Приложение 2. Методика расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах на территории города Кохмы

Приложение 2
к решению
Кохомского городского Совета
от 21.08.2003 N 59

Методика
расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах на территории города Кохмы

1. Настоящая Методика разработана и утверждена в соответствии с Положением об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах, утвержденным постановлением Правительства РФ от 26.09.1997 N 1223, а также в соответствии с Методикой расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах на территории Ивановской области, утвержденной постановлением Главы Администрации Ивановской области от 11.02.1998 N 89.

2. Нормативный размер земельных участков в кондоминиумах, передаваемых в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно, устанавливается в размере площади, занимаемой непосредственно жилыми зданиями и иными объектами недвижимости, входящими в состав кондоминиума, и территорий, необходимых для обеспечения их функционирования (обслуживания).

3. Определение нормативного размера и установление границ земельных участков, передаваемых домовладельцам в общую долевую собственность бесплатно, производится органами местного самоуправления на основании разработанного уполномоченными ими органами проекта границ земельных участков в каждом отдельном кондоминиуме с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания и пребывания граждан в кондоминиуме, обслуживания жилых зданий и другого имущества, входящего в состав кондоминиума, а также доступ ко всем объектам кондоминиума. При этом должны обеспечиваться нормальные условия проживания граждан на смежных земельных участках и права собственников, владельцев, пользователей и арендаторов этих участков, а также владельцев расположенных на них зданий, строений и сооружений.

4. Нормативный размер земельных участков в кондоминиумах, передаваемых в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно, определяется расчетом по формуле:

, где

Sн - нормативный размер земельных участков в кондоминиумах, передаваемых бесплатно, кв. м;

Sж.зд. - площадь застройки жилого здания в кондоминиуме (определяется согласно проекту или путем измерений в натуре), кв. м;

Sвсп.зд. - площадь застройки вспомогательными зданиями в кондоминиуме (определяется согласно проекту или путем измерений в натуре), кв. м;

Sобщ.ж.зд. - общая площадь жилого здания в кондоминиуме (определяется на основе данных технических паспортов на жилое строение, выданных предприятием "Госучет"), кв. м;

Sуд.п. - удельный нормативный показатель площади проездов, тротуаров и хозяйственных площадок на земельном участке в кондоминиуме (определяется по табл. 1);

Sуд.оз. - удельный нормативный показатель площади зеленых насаждений на земельном участке в кондоминиуме (определяется по табл. 1).

Удельные нормативные показатели площади проездов, тротуаров, хозяйственных площадок и зеленых насаждений на земельном участке в кондоминиуме

Таблица 1

Наименование удельных нормативных показателей	Жилые здания с количеством этажей
	2 - 3	4 - 5	6 - 8	9 - 12	16
Проездов, тротуаров и хозяйственных площадок	0.28 - 0.19	0.19 - 0.18	0.17 - 0.16	0.12 - 0.10	0.08
Зеленых насаждений	0.91 - 0.71	0.67 - 0.52	0.50 - 0.43	0.40 - 0.38	0.33

(Показатели таблицы 1 подлежат интерполяции в интервалах этажности жилых зданий).

5. Границы земельных участков в кондоминиумах устанавливаются проектом границ земельного участка с учетом градостроительных нормативов СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", градостроительной документации, генерального плана:

а) по красным линиям улиц, осям проездов или пешеходных путей, естественным рубежам, а при их отсутствии - на расстоянии 3 метров от линии застройки;

б) по границам смежных землепользований, согласно документам, удостоверяющим право на землю, границам отвода магистральных инженерно-транспортных коммуникаций, если градостроительными требованиями не установлено иное.