Приложение 2. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Санаторий Министерства обороны СССР им. К.Е. Ворошилова", 1930 - 1934 гг., Краснодарский край, г. Сочи, Курортный проспект

Приложение 2

Утверждены
приказом администрации
Краснодарского края
от 11.06.2020 N 257-кн

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Санаторий Министерства обороны СССР им. К.Е. Ворошилова", 1930 - 1934 гг., Краснодарский край, г. Сочи, Курортный проспект

Охранная зона (индекс зоны - ОЗ) состоит из 4-х участков: ОЗ-1, ОЗ-2, ОЗ-3 и ОЗ-4.

Участок ОЗ-1

1. Территория: охранная зоны объекта культурного наследия.

2. Площадь территории -16843,64 кв. м.

3. Режим использования земель и земельных участков - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия".

4. Адреса участков: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, Курортный проспект.

5. Капитальные строения: Курортный проспект, 94 Лит. Ж, 94 корп.13, 96/2.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

7. Элемент планировочной структуры: участок О3-1.

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Минимальная площадь земельного участка	не регламентируется
7.2	Максимальная площадь земельного участка	не регламентируется
7.3	Максимальный процент застройки земельного участка	в рамках существующего
7.4	Минимальный процент площади озеленения в границах земельного участка	в рамках существующего
7.5	Минимальный отступ застройки от границ земельного участка	не регламентируется
7.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах земельного участка	0,0 м
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах земельного участка	0%
7.8	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки	не регламентируется
Требования и ограничения специального характера
7.9	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объекта культурного наследия	Сохранение условий зрительного восприятия объекта культурного наследия
7.10	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	Запрещается: прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом; использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку
7.11	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	Строительные и иные работы на земельном участке, непосредственно связанном с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, проводятся при наличии в проектной документации разделов об обеспечении сохранности указанного объекта культурного наследия, согласованных с региональным органом охраны объектов культурного наследия
7.12	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	Поддержание существующего состояния
7.13	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок	Разрешается: размещение информационных конструкций (информационная табличка с площадью информационного поля не более 0,3 кв. м; вывеска высотой не более 0,6 м), связанных с функциональной деятельностью объекта. Запрещается: размещение всех видов рекламных конструкций
7.14	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	не регламентируется
7.15	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений	Разрешается: проведение работ по озеленению: разбивка газонов, цветников, посадка новых ценных пород деревьев и кустарников при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия; реконструкция фонда ценных экземпляров; сохранение памятников природы (ООПТ регионального значения "Дуб голубой (два дерева) и "Сосна кедровая") в соответствии с особыми режимами использования ООПТ. Запрещается: вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок
7.16	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	Сохраняются подпорные стены, лестницы, дорожные покрытия
7.17	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	Сохраняются в рамках существующих параметров
7.18	Иные требования	Запрещается: размещение парковок

7. Элемент планировочной структуры: капитальный объект - здание бассейна, Курортный проспект, 94 (ценный объект историко-градостроительной среды 1960-х гг.)

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.1	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	Капитальный ремонт, реконструкция без изменения стилистических особенностей, объемно-планировочной структуры
8.2	Конфигурация плана	Прямоугольная
8.3	Этажность	2 этажа
8.4	Архитектурно-стилевое решение	Функционализм, структурализм с витражными фасадами, свойственными южной приморской архитектуре
8.5	Основные строительные и отделочные материалы	Бетон, стеклянные витражи с каркасом, штукатурка, окраска
8.6	Иные требования	Сохранение нейтральных колористических решений: оттенки жемчужно-серого, белого цветов

9. Элемент планировочной структуры: капитальный объект - здание кинозала, Курортный проспект, 94, лит. Ж (ценный объект историко-градостроительной среды 1960-х гг.)

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
9.1	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	Капитальный ремонт, реконструкция без изменения стилистических особенностей, объемно-планировочной структуры
9.2	Конфигурация плана	Прямоугольная
9.3	Этажность	2 этажа
9.4	Архитектурно-стилевое решение	Функционализм, структурализм с витражными фасадами, свойственными южной приморской архитектуре
9.5	Основные строительные и отделочные материалы	Бетон, стеклянные витражи с металлическим каркасом, штукатурка, окраска
9.6	Иные требования	Сохранение нейтральных колористических решений: оттенки жемчужно-серого, песочного, белого цветов

Участок ОЗ-2

1. Территория: охранная зоны объекта культурного наследия.

2. Площадь территории - 9725,80 кв. м.

3. Режим использования земель и земельных участков - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия".

4. Адреса участков: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, Курортный проспект.

5. Капитальные строения: здание пляжного павильона.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

7. Элемент планировочной структуры: участок ОЗ-2.

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Минимальная площадь земельного участка	не регламентируется
7.2	Максимальная площадь земельного участка	не регламентируется
7.3	Максимальный процент застройки земельного участка	0%
7.4	Минимальный процент площади озеленения в границах земельного участка	в рамках существующего
7.5	Минимальный отступ застройки от границ земельного участка	не регламентируется
7.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах земельного участка	0,0 м
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах земельного участка	0%
7.8	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки	не регламентируется
Требования и ограничения специального характера
7.9	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объекта культурного наследия	Сохранение условий зрительного восприятия объекта культурного наследия
7.10	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	Запрещается: прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом; использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку
7.11	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	Строительные и иные работы на земельном участке, непосредственно связанном с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, проводятся при наличии в проектной документации разделов об обеспечении сохранности указанного объекта культурного наследия, согласованных с региональным органом охраны объектов культурного наследия
7.12	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	поддержание существующего состояния
7.13	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок	Разрешается: размещение информационных конструкций (информационная табличка с площадью информационного поля не более 0,3 кв. м.; вывеска высотой не более 0,6 м), связанных с функциональной деятельностью объекта. Запрещается: размещение всех видов рекламных конструкций, транспарантов-перетяжек
7.14	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	Сохраняются исторические красные линии Курортного проспекта
7.15	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений	Разрешается: проведение работ по озеленению: разбивка газонов, цветников, посадка новых ценных пород деревьев и кустарников при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия; реконструкция фонда ценных экземпляров, сохранение памятника природы (ООПТ регионального значения "Лавр камфорный") в соответствии с особыми режимами использования ООПТ. Запрещается: вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок
7.16	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	Сохраняются подпорные стены, лестницы, дорожные покрытия
7.17	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	Сохраняются в рамках существующих параметров
7.18	Иные требования	Запрещается: размещение парковок

8. Элемент планировочной структуры: капитальный объект - здание ресторана "Катюша", Курортный проспект, кадастровый номер участка: 23:49:0302027:1015 (объект современного строительства, адаптированный к характеру среды)

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.1	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	Демонтаж, капитальный ремонт, реконструкция без увеличения объемно-пространственных параметров
8.2	Конфигурация плана	Сложная
8.3	Этажность	1 этаж
8.4	Архитектурно-стилевое решение	Архитектура павильонного типа с большой площадью остекления
8.5	Основные строительные и отделочные материалы	Бетон, кирпич, витражное остекление с деревянными переплетами
8.6	Иные требования	Сохранение нейтральных колористических решений: оттенки жемчужно-серого, песочного, терракотового, белого цветов

Участок ОЗ-3

1. Территория: охранная зоны объекта культурного наследия.

2. Площадь территории - 2759,43 кв. м.

3. Режим использования земель и земельных участков - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия".

4. Адреса участков: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, Курортный проспект.

5. Капитальные строения: нет.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

7. Элемент планировочной структуры: участок ОЗ-3.

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Минимальная площадь земельного участка	не регламентируется
7.2	Максимальная площадь земельного участка	не регламентируется
7.3	Максимальный процент застройки земельного участка	0%
7.4	Минимальный процент площади озеленения в границах земельного участка	в рамках существующего
7.5	Минимальный отступ застройки от границ земельного участка	не регламентируется
7.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах земельного участка	0,0 м
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах земельного участка	0%
7.8	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки	не регламентируется
Требования и ограничения специального характера
7.9	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объекта культурного наследия	Сохранение условий зрительного восприятия объекта культурного наследия
7.10	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	Запрещается: прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом; использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку
7.11	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	Строительные и иные работы на земельном участке, непосредственно связанном с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, проводятся при наличии в проектной документации разделов об обеспечении сохранности указанного объекта культурного наследия, согласованных с региональным органом охраны объектов культурного наследия
7.12	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	поддержание существующего состояния
7.13	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок	Разрешается: размещение информационных конструкций (информационная табличка с площадью информационного поля не более 0,3 кв. м.; вывеска высотой не более 0,6 м), связанных с функциональной деятельностью объекта. Запрещается: размещение всех видов рекламных конструкций, транспарантов-перетяжек
7.14	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	Сохраняются исторические красные пинии Курортного проспекта
7.15	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений	Разрешается: проведение работ по озеленению: разбивка газонов, цветников, посадка новых ценных пород деревьев и кустарников при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия; реконструкция фонда ценных экземпляров. Запрещается: вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок
7.16	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	подпорные стены, дорожные покрытия
7.17	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	в рамках существующего
7.18	Иные требования	Запрещается: размещение парковок

Участок ОЗ-4

1. Территория: охранная зоны объекта культурного наследия.

2. Площадь территории - 8686,33 кв. м.

3. Режим использования земель и земельных участков - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия".

4. Адреса участков: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, Курортный просп.

5. Капитальные строения: здание водой станции, ценный объект историко-градостроительной среды.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

7. Элемент планировочной структуры: участок ОЗ-4.

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Минимальная площадь земельного участка	не регламентируется
7.2	Максимальная площадь земельного участка	не регламентируется
7.3	Максимальный процент застройки земельного участка	в рамках существующего
7.4	Минимальный процент площади озеленения в границах земельного участка	в рамках существующего
7.5	Минимальный отступ застройки от границ земельного участка	не регламентируется
7.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах земельного участка	не регламентируется
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах земельного участка;	5%
7.8	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки	не регламентируется
Требования и ограничения специального характера
7.9	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объекта культурного наследия	Сохраняются условия зрительного восприятия элементов объекта культурного наследия
7.10	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	Запрещается: прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом; использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку
7.11	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	Строительные и иные работы на земельном участке, непосредственно связанном с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, проводятся при наличии в проектной документации разделов об обеспечении сохранности указанного объекта культурного наследия, согласованных с региональным органом охраны объектов культурного наследия
7.12	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	Поддержание существующего состояния
7.13	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок	Разрешается: размещение информационных конструкций (информационная табличка с площадью информационного поля не более 0,3 кв. м; вывеска высотой не более 0,6 м), связанных с функциональной деятельностью объекта. Запрещается: размещение всех видов рекламных конструкций
7.14	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	не регламентируется
7.15	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений	Разрешается: проведение работ по озеленению: разбивка газонов, цветников, посадка новых ценных пород деревьев и кустарников при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия; реконструкция фонда ценных экземпляров. Запрещается: вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок
7.16	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	Сохраняются подпорные стены, лестницы, дорожные покрытия, спортивные площадки
7.17	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	Сохраняются в рамках существующих параметров
7.18	Иные требования	Запрещается: размещение парковок

8. Элемент планировочной структуры: капитальный объект - здание пляжного павильона (ценный объект историко-градостроительной среды 1930-х гг.)

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.1	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	Капитальный ремонт, реконструкция без изменения стилистических особенностей, объемно-планировочной структуры
8.2	Конфигурация плана	Прямоугольная
8.3	Этажность	2 этажа
8.4	Архитектурно-стилевое решение	Функционализм
8.5	Основные строительные и отделочные материалы	Бетон, природный камень, штукатурка, окраска
8.6	Иные требования	Сохранение нейтральных колористических решений: оттенки серого, песочного цветов

Зона регулирования (индекс зоны - ЗРЗ) состоит из двух участков: ЗРЗ-1 и ЗРЗ-2.

Участок ЗРЗ-1

1. Территория: зона регулированной застройки и хозяйственной деятельности.

2. Площадь территории - 17340,26 кв. м.

3. Режим использования земель и земельных участков - "Ограниченное преобразование".

4. Адреса участков: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, Курортный проспект.

5. Капитальные строения: жилые дома - Курортный проспект, 90 А, Б, В.

6. Зоны возможного размещения новых объектов капитального строительства в границах регламентного участка: возможны.

7. Элемент планировочной структуры: участок ЗРЗ-1.

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента				Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1		Минимальная площадь земельного участка		не регламентируется
7.2		Максимальная площадь земельного участка		не регламентируется
7.3		Максимальный процент застройки земельного участка		Сохраняется соотношение застроенных и незастроенных участков территории
7.4		Минимальный процент площади озеленения в границах земельного участка		55%
7.5		Минимальный отступ застройки от границ земельного участка		не регламентируется
7.6		Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах земельного участка		141.5 м от уровня абсолютного нуля; 30 м от существующего уровня земли с отметкой+111.5
7.7		Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах земельного участка		не регламентируется
7.8		Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки		не регламентируется
Требования и ограничения специального характера
7.9		Ограничения в части обеспечения условий восприятия объекта культурного наследия		Сохраняются условия зрительного восприятия элементов объекта культурного наследия
7.10		Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций		Запрещается: прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом; использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку
7.11		Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ		Строительные и иные работы на земельном участке, непосредственно связанном с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, проводятся при наличии в проектной документации разделов об обеспечении сохранности указанного объекта культурного наследия, согласованных с региональным органом охраны объектов культурного наследия
7.12		Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий		Поддержание существующего состояния
7.13		Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок		Разрешается: размещение на фасадах зданий вывесок размером не более 0,6 х 2 м, информационных и рекламных объявлений размером не более 0,6 х 0,8 м; размещение элементов информационно-декоративного оформления (отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,5 кв. м.), включая праздничное оформление. Запрещается: установка на крышах зданий средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций и отдельно стоящих рекламных конструкций
7.14		Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети		не регламентируется
7.15		Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений		не регламентируется
7.16	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)		не регламентируется
7.17	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети		не регламентируется
7.18	Иные требования		нет

8. Элемент планировочной структуры: капитальный объект - 9-10-этажный спальный корпус санатория, Курортный просп., 94, лит. Е.

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.1	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	Возможна реконструкция без изменения объемно-пространственных характеристик. Разрешается демонтаж и последующее строительство в рамках существующих параметров
8.2	Конфигурация плана	сложная
8.3	Этажность	Переменная от 1 до 10 этажей
8.4	Архитектурно-стилевое решение	Современный минималистичный образ
8.5	Основные строительные и отделочные материалы	Железобетон, кирпич, стекло, фасадные панели, штукатурка
8.6	Иные требования	нет

Участок ЗРЗ-2

1. Территория: зона регулированной застройки и хозяйственной деятельности.

2. Площадь территории - 4615,59 кв. м.

3. Режим использования земель и земельных участков - "Ограниченное преобразование".

4. Адреса участков: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, Курортный просп., 94.

5. Капитальные строения: нет.

6. Зоны возможного размещения новых объектов капитального строительства в границах регламентного участка: возможны.

7. Элемент планировочной структуры: участок ЗРЗ-2.

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Минимальная площадь земельного участка	не регламентируется
7.2	Максимальная площадь земельного участка	не регламентируется
7.3	Максимальный процент застройки земельного участка	в существующем соотношении застроенных и незастроенных участков территории
7.4	Минимальный процент площади озеленения в границах земельного участка	30%
7.5	Минимальный отступ застройки от границ земельного участка	не регламентируется
7.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах земельного участка	75.0 м от уровня абсолютного нуля; 15 м от существующего уровня земли с отметкой +60.0
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах земельного участка	не регламентируется
7.8	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки	не регламентируется
Требования и ограничения специального характера
7.9	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объекта культурного наследия	Сохраняются условия зрительного восприятия элементов объекта культурного наследия
7.10	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	Запрещается: прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом; использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку
7.11	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	Строительные и иные работы на земельном участке, непосредственно связанном с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, проводятся при наличии в проектной документации разделов об обеспечении сохранности указанного объекта культурного наследия, согласованных с региональным органом охраны объектов культурного наследия
7.12	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	Поддержание существующего состояния
7.13	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок	Разрешается: размещение на фасадах зданий вывесок размером не более 0,6 х 2 м, информационных и рекламных объявлений размером не более 0,6 х 0,8 м; размещение элементов информационно-декоративного оформления (отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,5 кв. м.), включая праздничное оформление. Запрещается: установка на крышах зданий средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций и отдельно стоящих рекламных конструкций
7.14	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	не регламентируется
7.15	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений	не регламентируется
7.16	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не регламентируется
7.17	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не регламентируется
7.18	Иные требования	нет

Зона охраняемого природного ландшафта (индекс зоны - ЗОЛ) состоит из трех участков:

ЗОЛ-1, ЗОЛ-2 и ЗОЛ-3.

Участок ЗОЛ-1

1. Территория: зона охраняемого природного ландшафта.

2. Площадь территории -31884,31 кв. м.

3. Режим использования земель и земельных участков - "Сохранение и восстановление природного ландшафта".

4. Адреса участков: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, Курортный проспект.

5. Капитальные строения: теплица, трансформаторная станция, здание служебного назначения.

6. Зоны возможного размещения новых объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

7. Элемент планировочной структуры: участок ЗОЛ-1.

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Минимальная площадь земельного участка	не регламентируется
7.2	Максимальная площадь земельного участка	не регламентируется
7.3	Максимальный процент застройки земельного участка	в существующем соотношении застроенных и незастроенных участков территории
7.4	Минимальный процент площади озеленения в границах земельного участка	80%
7.5	Минимальный отступ застройки от границ земельного участка	не регламентируется
7.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах земельного участка	0 м
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения, парковые павильоны) в границах земельного участка	5%
7.8	Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (хозяйственные, временные сооружения, парковые павильоны) в границах регламентного у