наем жилого помещения;

Пj - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м).

III. Базовый размер платы за наем

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

НБ = СРС х 0,001, где

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРС - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в Камчатском крае жилого помещения, предоставляемое по договорам найма служебных жилых помещений.

3.2. Средняя цена за 1 кв. м на вторичном рынке жилья определяется по данным Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства России.

IV. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома

4.1. Размеры платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома.

4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

Кj = К1 + К2 + К3, где

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, месторасположение дома.

Значения показателей К1 - К3 оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

4.3. При определении платы за пользование жилым помещением (платы за наем) учитываются следующие коэффициенты, характеризующие качество, благоустройство жилого помещения, и месторасположение:

Таблица N 1

Коэффициенты	Потребительские свойства	Значение коэффициента
Показатели качества жилого помещения
К1	Материал стен:
	- кирпичные, каменные, монолитные	1,1
	- крупнопанельные, блочные	1,0
	- деревянные, смешанные	0,8
Показатели благоустройства жилого помещения
К2	Жилые дома, имеющие все виды благоустройства (с централизованным холодным водоснабжением, отоплением и системой водоотведения)	1,0
	Жилые дома, имеющие не все виды благоустройства, общежития	0,9
	Жилые дома без удобств, не канализируемые	0,8
Показатели месторасположения
К3	с. Усть-Большерецк	1
	Прочие населенные пункты Усть-Большерецкого муниципального района	0,8

Конкретному жилому помещению соответствует лишь одно из показателей качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

V. Коэффициент соответствия платы

5.1. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается органом местного самоуправления исходя из социально-экономических условий в данном муниципальном образовании, в интервале [0;1]. При этом Кс может быть установлен как единым для всех граждан, проживающих в данном муниципальном образовании, так и дифференцированно для отдельных категорий граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки, определенных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или законами субъекта Российской Федерации.

5.2. Установить величину коэффициента соответствия платы в размере:

0 - для нанимателей жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда по договорам найма помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

0 - для нанимателей жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда по договорам найма служебного жилого помещения имеющих детей-инвалидов.

0,10 - для прочих категорий граждан.

VI. Порядок внесения платы за наем

6.1. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения со дня заключения договора найма служебного жилого помещения.

6.2. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно. Платежные документы представляются нанимателю уполномоченной собственником жилого помещения организацией.

6.3. Наниматель жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения вносит плату за наем жилого помещения в расчетный центр организации, уполномоченной собственником жилого помещения собирать плату за наем.

VII. Пример расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам служебного жилого помещения

Исходные данные для расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам служебного жилого помещения.

1) Базовая ставка платы за жилое помещение (платы за наем) - 59,63 руб. в месяц за 1 кв. м общей площади (Нб).

2) Жилое помещение, для которого определяется плата за пользование жилым помещением - отдельная квартира, площадью 40 кв. м. (Пj).

3) Коэффициент соответствия платы - 0,10 (Кс).

4) Показатели качества, благоустройства и месторасположения, используемые в примере, приведены в таблице 2.

Таблица 2

Наименование коэффициента	Жилое помещение, для которого определяется плата за наем	Значение показателя (выбираем из таблицы N 1)
Показатели качества жилого помещения
К1	Материал стен:
	- крупнопанельные, блочные	1,0
Показатели благоустройства жилого помещения
К2	Жилые дома, имеющие все виды благоустройства (с централизованным холодным водоснабжением, отоплением и системой водоотведения)	1,0
Показатели месторасположения
К3	с. Усть-Большерецк	1
	Прочие населенные пункты Усть-Большерецкого муниципального района	0,8

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

1) Кj = 1,0 + 1,0 + 1= 1; 3

2) Кj = 1,0 + 1,0 + 0,8= 0,93 3

Плата за наем Пнj определяется по следующей формуле:

Пнj = Нб*Кj*Кс*Пj

3) Пнj = 59,63*0,10*1 = 5,96 руб. за 1 кв. м.

Пнj = 59,63*0,10*0,93 = 5,54 руб. за 1 кв. м.

Плата за найм равна 5,96 руб. за 1 кв. м * 40 кв. м = 238,40 рублей в месяц в с. Усть-Большерецк;

Плата за найм равна 5,54 руб. за 1 кв. м * 40 кв. м = 221,60 рублей в месяц в прочих населенных пунктах Усть-Большерецкого муниципального района.