Приложение N 1. Временное положение о порядке перевода жилых строений и отдельных жилых помещений в нежилой фонд и о порядке перевода из нежилого помещения в жилой фонд

Приложение N 1
к решению
Кохомского городского Совета
от 20.09.2000 N 69

Временное положение
о порядке перевода жилых строений и отдельных жилых помещений в нежилой фонд и о порядке перевода из нежилого помещения в жилой фонд

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок перевода жилых помещений в г. Кохме в нежилые независимо от ведомственной принадлежности строения и формы собственности на жилое помещение и порядок перевода нежилого помещения в жилой фонд.

1.2. Перевод жилого помещения в нежилой фонд и нежилого помещения в жилой фонд осуществляется из следующих принципов:

- максимальное сохранение площади существующего жилого фонда города;

- улучшение жилищных условий граждан;

- развитие инфраструктуры города.

1.3. Перевод жилого помещения в нежилой фонд и из нежилого фонда в жилой фонд допускается если при этом не нарушаются жилищные, имущественные и другие права граждан.

2. Основания для перевода жилых помещений в нежилой фонд

2.1. Основанием для перевода жилых помещений в нежилой фонд являются:

а) признание жилых помещений непригодными для постоянного проживания в соответствии с Положением об оценке непригодности жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания (утверждено Приказом Министра жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 05.11.1985 N 529);

б) признание в исключительных случаях факта целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах строений, в целях улучшения жилищно-коммунального, бытового и торгового обслуживания населения, а также в упорядочении оплаты коммунальных платежей за использование помещений, как нежилых.

3. Основания для перевода из нежилого помещения в жилой фонд

3.1. Основаниями для перевода из нежилого помещения в жилой фонд являются:

1. Признание факта целесообразности изменения функционального назначения нежилых помещений, в т.ч. расположенных на первых этажах строений.

2. В целях улучшения жилищных условий граждан.

4. Порядок оформления перевода жилых помещений в нежилой фонд

4.1. Перевод жилых помещений в нежилой фонд производится по постановлению Главы администрации города Кохмы в соответствии со ст. 6 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и ст. 5 Устава города.

4.2. Для решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилой фонд лицо, заинтересованное в переводе (или уполномоченное им лицо), обращается с письменным заявлением в городскую администрацию на имя Главы администрации города.

4.3. К заявлению собственника (или уполномоченного им лица) на имя Главы администрации города о переводе жилого помещения в нежилой фонд с указанием предполагаемого функционального назначения помещения прилагаются следующие документы:

а) нотариально удостоверенные документы, подтверждающие право собственности на данное жилое помещение;

б) копии учредительных документов юридического лица (если собственник жилого помещения юридическое лицо);

в) выписка из технического паспорта с указанием износа основных элементов и помещения в целом либо технического состояния отдельного помещения;

г) заключение Центра госсанэпиднадзора, органов архитектуры и градостроительства о возможности изменения функционального назначения помещения;

д) заключение органа госпожнадзора;

е) техническое заключение проектной организации;

ж) справка о регистрации по месту жительства в жилом помещении, переводимом в нежилой фонд, содержащая сведения об отсутствии зарегистрированных в помещении граждан;

з) документы, подтверждающие наличие у физических лиц - собственников помещения и членов их семей, включая несовершеннолетних, иного жилого помещения для постоянного проживания;

и) согласие органов опеки и попечительства на перевод жилого помещения в нежилой фонд в случае, если данный перевод затрагивает интересы несовершеннолетних;

к) документы, подтверждающие, что граждане, ранее проживавшие на данной жилой площади, обеспечены по их согласию иной равноценной площадью за счет средств физических или юридических лиц, обратившихся по поводу перевода данной жилой площади в нежилой фонд (при необходимости);

л) заявления о согласии на перевод жильцов прилегающих квартир;

м) гарантийное обязательство на оформление двухстороннего договора с администрацией города.

4.4. В случае необходимости для решения вопроса могут быть использованы дополнительные документы.

4.5. Представленные документы направляются для рассмотрения в жилищную комиссию администрации города, которая по справке территориального управления дает заключение о возможности перевода жилого помещения в нежилое.

4.6. Положительное заключение жилищной комиссии является основанием для заключения соответствующего договора между заявителем и администрацией города.

Договор заключается на возмездной основе исходя из принципов максимального сохранения площади существующего жилого фонда в соответствии с расчетом (приложение N 2).

Решение о переводе жилого помещения в нежилое является основанием для подготовки проекта постановления Главы администрации города о переводе жилого помещения в нежилой фонд. При отрицательном решении заявителю направляется письменный ответ с указанием и с приложением всех представленных на рассмотрение документов.

4.7. Срок рассмотрения принятых в полном объеме документов - один месяц.

5. Порядок оформления перевода нежилых помещений в жилой фонд

5.1. Перевод нежилого помещения в жилой фонд производится по постановлению Главы администрации города Кохмы в соответствии со ст. 6 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

5.2. Для решения вопроса о переводе нежилого помещения в жилой фонд лицо, заинтересованное в переводе (или уполномоченное им лицо), обращается с письменным заявлением в городскую администрацию на имя Главы администрации.

5.3. К заявлению собственника (или уполномоченного им лица) на имя Главы администрации о переводе из нежилого помещения в жилой фонд прилагаются следующие документы:

а) нотариально удостоверенные документы, подтверждающие право собственности на данное нежилое помещение;

б) копии учредительных документов юридического лица (если собственник нежилого помещения юридическое лицо);

в) выписка из технического паспорта с указанием износа основных элементов и помещения в целом либо технического состояния отдельного помещения;

г) проектная документация и другие документы, предусмотренные Градостроительным кодексом РФ.

5.4. В случае необходимости для решения вопроса могут быть затребованы дополнительные документы.

5.5. Срок рассмотрения принятых в полном объеме документов - один месяц.