Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение 2
Утверждены
приказом администрации
Краснодарского края
от 11.06.2020 N 257-кн
Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Санаторий Министерства обороны СССР им. К.Е. Ворошилова", 1930 - 1934 гг., Краснодарский край, г. Сочи, Курортный проспект
Охранная зона (индекс зоны - ОЗ) состоит из 4-х участков: ОЗ-1, ОЗ-2, ОЗ-3 и ОЗ-4.
Участок ОЗ-1
1. Территория: охранная зоны объекта культурного наследия.
2. Площадь территории -16843,64 кв. м.
3. Режим использования земель и земельных участков - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия".
4. Адреса участков: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, Курортный проспект.
5. Капитальные строения: Курортный проспект, 94 Лит. Ж, 94 корп.13, 96/2.
6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.
7. Элемент планировочной структуры: участок О3-1.
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента |
Значение характеристик и показателей |
|
Требования и ограничения общего характера | ||
7.1 |
Минимальная площадь земельного участка |
не регламентируется |
7.2 |
Максимальная площадь земельного участка |
не регламентируется |
7.3 |
Максимальный процент застройки земельного участка |
в рамках существующего |
7.4 |
Минимальный процент площади озеленения в границах земельного участка |
в рамках существующего |
7.5 |
Минимальный отступ застройки от границ земельного участка |
не регламентируется |
7.6 |
Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах земельного участка |
0,0 м |
7.7 |
Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах земельного участка |
0% |
7.8 |
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки |
не регламентируется |
Требования и ограничения специального характера | ||
7.9 |
Ограничения в части обеспечения условий восприятия объекта культурного наследия |
Сохранение условий зрительного восприятия объекта культурного наследия |
7.10 |
Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций |
Запрещается: прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом; использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку |
7.11 |
Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ |
Строительные и иные работы на земельном участке, непосредственно связанном с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, проводятся при наличии в проектной документации разделов об обеспечении сохранности указанного объекта культурного наследия, согласованных с региональным органом охраны объектов культурного наследия |
7.12 |
Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий |
Поддержание существующего состояния |
7.13 |
Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок |
Разрешается: размещение информационных конструкций (информационная табличка с площадью информационного поля не более 0,3 кв. м; вывеска высотой не более 0,6 м), связанных с функциональной деятельностью объекта. Запрещается: размещение всех видов рекламных конструкций |
7.14 |
Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети |
не регламентируется |
7.15 |
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений |
Разрешается: проведение работ по озеленению: разбивка газонов, цветников, посадка новых ценных пород деревьев и кустарников при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия; реконструкция фонда ценных экземпляров; сохранение памятников природы (ООПТ регионального значения "Дуб голубой (два дерева) и "Сосна кедровая") в соответствии с особыми режимами использования ООПТ. Запрещается: вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок |
7.16 |
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) |
Сохраняются подпорные стены, лестницы, дорожные покрытия |
7.17 |
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети |
Сохраняются в рамках существующих параметров |
7.18 |
Иные требования |
Запрещается: размещение парковок |
7. Элемент планировочной структуры: капитальный объект - здание бассейна, Курортный проспект, 94 (ценный объект историко-градостроительной среды 1960-х гг.)
Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента |
Значение характеристик и показателей |
|
8.1 |
Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) |
Капитальный ремонт, реконструкция без изменения стилистических особенностей, объемно-планировочной структуры |
8.2 |
Конфигурация плана |
Прямоугольная |
8.3 |
Этажность |
2 этажа |
8.4 |
Архитектурно-стилевое решение |
Функционализм, структурализм с витражными фасадами, свойственными южной приморской архитектуре |
8.5 |
Основные строительные и отделочные материалы |
Бетон, стеклянные витражи с каркасом, штукатурка, окраска |
8.6 |
Иные требования |
Сохранение нейтральных колористических решений: оттенки жемчужно-серого, белого цветов |
9. Элемент планировочной структуры: капитальный объект - здание кинозала, Курортный проспект, 94, лит. Ж (ценный объект историко-градостроительной среды 1960-х гг.)
Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента |
Значение характеристик и показателей |
|
9.1 |
Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) |
Капитальный ремонт, реконструкция без изменения стилистических особенностей, объемно-планировочной структуры |
9.2 |
Конфигурация плана |
Прямоугольная |
9.3 |
Этажность |
2 этажа |
9.4 |
Архитектурно-стилевое решение |
Функционализм, структурализм с витражными фасадами, свойственными южной приморской архитектуре |
9.5 |
Основные строительные и отделочные материалы |
Бетон, стеклянные витражи с металлическим каркасом, штукатурка, окраска |
9.6 |
Иные требования |
Сохранение нейтральных колористических решений: оттенки жемчужно-серого, песочного, белого цветов |
Участок ОЗ-2
1. Территория: охранная зоны объекта культурного наследия.
2. Площадь территории - 9725,80 кв. м.
3. Режим использования земель и земельных участков - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия".
4. Адреса участков: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, Курортный проспект.
5. Капитальные строения: здание пляжного павильона.
6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.
7. Элемент планировочной структуры: участок ОЗ-2.
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента |
Значение характеристик и показателей |
|
Требования и ограничения общего характера | ||
7.1 |
Минимальная площадь земельного участка |
не регламентируется |
7.2 |
Максимальная площадь земельного участка |
не регламентируется |
7.3 |
Максимальный процент застройки земельного участка |
0% |
7.4 |
Минимальный процент площади озеленения в границах земельного участка |
в рамках существующего |
7.5 |
Минимальный отступ застройки от границ земельного участка |
не регламентируется |
7.6 |
Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах земельного участка |
0,0 м |
7.7 |
Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах земельного участка |
0% |
7.8 |
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки |
не регламентируется |
Требования и ограничения специального характера | ||
7.9 |
Ограничения в части обеспечения условий восприятия объекта культурного наследия |
Сохранение условий зрительного восприятия объекта культурного наследия |
7.10 |
Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций |
Запрещается: прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом; использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку |
7.11 |
Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ |
Строительные и иные работы на земельном участке, непосредственно связанном с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, проводятся при наличии в проектной документации разделов об обеспечении сохранности указанного объекта культурного наследия, согласованных с региональным органом охраны объектов культурного наследия |
7.12 |
Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий |
поддержание существующего состояния |
7.13 |
Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок |
Разрешается: размещение информационных конструкций (информационная табличка с площадью информационного поля не более 0,3 кв. м.; вывеска высотой не более 0,6 м), связанных с функциональной деятельностью объекта. Запрещается: размещение всех видов рекламных конструкций, транспарантов-перетяжек |
7.14 |
Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети |
Сохраняются исторические красные линии Курортного проспекта |
7.15 |
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений |
Разрешается: проведение работ по озеленению: разбивка газонов, цветников, посадка новых ценных пород деревьев и кустарников при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия; реконструкция фонда ценных экземпляров, сохранение памятника природы (ООПТ регионального значения "Лавр камфорный") в соответствии с особыми режимами использования ООПТ. Запрещается: вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок |
7.16 |
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) |
Сохраняются подпорные стены, лестницы, дорожные покрытия |
7.17 |
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети |
Сохраняются в рамках существующих параметров |
7.18 |
Иные требования |
Запрещается: размещение парковок |
8. Элемент планировочной структуры: капитальный объект - здание ресторана "Катюша", Курортный проспект, кадастровый номер участка: 23:49:0302027:1015 (объект современного строительства, адаптированный к характеру среды)
Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента |
Значение характеристик и показателей |
|
8.1 |
Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) |
Демонтаж, капитальный ремонт, реконструкция без увеличения объемно-пространственных параметров |
8.2 |
Конфигурация плана |
Сложная |
8.3 |
Этажность |
1 этаж |
8.4 |
Архитектурно-стилевое решение |
Архитектура павильонного типа с большой площадью остекления |
8.5 |
Основные строительные и отделочные материалы |
Бетон, кирпич, витражное остекление с деревянными переплетами |
8.6 |
Иные требования |
Сохранение нейтральных колористических решений: оттенки жемчужно-серого, песочного, терракотового, белого цветов |
Участок ОЗ-3
1. Территория: охранная зоны объекта культурного наследия.
2. Площадь территории - 2759,43 кв. м.
3. Режим использования земель и земельных участков - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия".
4. Адреса участков: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, Курортный проспект.
5. Капитальные строения: нет.
6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.
7. Элемент планировочной структуры: участок ОЗ-3.
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента |
Значение характеристик и показателей |
|
Требования и ограничения общего характера | ||
7.1 |
Минимальная площадь земельного участка |
не регламентируется |
7.2 |
Максимальная площадь земельного участка |
не регламентируется |
7.3 |
Максимальный процент застройки земельного участка |
0% |
7.4 |
Минимальный процент площади озеленения в границах земельного участка |
в рамках существующего |
7.5 |
Минимальный отступ застройки от границ земельного участка |
не регламентируется |
7.6 |
Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах земельного участка |
0,0 м |
7.7 |
Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах земельного участка |
0% |
7.8 |
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки |
не регламентируется |
Требования и ограничения специального характера | ||
7.9 |
Ограничения в части обеспечения условий восприятия объекта культурного наследия |
Сохранение условий зрительного восприятия объекта культурного наследия |
7.10 |
Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций |
Запрещается: прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом; использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку |
7.11 |
Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ |
Строительные и иные работы на земельном участке, непосредственно связанном с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, проводятся при наличии в проектной документации разделов об обеспечении сохранности указанного объекта культурного наследия, согласованных с региональным органом охраны объектов культурного наследия |
7.12 |
Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий |
поддержание существующего состояния |
7.13 |
Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок |
Разрешается: размещение информационных конструкций (информационная табличка с площадью информационного поля не более 0,3 кв. м.; вывеска высотой не более 0,6 м), связанных с функциональной деятельностью объекта. Запрещается: размещение всех видов рекламных конструкций, транспарантов-перетяжек |
7.14 |
Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети |
Сохраняются исторические красные пинии Курортного проспекта |
7.15 |
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений |
Разрешается: проведение работ по озеленению: разбивка газонов, цветников, посадка новых ценных пород деревьев и кустарников при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия; реконструкция фонда ценных экземпляров. Запрещается: вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок |
7.16 |
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) |
подпорные стены, дорожные покрытия |
7.17 |
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети |
в рамках существующего |
7.18 |
Иные требования |
Запрещается: размещение парковок |
Участок ОЗ-4
1. Территория: охранная зоны объекта культурного наследия.
2. Площадь территории - 8686,33 кв. м.
3. Режим использования земель и земельных участков - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия".
4. Адреса участков: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, Курортный просп.
5. Капитальные строения: здание водой станции, ценный объект историко-градостроительной среды.
6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.
7. Элемент планировочной структуры: участок ОЗ-4.
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента |
Значение характеристик и показателей |
|
Требования и ограничения общего характера | ||
7.1 |
Минимальная площадь земельного участка |
не регламентируется |
7.2 |
Максимальная площадь земельного участка |
не регламентируется |
7.3 |
Максимальный процент застройки земельного участка |
в рамках существующего |
7.4 |
Минимальный процент площади озеленения в границах земельного участка |
в рамках существующего |
7.5 |
Минимальный отступ застройки от границ земельного участка |
не регламентируется |
7.6 |
Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах земельного участка |
не регламентируется |
7.7 |
Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах земельного участка; |
5% |
7.8 |
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки |
не регламентируется |
Требования и ограничения специального характера | ||
7.9 |
Ограничения в части обеспечения условий восприятия объекта культурного наследия |
Сохраняются условия зрительного восприятия элементов объекта культурного наследия |
7.10 |
Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций |
Запрещается: прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом; использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку |
7.11 |
Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ |
Строительные и иные работы на земельном участке, непосредственно связанном с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, проводятся при наличии в проектной документации разделов об обеспечении сохранности указанного объекта культурного наследия, согласованных с региональным органом охраны объектов культурного наследия |
7.12 |
Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий |
Поддержание существующего состояния |
7.13 |
Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок |
Разрешается: размещение информационных конструкций (информационная табличка с площадью информационного поля не более 0,3 кв. м; вывеска высотой не более 0,6 м), связанных с функциональной деятельностью объекта. Запрещается: размещение всех видов рекламных конструкций |
7.14 |
Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети |
не регламентируется |
7.15 |
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений |
Разрешается: проведение работ по озеленению: разбивка газонов, цветников, посадка новых ценных пород деревьев и кустарников при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия; реконструкция фонда ценных экземпляров. Запрещается: вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок |
7.16 |
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) |
Сохраняются подпорные стены, лестницы, дорожные покрытия, спортивные площадки |
7.17 |
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети |
Сохраняются в рамках существующих параметров |
7.18 |
Иные требования |
Запрещается: размещение парковок |
8. Элемент планировочной структуры: капитальный объект - здание пляжного павильона (ценный объект историко-градостроительной среды 1930-х гг.)
Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента |
Значение характеристик и показателей |
|
8.1 |
Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) |
Капитальный ремонт, реконструкция без изменения стилистических особенностей, объемно-планировочной структуры |
8.2 |
Конфигурация плана |
Прямоугольная |
8.3 |
Этажность |
2 этажа |
8.4 |
Архитектурно-стилевое решение |
Функционализм |
8.5 |
Основные строительные и отделочные материалы |
Бетон, природный камень, штукатурка, окраска |
8.6 |
Иные требования |
Сохранение нейтральных колористических решений: оттенки серого, песочного цветов |
Зона регулирования (индекс зоны - ЗРЗ) состоит из двух участков: ЗРЗ-1 и ЗРЗ-2.
Участок ЗРЗ-1
1. Территория: зона регулированной застройки и хозяйственной деятельности.
2. Площадь территории - 17340,26 кв. м.
3. Режим использования земель и земельных участков - "Ограниченное преобразование".
4. Адреса участков: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, Курортный проспект.
5. Капитальные строения: жилые дома - Курортный проспект, 90 А, Б, В.
6. Зоны возможного размещения новых объектов капитального строительства в границах регламентного участка: возможны.
7. Элемент планировочной структуры: участок ЗРЗ-1.
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента |
Значение характеристик и показателей |
|||
Требования и ограничения общего характера | ||||
7.1 |
Минимальная площадь земельного участка |
не регламентируется |
||
7.2 |
Максимальная площадь земельного участка |
не регламентируется |
||
7.3 |
Максимальный процент застройки земельного участка |
Сохраняется соотношение застроенных и незастроенных участков территории |
||
7.4 |
Минимальный процент площади озеленения в границах земельного участка |
55% |
||
7.5 |
Минимальный отступ застройки от границ земельного участка |
не регламентируется |
||
7.6 |
Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах земельного участка |
141.5 м от уровня абсолютного нуля; 30 м от существующего уровня земли с отметкой+111.5 |
||
7.7 |
Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах земельного участка |
не регламентируется |
||
7.8 |
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки |
не регламентируется |
||
Требования и ограничения специального характера | ||||
7.9 |
Ограничения в части обеспечения условий восприятия объекта культурного наследия |
Сохраняются условия зрительного восприятия элементов объекта культурного наследия |
||
7.10 |
Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций |
Запрещается: прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом; использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку |
||
7.11 |
Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ |
Строительные и иные работы на земельном участке, непосредственно связанном с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, проводятся при наличии в проектной документации разделов об обеспечении сохранности указанного объекта культурного наследия, согласованных с региональным органом охраны объектов культурного наследия |
||
7.12 |
Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий |
Поддержание существующего состояния |
||
7.13 |
Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок |
Разрешается: размещение на фасадах зданий вывесок размером не более 0,6 х 2 м, информационных и рекламных объявлений размером не более 0,6 х 0,8 м; размещение элементов информационно-декоративного оформления (отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,5 кв. м.), включая праздничное оформление. Запрещается: установка на крышах зданий средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций и отдельно стоящих рекламных конструкций |
||
7.14 |
Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети |
не регламентируется |
||
7.15 |
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений |
не регламентируется |
||
7.16 |
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) |
не регламентируется |
||
7.17 |
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети |
не регламентируется |
||
7.18 |
Иные требования |
нет |
8. Элемент планировочной структуры: капитальный объект - 9-10-этажный спальный корпус санатория, Курортный просп., 94, лит. Е.
Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента |
Значение характеристик и показателей |
|
8.1 |
Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) |
Возможна реконструкция без изменения объемно-пространственных характеристик. Разрешается демонтаж и последующее строительство в рамках существующих параметров |
8.2 |
Конфигурация плана |
сложная |
8.3 |
Этажность |
Переменная от 1 до 10 этажей |
8.4 |
Архитектурно-стилевое решение |
Современный минималистичный образ |
8.5 |
Основные строительные и отделочные материалы |
Железобетон, кирпич, стекло, фасадные панели, штукатурка |
8.6 |
Иные требования |
нет |
Участок ЗРЗ-2
1. Территория: зона регулированной застройки и хозяйственной деятельности.
2. Площадь территории - 4615,59 кв. м.
3. Режим использования земель и земельных участков - "Ограниченное преобразование".
4. Адреса участков: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, Курортный просп., 94.
5. Капитальные строения: нет.
6. Зоны возможного размещения новых объектов капитального строительства в границах регламентного участка: возможны.
7. Элемент планировочной структуры: участок ЗРЗ-2.
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента |
Значение характеристик и показателей |
||
Требования и ограничения общего характера | |||
7.1 |
Минимальная площадь земельного участка |
не регламентируется |
|
7.2 |
Максимальная площадь земельного участка |
не регламентируется |
|
7.3 |
Максимальный процент застройки земельного участка |
в существующем соотношении застроенных и незастроенных участков территории |
|
7.4 |
Минимальный процент площади озеленения в границах земельного участка |
30% |
|
7.5 |
Минимальный отступ застройки от границ земельного участка |
не регламентируется |
|
7.6 |
Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах земельного участка |
75.0 м от уровня абсолютного нуля; 15 м от существующего уровня земли с отметкой +60.0 |
|
7.7 |
Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах земельного участка |
не регламентируется |
|
7.8 |
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки |
не регламентируется |
|
Требования и ограничения специального характера | |||
7.9 |
Ограничения в части обеспечения условий восприятия объекта культурного наследия |
Сохраняются условия зрительного восприятия элементов объекта культурного наследия |
|
7.10 |
Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций |
Запрещается: прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом; использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку |
|
7.11 |
Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ |
Строительные и иные работы на земельном участке, непосредственно связанном с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, проводятся при наличии в проектной документации разделов об обеспечении сохранности указанного объекта культурного наследия, согласованных с региональным органом охраны объектов культурного наследия |
|
7.12 |
Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий |
Поддержание существующего состояния |
|
7.13 |
Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок |
Разрешается: размещение на фасадах зданий вывесок размером не более 0,6 х 2 м, информационных и рекламных объявлений размером не более 0,6 х 0,8 м; размещение элементов информационно-декоративного оформления (отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,5 кв. м.), включая праздничное оформление. Запрещается: установка на крышах зданий средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций и отдельно стоящих рекламных конструкций |
|
7.14 |
Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети |
не регламентируется |
|
7.15 |
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений |
не регламентируется |
|
7.16 |
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) |
не регламентируется |
|
7.17 |
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети |
не регламентируется |
|
7.18 |
Иные требования |
нет |
Зона охраняемого природного ландшафта (индекс зоны - ЗОЛ) состоит из трех участков:
ЗОЛ-1, ЗОЛ-2 и ЗОЛ-3.
Участок ЗОЛ-1
1. Территория: зона охраняемого природного ландшафта.
2. Площадь территории -31884,31 кв. м.
3. Режим использования земель и земельных участков - "Сохранение и восстановление природного ландшафта".
4. Адреса участков: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, Курортный проспект.
5. Капитальные строения: теплица, трансформаторная станция, здание служебного назначения.
6. Зоны возможного размещения новых объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.
7. Элемент планировочной структуры: участок ЗОЛ-1.
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента |
Значение характеристик и показателей |
|
Требования и ограничения общего характера | ||
7.1 |
Минимальная площадь земельного участка |
не регламентируется |
7.2 |
Максимальная площадь земельного участка |
не регламентируется |
7.3 |
Максимальный процент застройки земельного участка |
в существующем соотношении застроенных и незастроенных участков территории |
7.4 |
Минимальный процент площади озеленения в границах земельного участка |
80% |
7.5 |
Минимальный отступ застройки от границ земельного участка |
не регламентируется |
7.6 |
Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах земельного участка |
0 м |
7.7 |
Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения, парковые павильоны) в границах земельного участка |
5% |
7.8 |
Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (хозяйственные, временные сооружения, парковые павильоны) в границах регламентного у |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.