Приложение. Положение о продаже доли в праве общей долевой собственности на объекты жилищного фонда, находящейся в собственности муниципального образования "Бежецкий район" Тверской области

Приложение
к решению
Собрания депутатов Бежецкого района Тверской области
от 20 мая 2020 N 134

Положение
о продаже доли в праве общей долевой собственности на объекты жилищного фонда, находящейся в собственности муниципального образования "Бежецкий район" Тверской области

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке продажи доли в праве общей долевой собственности на объекты жилищного фонда, являющейся собственностью МО "Бежецкий район" Тверской области (далее - Положение), разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Уставом МО "Бежецкий район" Тверской области и иными нормами действующего законодательства Российской Федерации.

1.2. Настоящее Положение устанавливает единый порядок и условия продажи физическим и юридическим лицам доли в праве общей долевой собственности на объекты жилищного фонда, являющейся собственностью МО "Бежецкий район" Тверской области (далее - Доля).

1.3. В соответствии с настоящим Положением отчуждению (продаже) подлежит:

1.3.1. доля в праве общей долевой собственности на объект жилищного фонда, признанная в соответствии с действующим законодательством бесхозяйной и перешедшая в собственность муниципального образования "Бежецкий район" Тверской области (далее - Бежецкий район);

1.3.2. доля в праве общей долевой собственности на объект жилищного фонда, перешедшая в муниципальную собственность Бежецкого района основании гражданско-правовых договоров.

1.3.3. иные доли в праве общей долевой собственности на объекты жилищного фонда, перешедшие на законных основаниях в муниципальную собственность Бежецкого района.

1.4. Действие настоящего Положения не распространяется на случаи приватизации объектов муниципального жилищного фонда по договорам социального найма в рамках реализации Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

2. Порядок продажи

2.1. Решение о продаже принадлежащей Бежецкому району Доли принимается Главой Бежецкого района Тверской области на основании документов, предоставленных Комитетом по управлению имуществом Бежецкого района Тверской области (далее - КУИ). Указанное решение оформляется в виде распоряжения администрации Бежецкого района Тверской области, проект которого подготавливается КУИ.

2.2. Продажа Доли осуществляется путем заключения договора купли-продажи между физическим или юридическим лицом и КУИ.

2.3. На основании решения о продаже Доли КУИ заказывает оценку её рыночной стоимости в соответствии с данным Положением.

2.4. При продаже Доли остальные участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой Доли по цене за которую она продается, и на прочих равных условиях.

2.5. При наличии двух и более участников общей долевой собственности, претендующих на Долю, между ними должен быть проведен аукцион, закрытый по составу участников.

2.6. В случае принятия решения о продаже Доли, КУИ уведомляет об этом остальных участников общей долевой собственности объекта жилищного фонда в десятидневный срок.

2.7. Если в течение месяца со дня надлежащего уведомления все участники общей долевой собственности объекта жилищного фонда отказались от покупки или проигнорировали извещение о продаже Доли, КУИ может продать ее стороннему лицу.

2.8. Физическим или юридическим лицам, сторонним от участников общей долевой собственности на объект жилищного фонда, Доля отчуждается по результатам аукциона, открытого по числу участников.

2.9. По результатам уведомительной работы, с учетом полученного отчета о рыночной стоимости Доли, КУИ готовит проект распоряжения о способе продажи Доли, а также договор купли-продажи.

2.10. Аукцион по отчуждению Доли, предусмотренный пунктом 2.5. или пунктом 2.8. настоящего Положения, проводится КУИ в соответствии с требованиями действующего законодательства и настоящего Положения.

2.11. Начальная цена предмета аукциона, предусмотренного пунктом 2.5. или пунктом 2.8. настоящего Положения, определяется на основании данных отчета о рыночной стоимости Доли, подлежащей отчуждению в соответствии с данным Положением, подготовленного независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Расходы, связанные с подготовкой отчета, осуществляются за счет средств бюджета Бежецкого района.

2.12. Оформление и регистрация сделки осуществляется в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе с требованиями, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

2.13. Все расходы, связанные с государственной регистрацией сделки, несет покупатель.

3. Заключительные положения

3.1. После продажи Доли и государственной регистрации права общей долевой собственности за покупателем, производится исключение её из Единого Реестра муниципальной собственности Бежецкого района и списание с бухгалтерского учета в установленном порядке, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.2. Неотмеченные и неурегулированные настоящим Положением отношения определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.3. Возникшие споры по сделкам, связанным с куплей-продажей Доли, рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.4. Настоящее Положение вступает в силу с момента его официального опубликования.