Раздел I. 1. Расчет платы за аренду нежилых помещений и отдельно стоящих зданий (строений)

Раздел I. 1. Расчет платы за аренду нежилых помещений и отдельно стоящих зданий (строений)

Сумма годовых арендных платежей за муниципальное недвижимое имущество - нежилые помещения и отдельно стоящие здания (строения) рассчитывается исходя из базовой ставки арендных платежей, действующей на дату заключения договора, и корректировочных коэффициентов, учитывающих социальную значимость вида деятельности арендатора и особенности передаваемого в аренду имущества, его месторасположение.

Расчет осуществляется по формуле:

Ап = S х Бап х Км х Киз х Кт х Кнж х Кд, где:

S - площадь строения (помещения), кв. м.

Бап - базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв. м (без учета НДС).

Базовая ставка годовой арендной платы в Соболевском муниципальном районе устанавливается в размере 200 рублей за 1 квадратный метр.

Км - коэффициент качества материала строения:

- кирпич - 1,5;

- железобетон - 1,25;

- прочие - 1,0.

Киз - коэффициент, характеризующий степень износа здания (помещения):

- от 1 до 40% - 1,0;

- от 40 до 70% - 0,8;

- от 70 и выше - 0,5.

Кт - коэффициент типа помещения, передаваемого в аренду:

- производственные цеха, ангары, гаражи, подсобные помещения, склады (со всеми коммуникациями) - 0,8.

- производственные цеха, ангары, гаражи, подсобные помещения, склады (с частичным наличием коммуникаций) - 0,5.

- производственные цеха, ангары, гаражи, подсобные помещения (с отсутствием коммуникаций) - 0,3.

- прочие - 1,0.

Кнж - коэффициент размещения нежилого помещения:

- отдельно стоящее строение, помещение в нем - 1,0;

- встроенно-пристроенная часть в жилых домах - 0,8;

- полуподвальные, подвальные, чердачные помещения - 0,5.

Кд - коэффициент вида деятельности:

- страховые компании, юридические, нотариальные услуги, залы игровых автоматов, бильярдные, рекламная и охранная деятельность, аудиторские, агентства недвижимости - 2,0;

- банки, пункты обмена валюты, офисы, рестораны, автостоянки, автосервис, производство винно-водочных изделий, гостиницы, торговля (оптовая и розничная), экскурсионные и турбюро, бары, кафе, точки общественного питания быстрого обслуживания (бистро, пиццерии и т.п.) - 1,5;

- производство, проектирование, научно-исследовательская деятельность, транспортные услуги (в том числе продажа билетов), ремонт аудио-, видеотехники, ювелирные, граверные работы, раскрой и резка стекла, фотоуслуги, компьютерные центры, видеопрокат, ремонт и обслуживание кассовых аппаратов, салоны и студии парикмахерских услуг (маникюр, педикюр, солярий и другие услуги) - 1,0;

- услуги медицины (в том числе массаж), аптеки, негосударственные образовательные учреждения, преподавательская деятельность, детские развлекательные центры, предприятия и организации, осуществляющие ремонт и эксплуатацию жилого фонда, средства массовой информации, учреждения и организации федеральной и государственной власти, расположенные на территории Устьевого сельского поселения, услуги электросвязи, магазины по продаже книг, журналов, газет, изделий народных промыслов, сувениров, приемные пункты стеклотары, площади, предназначенные для обслуживания питания школьников, учащихся, студентов, больных и медперсонала в больничных учреждениях, детские кафе, кафе-мороженое, ритуальные услуги (кроме изготовления памятников), бытовые услуги населения - 0,5;

- оказание услуг для инвалидов, предприятия, использующие труд инвалидов (численность инвалидов не менее 50% от общего числа работающих), общественные организации, не ведущие коммерческую деятельность, творческие мастерские художников, архитекторов, центры самодеятельного технического и культурного творчества, физкультура и спорт, фонды, профсоюзы, лаборатории, казначейство, специализированные магазины - детского питания, детских товаров, хлебобулочных изделий, молочных товаров, овощные магазины (без продажи винно-водочных изделий и пива) - 0,2;

- федеральная почтовая связь и спецсвязь - 0,05;

- прочие виды деятельности, не вошедшие в перечень, - 1,0.

Дополнительные коэффициенты:

коэффициент понижающий (Кпон.) - применяется к коэффициенту вида деятельности: для муниципальных и государственных предприятий и учреждений; а так же в случае предоставления преференции (согласно действующему законодательству) - 0,5;