Приложение. Положение о проведении коммерческого конкурса на право заключения договоров аренды муниципального имущества г. Кохмы

Приложение
к постановлению
Главы администрации
города Кохмы
от 08.01.2002 N 1

Положение
о проведении коммерческого конкурса на право заключения договоров аренды муниципального имущества г. Кохмы

1. Общие положения

Коммерческий конкурс - способ определения арендатора помещения, при котором победителем становится соискатель, представивший предложения, наилучшим образом отвечающие заранее определенным критериям, и предложивший наивысшую величину арендной платы.

Настоящее Положение определяет общий порядок организации конкурса на право заключения договоров аренды муниципального имущества г. Кохмы, а также права и обязанности организатора и участников конкурса.

Настоящее Положение не применяется к аренде имущества органами государственной власти и управления, бюджетными организациями.

Передача имущества в аренду на конкурсной основе предусматривает выполнение арендатором условий, устанавливаемых собственником имущества совместно с балансодержателем.

В состав условий включаются требования о целевом режиме использования имущества.

В конкурсе на право заключения договоров аренды могут выступать любые юридические и физические лица в соответствии с действующим законодательством.

Сведения об участниках конкурса (заявителях), подавших заявки на участие в конкурсе, и содержание их предложений не подлежат оглашению до начала заседаний конкурсной комиссии.

2. Подготовка и проведение конкурса

Решение о проведении конкурса принимает комиссия по заключению договоров аренды, Глава администрации в каждом конкретном случае.

Конкурсная комиссия формируется и утверждается распоряжением председателя комитета по управлению муниципальным имуществом города. Конкурсная комиссия состоит из 5 - 7 человек, в ее состав входят представители комитета, балансодержателя, финансового отдела, земельного комитета, отдела архитектуры, отдела экономики.

Решение конкурсной комиссии принимается большинством голосов членов комиссии, присутствующих на заседании. Заседание комиссии правомочно, если на нем присутствуют не менее 2/3 от членов комиссии.

Как правило, на конкурс представляется помещение, пользующееся повышенным спросом, а также в целях определения направления использования данного помещения для нужд города.

Конкурсная комиссия:

определяет сроки проведения конкурса,

организует публикацию информации об имуществе, сдаваемом в аренду на конкурсной основе,

принимает и рассматривает предложения и документацию от соискателей, участвующих в конкурсе,

определяет победителя конкурса и информирует об итогах конкурса,

определяет начальную цену права на заключение договора аренды.

Информационное сообщение должно включать в себя следующие сведения:

условия конкурса и критерий выявления победителя,

наименование, место расположения объекта (имущества) и предприятия, на балансе которого находится имущество,

дату, время и место проведения конкурса,

окончательный срок принятия заявок, предложений, документов на участие в конкурсе и адрес, по которому они принимаются,

дату, время и порядок ознакомления с объектом (имуществом),

номер контактного телефона для получения дополнительной информации,

начальную цену права на заключение договора аренды,

сумму задатка в размере 10% от начальной цены, дату, до которой вносится задаток, и расчетный счет, на который он вносится,

информацию о сроке заключения договора аренды (не может быть более 20 дней).

Информационное сообщение должно быть опубликовано не менее чем за 30 дней до даты проведения конкурса.

3. Условия участия в конкурсе

К участию в конкурсе на право заключения договора аренды объектов допускаются юридические и физические лица, своевременно представившие:

заявку, содержащую согласие претендента на участие в конкурсе и его обязательства по выполнению условий конкурса и заключению договора,

копию платежного документа, подтверждающего внесение задатка на расчетный счет продавца в размере 10% от начальной цены,

копии учредительных документов (для юридических лиц),

справку о доходах (для физических лиц),

справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налоговым платежам.

В запечатанный конверт вкладывается конкурсное предложение участника конкурса.

Заявителю может быть отказано в участии в конкурсе в случае, если в срок, указанный в информационном сообщении, им не представлены обязательные документы, предусмотренные настоящим Положением.

4. Порядок проведения конкурса

Конверты с конкурсным предложением вскрываются на заседании комиссии после окончания срока подачи предложений. Комиссия принимает меры по обеспечению сохранности конкурсных предложений до момента их вскрытия.

Комиссия обеспечивает прием, регистрацию и проверку правильности оформления заявок на участие в конкурсе и других документов, поданных заявителем. О выявленных нарушениях заявители уведомляются в письменной форме в течение трех дней с момента приема документов.

При процедуре вскрытия и оглашения предложений имеют право присутствовать участники конкурса или их представители, имеющие доверенности.

По результатам рассмотрения заявок на участие в конкурсе, документов и сведений о заявителе комиссия принимает решение о признании заявителя участником конкурса. При этом составляется протокол о признании указанных лиц участниками конкурса.

По результатам рассмотрения представленных участниками конкурса конкурсных предложений комиссия определяет победителя конкурса. Победителем коммерческого конкурса признается участник, сделавший, по мнению комиссии, наилучшее конкурсное предложение, отвечающее заранее определенным критериям, и предложивший наивысшую величину арендной платы.

Победитель конкурса определяется большинством голосов членов комиссии, присутствующих на заседании.

По результатам конкурса конкурсная комиссия составляет протокол в двух экземплярах, в котором указываются:

- состав конкурсной комиссии,

- условия конкурса,

- предложения участников конкурса,

- условия, предложенные победителем конкурса.

Протокол подписывается всеми членами конкурсной комиссии и победителем конкурса и представляется для утверждения в комитет по управлению муниципальным имуществом города.

Если ни одно из представленных участниками конкурса конкурсных предложений не соответствует условиям, объявленным в информационном сообщении, а также при отсутствии заявок или при участии в конкурсе единственного участника, конкурс признается несостоявшимся.

В случае если конкурс признан несостоявшимся, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, участвовавшим в конкурсе, но не выигравшим его.

В этом случае имущество снимается с рассмотрения на конкурсе и комиссия в 3-дневный срок пересматривает условия предоставления имущества в аренду.

Комиссия может принять решение о повторном проведении конкурса, изменении условий конкурса и о сдаче в аренду на внеконкурсной основе.

Информация об итогах конкурса публикуется в течение 15 календарных дней в печати.

5. Заключение договора аренды

Победитель конкурса после его завершения обязан в 20-дневный срок заключить договор аренды на данное помещение с комитетом по управлению муниципальным имуществом города с учетом предложенной годовой арендной платы в конкурсном предложении. Задаток, внесенный победителем, засчитывается в счет оплаты указанного права и в 10-дневный срок перечисляется со специального счета комитета в местный бюджет. Условия внесения оставшейся суммы годовой арендной платы оговариваются в договоре аренды.

В договор аренды, заключаемый с победителем, в качестве обязательного условия включается конкурсное предложение.

В случае если в указанный срок (не более 20 дней) после завершения конкурса и оформления протокола победитель конкурса не подписал договор аренды и уклоняется от его заключения, результаты конкурса аннулируются и победитель утрачивает право на заключение договора аренды. Задаток победителю в этом случае не возвращается.

Арендная плата по договору аренды в полном объеме поступает в местный бюджет. Налог на добавленную стоимость в размере 20% от арендной платы перечисляется арендатором самостоятельно.